プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[1245: マンション検討中さん]

駐車場は上層階購入者を優先するんだと。

[1246: マンション検討中さん]

東口に美術館が出来るって本当ですか？？どのあたりでしょう？

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん

そごう裏の居酒屋たぬきの先。

[1248: マンション検討中さん]

タワーマンションの南西に居住経験あるかたいらっしゃいますか？実際、西日の影響はさほどでも？それとも厳しいですか？
良い対策などありますか？
Ａの10階くらいを考えてますが。

[1249: マンション検討中さん]

価格が高い理由、分かった気がした。
隣のマンションがあるから東が潰れる部分あってフルに土地活用しづらかった。
そこを諦めて植栽して庭化してしまう。
駅近なのに贅沢アプローチにした敷地の使い方に化けさせたから、
戸数少なくなった分の上乗せで高いのでは？
それでも、弱点を逆手にとった上手い活用法。
悔しいけど、多分、要望書出すと思う。

[1250: マンション検討中さん]

価格見て正直引いたけど、家族の方がむしろイケイケドンドンになってしまい、自分も、家族がそこまで欲しいならしょうがないかなって。
その代わり全部売り払わないと。

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

敵(野村不動産)もプロだから、そうやって買う人が要ることを読んでるわな。
数々のマンションを捌いてきたわけで。
利益最大化する価格設定なんだろね。

[1252: 匿名さん]

こうして一人・・・また一人とローン地獄に嵌って逝くのであったとさ。

[1253: eマンションさん]

要望書けっこう厳しいんじゃないかな。
やはり価格で判断迷う人多いみたい。
営業は要望書の取付に躍起になるから、よりプッシュされそうだけど、一生に一回かもしれないから、今週末では決めないと決めて望みます。

私は住友の２期と比較して、検討するとしたら、上層階。
タワーの割に、低層階と高層階の価格差がかなり少なく、買うなら15階以上が得な気がします。
通常1500万〜2000万差がつくとこがザラです。
低層階が割高なのか、高層階が割安かはわからないですが。

ここは、ゆとりをもって買える人だけにしたほーがいいと思います。
多くが今は金利が低く、教育費がかかってないから今余裕で、これから大変なんだから、その時にバブル価格で買ったらゾッとします。

[1254: マンション検討中さん]

①間取り、立地、仕様見てワクワク

②価格見て驚き。理性がブレーキ掛ける

③購入するかどうか迷う。理性を押し退け欲望が勝つ

④欲望に理屈を付け、整合を図る。←(イマココ)

⑤要望書提出、ローン地獄の扉を叩く

⑥入居し、ローン地獄の三丁目で快適に暮らす

[1255: マンション検討中さん]

買う気も要望書出す気もあるが、クォリティーブック、詳細な図面集、日照シミュレーションも見れてないのに部屋決めるとか、流石に厳しいですよ？
値段と同時に上の項目の物が揃っても一旦持ち帰らないと出せねっすってのが正直な気持ちです。

[1256: マンション検討中さん]

だからローンは組まないんだよ。
現金その他残して売れるもん売って用意するの。
こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。
しょうがないんだよ、頑張ってくれてる家族がほしいって言うんだから。
それに要望書出したって選ばれない可能性もあるからね。

[1257: eマンションさん]

>>1255 マンション検討中さん
全く同意見。
でも、今日出さないと部屋なくなります。いうんだろうなぁ
ぶっちゃけ、竣工前までには売れるだろうけど、スピードはゆっくりてのが各評論家の見解。焦らずちゃんと選びたい

[1258: 匿名さん]

手許現金を減らす方がリスク耐性は弱くなるというのが通常だと思いますけどね。
借金の多さは、返済額が一定である限りはリスク(不確実性)ではありません。

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん
だから、
現金その他はのこすんだよ。
それ以外の資産を売るんだよ。

[1260: マンション検討中さん]

人のフトコロに四の五の言う必要なし。

[1261: マンション検討中さん]

