プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[1405: マンション掲示板さん]

やはりここ高すぎですよね。
この分析はかなり的確です。
残債割れは、どこでも言われてるこのマンションの
最大のデメリットです。
結局ここは永住か、半分以上は現金のある
余裕ある人もが買う物件ですね。
今すぐ要望書破棄しないとです。

[1406: マンション検討中さん]

しかたない。
西口駅前にしか住みたくないし、
今後の予想からして当物件しかない。
割高でも、ローン無しの最後の住まいだ。
地盤弱いは子供時代から知ってる、もう聞きあきた。
だからって他の土地に行けないんだから、せめて免震に期待してるだけだ。

[1407: 通りがかりさん]

川口市民は川口出たくない人多い。それを地盤だ何だって言ったって無駄。

[1408: マンション掲示板さん]

現実問題として川口で新築物件を探すならここしかないですよね。他に選択肢があれば西口東口や設備について比較検討できるのですが、ここですら2年後の完成でこれ以上待ちたくない川口市民も大勢いるんです。

[1409: 匿名さん]

関係ないこと言うようだけどね、ある程度年配になってて、川口の墓所権利引き継いでたら、他には行けないよ、あ、これ、僕のこと。
大変だもの、電車やバス乗り継いで墓参りなんて。歩いていける寺の檀家になってるから、家は川口駅近、しかも、もうめんどくさくないマンションがいいの。そんなとこ。

[1410: 通りがかりさん]

おじさんの家庭の都合なんて知りません

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 通りがかりさん

確かにw

しかし、値段のわりに・・・って感じのマンションかな。ここは。
別に賃貸で東口を2年待っても損がないどころか、市況の変化を期待できそうですね。

[1412: マンション検討中さん]

東口だと川口ステーションコートでいいんじゃない？

[1413: マンション検討中さん]

ここに長く住もうと思ってる人は残債割れなんて気にしてないでしょ。
むしろ残債割れが気になる投資目的の人が減ることで、長く住みたい人達だけが住むマンションになってくれれば良いや。

[1414: マンション検討中さん]

素晴らしく良い物件なのでこのくらいの価格は当然だと思います。(安いほうがありがたいですが)混雑具合からしても、早めに決めたほうが良さそうでしたよ。我が家が希望しようかと思った部屋は既には既にお客さんがいるとのことでした。

[1415: 匿名さん]

東口の物件より、圧倒的にこちらが良かったです。無駄な共用部がないせいか、ランニングも許容範囲でした。あと気になるのは駐車場が少なめなことかなぁ。ご縁があることを祈ってます。

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
駐車場は暫定的に隣接マンション空き駐車場で契約したり、前の投稿であったけど近所のディスカウントストアで募集してたとかで利用できますね、取り敢えず。
駅前は駐車場契約100%でないマンション、わりとあって募集したりもありますよ。
ただセキュリティ外の方にはなるらしいけど。

[1417: マンション検討中さん]

>>1413 マンション検討中さん

まったくです。
よく言ってくれました。

[1418: マンション検討中さん]

お金のことは大切ですが、それより大事な理由やこだわりで選んでる人もいますから。
それぞれの家庭の都合、結構じゃないですか？
むしろ、落ちついて住みたいわけで、重きありますよ。

[1419: 匿名さん]

間取りを見ましたが、バルコニーが広々としてて洗濯物も干しやすそうですね。
バスルームも広くて、申し分ないスペースであると思います。
分からなかったのはトイレにはウォレットがついているかどうかで、どうでしょうか。

[1420: 匿名さん]

>>1409
寺の檀家になってて墓参りが面倒で川口から出られないのなら、
まず寺から抜けて宗教不問の公園墓地にした方が楽。
檀家になんてなってる事が面倒じゃね？
マンションよりも、そっちを先にした方がいいんじゃね？

[1421: マンション検討中さん]

