プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[10696: マンション検討中さん]

赤羽も川口も似たようなものですが水害が心配ですね。

[10700: マンション検討中さん]

川口とはいえ、駅近のまともな新築マンションの3LDK買うなら年収1000万位必要だからね。

[10701: マンション検討中さん]

>>10700 マンション検討中さん

フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。

[10702: eマンションさん]

>>10701 マンション検討中さん

プラウドタワーは、ギリギリエリートサラリーマン又はパワーカップルで買えるが、フラッグシップは
サラリーマンではきついかも。

おそらく下限で7000万予想だから、
川口市民は厳しいのでは？

[10703: マンション検討中さん]

>>10702 eマンションさん
そうだね。ってかプラウドタワーも多くの川口市民が買えるような価格ではないと思うけどね。

[10704: 購入経験者さん]

7000万となると年収1000万では厳しいかもね。頭金にもよるけど。

[10705: 匿名さん]

>>10703 マンション検討中さん
確かに。
プラウドタワーでも、十分な所得ないと買えないわな。まわりからは話題になってる

フラッグシップは、更に高いだろうなー

[10706: 匿名さん]

↑
引っ越しから四か月。どんな人達がここに張り付いてるんだろうか？
何を今更ここでピーチクパーチクやってんだか、意味不明。

[10707: 検討板ユーザーさん]

ネガのピーチクが一番無意味。

[10708: 匿名さん]

7000万程度で買えないとか、みんなどんだけ預金無いの？
頭金で半分程度入れても、現金が手元に残る程度の預金もないの？
もう少し計画的に生きた方が良いと思うけど。

[10710: 匿名さん]

>>10700
すごいね。頭金なしで買うって頭があるからこその発想だよね！
1000万の年収がある人って、日本にどれくらいいると思う？

[10711: マンション検討中さん]

頭金に1000万入れても余裕を持った生活したいなら年収1000万は必要だね。
ローン返済中心のカツカツ生活なら700万でも買えるかもね（笑）

[10712: マンション掲示板さん]

>>10710 匿名さん
沢山いるよ！

[10716: eマンションさん]

[No.10697～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10717: 匿名さん]

販売価格が79,330,000円 (1戸) と87,300,000円 (1戸)。都内よりかは安いのだと思いますが、7000万円、8000万円台は買える人が限られそうです。
都内通勤も可能と思っていましたが、東京駅まで20分。
都内よりか早く到着するのかもしれないですよね。

お買い物もオーケーがあるので、食費も高くならない気がしました。このあたりだとお買い物はそごうもありますよね。使い分けされている方はどうやってやっていますか？

[10718: マンション検討中さん]

高い、価値がそこまであるの？
川口市だよー。
この価格設定、不動産会社に騙されてる。
冷静に。

[10719: マンション検討中さん]

他の川口駅近新築マンション調べてみてみ、最近のな。
同じように高いよ。
ここだけじゃないよ。

[10720: 匿名]

>>10718 マンション検討中さん
へー、川口という大きな一括りだけで考えてるんだ。
逆に聞くけど、東京駅と新宿駅どちらも30分以内で行ける駅から徒歩5分以内で、近くに大型スーパーやコンビニもあり、南側の眺望が開けていて、公園もすぐ近くあり、災害に強い免震のマンションで平均坪単価300を切る物件はどこかな？
野村が騙してるならもちろんもっと安い所が他にあるだろ？

[10721: eマンションさん]

>>10720 匿名さん
改めてそ～言われると安いよなぁ
ないもんな

[10722: マンション掲示板さん]

>>10720 匿名さん
よくここは3L低層が買いだってブログ、記事見たけど確かに5000万台だから安いよな

6400万くらいの3Lキャンセル住居出た時、瞬間なくなったもんな

一方価格の重い8000，9000万級の住居も
確かにこの内容の通り、都内近郊4Lで1億以下ないもんな。
川口にしては価格が重たいから買えないけどさ

[10723: 匿名さん]

川近っ！
海抜0mやばっ！

[10724: マンション検討中さん]

また始まった。
懲りないネガ。
ネタ切れネガ。

[10725: 匿名さん]

>>10717
その「そごう」は来年2月に撤退してしまいますね。
駅前に大きな空き箱ができますね。

[10726: 匿名さん]

>>10719
他はココと違って、東口物件ですよ

[10727: 口コミ知りたいさん]

ネガっておんなじことばっか繰り返しネガってるのな。

[10728: 匿名さん]

あと一二戸を残してほぼ完売、引き渡しが始まってからほぼ五か月。
未だにネガする諸君、虚しくないのかなぁ。
ってか、何が目的？

[10729: 匿名さん]

>>10701
>フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。

景気がコロナ前のままなら・・・高くなる可能性はあるでしょうけれど、
これから川口でここ以上に高く売るのは難しいでしょうね。
失業率UPになると言われ、求人倍率の落ち方も最大で、再開発の中核のそごうも撤退後になりますから。
価格帯の幅が広くなるように思います。平均坪単価はここよりも安くなると予想。
マンション価格はここ数年が異常だったんだと思います。

[10730: 匿名さん]

僻みかな。
ネガしないと精神の均衡が保てないんですよ。

生活に必要だから続けてる。
仕方ないよね。
その対象がこのマンションだったってだけ。

[10731: 匿名]

>>10729 匿名さん

すでに土地を高値で買っていて、更にレーベンがあの価格で売れているのに安くするわけないだろ。
コロナが出た時はすぐにマンション価格下落みたいな適当なこと言う人が多かったけど、今はこんな感じ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d42556fdac57c00abba81b91eb6cfab9c71...

