プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1201: マンション検討中さん]

あんまり姑息なことしてほしくない。
普通に分かりやすいやりかたしてほしいと思います。
変なことするなら事前案内会なんかしないで４月に一斉に
がいいです。

[1202: マンション検討中さん]

埼玉の別のプラウドでも担当者、グイグイ来ました。
目が怖かった。

[1203: 評判気になるさん]

かなり強気な価格のことは認識をしていて、前の書き込みにあったよーに、売れるか心配なとこはあるらしいから、
まずは確実に買えそうな年収層だけ集めて一定程度囲い込んで、第一期早期完売。って打ち出し、勢いをつける戦略らしい。

そんなに、急かされて要望書がたくさん出るとは思えない状況だけど、、、
とにかくその場で決めずに冷静になるべきってマンション購入本にあったな。

[1204: マンション検討中さん]

あした行くんだけども、恐くなってきたw
見たいし、すごく前向き検討だけども、野村主導で決めたくないです、購入するのはこっち、しかも返品不可のMSなんだから慎重に選びたいですねぇ。

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 評判気になるさん

それは野村の都合ですもんね？
そういう操られ感はお客として嫌だな。。

[1206: マンコミュファンさん]

ちょうど今、テレビで川口市の中国人問題が大きく取り上げらてましたねー
ゴミ出しのモラルとかひどいな。

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンコミュファンさん

町内会費も1200世帯のうち50世帯しか払っていないようでしたね。管理費なども踏み倒されそうです…

[1208: マンション検討中さん]

本日参加してきましたが、盛況でしたね。若干高い感じもしましたが、物件力を考えると納得感あります。何より良い物件で気に入ったのが大きいですね。他も結構見ましたが、明らかに一番でした。川口にはあまり縁がなかったものですが、前向きに考えようと思います。個人的にはとてもお勧め物件でした。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

他のマンションと比べて具体的にどの辺が良かったのか知りたいです。

[1210: マンション検討中さん]

駅前マンション所有者です。
他の区分所有者が一時期賃貸に出したんですが、
借りたのが韓国人でした。
ゴミはステーションに剥き出しで散乱(パッケージがハングル文字ばかりで判明)、共有部分の使い方も酷い。
大声で喋る。
三ヶ月でいなくなりました、他住民からクレームが度々で、本人たちがキレて出ていったんです。
それで解決です。
外人でもきちんとしてる人はいますが、中国人韓国人は割合としてマナーで問題が多いようです。
うちも転勤中賃貸に出しましたが、不動産屋は早く決めたいから「外人でも真面目な人はいます」なんて無責任に言うんですよ、リスク回避でうちは日本人限定と指示してました。
川口は広範囲で、さいたま市に隣接してるところまで川口。
川口駅近地域ではニュースになるほどの大きな複数の中国人問題は聞きません。

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

私も知りたいですね、具体的に是非！
特筆すべき点を。

[1212: 匿名さん]

やはり今回の野村のやり方はふつうじゃないみたいです
https://mansionmaster.com/?p=674

[1213: 名無しさん]

価値観の押し付け合いばっかりですね。
川口に住む以上、在日が多いのは承知の上ですよ。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん

正式ブック貰わず要望書出せと言われても戸惑いますね、ふつう。

[1215: マンション検討中さん]

ザックリと、
どのプランにしても私を選んでくださいと書いておけば良いのでしょうか、要望書。

[1216: マンション検討中さん]

暗部。

[1217: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1218: マンション検討中さん]

駅から近いのに環境も良いのがすごく良いですよね。良いものが、他と比較して高いというのは当たり前。価格に見合う価値があるかどうかでしょ。そういう意味では、素晴らしくコスパが良い物件なのではないでしょうか。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

他と比較して、環境としてはどんな点が良いところだと思いますか？

買った瞬間に莫大な含み損になる点は？
予期せぬ引っ越しの必要に迫られたりしたらどうする～？

[1220: 坪単価比較中さん]

東口の再開発が終わるまでは新築の値段に引っ張られて
いい値段で売れると思うけれども、その後がちょっと怖い気はする。
駅前に乱立するタワマンの中に埋もれちゃうんじゃないかねえ。
いい物件だとは思うけど、出口考えずに組めるローンの額ではないし･･････

[1221: マンション検討中さん]

新築でここと競合する物件が思いつかない。ここを選ぶかマンション購入自体を保留にするか川口駅近の中古かのどれかじゃない？川口ディスで浦和に誘導したい動きがあるけど、ここの検討者は川口エリアで探している人かタワマン検討者だと思うんだけどどうなんだろ？？

[1222: マンコミュファンさん]

>>1220 坪単価比較中さん
私もかなり近い意見です。
再開発物件の出る5年くらいは価格維持ができそうですが、その後、バブル分乗った分の下落が怖い。
価格が高いだけに、簡単に返せるローンでないだけに、その場で決めるなんて到底できない感じです

[1223: 匿名さん]

メリット
駅徒歩４分
プラウド
タワー

デメリット
川口という住環境
路線一本

メリットからデメリットを引いた価値がこの価格に見合うかどうかですね。

[1224: 通りがかりさん]

買ったとして、ここのスレの住人のような、他人を見下すことでしか、自分に価値を見出せない人達と住むのは嫌だなあ

[1225: マンション比較中さん]

>>1224 通りがかりさん
実際に買う人でそんな人はいないよ。
他人をけなすような書き込みする人は、それ自体が目的で実際は買えない人がほとんどだよ。あなたもその１人ですよね。

[1226: マンション検討中さん]

年収1000万円得てる世帯って10%もいるんだね。街行く人の10組に一組はここを買えちゃうってか。

あんたはどうだい？
買える/買えない (y/n)?

