プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1181: 匿名さん]

株とか金融資産がある程度あれば大丈夫だよね。
年収1000万円は手取り700万円くらいだから、年収倍率5倍までが住宅ローンの安全圏だから、住宅ローンは3500万円。残りの2500万円を超える金融資産があれば無問題。駅近ですし、東京ならこんなに安いタワマンは存在しない。

[1182: eマンションさん]

まぁ確かに旦那一人で1000万ってなると金融で課長以上か商社マスコミとか限定されるもんね。
二馬力で旦那が7〜8百万であと稼ぐってのがふえてるだろうな。
それくらいの所得なら買えるかな

最近は年収の7〜8倍まで借りるみたいだけど、危険すぎ。
1000万で7〜8000万。
頭金ある程度あれば、できるだけ6500万くらいだから、高層階狙える。ここ、階数による価格差が極端に少ないから1000万とってたら資産性考えると絶対上層階が得よね。
ふつー1500万前後は価格違うから、上は買いだなぁ

[1183: 匿名さん]

駅近タワマンにしては安いのも京浜東北線しかないなら妥当か少しお高い価格ですね。
あと1～2本は別の路線が停まって欲しかったです。

[1184: マンション検討中さん]

ここは、品川区より高いですね。
同じ免震＋大規模です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/?utm_source=google...{device}

[1185: 匿名さん]

ここの価格が出てから、駅近の中古物件の情報がかなり消えた。時期的なものかもしれませんが…

ここが高すぎて、中古の割安感が増したのかも。
マンション売りたい人にとっては、ここの価格は好都合かもですね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん
物件概要拝見。
プラウドタワー川口の方が高いとしても当然かと。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
本当ですね。駅近中古取引もかなり活性化してる。
値付けもバラついてますね、川口バブルにのった物件～早く処分したいのか駅前でも安い物件まで。
前は川口駅前駅近なんて検索しても3ＬＤＫ以上では数少なかった。
状況変わりましたね、ちょっと驚きました。

[1188: マンコミュファンさん]

品川のタワーいいっすねー

いかにこの川口のタワーが高いかわかります。

どう考えても品川のほーがいいなぁ

情報ありがとうございました！

[1189: マンション検討中さん]

川口の物件考える人は川口から離れたくないか、住みやすさを良く分かってる人とかじゃ？品川を候補にする人は最初から川口選ばないんじゃないのかな？近所に川口から品川高層に引っ越した人いるけど、娘さんが品川在住で呼ばれたって。そうでもなければ縁もゆかりもない品川はなあ、イメージよくてもなかなかなあ。逆に川口に関わりない知らない人はいくらプラウドタワーでもくるのかな？

[1190: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口建設地のクレーンが毎日見える。
サクサク仕事進んでるみたい。

[1191: マンション検討中さん]

近くに賃貸で住んでいて、川口良いところじゃん→よしマンション買おう！
って言う人(要は一時取得者）には高いのよねー
都内と比べて賃貸価格が安いし
どちらかと言えば近くのマンションから買い換える人向けの値段だわ

[1192: 匿名さん]

>>1184
天王洲アイルに勤務していたことがありますが、
あそこはビジネス街で生活する場所じゃありませんよ。
67平米で坪334万だし。

[1193: マンション検討中さん]

JR品川駅からバス便７分と徒歩って。
40㎡台～70㎡？、、、単身者とdinks向けのマンション。
プラウドタワー川口とはターゲット違いすぎでしょう。

[1194: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
買い換え派はマル。同じように余裕で賃貸してて無理なく買えるウチ、世間にはいくらでもありますよ。

[1195: 匿名さん]

>>1191
川口は賃貸が安いんですよね。
ザプラの裏の某マンションも分譲で5000万台半ばだったのに、賃貸で17万弱で出していましたね。
あそこは地権者住戸が3分の1もあって、地権者向け間取りがあり、更に先に賃貸入居が始まり、
その半年ほど後に分譲入居が始まるという異様なスケジュールが嫌で私は見送りました。
マンションを見学に行ったら、賃貸入居者ですでに生活感があるような状態で（苦笑
同時期、赤羽のプラウドシティも平均坪単価265で「高い高い」「絶対に売れない」と言われていましたが、
285戸が即日完売物件として、マスコミにも取り上げられていましたね。