[10732: 匿名さん]

↑レーベンを売っている時期とフラッグシップを売る時期の違いがわからないとは。
ちなみに景気が悪化すると、一度ストンと分譲価格が下がるのが定例。リーマンショックの時も同じ。今回はリーマンショックの比じゃないのはわかるでしょ。日本ももろにダイレクトに大打撃を受けているんだから。それで今と同じ価格で売れると思う方が・・。そごうの跡地だって、ただでさえテナント料を下げても撤退しちゃってる位なのに、この打撃でどこが入ってくれるんだか・・・。

[10733: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

だったらフラッグシップのスレで能書きたれたら？

[10734: 匿名さん]

>>10720 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田が坪単300。グロス7000万なら広さや階層を妥協すれば都内高立地エリアを狙える。都内に興味のない人がいるのはわかりますが、あくまで資産価値の観点で一般論として。
埼玉、千葉のこれから販売されるマンションはどれも価格を下げてて高グロス帯はまず売れない。そもそもコロナの影響で新築は激減してる。suumoの新築マンション紹介雑誌は過去最大級に薄くなってます。
新築以上に中古の下落率が激しい。
コロナ以降の相場で考えると川口で坪単300はきつい。以前の相場に戻らない限り残債割れ確実。プラウドタワー川口だけでなく東口三菱、住友もですが。もちろん売るつもりはない、余剰資産があり残債割れ関係ない、ここが気に入っている等について他人がとやかく言う事ではないのは承知。一般論としてです。

[10735: 通りがかりさん]

>>10734 匿名さん

定借すら知らずに不動産語んなよ

[10736: マンション掲示板さん]

>>10734 匿名さん

定借じゃねーかよ笑
それを坪300万ってさすがにフイタ

一般論ぽく語って自分の主観いっぱい

[10737: 購入者]

>>10734 匿名さん
中古になった時の定期借地権物件の住宅ローンってたぶんないかあっても極々僅かだよね。

だから資産価値面で多くが距離を置くんだが。

ここで、重箱の隅をつつくようなネガよか超重要な問題なんだけどな

[10738: 匿名さん]

レーベンが売れるのは、それだけ東口＞＞＞＞＞＞西口なんでしょうね。
ヒガミとか書く方いらっしゃいますけど、億にも届かないプレミアム住戸も無い
エレベーター2基、交番すら無くなった西口のマンションで僻みもありませんわ。
この価格帯のマンションで威張れるって相当に収入が無いのでしょうか。

[10739: 匿名さん]

後出しで申し訳ないが10年から20年で売却を想定した場合に西早稲田とこことの資産価値（購入価格?売却価格）だと前者の方が優れていると思うのだが。定借だからNOと決めつけてる時点でまともな会話にならないよね。

[10740: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションって借地代金やら解体費やら別にかかるけどそれっていくらくらいなんだ？
早稲田とかだと地代月額5万とか？
解体費はちょっと分からないが、結構月々の固定費がかかることを考えると比較検討も難しい

早稲田の物件がもし資産価値下がらなくても、所有権マンションと比べて毎月余分にかかる固定費分だけ毎月分資産価値が下がってるのと同じだから。

[10741: マンション検討中さん]

10738は荒らしそのものの書き込みですね。
僻みがなく眼中にもないプラウドタワー川口のスレなら何でしがみついてるのやら。
愛情の反対は無関心、無関心ならどうでもいいマンションのはずで、いつまでもしつこくこき下ろさないですよね。
少なからず関心あったけど購入できませんでしたか？
このスレはどういう形であれいつかは閉鎖されるでしょう、
その時にどうやって憂さ晴らしするのですか？

[10742: 匿名さん]

まあ川の近くって時点で資産性が保てなくなる可能性があるからな　地盤も緩いし

やっぱり浦和駅周辺には勝てんだろ

[10743: マンション掲示板さん]

地盤？だから免震なんじゃ？
川に近い問題と実際の被害があったかについても既出数度、川口の詳しい対策も既出数度。
以上。

[10744: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

なに言ってる？勝ち負け？
全く関係ないし。
浦和すきだぜ、落ち着いてて文化的で。
でもなじみがあるのは生まれて育って暮らしてる川口。
だから川口で選ぶんだぜ？何か？

[10745: 匿名さん]

10378
地価が東口の方が高いのは周知の事実。でもレーベンが売れてるのが何で＞＞＞＞になるんだか？プラウドもレーベンの何倍もの戸数売れてるのに。
売れてないならそうかもしれないけど、日本語の使い方が変。
10742
川口駅周辺の人は、都心との近さを求めるんで、北方の大宮浦和には興味なしですね。