[1227: マンコミュファンさん]

1000万稼いでる人って全体の4%ってみたよ
でも、今共働き夫婦が基本になってるから、
世帯でみると1割もいるんだ

東向きの低層階は5000万前半だから頑張れば8〜900万の世帯でも買えるはず。
いづれにしても、現状川口で圧倒的No1の高所得マンションになるね。
売れるか別として。。

[1228: マンション検討中さん]

今は女性も夫の収入を補完するような働き方ばかりじゃないから。

[1229: 匿名さん]

>>1223
川口の環境ってデメリットなん？
私は川口の環境って好きなんだけどなぁ

[1230: 匿名さん]

うん十年川口住みで、川口大好きっ子ｗだけど、
マンションが欲しい場所で言ったら、赤羽＞浦和＞川口かな。大宮は欲しくない。
浦和は埼玉りそなも駅にプレミアサロンを配置するくらいだから、やっぱり所得の高い層が集まっているんだろうね。
赤羽は日常の買い物の選択肢が多そうなのと、どこに行くにも利便性が高いから住みたい。
川口は路線数が多くなったら、都内に近い分、人気の出る立地ではあるよね。
商店街とか物価が安いのも魅力。
湘南新宿停めてくれよ。大臣経験者が懇願しても停めないんだから、停まる事があってもうん十年先になるんだろうな。

[1231: マンコミュファンさん]

川口に20年くらい住んでます。
川口は住みやすいですよー

ただ、その価格まで払って永住すべきかと言われると？？
です。

そこそこの所得の方が、4500万程度のマンションを
無理なく買い、多くを求めず、平和に住む街です。

6000万すると、
京浜東北一本は、毎朝ストレス。止まったときは最悪。
駅ビルがなく、古い。
色々ありそうで、実際買い物するとなると、都内に出ないとない。
外国人多い。
液状化リスクが極めて高い。等なんか街は大好きなんですが、考えてしまいます。

今までの手頃な価格なら出なかったアラが、高い価格払って住むと思うと、ちょっと、、

[1232: 評判気になるさん]

>>1231
確かにそうなんですが、新築マンション6000万円以内で住める街って
足下の市況じゃ他にいい選択肢があるわけでもないんですよね。
街の利便性を取るんなら川口もアリかなとは思ってますが、どうでしょう。

[1233: 近所のもの]

外国人が多いのがデメリットなんだ。
むしろ色々な国の料理屋があって楽しいけど。

[1234: 匿名さん]

確かにここ20年くらい急激に増えたわね。
外国人云々言いたい気持ちはわかるけれど、それを言っていたらどこにも住めないような時代だと思うわ。
日本人は島国根性が強いのよね。排他主義的な。
悲しいけれど自分たちは世界に出れば差別される側の人種なのに、
日本国内では自分たちより劣っていると思われる人間に対して差別的な目で見るのよ。
昨日もTVで西川口の電柱に「ここは中国ではない」と書いた貼り紙が出ていたけれど、
排他主義の典型的な貼り紙だと思ったわ。日本人は全員が善だと思っている頭悪い貼り紙よね。
外国人が嫌ならとっとと川口から出ていけばいいわ。

[1235: 匿名さん]

都内高級住宅地に住んでる友達が混んでる病院に1人も日本人居ないとかよく言ってるよ
外人に不人気の場所って逆にやばいかもよ

[1236: マンション検討中さん]

どっちでもいいけど、プラウドタワー川口は最高に良い物件なので検討します！！

[1237: 匿名さん]

そうそう。川口が外国人に選ばれるのは、商業交通利便性が高いのに、住居費が都内より大分抑えられて、合理的な選択だからなんだよね。

[1238: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん
隣駅の赤羽に停まるんだから、川口に停める必要はないと思います。快速の意味がない。

[1239: マンション検討中さん]

赤羽がある限り川口が交通利便性でこれ以上に良くなることは絶対になさそうなのは辛いですね。

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1230
そんな夢物語より、改札口を増やしてほしい。

[1241: 名無しさん]

コンビニに行ったら、店員と客を含めて、自分以外は外国人とかまれによくある

[1242: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん

陶器の方が質感いいですよね、やはり。
あの洗面ボウルは深くもなかったので。
取り替えられないか聞いてみたい。

[1243: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

ちょっと過敏になりすぎでは？ここはプラウドタワー川口のスレです。
人種間の軋轢について書く場ではありません。
なにがあったのか預かり知らぬことですが、こと日本人に対してもいささか言い過ぎでは？
仲良く物件について情報交換しましょう。
ねっ。

[1244: マンション検討中さん]

あの床は木製ではないんだなあ。
悪くはないが。

[1245: マンション検討中さん]

駐車場は上層階購入者を優先するんだと。

[1246: マンション検討中さん]

東口に美術館が出来るって本当ですか？？どのあたりでしょう？

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん

そごう裏の居酒屋たぬきの先。

[1248: マンション検討中さん]

タワーマンションの南西に居住経験あるかたいらっしゃいますか？実際、西日の影響はさほどでも？それとも厳しいですか？
良い対策などありますか？
Ａの10階くらいを考えてますが。

[1249: マンション検討中さん]