今の段階で要望書出した人はいつ登録で抽選のスケジュールなのでしょうか？

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

大きなお世話。
先祖代々の墓を守ってるんだよ。
人のうちのことに口を挟むのは非礼さ。
恥ずかしいことだ。
墓守は体が効かなくなってもしたいこと、その時、家と寺が近いと楽で有り難いの。
あなた、まだ、若いでしょ？
年取ったら分かるよ。
もっとも、価値観のちがいでこの話は平行線なら、もうやめようね、スレッドにずれて皆さんに不快な思いさせるのは良くないから。

[1423: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

要望書出してます。４月中頃ちょい前が登録開始だったかと。
要望書出してても出してなくても登録期間のズレはないと聞いてますよ？
登録の日程は同じ。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

追記です。抽選がいつかは今のところ聞いてません。登録受付開始予定は14日となってました。マンションギャラリーに聞いてみた方が、より詳しく教えてくれるのでは？予定は予定なので。

[1425: 匿名さん]

>>1422
あなたさ、何その反発的なレスの付け方。
檀家になっているより、公園墓地に移した方が楽なんじゃない？そっちを先にした方がマンションの選択肢が広がるんじゃない？
とアドバイスされたんでしょ？それに対してのあなたのレスの方が非礼っての。
だから>>1410,>>1411に「あなたの家庭の事情なんて知らん」と言われるんだよ。
大きなお世話とか言うのなら、初めから家庭の事情なんて披露するなっての。
先祖代々とか、そんなものどのうちにもあるだろ。いきなり生まれるわけじゃあるまいし。
ジジイの墓参り事情に興味ないっちゅーの。
いちいちマンション掲示板で披露するなって。迷惑な奴だな。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今からでもまだ間に合いそうですね。

[1427: 通りがかりさん]

>>1425 匿名さん
いい加減にしたほうがいいぞ。

[1428: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん
大丈夫ですよ(^-^)v

[1429: マンコミュファンさん]

年齢や生活スタイルと住まい選びはかなり密接ですよ。
切り離せないですね( ｡ﾟДﾟ｡)

[1430: 通りがかりさん]

「家選び」は複合的要素満載だし年代的な事情も絡むから短絡的にいくわけない。

[1431: 名無しさん]

礼節をわきまえていきましょう！
汚い言葉はダメダメよ～。

[1432: マンション検討中さん]

我が家も川口に住みたい。
しかも住むなら東口でなく西口と思っているタイプなんで残債割れとか気にしてない。
地盤や治安についても不安がないというか、全て納得済み。

墓云々は置いといて、その土地に縁があったり愛着がある人間はどの土地にも少なからずいるんじゃないだろうか？
ここは現時点で川口では一番いいマンションだと感じてるし、残債割れも気にせず買える余裕があることを逆に喜ぼうぜ。

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん
同感！

[1434: マンション掲示板さん]

風俗街まで一駅じゃん笑

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション掲示板さん

じゃ、君はこのMS購入には関係ない人なんだよね？なんで書き込み？ディスリ目的なのかな～？

[1436: 検討板ユーザーさん]

本日の日経新聞の一面に特集されてますね！
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 検討板ユーザーさん

超高層大規模じゃないですからね。
それと、登録申し込み前に修繕積立金の増額とその時期も説明あるわけだから、
振り分けられる仕組み。

[1438: 匿名さん]

>>1434 マンション掲示板さん

惜しい！その風俗街、今はもう廃れきってて風俗街じゃなくなってるってご存知なかったようですね。

[1439: 匿名さん]

>>1437
修繕積立金が不足して値上がりしても、耐えられる経済力のある方が多いマンションというのも、
マンション選択する際には必要かもしれませんね。
この価格帯のマンションですと、1万2万程度の予期せぬ値上げがあっても耐えられるのでは？

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

ちゃんと存じております。
その後、スラム化し、地下が下落した所に大量のアノ人達が棲み付いた事も。
ルールは守らないし、我が物顔で闊歩してますよね。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

あら、ご存知なら何故風俗街といったのかな？ほほお、間違ったわけだね。
ま、どうでもいい、プラウドタワー川口とは離れてる場所だから別に構わないのですわ。

[1442: 検討板ユーザーさん]

すみません。無理です。管理費高いし、各階数ゴミ捨て。無理です

[1443: 検討板ユーザーさん]