地元だと一日の日照も含めて周辺事情に長けてるから。
内部については公表してるプランを元に聞くしかない。
嫌なら要望書は出さないで一般オープンに合わせるしかない、自由。
今のポイント(事前案内会の直後)だけは売り手市場に誘導できると野村不動産はわかってるからこういう方法とったんだろうね。
癪な気もするけど、こっちも相当具体的に聞いたから、もういい。

[1262: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
要は、このマンションを買うこと自体をリスクと認識してるってことでしょ？なのに、｢こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。｣？
ローンは関係なくない？ローン利用はむしろリスクヘッジ手段だが？

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん

もういいんじゃない？
たいがいにしたら？

[1264: 名無しさん]

とりあえず花つけました。

[1265: マンション検討中さん]

要望書は申込書よりもっと限りなく野村不動産チョイス権。

[1266: 匿名さん]

今週、見学に行こうと思いましたが、満席だそうです。やはり人気は本物のようですね。。。

[1267: 匿名さん]

プラウドすばらしい

[1268: マンション検討中さん]

スラブ層と二重天井、二重床とかの情報知ってる方おります？

[1269: マンション検討中さん]

要望書に第三希望まで記入して全てハネられたら仕方ない。もう縁無いと諦めるけど栄町プラウドに再アタックはないなぁ。前にイーストゲート建ってるし、周りはまだまだ開発されそうでおっかない。

[1270: 匿名さん]

栄町の場所は悪くないけど、まわりの立て込み感がすごいのがね。。。眺望重視の我が家の選択肢にはならないですね。そうするとここしか無いんだよなぁ。

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん

そうなんです。うちにとっても眺望は外せなくて。栄町の南はあの通りでしょ？それで東、西共に現在から想像するに今後の開発や建て替えが心配。なので西口プラウドにアタックしてダメならしばらく様子見です。

[1272: 匿名さん]

お互いに抽選当たるといいですね！

[1273: 匿名さん]

川口はいいね

[1274: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん

はい、お互いに！

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

いいね！昔はあまり好きじゃなかったけど年取ったら生まれ育ったところの良さを再確認です。憧れられる系の町じゃ決してないけど、暮らしやすさは一度暮らしたらわかるんじゃないかなと思いますね。

[1276: マンション検討中さん]

野村の管理ってどうですか？イメージではかなりしっかりしてそうです、実際は？
マンションは管理買うって聞くので心配。
野村を検討するのが初めてです。

[1277: eマンションさん]

抽選にならないよー要望書早めにださせるんよね？
そんなに焦るほど入らないんじゃないかな

いいマンションだけど、クオリティブックももらわず、住友も第二期が開始したタイミングでは、即決は難しいな

買うなら高層階かな

[1278: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金、固定資産税、どのくらいになるかな？

[1279: 匿名さん]

>>1276
うちは財閥系の管理会社が入っていますが、
会社よりも担当になった人によると思いますよ。前の担当は良かったけれど、今の人は仕事できないみたいな。
管理人は管理会社を変えられてしまう可能性があるので、住人に強く言えないんですよね。
結局は住人のモラルで管理状態はかわりますよ。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました。
野村不動産は初めてで、物件良くても後々なにかあった時の対応も心配になり質問しました。(取得は未知ですが 笑)
他大手と変わりはなく担当者次第ということですね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1277 eマンションさん


17日～18日に要望書を提出です。このやり方から察するに、第三希望まで書かせて当日それを見はしても、客を野村が考える順位でその場で割り振るというよりも事前リサーチでもう決めてしまってる気もします。多方面からみて絶対王者じゃないですがw部屋毎に野村にとって絶対に安心な客、次は高め安定客、次はこの客、次は、、、と。第三希望まで書かせても、この客にはこのあたりの部屋にいってほしいと上手く導くかもしれません。それでマッチングしなければお流れでよし。そんな風に。一連の不透明感からいって、17日～の日程自体も本当なのだろうか？という感触です。

[1282: 匿名さん]

結局は希望の部屋が購入できれば満足なので、担当さんからの説明に乗っかろうと思います！人気なのは間違いと感じてます。

[1283: 通りがかりさん]