価格が高い理由、分かった気がした。
隣のマンションがあるから東が潰れる部分あってフルに土地活用しづらかった。
そこを諦めて植栽して庭化してしまう。
駅近なのに贅沢アプローチにした敷地の使い方に化けさせたから、
戸数少なくなった分の上乗せで高いのでは？
それでも、弱点を逆手にとった上手い活用法。
悔しいけど、多分、要望書出すと思う。

[1250: マンション検討中さん]

価格見て正直引いたけど、家族の方がむしろイケイケドンドンになってしまい、自分も、家族がそこまで欲しいならしょうがないかなって。
その代わり全部売り払わないと。

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

敵(野村不動産)もプロだから、そうやって買う人が要ることを読んでるわな。
数々のマンションを捌いてきたわけで。
利益最大化する価格設定なんだろね。

[1252: 匿名さん]

こうして一人・・・また一人とローン地獄に嵌って逝くのであったとさ。

[1253: eマンションさん]

要望書けっこう厳しいんじゃないかな。
やはり価格で判断迷う人多いみたい。
営業は要望書の取付に躍起になるから、よりプッシュされそうだけど、一生に一回かもしれないから、今週末では決めないと決めて望みます。

私は住友の２期と比較して、検討するとしたら、上層階。
タワーの割に、低層階と高層階の価格差がかなり少なく、買うなら15階以上が得な気がします。
通常1500万〜2000万差がつくとこがザラです。
低層階が割高なのか、高層階が割安かはわからないですが。

ここは、ゆとりをもって買える人だけにしたほーがいいと思います。
多くが今は金利が低く、教育費がかかってないから今余裕で、これから大変なんだから、その時にバブル価格で買ったらゾッとします。

[1254: マンション検討中さん]

①間取り、立地、仕様見てワクワク

②価格見て驚き。理性がブレーキ掛ける

③購入するかどうか迷う。理性を押し退け欲望が勝つ

④欲望に理屈を付け、整合を図る。←(イマココ)

⑤要望書提出、ローン地獄の扉を叩く

⑥入居し、ローン地獄の三丁目で快適に暮らす

[1255: マンション検討中さん]

買う気も要望書出す気もあるが、クォリティーブック、詳細な図面集、日照シミュレーションも見れてないのに部屋決めるとか、流石に厳しいですよ？
値段と同時に上の項目の物が揃っても一旦持ち帰らないと出せねっすってのが正直な気持ちです。

[1256: マンション検討中さん]

だからローンは組まないんだよ。
現金その他残して売れるもん売って用意するの。
こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。
しょうがないんだよ、頑張ってくれてる家族がほしいって言うんだから。
それに要望書出したって選ばれない可能性もあるからね。

[1257: eマンションさん]

>>1255 マンション検討中さん
全く同意見。
でも、今日出さないと部屋なくなります。いうんだろうなぁ
ぶっちゃけ、竣工前までには売れるだろうけど、スピードはゆっくりてのが各評論家の見解。焦らずちゃんと選びたい

[1258: 匿名さん]

手許現金を減らす方がリスク耐性は弱くなるというのが通常だと思いますけどね。
借金の多さは、返済額が一定である限りはリスク(不確実性)ではありません。

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん
だから、
現金その他はのこすんだよ。
それ以外の資産を売るんだよ。

[1260: マンション検討中さん]

人のフトコロに四の五の言う必要なし。

[1261: マンション検討中さん]

地元だと一日の日照も含めて周辺事情に長けてるから。
内部については公表してるプランを元に聞くしかない。
嫌なら要望書は出さないで一般オープンに合わせるしかない、自由。
今のポイント(事前案内会の直後)だけは売り手市場に誘導できると野村不動産はわかってるからこういう方法とったんだろうね。
癪な気もするけど、こっちも相当具体的に聞いたから、もういい。

[1262: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
要は、このマンションを買うこと自体をリスクと認識してるってことでしょ？なのに、｢こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。｣？
ローンは関係なくない？ローン利用はむしろリスクヘッジ手段だが？

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん

もういいんじゃない？
たいがいにしたら？

[1264: 名無しさん]

とりあえず花つけました。

[1265: マンション検討中さん]

要望書は申込書よりもっと限りなく野村不動産チョイス権。

[1266: 匿名さん]

今週、見学に行こうと思いましたが、満席だそうです。やはり人気は本物のようですね。。。

[1267: 匿名さん]

プラウドすばらしい

[1268: マンション検討中さん]

スラブ層と二重天井、二重床とかの情報知ってる方おります？

[1269: マンション検討中さん]

要望書に第三希望まで記入して全てハネられたら仕方ない。もう縁無いと諦めるけど栄町プラウドに再アタックはないなぁ。前にイーストゲート建ってるし、周りはまだまだ開発されそうでおっかない。

[1270: 匿名さん]

栄町の場所は悪くないけど、まわりの立て込み感がすごいのがね。。。眺望重視の我が家の選択肢にはならないですね。そうするとここしか無いんだよなぁ。

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん

そうなんです。うちにとっても眺望は外せなくて。栄町の南はあの通りでしょ？それで東、西共に現在から想像するに今後の開発や建て替えが心配。なので西口プラウドにアタックしてダメならしばらく様子見です。

[1272: 匿名さん]

お互いに抽選当たるといいですね！

[1273: 匿名さん]