あとゴミ捨て場一枚無理です

[1444: 検討板ユーザーさん]

事務で働けません。すみません

[1445: マンション検討中さん]

25日にあった説明会、出られたかたに。
どんな流れと内容でしたか？

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 マンション検討中さん
説明会のタイトル通りの内容だよ。要望書出した組には、修繕費の増え方もこんなもんだろって予想してた答え合わせ、セレクト申込み期限の話とか。検討中の人には、他のプラウド物件との比較とかもあったから、聞いて検討材料にする感じかな。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます。
12時からのプラウドクオリティセミナーには出られましたか？もし出席されてたらどんな感じか宜しくお願いします。度々すみません。

[1448: マンション検討中さん]

川口の地価が上がっているというし、今は高いと思うけど、10年後20年後には買って良かったと思えるような物件になってくれることを期待してます

[1449: マンション掲示板さん]

>>1447 マンション検討中さん
うちは、参加予定でしたが営業さんの提案でキャンセルして個別でクォリティブック片手に質問とかしました。
まぁ要望書出す気だったので、こういった対応だったかも。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 マンション掲示板さん

そうでしたか。
現場をお客さんに見せてもあまり意味がないと野村さんが考えてでしょうか？確かに見ても私にはさっぱりかもしれません。
２度もお世話になり、ありがとうございました。

[1451: 通りがかりさん]

川口でこの値段はもったいないです。
在日多くて、埼玉でも評判悪い街なのに謎です笑

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 通りがかりさん

明るく親切な外国人のご飯屋さんによく行きます。多様な人種が住む独特な活気ある町になってきてますね。
もちろん大昔から住み着いている人種もいますが、要は悪いことをする人は日本人にも外国人にもいます。
それからそんなに評判悪いなら、何故に人口増え続けて60万の中核都市に？

[1453: 匿名さん]

普通は興味のない検討スレなんて覗かないですよね。川口ディスして浦和のマンションに誘導したい業者っぽい・・

[1454: マンション検討中さん]

>>1452 マンション検討中さん

何故って、評判の悪さをもろともしないどころか、更に下げてしまうようなお下品な人が増えたからでしょw
・人口増えてる
・地価が安い
これらの理由付けになるね

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん

それならこのスレッドに何故くるのですか？大嫌いな川口なのでしょう？であれば、興味なくて避けて通るのが普通ですよね？
1453さんの言うとおりに業者さんが邪魔しに来ているのですか？

[1456: マンション検討中さん]

つづきです。
もし業者さんなら、もうやめてください、お願いします。
川口は町として完璧じゃないのはよく分かっていますが、住んでみると暮らしやすいですよ。
それから繰り返しになってしまいますが、生まれ育った町を悪く言われるのは辛いので、どうか止めて欲しいなと思います。

[1457: 通りがかりさん]

確かに高いです。
専門家からもリセールが悪いというのもよくみかけます。
だから、外からくる人は買わないでしょう。

それでも住みやすいから無理なく買える人は買う。
でいいじゃないかなぁと思います。

[1458: 匿名さん]

どんなに人気な街でも、粗探ししたらいくらでも悪口はいえる。でも一般的に川口駅は便利で住みやすくて良いところだと心から思います。縁はありませんでしたが、住んでみて満足してます。

[1459: 匿名さん]

検討スレなのに、川口のこと悪く言う人なんなんですかね本当。自分は買わなきゃいいのに。買えない人の僻みだと思ってしまいます。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

同感です！うちはもう購入決めて要望書出してるんですが、毎週（というか毎日）抽選にならないかドキドキしてる中、川口の悪口や物件が高いだの明らかに検討者じゃない方の書き込みみると気分良くないです。多くは他会社の営業さんがお客さんのフリしての書き込みなんでしょうけども。

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
アリオの2F行った事ありますか？
半分くらい中◯人ですよ。

[1462: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
営業さんはノルマ厳しいし、成約した時のボーナスも大きいです。
モラルが著しく欠如した営業さんは、なりふり構わず掲示板に書き込みます。
逆にモラルもあって、実力のある営業さんはそんな情けないことは絶対しません。