あとは事務所が移転してくれれば最高ですね

[1284: マンション検討中さん]

川口西口エリアには住んでたこともあって、このマンション楽しみにしてた。

夫婦2人で住むから広さは必要ない気もするが、自分は高層階希望で妻は角住戸希望。
担当さんと話してAタイプに惹かれたが、担当さんのプッシュが半端なくてちょっと心配になったんだ。

40代半ばってこともあるしローンをそんなに組んでもいいのだろうかと怖くなっている。
担当はいけるというが…。
夫婦共働き、世帯年収1500くらい。40代半ばで、結婚も早かったから子供は独立済み。自分たちのためにこれからは金を使おうと思ってる。
頭入れた残金4000万程度のローン危なくないだろうか？
恥ずかしながら家の購入が初めてでわからないことだらけ。
家族や知人、営業は無責任に大丈夫っていうから当てにならないんだ。

[1285: 匿名さん]

定年までその年収維持できるならローンは全く問題なし。
ただ、老後に向けた貯蓄を考えるとたぶん今までの生活を維持しながらのローン返済は難しいでしょう。
住まいのクオリティを上げて、その代わり今の生活レベルを落としてでもこのマンションに住みたいかどうかの決断、ということではないでしょうか。
ダメだったら売却すればいいというのが一番いけない考え方。
売却価格を考えて買うマンションではないです。住んだ分だけ価値が減るのが当たり前と考えて一生住む前提で答えを出すべきかと思います。

[1286: マンション検討中さん]

払えなくはないと思いますが、定年後、老後を考えると、ゆとりという点で、どうなんでしょうか、、
家のローンで苦労しても、後悔しませんか、、

[1287: 匿名さん]

死ぬまで住み続けたいというわけでないのなら問題ないでしょ。
頭金それなりに入れてるなら残債割れってことも無いだろうし、それまで楽しくやって、タイミングを見計らって売却しあとはホームにでも入れば良いのでは。

[1288: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん

私の場合、老後破産について具体的パターンが書かれているものを数冊読みました。
改めて気が引き締まりました。
反面、健康寿命についての考え方も知りました。
男性は平均70代前半までが健康で、その後は優雅に海外旅行とはなかなかいかない身体気力。(人によります、あくまで統計上)
だったら家に籠りがちでも気持ちの良い部屋に住みたいし家にいれば余計なお金かからないともいえます。
一例にすぎませんし、そのお宅でまちまちですから。担当者は売ってしまえば成績になる人、周囲の人は親戚含めて他人事ですから。

[1289: マンション検討中さん]

欲しいプランは決まっているので
あとは階数の問題。
高層階しか視野にないため、中層階勧められたら話はそこで終わりで、さっさと帰ってくるでしょう。
その後は三菱のタワーをチャレンジ？
または、現マンションの内装をグレードアップ&家具固定など地震対策するか。
ですね。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289　マンション検討中さん
欲しい部屋が決まっているなら、さっさと要望書を出したほうが無難ですね。
同じ部屋で先に要望書を出されちゃうと、結構うざいぐらい変えてくれって言われます。

[1291: マンション検討中さん]

変えてくれっていわれた？
ということは、もう要望書出したのですか？
要望書、17日からですよね？

[1292: マンション検討中さん]

ここじゃなくて、他のプラウドでそういう扱いを受けたから。
その時は結局抽選になるのも嫌だし、残っている部屋でいいのがなかったから諦めました。

[1293: マンション検討中さん]

1284です。
みなさまレスありがとうございました。
幸い老後資金についてはあてがあるというか、親譲りのものを手つかずに置いてあるので大丈夫です。

ただ日常の生活や、今後2人で楽しみたい旅行や趣味がローンで精一杯で難しくなりはしないか不安でした。
元々自分は超がつくほどの心配症でして…。
みなさんの意見を参考になんとか前向きに検討したいと思います。

子育てしながら仕事も頑張ってくれた妻が相当乗り気なので、希望を叶えたい気持ちもあります。
我が家も高層階で要望書提出するつもりですが、競争率が高そうなのが心配ですね。

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん

希望の部屋に決まりますように！