川口はいいね

[1274: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん

はい、お互いに！

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

いいね！昔はあまり好きじゃなかったけど年取ったら生まれ育ったところの良さを再確認です。憧れられる系の町じゃ決してないけど、暮らしやすさは一度暮らしたらわかるんじゃないかなと思いますね。

[1276: マンション検討中さん]

野村の管理ってどうですか？イメージではかなりしっかりしてそうです、実際は？
マンションは管理買うって聞くので心配。
野村を検討するのが初めてです。

[1277: eマンションさん]

抽選にならないよー要望書早めにださせるんよね？
そんなに焦るほど入らないんじゃないかな

いいマンションだけど、クオリティブックももらわず、住友も第二期が開始したタイミングでは、即決は難しいな

買うなら高層階かな

[1278: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金、固定資産税、どのくらいになるかな？

[1279: 匿名さん]

>>1276
うちは財閥系の管理会社が入っていますが、
会社よりも担当になった人によると思いますよ。前の担当は良かったけれど、今の人は仕事できないみたいな。
管理人は管理会社を変えられてしまう可能性があるので、住人に強く言えないんですよね。
結局は住人のモラルで管理状態はかわりますよ。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました。
野村不動産は初めてで、物件良くても後々なにかあった時の対応も心配になり質問しました。(取得は未知ですが 笑)
他大手と変わりはなく担当者次第ということですね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1277 eマンションさん


17日～18日に要望書を提出です。このやり方から察するに、第三希望まで書かせて当日それを見はしても、客を野村が考える順位でその場で割り振るというよりも事前リサーチでもう決めてしまってる気もします。多方面からみて絶対王者じゃないですがw部屋毎に野村にとって絶対に安心な客、次は高め安定客、次はこの客、次は、、、と。第三希望まで書かせても、この客にはこのあたりの部屋にいってほしいと上手く導くかもしれません。それでマッチングしなければお流れでよし。そんな風に。一連の不透明感からいって、17日～の日程自体も本当なのだろうか？という感触です。

[1282: 匿名さん]

結局は希望の部屋が購入できれば満足なので、担当さんからの説明に乗っかろうと思います！人気なのは間違いと感じてます。

[1283: 通りがかりさん]

あとは事務所が移転してくれれば最高ですね

[1284: マンション検討中さん]

川口西口エリアには住んでたこともあって、このマンション楽しみにしてた。

夫婦2人で住むから広さは必要ない気もするが、自分は高層階希望で妻は角住戸希望。
担当さんと話してAタイプに惹かれたが、担当さんのプッシュが半端なくてちょっと心配になったんだ。

40代半ばってこともあるしローンをそんなに組んでもいいのだろうかと怖くなっている。
担当はいけるというが…。
夫婦共働き、世帯年収1500くらい。40代半ばで、結婚も早かったから子供は独立済み。自分たちのためにこれからは金を使おうと思ってる。
頭入れた残金4000万程度のローン危なくないだろうか？
恥ずかしながら家の購入が初めてでわからないことだらけ。
家族や知人、営業は無責任に大丈夫っていうから当てにならないんだ。

[1285: 匿名さん]

定年までその年収維持できるならローンは全く問題なし。
ただ、老後に向けた貯蓄を考えるとたぶん今までの生活を維持しながらのローン返済は難しいでしょう。
住まいのクオリティを上げて、その代わり今の生活レベルを落としてでもこのマンションに住みたいかどうかの決断、ということではないでしょうか。
ダメだったら売却すればいいというのが一番いけない考え方。
売却価格を考えて買うマンションではないです。住んだ分だけ価値が減るのが当たり前と考えて一生住む前提で答えを出すべきかと思います。

[1286: マンション検討中さん]

払えなくはないと思いますが、定年後、老後を考えると、ゆとりという点で、どうなんでしょうか、、
家のローンで苦労しても、後悔しませんか、、

[1287: 匿名さん]

死ぬまで住み続けたいというわけでないのなら問題ないでしょ。
頭金それなりに入れてるなら残債割れってことも無いだろうし、それまで楽しくやって、タイミングを見計らって売却しあとはホームにでも入れば良いのでは。

[1288: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん

私の場合、老後破産について具体的パターンが書かれているものを数冊読みました。
改めて気が引き締まりました。
反面、健康寿命についての考え方も知りました。
男性は平均70代前半までが健康で、その後は優雅に海外旅行とはなかなかいかない身体気力。(人によります、あくまで統計上)
だったら家に籠りがちでも気持ちの良い部屋に住みたいし家にいれば余計なお金かからないともいえます。
一例にすぎませんし、そのお宅でまちまちですから。担当者は売ってしまえば成績になる人、周囲の人は親戚含めて他人事ですから。

[1289: マンション検討中さん]

欲しいプランは決まっているので
あとは階数の問題。
高層階しか視野にないため、中層階勧められたら話はそこで終わりで、さっさと帰ってくるでしょう。
その後は三菱のタワーをチャレンジ？
または、現マンションの内装をグレードアップ&家具固定など地震対策するか。
ですね。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289　マンション検討中さん
欲しい部屋が決まっているなら、さっさと要望書を出したほうが無難ですね。
同じ部屋で先に要望書を出されちゃうと、結構うざいぐらい変えてくれって言われます。

[1291: マンション検討中さん]

変えてくれっていわれた？
ということは、もう要望書出したのですか？
要望書、17日からですよね？

[1292: マンション検討中さん]

ここじゃなくて、他のプラウドでそういう扱いを受けたから。
その時は結局抽選になるのも嫌だし、残っている部屋でいいのがなかったから諦めました。

[1293: マンション検討中さん]