[1463: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん

そういうあなたも、ポジティブ(この物件)側の営業コメントに見えなくも無いですけど。

検討の段階によって、ポジティブにもネガティブにも考える必要があるし、自由でしょ。一方の意見に傾注し、他方の立場を排除しようとする。そんな排他的な考え方では多様な人種や背中に鯉を背負った人達と暮らしていけませんよ。

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
横入りごめん。他方の立場って何だ？検討する上で問題点を出して冷静に判断することは大事。しかし貴方(または貴女？)は明らかに川口をディスるのが目的なのは「背中に◯◯」でわかる、前もその言葉使って削除されてたよね？多方面から検討することと、単にこきおろすことを履き違えちゃ駄目だ。そういうのを屁理屈というんだよ。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん

ポジティブとネガティブを一方と他方って言ったんだが、文脈から読み取れないアルか？

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
勝負はついてるから、もう去りなよ

[1467: マンション検討中さん]

マンション検討板でさ、川口をディスりまくったり、このマンションをディスりまくる人いるけど。
ぶっちゃけ本当は欲しくてたまらなかったのに、経済的に無理な人が妬みで書いてるようにしか見えないよね。マンション・地域下げする事で自分のプライド保ってるんじゃないか？

普通そこまで川口嫌いならマンション検討すらしないだろうから、夢破れた人の八つ当たりだろうね。実際に検討してて、購入はできるけど見送る人ならとっとと次行くだろうし。
未練がすごくある人か、よっぽどの暇人か、荒すのが好きな人種の書き込みだろうから気にしないのが一番だろう。

[1468: ご近所さん]

川口の悪口言いたい人は当然川口には住まないわけでしょ
もし住んでるならさっさと引っ越してね
こういう人と同じ空気吸わないだけでも川口に住む価値あるかもね
人として外国人や何か背負っている方々のほうがはるかによいです

[1469: 匿名さん]

>>1468 ご近所さん
何熱くなってるんですか？
住みたくない街ランキングにもランクインしている街なんだから、ディスらない方が不自然ですよ。
そんな街のスッ高値のマンション何も知らずに買おうとしてる人達がいるから、優しく検討を促しているんですよ。

[1470: マンション検討中さん]

川口住みたい街ランキング58位
https://www.danshihack.com/2018/02/28/junp/sumitai-machi-2018.html

代官山や六本木より上ってすごいなー。
やっぱり人気なんだなー。
ますます川口に住みたくなった！

[1471: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
もういいですよ。帰ってください。笑

[1472: マンション検討中さん]

>>1469 匿名さん

高値でもいいの。
ずっと住むから関係ないわよ。
子供もいつかちょうだいねって言ってるマンションだから。
ま、当たればだけどね。
とにかく、高い高いってうるさいってば。

[1473: マンション掲示板さん]

ランキングの元はこっちかね。
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf

穴場で7位だけど、上位が既に穴場でなくなってる気がするが、、、

[1474: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングとかさ

バリバリ地元の人間や川口を好きな人には全くどうでもいいんだけどな。

[1475: マンション検討中さん]

あ、加えます。
そりゃ、ランキングよければ嬉しいだろうけどね、悪くてもどうってことない、自分らが住んでていいと思ってるもの。

[1476: ご近所さん]

>>1469 匿名さん
この文面見て「何熱くなってるんですか？」だって笑
からかってるだけだから返信した時点であなたの負けなの
はい、サヨナラ

[1477: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

それだけ言うならあなたのオススメの街、物件を教えてくださいー。期待してます！笑

[1478: 通りがかりさん]

街に外国人は多いですが、購入者は日本人がほとんどでしょうね。
MR見ましたが、外国人らしき人物は1名でしたよ。

[1479: マンション検討中さん]

やっぱり川口だね。品がないと言うかなんと言うか。掲示板ですら品位がみてとれる。「勝ち」とか「負け」とかのこだわりが、学歴の低いタイプの人間に多い思考パターン。
やっぱりこの手の人が買えない物件を選ぶか。

