プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10723: 匿名さん]

川近っ！
海抜0mやばっ！

[10724: マンション検討中さん]

また始まった。
懲りないネガ。
ネタ切れネガ。

[10725: 匿名さん]

>>10717
その「そごう」は来年2月に撤退してしまいますね。
駅前に大きな空き箱ができますね。

[10726: 匿名さん]

>>10719
他はココと違って、東口物件ですよ

[10727: 口コミ知りたいさん]

ネガっておんなじことばっか繰り返しネガってるのな。

[10728: 匿名さん]

あと一二戸を残してほぼ完売、引き渡しが始まってからほぼ五か月。
未だにネガする諸君、虚しくないのかなぁ。
ってか、何が目的？

[10729: 匿名さん]

>>10701
>フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。

景気がコロナ前のままなら・・・高くなる可能性はあるでしょうけれど、
これから川口でここ以上に高く売るのは難しいでしょうね。
失業率UPになると言われ、求人倍率の落ち方も最大で、再開発の中核のそごうも撤退後になりますから。
価格帯の幅が広くなるように思います。平均坪単価はここよりも安くなると予想。
マンション価格はここ数年が異常だったんだと思います。

[10730: 匿名さん]

僻みかな。
ネガしないと精神の均衡が保てないんですよ。

生活に必要だから続けてる。
仕方ないよね。
その対象がこのマンションだったってだけ。

[10731: 匿名]

>>10729 匿名さん

すでに土地を高値で買っていて、更にレーベンがあの価格で売れているのに安くするわけないだろ。
コロナが出た時はすぐにマンション価格下落みたいな適当なこと言う人が多かったけど、今はこんな感じ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d42556fdac57c00abba81b91eb6cfab9c71...

[10732: 匿名さん]

↑レーベンを売っている時期とフラッグシップを売る時期の違いがわからないとは。
ちなみに景気が悪化すると、一度ストンと分譲価格が下がるのが定例。リーマンショックの時も同じ。今回はリーマンショックの比じゃないのはわかるでしょ。日本ももろにダイレクトに大打撃を受けているんだから。それで今と同じ価格で売れると思う方が・・。そごうの跡地だって、ただでさえテナント料を下げても撤退しちゃってる位なのに、この打撃でどこが入ってくれるんだか・・・。

[10733: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

だったらフラッグシップのスレで能書きたれたら？

[10734: 匿名さん]

>>10720 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田が坪単300。グロス7000万なら広さや階層を妥協すれば都内高立地エリアを狙える。都内に興味のない人がいるのはわかりますが、あくまで資産価値の観点で一般論として。
埼玉、千葉のこれから販売されるマンションはどれも価格を下げてて高グロス帯はまず売れない。そもそもコロナの影響で新築は激減してる。suumoの新築マンション紹介雑誌は過去最大級に薄くなってます。
新築以上に中古の下落率が激しい。
コロナ以降の相場で考えると川口で坪単300はきつい。以前の相場に戻らない限り残債割れ確実。プラウドタワー川口だけでなく東口三菱、住友もですが。もちろん売るつもりはない、余剰資産があり残債割れ関係ない、ここが気に入っている等について他人がとやかく言う事ではないのは承知。一般論としてです。

[10735: 通りがかりさん]

>>10734 匿名さん

定借すら知らずに不動産語んなよ

[10736: マンション掲示板さん]

>>10734 匿名さん

定借じゃねーかよ笑
それを坪300万ってさすがにフイタ

一般論ぽく語って自分の主観いっぱい

[10737: 購入者]

>>10734 匿名さん
中古になった時の定期借地権物件の住宅ローンってたぶんないかあっても極々僅かだよね。

だから資産価値面で多くが距離を置くんだが。

ここで、重箱の隅をつつくようなネガよか超重要な問題なんだけどな

[10738: 匿名さん]

レーベンが売れるのは、それだけ東口＞＞＞＞＞＞西口なんでしょうね。
ヒガミとか書く方いらっしゃいますけど、億にも届かないプレミアム住戸も無い
エレベーター2基、交番すら無くなった西口のマンションで僻みもありませんわ。
この価格帯のマンションで威張れるって相当に収入が無いのでしょうか。