1284です。
みなさまレスありがとうございました。
幸い老後資金についてはあてがあるというか、親譲りのものを手つかずに置いてあるので大丈夫です。

ただ日常の生活や、今後2人で楽しみたい旅行や趣味がローンで精一杯で難しくなりはしないか不安でした。
元々自分は超がつくほどの心配症でして…。
みなさんの意見を参考になんとか前向きに検討したいと思います。

子育てしながら仕事も頑張ってくれた妻が相当乗り気なので、希望を叶えたい気持ちもあります。
我が家も高層階で要望書提出するつもりですが、競争率が高そうなのが心配ですね。

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん

希望の部屋に決まりますように！

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん
老後資金が潤沢なら、老後破産の本なんか読まなくていいです。
定年退職金や年金もこれから貰えます。
お子さんは独立してる。
カツカツの生活になんてならないと思いますから、大丈夫ですよ。
是非ゲットできますよう！

[1296: マンション検討中さん]

>>1292 マンション検討中さん

そうですか、教えてくださりありがとう。
何だか、当日いくのがドキドキしてきました。

[1297: 匿名さん]

ようやく前向きな情報交換ができそうになってきたので、初めて投稿します。みなさん、キッチンの戸棚セレクトはいかがされますか？眺めのよいキッチンに憧れるので、吊戸棚を外したいですけど、収納が足りそうなのかちょっと心配にも思ってます。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

うちは別のプラウド高層を購入しましたが、吊り戸棚無くしましたよ、、

それぞれの思いを叶えましょう！

[1299: マンション検討中さん]

吊り戸棚云々は要望書希望が通ってからでないと、
話す気にもなりません、ごめんなさい。
もしかして、もう、確定だからそいいう質問出来るのですか？

[1300: マンション検討中さん]

>>3 周辺住民さん
きれい‼️

[1301: 匿名さん]

>>1284
ぶっちゃけ、それだけの情報では他人は何も言えませんよ。
「大丈夫」なんて、他人だから無責任で言っているか、表面的な物だけで判断しているだけでしょう。
1284さんが、老後をどのように過ごすのかわかりませんし。
有料老人ホーム？自宅？年金はいくら位貰えそう？退職金は？
一般的なリーマンならこれから年収が下がる傾向にありますが大丈夫？
そもそもサラリーマン？お子さんたちの結婚資金やマイホームの資金援助はしないの？
御兄弟の援助は必要なし？持病はありませんか？保険はどうでしょう？十分に入っていますか？
大きな病気をした時の蓄えは大丈夫？会社をリストラされる可能性は？
環境なんて人それぞれ違うので、年収と親の遺産を聞くだけでは何とも言えませんよ。
最終的なご判断はやはりご夫婦になるのだと思いますヨ。

[1302: 匿名さん]

揚げ足取りのコメントは無視して。。。我が家はキッチン吊戸棚は無しにしようと思ってます。収納はオプションで増やせばいいかなと。せっかく、南向きの眺めと日当たりが良いマンションなので。あとは荷物が増えないように努力します！

[1303: マンション検討中さん]

正直に言ってこのマンション買えるのうらやましい～！
狙っていたけど高かった…
中古狙いで撤退します

[1304: 匿名さん]

中古は新築より高いかもね。

[1305: マンション検討中さん]

まあ、要望書とおったら現実的に動いていくので
不安にもなるでしょう、ローンのことは特に。ちょっと後押し的言葉がほしかっただけじゃ？余裕あるお宅ではあるし、質問内容も場を読んでないものとは違うと思いましたから。

[1306: マンション検討中さん]

ここは二年前に線路沿い幸町ブランズより高いですが、場所とブランド力を考えたら、高くないような気がします。

[1307: 匿名さん]

>>1302
そういうのは買ってからにしてもらえますか？
あなたが吊戸棚を付けるかなんて興味ありません。
検討板なのですから。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん

検討板なので、
吊戸棚も検討していいじゃないですか！？

とか、返しがくるんですかね？笑

[1309: マンション検討中さん]

Ａタイプで要望書出す人、西日は心配してませんか？

[1310: 匿名さん]

してないでしょ。。。人気物件はやっかみがすごいね。、

[1311: マンション検討中さん]

やっかみじゃなくて、ここへ来て、ＡかＧかで迷いが出てます。
4ＬＤＫが理想のために、Ａ中層階で希望が決定してましたが、担当者にもう一度確認してみると遮熱複層ガラスはリビングだけで他の部屋は標準のものだと。
それで、気になってきました。
秋冬は却って暖かくていいと思いますが、夏場は遮熱カーテンかフィルム？プラス冷房で凌げば十分乗り切れるでしょうか？
取得できたとしてですが、ペット専用の部屋をリビング以外の部屋(北側部屋は×)で考えています。
最近の遮熱カーテン等が性能よければ心配は消えるのです、辛くても訴えられないペットなので余計に気にしてやらないとならなく、お聞かせ頂ければ嬉しいです。
経験談をよろしくおねがい致します。

[1312: 匿名さん]

洋室の窓は大きくないから、一般的には大丈夫でしょう。

[1313: 匿名さん]

東向きの部屋タイプは、やはり午前中しか日が入らないですかね？東向きの方が南向きより安価ですが、日当たり具合が気になりまして。

[1314: 匿名さん]

