プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1181: 匿名さん]

株とか金融資産がある程度あれば大丈夫だよね。
年収1000万円は手取り700万円くらいだから、年収倍率5倍までが住宅ローンの安全圏だから、住宅ローンは3500万円。残りの2500万円を超える金融資産があれば無問題。駅近ですし、東京ならこんなに安いタワマンは存在しない。

[1182: eマンションさん]

まぁ確かに旦那一人で1000万ってなると金融で課長以上か商社マスコミとか限定されるもんね。
二馬力で旦那が7〜8百万であと稼ぐってのがふえてるだろうな。
それくらいの所得なら買えるかな

最近は年収の7〜8倍まで借りるみたいだけど、危険すぎ。
1000万で7〜8000万。
頭金ある程度あれば、できるだけ6500万くらいだから、高層階狙える。ここ、階数による価格差が極端に少ないから1000万とってたら資産性考えると絶対上層階が得よね。
ふつー1500万前後は価格違うから、上は買いだなぁ

[1183: 匿名さん]

駅近タワマンにしては安いのも京浜東北線しかないなら妥当か少しお高い価格ですね。
あと1～2本は別の路線が停まって欲しかったです。

[1184: マンション検討中さん]

ここは、品川区より高いですね。
同じ免震＋大規模です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/?utm_source=google...{device}

[1185: 匿名さん]

ここの価格が出てから、駅近の中古物件の情報がかなり消えた。時期的なものかもしれませんが…

ここが高すぎて、中古の割安感が増したのかも。
マンション売りたい人にとっては、ここの価格は好都合かもですね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん
物件概要拝見。
プラウドタワー川口の方が高いとしても当然かと。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
本当ですね。駅近中古取引もかなり活性化してる。
値付けもバラついてますね、川口バブルにのった物件～早く処分したいのか駅前でも安い物件まで。
前は川口駅前駅近なんて検索しても3ＬＤＫ以上では数少なかった。
状況変わりましたね、ちょっと驚きました。

[1188: マンコミュファンさん]

品川のタワーいいっすねー

いかにこの川口のタワーが高いかわかります。

どう考えても品川のほーがいいなぁ

情報ありがとうございました！

[1189: マンション検討中さん]

川口の物件考える人は川口から離れたくないか、住みやすさを良く分かってる人とかじゃ？品川を候補にする人は最初から川口選ばないんじゃないのかな？近所に川口から品川高層に引っ越した人いるけど、娘さんが品川在住で呼ばれたって。そうでもなければ縁もゆかりもない品川はなあ、イメージよくてもなかなかなあ。逆に川口に関わりない知らない人はいくらプラウドタワーでもくるのかな？

[1190: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口建設地のクレーンが毎日見える。
サクサク仕事進んでるみたい。

[1191: マンション検討中さん]

近くに賃貸で住んでいて、川口良いところじゃん→よしマンション買おう！
って言う人(要は一時取得者）には高いのよねー
都内と比べて賃貸価格が安いし
どちらかと言えば近くのマンションから買い換える人向けの値段だわ

[1192: 匿名さん]

>>1184
天王洲アイルに勤務していたことがありますが、
あそこはビジネス街で生活する場所じゃありませんよ。
67平米で坪334万だし。

[1193: マンション検討中さん]

JR品川駅からバス便７分と徒歩って。
40㎡台～70㎡？、、、単身者とdinks向けのマンション。
プラウドタワー川口とはターゲット違いすぎでしょう。

[1194: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
買い換え派はマル。同じように余裕で賃貸してて無理なく買えるウチ、世間にはいくらでもありますよ。

[1195: 匿名さん]

>>1191
川口は賃貸が安いんですよね。
ザプラの裏の某マンションも分譲で5000万台半ばだったのに、賃貸で17万弱で出していましたね。
あそこは地権者住戸が3分の1もあって、地権者向け間取りがあり、更に先に賃貸入居が始まり、
その半年ほど後に分譲入居が始まるという異様なスケジュールが嫌で私は見送りました。
マンションを見学に行ったら、賃貸入居者ですでに生活感があるような状態で（苦笑
同時期、赤羽のプラウドシティも平均坪単価265で「高い高い」「絶対に売れない」と言われていましたが、
285戸が即日完売物件として、マスコミにも取り上げられていましたね。

[1196: 名無しさん]

今日いってきました。
感想。高いな〜
ここ川口でしたっけ？って錯覚に陥りました。

いまいち、よくわからなかったのが、要望書。
これって、来週土日ではじめて正確な価格を知ってその場で決めるってことですか？
正確な図面、管理費等も不明なまま。

事前説明会に参加された人だけに優先的に、来週住居を
決めさせて、4月の一般モデルルームオープン時には
そこはもう販売対象から外れ、第二期的な販売になる。
この理解であってますかね？

かなりプッシュされ、非常に焦りを感じる販売方法なんですが、、
高いからわかりますが。。

[1197: マンション検討中さん]

「一時取得者は背伸びして買う」
そういうのってステレオタイプな考え方ではないのか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん

要望書には何を書けと？

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん


なんでそんな二度手間するんだろう。
全ての情報を事前案内会で教えてくれると言っていたが違ったのか？
面倒くさいことするなあ、明日いくんだけど。

[1200: 匿名さん]

この物件に関しては野村がやたら強気ですね。
よほど完売できる自信があるんでしょうか。