[1196: 名無しさん]

今日いってきました。
感想。高いな〜
ここ川口でしたっけ？って錯覚に陥りました。

いまいち、よくわからなかったのが、要望書。
これって、来週土日ではじめて正確な価格を知ってその場で決めるってことですか？
正確な図面、管理費等も不明なまま。

事前説明会に参加された人だけに優先的に、来週住居を
決めさせて、4月の一般モデルルームオープン時には
そこはもう販売対象から外れ、第二期的な販売になる。
この理解であってますかね？

かなりプッシュされ、非常に焦りを感じる販売方法なんですが、、
高いからわかりますが。。

[1197: マンション検討中さん]

「一時取得者は背伸びして買う」
そういうのってステレオタイプな考え方ではないのか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん

要望書には何を書けと？

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん


なんでそんな二度手間するんだろう。
全ての情報を事前案内会で教えてくれると言っていたが違ったのか？
面倒くさいことするなあ、明日いくんだけど。

[1200: 匿名さん]

この物件に関しては野村がやたら強気ですね。
よほど完売できる自信があるんでしょうか。

[1201: マンション検討中さん]

あんまり姑息なことしてほしくない。
普通に分かりやすいやりかたしてほしいと思います。
変なことするなら事前案内会なんかしないで４月に一斉に
がいいです。

[1202: マンション検討中さん]

埼玉の別のプラウドでも担当者、グイグイ来ました。
目が怖かった。

[1203: 評判気になるさん]

かなり強気な価格のことは認識をしていて、前の書き込みにあったよーに、売れるか心配なとこはあるらしいから、
まずは確実に買えそうな年収層だけ集めて一定程度囲い込んで、第一期早期完売。って打ち出し、勢いをつける戦略らしい。

そんなに、急かされて要望書がたくさん出るとは思えない状況だけど、、、
とにかくその場で決めずに冷静になるべきってマンション購入本にあったな。

[1204: マンション検討中さん]

あした行くんだけども、恐くなってきたw
見たいし、すごく前向き検討だけども、野村主導で決めたくないです、購入するのはこっち、しかも返品不可のMSなんだから慎重に選びたいですねぇ。

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 評判気になるさん

それは野村の都合ですもんね？
そういう操られ感はお客として嫌だな。。

[1206: マンコミュファンさん]

ちょうど今、テレビで川口市の中国人問題が大きく取り上げらてましたねー
ゴミ出しのモラルとかひどいな。

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンコミュファンさん

町内会費も1200世帯のうち50世帯しか払っていないようでしたね。管理費なども踏み倒されそうです…

[1208: マンション検討中さん]

本日参加してきましたが、盛況でしたね。若干高い感じもしましたが、物件力を考えると納得感あります。何より良い物件で気に入ったのが大きいですね。他も結構見ましたが、明らかに一番でした。川口にはあまり縁がなかったものですが、前向きに考えようと思います。個人的にはとてもお勧め物件でした。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

他のマンションと比べて具体的にどの辺が良かったのか知りたいです。

[1210: マンション検討中さん]

駅前マンション所有者です。
他の区分所有者が一時期賃貸に出したんですが、
借りたのが韓国人でした。
ゴミはステーションに剥き出しで散乱(パッケージがハングル文字ばかりで判明)、共有部分の使い方も酷い。
大声で喋る。
三ヶ月でいなくなりました、他住民からクレームが度々で、本人たちがキレて出ていったんです。
それで解決です。
外人でもきちんとしてる人はいますが、中国人韓国人は割合としてマナーで問題が多いようです。
うちも転勤中賃貸に出しましたが、不動産屋は早く決めたいから「外人でも真面目な人はいます」なんて無責任に言うんですよ、リスク回避でうちは日本人限定と指示してました。
川口は広範囲で、さいたま市に隣接してるところまで川口。
川口駅近地域ではニュースになるほどの大きな複数の中国人問題は聞きません。

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

私も知りたいですね、具体的に是非！
特筆すべき点を。

[1212: 匿名さん]