午前中、しっかり日が入ればいいのでは。あとは生活スタイル次第

[1315: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん

>>1311 マンション検討中さん
現在、マンション南西門部屋の最上階に住んでます
西日はレースカーテンで充分抑えられますし、リビング18畳ですが高性能のエアコン一基で冷房はまったく問題ありません
むしろ冬でも日中は暖かいので助かります
デカいテレビを東側、つまり西向きに置いているので夕方は反射してやや見えづらくなります
なので、映画など観るときのために西側は遮光カーテンにしてます
トータルで考えると私にとっては何より開放的でよい環境といえます

[1316: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん
さきほどの1315です
我が家はペットはリビングにおりますが、西日が直接当たらない場所に居場所を設置しています
北西の部屋もあるのですが、こちらは冬は外気と同じくらい寒くなる感覚です
このマンションも北側設置面は外なので、多分かなり寒い部屋になると思います

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
平日は夫婦共に働きにでるので、午前中しっかり当たってれば良いという考えも１つですね。

[1318: 匿名さん]

城北で住環境なら浦和、交通利便性なら赤羽なんだろうけど駅5分以内のタワーができることはほぼないよね。
城北で選ぶならお高いけどここのタワー一択にならざるを得ないか。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん

浦和駅前にタワー建つ計画は無くなってないよね

[1320: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん

そうですか、私が心配しすぎなのかもですね。
お時間頂きありがとうございます。

[1321: マンション検討中さん]

>>1316 通りがかりさん

南西角の最上階にお住まいとのことで、沢山の為になる情報に助かりました、ありがとうございます。
お陰さまで、安心しているところです。
よいカーテンと性能よいエアコンで大丈夫とお聞きしホッとしました。
西日の差す方向に気をつけてあげながらペットさんを大切にされている様子に和みます。
遮光カーテンで工夫して映画を大画面で楽しむ、最上階では、さながら空中シアターのような？
角の北側は確かにシンシンとしそうです冬は。

お時間頂き有り難うございます。
要望書を安心して出せます。
あとは、神のみぞ知るですが、南西向きへのイメージが随分変わりましたので勉強になりました。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
地元の人じゃないなら、Googleマップのまえの道が丁度夕方の時間の写真だからイメージつくかも。
隣のマンションがあるから、西日そこまで酷くない気もする。

[1323: 通りがかりさん]

>>1321 マンション検討中さん
ご丁寧なご返信いたみいります
他の方には個人的な返信で申し訳ありませんがご容赦ください
南西向きの住居に住んでいる者として、西日が当たる部屋を買ったことを後悔するようなことはありませんでした
夕陽や夕焼けを眺め、おそらく富士山を眺められるAタイプの中〜上層階は経済的に許されるならおススメです
ご希望がかなうとよいですね

[1324: マンション検討中さん]

富士山や戸田の花火は見えますかね。
モデルルームでは何ともとのことでしたが。

[1325: 通りがかりさん]

富士山や戸田花火とこのマンションの間に高層マンションはないのでAの中層階以上ならおそらくリビングから西側窓越しに両方見ることができます
ただ、確約はできませんから地図で位置関係の確認は必要かと思います
そして、南側の低層住宅が万一高層タワーマンションになったとしてもAの部屋から南の眺望には障害になりません
眺望という観点からAは完璧ですね

[1326: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます。
Googleマップに飛んでみて見てみます。
夕方の画であればイメージわきますね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1323 通りがかりさん

力強いお言葉で再びご教示頂き、感謝しております。
落日の美しさを想像し、暫し惚けてしまいました。(要望書提出前の段階で、我ながらお目出度いと思いますが、つい)
できれば富士山、それが無理でも遠く山々の稜線を眺められる日常は素敵なことと思います。
あたたかいお言葉もありがとうございました。

[1328: 匿名さん]

>>1318
埼玉を城北とは呼びません。
浦和には駅徒歩１分に５００戸のタワマン計画は一応存在します。２０２３年竣工予定。実現しないでしょうが。

[1329: 通りがかりさん]

今日から要望書提出が始まったようですが、具体的な価格表は出たのでしょうか？
もしお分かりの方がいたら教えてください＼(^o^)／

[1330: eマンションさん]

思ったより高かった！

範囲の中で高いほーだね
少なくとも合間にきいてると、左右前後３組は要望書
出してなかったなー

要望書出すメリットないよ、これ。
確約でないし、価格もざっくりだし。
なんとない購入意思を集計し、価格調整につかわれるだけ。

[1331: 匿名さん]

>>1330 eマンションさん

他社営業さんですね。ご苦労様です！！

[1332: マンション検討中さん]

自分は出した。
欲しい部屋決まってて支払いに都合つくなら早く出すのに限る。決まってるなら早く出さないと失敗するってカキコ(経緯も)してくれた人、いたと思うけど？

[1333: マンション検討中さん]

>>1330 eマンションさん

あなたの投稿文、言い回しや雰囲気が独特ですぐわかりますヨ。

[1334: マンション検討中さん]

>>1330 eマンションさん
今日明日は要望書出す日なのw 要望書出さない人はそもそも来ないの。前後左右の他人様の行動を全部把握できるなんて凄いね。ミラクル！

[1335: マンション検討中さん]

価格、最初と酷い隔たりなければ、
行ったら出すでしょ要望書

[1336: マンション検討中さん]

要望書は家で書いて、当日は出すだけの流れだものね。
出したね。

[1337: 匿名さん]