[10739: 匿名さん]

後出しで申し訳ないが10年から20年で売却を想定した場合に西早稲田とこことの資産価値（購入価格?売却価格）だと前者の方が優れていると思うのだが。定借だからNOと決めつけてる時点でまともな会話にならないよね。

[10740: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションって借地代金やら解体費やら別にかかるけどそれっていくらくらいなんだ？
早稲田とかだと地代月額5万とか？
解体費はちょっと分からないが、結構月々の固定費がかかることを考えると比較検討も難しい

早稲田の物件がもし資産価値下がらなくても、所有権マンションと比べて毎月余分にかかる固定費分だけ毎月分資産価値が下がってるのと同じだから。

[10741: マンション検討中さん]

10738は荒らしそのものの書き込みですね。
僻みがなく眼中にもないプラウドタワー川口のスレなら何でしがみついてるのやら。
愛情の反対は無関心、無関心ならどうでもいいマンションのはずで、いつまでもしつこくこき下ろさないですよね。
少なからず関心あったけど購入できませんでしたか？
このスレはどういう形であれいつかは閉鎖されるでしょう、
その時にどうやって憂さ晴らしするのですか？

[10742: 匿名さん]

まあ川の近くって時点で資産性が保てなくなる可能性があるからな　地盤も緩いし

やっぱり浦和駅周辺には勝てんだろ

[10743: マンション掲示板さん]

地盤？だから免震なんじゃ？
川に近い問題と実際の被害があったかについても既出数度、川口の詳しい対策も既出数度。
以上。

[10744: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

なに言ってる？勝ち負け？
全く関係ないし。
浦和すきだぜ、落ち着いてて文化的で。
でもなじみがあるのは生まれて育って暮らしてる川口。
だから川口で選ぶんだぜ？何か？

[10745: 匿名さん]

10378
地価が東口の方が高いのは周知の事実。でもレーベンが売れてるのが何で＞＞＞＞になるんだか？プラウドもレーベンの何倍もの戸数売れてるのに。
売れてないならそうかもしれないけど、日本語の使い方が変。
10742
川口駅周辺の人は、都心との近さを求めるんで、北方の大宮浦和には興味なしですね。

[10746: マンション検討中さん]

ここは現時点での川口フラッグシップマンションなのは間違えないので、flagshipがでるまではネガは止まらないだろうね?
これはエリアNo1の宿命だよ。

[10747: 匿名さん]

>>10746 マンション検討中さん

>>10739 匿名さん
まともな会話にならないなら、
書き込まきゃいいのに笑

それでも散々来るな言われても執着し
ずーと張り付いてるだから。

まぁ、確かにエリアナンバーワンの宿命納得。
しかし、フラッグシップがここより安いって
ぶっ飛んだ予想してたけど笑、
いくらになるんだろうね。

レーベンも300超えて好調なのを見ると、
350は最低するやろね。
プラウドタワー武蔵小金井が比較に出てたが
ここが370万
まさかのプラウド浦安ですら、350万だとすると
350万でも買えないかもな、

[10748: 匿名さん]

>>10738 匿名さん

レーベンって売れてるの？期販売で売れてるように見せ掛けてるだけじゃないの？

[10749: マンション検討中さん]

>>10748 匿名さん

そうなんだよ。レーベン売れてるって、何が根拠だよ。

[10750: マンション検討中さん]

レーベンは全然売れてないらしいよ。
本当に売れてる物件なら30戸なんて速完してるよ。

[10751: 匿名さん]

↑
確かに、売れてりゃモデルルーム来場で五千円のキャンペーンなんかやらないわ。

[10752: マンション検討中さん]

5千円目当ての貧乏人が殺到するね（笑）
買えない人集めても意味ないのにね（笑）

[10753: マンション検討中さん]

プラウド浦安は坪350ってすごいね。さあフラッグシップはどうなるだろう。400くらい行きそうだね。やっぱここはやすかったのだよね。

[10754: 匿名さん]