[1480: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
無理せず他の物件にした方が良いですよ。
あなた様の買える物件を買えば。
高学歴で高収入で勝ち負けにこだわらないあなた様には、もっと都心のタワーマンションをおすすめ致します。

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

川口であれどこであれ人が住んでるところを批判するなんて教養のほどが知れる。
どんなに高学歴だとしても教養がない人はいくらでもいる。
だいたいあなた、学歴を出す辺りで終わってる。

[1482: マンション掲示板さん]

仮借入審査結果もやっときた。年度末だからか？結構時間かかるのね。

[1483: 名無しさん]

仮審査は3〜5営業で返事頂けますね。
機械的に判断できない顧客の場合、時間が掛かります。
機械的に判断できないからといって、マイナスの点がある訳ではないのでお気になさらずに

[1484: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

貴方に感謝します。
貴方の書き込みは酷いものでしたが、おかげでこんなに川口を大事に思ってる人達がいると分かって嬉しいです。
これでプラウドタワー川口をゲット出来ればまた嬉しいです。
川口を大事に思ってる皆さんと同じマンションになれますように。

[1485: マンション検討中さん]

野村の担当者さん！かぶらないように調整して川口好きの人らが抽選無しで手に入れられるようにしてくれ、頼む！

[1486: マンション検討中さん]

表向きは抽選だけど、実際は出来レースなので大丈夫ですよ。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

なんか、クオリティーだのセレクトメニューだの管理費だの説明して貰っても当確もらってないのでw気分複雑で。だいぶ前に他社の新築買った時は当たってから内装選択やその他だったから。まぁしかたないですね、会社でやり方いろいろなんでしょう。できレース、、ですか、自分はそのレースで選ばれてるのかな？要望書は受け取ってくれたけど。怖っw

[1493: 匿名さん]

[No.1488～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1494: 匿名さん]

購入できるといいなあ

[1495: 匿名さん]

200年に一度（笑）の荒川氾濫による浸水リスクがあると思ってたけど、都内でも高潮で同じくらい浸水する地域って結構あるんだね。
堤防によるリスク低減が可能な分と津波リスクがない分、荒川の方がましだったとは。笑

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 匿名さん

ね！４月はそわそわしちゃいますよね。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
そのお話、興味あります。
なんてググったら？

[1498: 匿名さん]

昨日ニュースになってたので、知られている前提で文脈を飛ばしてしまって分かりにくかったですね。。。
東京都が作成した高潮による浸水想定区域図についての話です。

[1499: 匿名さん]

川口史上最強

[1500: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん

お返事のワードでググってみます。
ありがとうございます！

[1501: マンション検討中さん]

このプラウドタワー川口を本気で申し込み予定のかたに質問です。
このプラウドタワー川口に決定した理由を教えてください。
経済的にやっとの為、眺望を諦めて中層階を考えています、免震と共用サービス、その他で惹かれて要望書を出しました。
いま、登録を控えてほぼ最終段階にきてますね。
皆さんの、この物件に決定した理由を知りたく思いました。
ディスる目的のかたはご遠慮ください。
皆さん、教えてください。

[1502: マンコミュファンさん]

ちなみに、経済的にやっとはどのくらいの年収、頭金
でしょうか？

私は一馬力で年収1200万で、Fの上層階で出しました。
頭金は1000万ですが、5000万超は借りるので、かなり背伸びしたかなって印象で皆さんの率直なとこきいてみたいです。

色々な専門家にこの価値をきいた結果、買い手はつくが価格が高いのであまり売却を想定しないほうがいいというのがありましたが、立地と住みやすさを考え永住目的です。

今日のセミナーは、買いやすい変動金利を全面に打ち出し、購入を煽るようなちょっと偏った内容で残念でした。

[1503: 匿名さん]

将来、修繕積立金が約３倍になるのにかなり引いたが、修繕は必要だからしょうがないね。
申し込む理由は地縁と免震。

[1504: 匿名さん]

駅近、免震、大手（プラウド）、環境ですね。年収は700程度で頭金は500とほかの皆さんより少ないと思いますが、何より立地建物共にここまで気に入った物件はなかったので決めました！