>>1311さん

これだけのランクのマンションで、総ての窓にLow-Eを採用していないのは不思議ですね。
うちはプラウドタワー川口のAタイプに似ている間取りに住んでいて、南向き西側の角部屋です。
総ての窓がLow-Eなのですが、夏場は暑いですよ。
コンクリが熱を昼間に吸収するので、夜寝るときに暑さが気になります。
窓からの熱を止められても、コンクリにこもった熱はどうする事もできません。
Aタイプも西側の部屋が寝室になると思うので、夏場はエアコンつけて寝る事になると思います。

[1338: マンション検討中さん]

それ、断熱のローイーなんじゃ？

[1339: 匿名さん]

夏は何向きに住んでも暑いのでは？

[1340: マンション検討中さん]

レベルいいカーテンと高性能エアコンで夏を乗り切れる で話終わってる 暑い前提で対策解決済み

[1341: 名無しさん]

買えない人のやっかみ、妬みが多いですね^^
埼玉って怖いです

[1342: マンション検討中さん]

埼玉って怖いって言われちゃったよ。
( ｡ﾟДﾟ｡)ネガティブ投稿しないでねん。

[1343: マンション検討中さん]

Low-Eを全室に！って要望出すしかない？
角部屋の価格からいって野村不動産に言ってみてもいいと思う。

[1344: 匿名さん]

Low-Eって万能なわけじゃないけれど、この価格帯のマンションでリビングのみって珍しいんじゃない？

[1345: 通りがかりさん]

いい年をしたおじさんおばさんがみっとみないね

[1346: マンション検討中さん]

今日も要望書出す日でしょ。
今後の流れの知らせも同封されてたけど、今日の夜に要望当落連絡くるの？それともファジーなままでしばらく待たされる？そのあたりがわからない。
出した時に「もう他のお客様が希望出してますからこっちにしてください」的なことは言われなかったけど、逆に、後から要望書出したお客でも野村にとって良ければ順番関係ないよね。
なんだかおちつかないな。

[1347: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口の角部屋価格、他部屋と比べて差をつけすぎ。差をつけるんだったら仕様も価格にみあうものをと思うよね。まあ、それでもいけるって判断したんだろうけど、LowE付けない→暑さ対策に窓を小さく って窓を小さくすればコストダウンになるから野村不動産には得になる、、、。要望書出しちゃったからしようがないけどね、もう。100%のものは無いから妥協。

[1348: 通りがかりさん]

同じマンション住人宛のＤＭが間違ってうちに。プラウドタワー川口のww

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 通りがかりさん

お隣になるかもしれませんねぇーｗｗ

[1350: 評判気になるさん]

てか間違って郵送したら、個人情報漏洩やん。

[1351: 通りがかりさん]

裏に回って正しくINしてやったが、誤配は罪だよねw

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 通りがかりさん

貴方が誰だか野村にバレたね。

[1353: 通りがかりさん]

>>1352 マンション検討中さん
配達員が間違ったのを正しく入れ直してやってるんだから親切でしょ？そのプラウドタワー川口検討の住人にも野村にもいいことしてるでしょ？バレるとか意味がわからないw

[1354: マンション検討中さん]

要望書、受付してもらったけど野村不動産内の検討結果って選ばれた人にだけ教えるの？３希望、全部駄目でも知らせてくれるのかな、それとも、ほっとかれるのかな。当落は知りたいよ。次行きたいから。

[1355: マンション検討中さん]

堅実な嫁に「要望書のやりかたが気に入らない」「落ちた方がホッとするかも」「落ちても買い換えないで今のまま、それだけのこと」「もし当たっても知らない、勝手にすれば？」とか今更言われてる実は。モデルルームでテンション高かったくせに。女の方が凄く慎重。貯蓄を崩すのがとっっっても嫌なんだって。

[1356: マンション検討中さん]

話しかける割合が俺に２、嫁に８だった理由がここへきて分かった気がする。嫁に決定権ある家が多いんだろうね。担当者、見てくれいい男だった。だけど、俺の嫁はシビアだし実際数千万の買い物だもんな。

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん
そう？何処のモデルルーム行っても逆だけどね
夫婦の雰囲気見て決めてるんじゃないかな

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 匿名さん
おいおい！それを一番聞きたくないのに(涙)言うなよぉ。

[1359: マンション検討中さん]

果報は寝て待て

[1360: マンション検討中さん]

売れ残りは無抽選、そうじゃないなら最終形は抽選。
当落連絡はそれから。

[1361: マンション検討中さん]

要望書と申込書は違うのでこれから。
要望書出さなくても申し込む人もいる。

[1362: 匿名さん]

その場合デ抽選になったら要望書を出した方が優先されるのでしょんか？

[1363: 検討板ユーザーさん]

要望書無し申込書いきなり客が相当ハイスペックなら
、、、、、ね？だよね？

[1364: 通りがかりさん]

あかるく呑気に行きましょ～～～

[1365: マンション検討中さん]

その後の公開抽選も胡散臭いので、年収/貯蓄に自信の無い方は、なる早で人気無さそうな部屋に移った方がいいよ。マゴマゴしてると、最終的に、どんどん下層階になる。経験者は語る。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
そんなすぐ売れる価格ではないので、他も比較します。ありがとうございます。

[1367: マンコミュファンさん]

人気無さそうな部屋に納得して移れる？自分に合った部屋なら別だけども、なこなか気分的にそれは難しいんじゃない？
それができる気軽な価格でもないしね。
欲しい部屋に申し込めばいいと思う、資金で無謀計画なら上手いことはじいてくれると思う、想像だけど。。多分。