やはり今回の野村のやり方はふつうじゃないみたいです
https://mansionmaster.com/?p=674

[1213: 名無しさん]

価値観の押し付け合いばっかりですね。
川口に住む以上、在日が多いのは承知の上ですよ。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん

正式ブック貰わず要望書出せと言われても戸惑いますね、ふつう。

[1215: マンション検討中さん]

ザックリと、
どのプランにしても私を選んでくださいと書いておけば良いのでしょうか、要望書。

[1216: マンション検討中さん]

暗部。

[1217: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1218: マンション検討中さん]

駅から近いのに環境も良いのがすごく良いですよね。良いものが、他と比較して高いというのは当たり前。価格に見合う価値があるかどうかでしょ。そういう意味では、素晴らしくコスパが良い物件なのではないでしょうか。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

他と比較して、環境としてはどんな点が良いところだと思いますか？

買った瞬間に莫大な含み損になる点は？
予期せぬ引っ越しの必要に迫られたりしたらどうする～？

[1220: 坪単価比較中さん]

東口の再開発が終わるまでは新築の値段に引っ張られて
いい値段で売れると思うけれども、その後がちょっと怖い気はする。
駅前に乱立するタワマンの中に埋もれちゃうんじゃないかねえ。
いい物件だとは思うけど、出口考えずに組めるローンの額ではないし･･････

[1221: マンション検討中さん]

新築でここと競合する物件が思いつかない。ここを選ぶかマンション購入自体を保留にするか川口駅近の中古かのどれかじゃない？川口ディスで浦和に誘導したい動きがあるけど、ここの検討者は川口エリアで探している人かタワマン検討者だと思うんだけどどうなんだろ？？

[1222: マンコミュファンさん]

>>1220 坪単価比較中さん
私もかなり近い意見です。
再開発物件の出る5年くらいは価格維持ができそうですが、その後、バブル分乗った分の下落が怖い。
価格が高いだけに、簡単に返せるローンでないだけに、その場で決めるなんて到底できない感じです

[1223: 匿名さん]

メリット
駅徒歩４分
プラウド
タワー

デメリット
川口という住環境
路線一本

メリットからデメリットを引いた価値がこの価格に見合うかどうかですね。

[1224: 通りがかりさん]

買ったとして、ここのスレの住人のような、他人を見下すことでしか、自分に価値を見出せない人達と住むのは嫌だなあ

[1225: マンション比較中さん]

>>1224 通りがかりさん
実際に買う人でそんな人はいないよ。
他人をけなすような書き込みする人は、それ自体が目的で実際は買えない人がほとんどだよ。あなたもその１人ですよね。

[1226: マンション検討中さん]

年収1000万円得てる世帯って10%もいるんだね。街行く人の10組に一組はここを買えちゃうってか。

あんたはどうだい？
買える/買えない (y/n)?

[1227: マンコミュファンさん]

1000万稼いでる人って全体の4%ってみたよ
でも、今共働き夫婦が基本になってるから、
世帯でみると1割もいるんだ

東向きの低層階は5000万前半だから頑張れば8〜900万の世帯でも買えるはず。
いづれにしても、現状川口で圧倒的No1の高所得マンションになるね。
売れるか別として。。

[1228: マンション検討中さん]

今は女性も夫の収入を補完するような働き方ばかりじゃないから。

[1229: 匿名さん]

>>1223
川口の環境ってデメリットなん？
私は川口の環境って好きなんだけどなぁ

[1230: 匿名さん]

うん十年川口住みで、川口大好きっ子ｗだけど、
マンションが欲しい場所で言ったら、赤羽＞浦和＞川口かな。大宮は欲しくない。
浦和は埼玉りそなも駅にプレミアサロンを配置するくらいだから、やっぱり所得の高い層が集まっているんだろうね。
赤羽は日常の買い物の選択肢が多そうなのと、どこに行くにも利便性が高いから住みたい。
川口は路線数が多くなったら、都内に近い分、人気の出る立地ではあるよね。
商店街とか物価が安いのも魅力。
湘南新宿停めてくれよ。大臣経験者が懇願しても停めないんだから、停まる事があってもうん十年先になるんだろうな。