ここは安かった！
最後一二戸残ってるけど、あっという間にほぼ完売で、市内からの移住者が六割強。
立地の良さを知ってる人がいかに多いかって事。

残念ながら、都内の「良い立地」に住めるほどの余裕は無かったけど、荒川を挟んで見る都心の高層ビルの風景は、それなりに良い眺めかな？

[10755: 評判気になるさん]

>>10753 マンション検討中さん
プラウド浦安で350となると、商業施設込の川口駅前タワマンはいくらしちゃうんだろう。

商業施設タワマンは、買物にきた人への需要がうまれるから売り急ぐ必要ないから、400はさすがにないと思いたいが、370から380だとすると、都内検討からすると、リーズナブルな価格で便利な川口って需要はあるだろうな

[10756: マンコミュファンさん]

>>10755 評判気になるさん
フラッグシップがいくらになるかでここの評価もまたかわるだろうね。

普通に考えると、最初350くらいの予想が大半だったけど、なんか最近の野村の値付けをみると恐ろしい。

プラウドタワーにいえるのは、価格の歪みが大きいマンション。
マンマニは低層の割安感をブログに書いていたが、東向き、低層3Lは特に安かったというのは異論はないでしょう。総じて3Lは、キャンセル住居の即完をみると高層階も含め、お買い得な部類の価格設定でないでしょうか。

あとは、評価されるべきは、他の300万超した住居でここが安かったかどうかは、フラッグシップ次第では？まぁこのマンションは永住多そうだから、そんなんはどうでもいいかもね。
売りに出ないから、価格維持率高そうなんやけどな

[10757: マンション掲示板さん]

うん、その分4LDKにも価格相当乗っかってるよね。
ただ野村はそういう論点があるのを承知で、価格を意に介さない余裕の顧客、永住希望顧客をねらったっぽい。
現実は一戸残、イレギュラーでプラス１だけど長期間で出し値で売っていく住友みたいな売り方に転じたのかな？の印象。内実は分からないけど。

[10758: 検討板ユーザーさん]

住民版をみるにここは雰囲気が悪いマンションですね

[10759: 名無しさん]

？？当たり前のこと書いてる感じ。

[10760: 匿名さん]

ここ検討板も住民板も感じ悪いっすよね
買わなくて正解でした

[10761: 匿名さん]

>>10760 匿名さん

じゃあ、よかったじゃん。

[10762: 匿名さん]

さすが住民の反応早いなw

[10763: 10761]

>>10762 匿名さん

住人じゃないよん。
おまいの反応も早かったじゃん。

[10764: マンション検討中さん]

どうせ、まだここで吠えてるネガチはただこっちのマンションを買い損なって、かつフラッグシップも買えそうにもない人たちでしょう？笑っちゃう。

[10765: マンコミュファンさん]

ここ最近の川口の不動産価格上昇の記事が目立つな。
ほんの一例だけど、これだけ複数の出どころがあると信憑性もある気がする。

フラッグシップとかいくらで売るんだろうか。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

[10766: 評判気になるさん]

ここに限ったわけではないけど、これからコロナ不況になる中、年収の5倍以上でフルローン組んだ人は相当きつくなる。
その際に最後の砦になるのは、リセールバリューが残債以上になるかどうか。
このマンションはどうだろう？

[10767: 匿名さん]

コロナだし。
他人のこと、口出ししてる暇、無くない？ふつう。

[10768: 匿名さん]

↑10758
買〇ないあんたにゃ関係ないね。

[10769: マンション検討中さん]

再びラスト1戸

[10770: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸の模様。

[10771: マンション検討中さん]

フラッグシップは層によってここより安い可能性はないのかな？

[10772: マンション検討中]

>>10771 マンション検討中さん

小金井や亀戸の同様の商業施設プラウドタワー
が坪370万級、最近でたプラウド浦安350、朝霞台290とコロナ後でも関係ない高単価、

隣のレーベン川口が310万であと5戸と川口価格が爆上がりしてるのもあり、安くみて希望も込め坪350くらいと予想。
370万でも違和感ない水準だな