[1368: マンション検討中さん]

ローンの事前審査を打診されたのですが
それが通らないと要望書出す意味無いですよね。

[1369: 評判気になるさん]

結局大手企業勤務はまず住宅ローン落ちないから、販売側からすると、圧倒的にそゆ対象に抽選を傾斜するのは当然ですね。

[1370: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

そもそも通らないと要望書出せないのでは。

[1371: マンコミュファンさん]

どこまで確実な客か、面倒のない客か。
申し込みさせる前に出来るだけリサーチ。
だから、
前倒し感半端ないスケジュール。

[1372: マンション検討中さん]

不動産は価格が価格だから売り主は一件の
失敗だってデカイ。
仕方ないね。

[1373: マンション検討中さん]

オプションでキッチンをフルオープンに出来るようですね。
モデルルームのキッチンが素敵だったので気になっています。フルオープンを検討されている方いらっしゃいますか？

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん

はい！吊り戸棚さんですね。
そういうのは抽選結果が出てからよろしくどうぞ～～(^_^)/~~

[1375: マンション検討中さん]

てか、サブリミナルなんじゃ？
吊り戸棚やめて収納は背面にオプション。
すごく得をするの、だーれ？
と、考えてみた。(ひとりごと)

[1376: マンション検討中さん]

まぁ、抽選結果出て無料セレクト登録期限が近いから先に決めとくぐらいは良いと思うがw

[1377: マンション掲示板さん]

抽選前でもオプションの話をしてもいいのではないでしょうか？
青田買いのメリットの一つとして建築前オプションに申し込めることですし。それが決め手となって申し込んだ人もいると思いますよ。

[1378: マンション検討中さん]

さあ、それならそれでいいけど、先の繰り返される書き込みに不自然さ違和感けっこう感じたので、そう思ったわけ。
あと、あくまで主観だから異論はあると思うけど、内装の話をチラッとはいいんだよ、実際各人で想定もするでしょ、しかし熱くはしゃいで語れるのかな？今の段階で。
特別枠かなんかで決まってる人なら話はみえるけどね。

[1379: マンション検討中さん]

そんな話、家族とするよ。

[1380: マンション検討中さん]

そんな話 = オプションの話

[1381: 名無しさん]

家族いない人だっているのよ！

[1382: 匿名さん]

一層の事、吊戸棚だけじゃなくて、キッチンを無くすって手もあるわ！
どっかのホームセンターでコンロだけ買ってきて、床に置いて料理してちょーだい。

[1383: マンション検討中さん]

勝手にしてww

[1384: 匿名さん]

要望書を出さずにいたらお手紙がきました。
｢想定を上回る40件以上の要望書をいただいております｣とのことです。

[1385: 評判気になるさん]

たった40！！

すごい苦戦だな。やはり価格か？

100は最初の２日で、要望書入れたいって営業がいってたよ。
だから、残り売りづらい100が残るから、早めに要望書いれたほうが希望住居選べるからいいと急かされた

[1386: マンション検討中さん]

土地の売買がらみで体調を崩す人もいるが
マンション購入(特に新築マンション購入)も
あれやこれや余計な心配してエネルギー使うナ。
素人は慣れてないから。

[1387: マンション検討中さん]

え？85くらいって確かに聞いたけど？
？？？

[1388: 匿名さん]

先週から受付なので、一週間で40は素直にすごい数だと思います。我が家は先週では決断できませんでしたが、明日提出します。

[1389: 名無しさん]

野村側からすると、40じゃ焦り感じてるんじゃないか

もちろんきいたら人気だから早めにとはいうだろうけど、、、

売れてたら、わざわざ手紙ださないよ

[1390: 匿名さん]

一週間というか、先週土日の2日で40オーバーだと思いますよ。

[1391: 匿名さん]

モデルルームの予約とりたいんですが、どのようにすれば宜しいんでしょうか。。

[1392: 匿名さん]

今日行きましたが凄い盛況でした。確かに凄い良い物件ですね。先週住友に行きましたがあっちは立地も仕様もかなり微妙でした。。

[1393: マンション検討中さん]

ここはどの辺りが他の物件と比べて仕様が良いのでしょうか？

[1394: 口コミ知りたいさん]

専門家から言わせると、高級マンションにしては仕様は特に高いものでないとのこと。
免震が売りじゃないですかね？

[1395: マンション検討中さん]

>>1391 匿名さん
マンションギャラリーに電話しても予約とれないってことですか？

[1396: マンション掲示板さん]

今やってるのは、事前説明会参加者に対してで正式にモデルルームオープンって4月からじゃないのかな？

[1397: 通りがかりさん]

そもそも高級ではないという
平均より上なのは間違いないけどね

[1398: 匿名さん]

この様子だと早めに決めないと、人気の部屋は無くなってきそうですね。。。

[1399: マンション検討中さん]

モデルルームがとても素敵ですもんね。細かい工夫がたくさんあったり、携帯充電スペースがあったりして、さすがプラウドだと感心しました。あとは抽選にならないことを祈ってます。

[1400: マンション検討中さん]

５、６千万のマンションだと今となっては
高級マンションの部類でないですね。なので
玄関前カメラ、北側アウトフレーム、シンク
玄関ポーチ欲しいなどなど設備構造で物足りない
とこ多々あるが、立地と免震長期優良に納得して
要望書出そうかと。