プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10656: 匿名さん]

たかだか一二戸がまだ売れないだけで殆ど売れてるって事は、買〇た人にとっては高くないから買ったんじゃないの？
買った人と買〇ない人とでは「高い」の基準が違うんじゃないかな？
買った人にとっては高いか安いかより、手が届くか届かないかが問題で、買〇ない人から高いのを買ったって言われても、だから何？って感じ。

[10657: マンション比較中]

高いというのは、川口西口なのに高いという話であって、マンションとしては特段高い物件では無いですよね。

[10658: 通りがかりさん]

じゃ、買ってみ。

[10659: 周辺住民さん]

西口の物件に住んでますが、住むなら西口の方が静かで環境も綺麗で良いですよ。日常的な買い物はOKストアもコモディイイダもありますし。東口はにぎやかで便利ですが。
難点は駅チカとはいえ西口から東口に抜けるには歩きなら駅を超えれば良いんですが
自転車の場合、高架下の狭い道路しかないのが難点です。

[10660: 匿名さん]

西公園の中からも東口に抜けられる箇所数ヶ所あり。
自転車用の整備もしてある。

[10661: 匿名さん]

>>10659 周辺住民さん

>>861 匿名さん
ここは、地元の人間からしたら、理想の立地です。
そこにたったのが、プラウドタワーだったってだけ。

[10662: 匿名さん]

駅の真下にも連絡通路ありますよ。
東口側はキャスティまで抜けられます。

[10663: 10659]

皆さんありがとうございます。最近引っ越してきたばかりで知りませんでした！＞連絡通路

なら、ますます西口をオススメ出来ますね。とても良いところですよ、川口。

[10664: eマンションさん]

>>10662 匿名さん
どこにあります？！

長く住んでてしらなかった

[10665: マンション掲示板さん]

改札出たとこから言うと→駅西口に進む→左右にある下り階段の右側の方（左階段並びにはキオスクあり、そっちじゃない右側の階段）で地上に下るとすぐ分かります。

もっと簡単に言うと駅１階の日高屋西口店を右にしながらちょっとだけ進むと右手にあります、すぐ分かります。
自転車用にスロープもついてます。

[10666: 10659]

やっぱ皆さん知らないですよねｗ　教えて頂いてありがとうございます。

[10667: マンコミュファンさん]

二度とこんな立地はでないだろうな
利便性と住環境のバランスよすぎ

[10668: 匿名さん]

因みに、雨の時や暑い日には、リリアの裏口から中を通って表口に出て、エスカレーターを使わずペデストリアンデッキの下を通って日高屋の前から地下道へ行くのがお勧めです。
降り登りがありますが、雨や日差しを受けるよりは全然楽だと思います。

[10669: 匿名さん]

どこがいい立地？
西口じゃん！
東口より地価が安いことが全てを物語ってる。

[10670: マンション検討中さん]

↑いつもの暇人がまたきましたね（笑）
優しくしてあげましょう。

[10671: 匿名さん]

↑そうですね、商業地区の地価が高いのは当たり前なのに、地価でしか判断出来ない人はほっときましょう。

[10672: eマンションさん]

>>10671 匿名さん

何年も張り付いてるよ。このマンションの1番のファンかも。大事にしましょ

[10673: マンション検討中さん]

フラッグシップの地価はここよりどれくらい高いの？

[10674: eマンションさん]

>>10673 マンション検討中さん
地価はわからんけど、350万から370万くらいが
予想にあがってるね。


確かに、坪300超のレーベンが完売間近、
郊外、商業施設タワマン、徒歩3分と共通点の多いプラウドタワー武蔵小金井が370万。

プラウドタワー川口が安かったって思う
価格設定だな。

特に低層とか東向きとかは、かなり含み益でそうだな。

[10675: 匿名さん]

↑
個人的に、川口駅周辺住居の最大のメリットは関所を超えて東京に近いという点だから、東とか西ではなく南の眺望ががいいと思うけど。

[10676: マンション検討中さん]

>>10674 eマンションさん

ここ川口だとね？都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね？

再開発＋タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね？？

[10677: 匿名さん]

>>10674 eマンションさん
プラウドタワー川口が安かったって思う価格設定ってw
東口と西口を同列に考えないでw

[10678: マンション検討中さん]

だよね。
同列じゃないよ。
西口駅近の方が住環境いい。

[10679: 匿名さん]

西口に今まで分譲マンションが少なかった理由を考えればわかりそうだが。
不人気なんだよ。しょせん西口なんだよ。
川口市の中心駅の川口駅なのに、銀行も撤退しちゃうんだから。
それくらい西口はダメなんだろ。
ここの最大のデメリットは立地。
西口で駅から最短のアクセスの途中にスーパーが無い。駅から離れて行かないと無いというのがデメリット。

[10680: 匿名さん]

駅前の交番が無くなるって相当なもんだよな(笑)

[10681: 匿名さん]

まぁ川口を満喫したいのであれば東口の方がいいですね。

[10682: マンション検討中さん]

下手な東口物件よりはよほど便利。
ここより便利な東口物件はイーストゲートタワーとそごう隣の三井物件しか思いつかないわ。
他あったら教えて！
細かい小規模物件は不要ですよ！

[10683: 匿名さん]

>>10679 匿名さん

そこまで西口嫌い、そこまで西口の良さを知らないというか知ろうともしないなら、
この物件を１ミリも検討してないんだろ？
なんでこのスレッドにいるの？教えてくれ、後学のために。
それと、なんだか文章から憎しみまで伝わってくるんだけど気のせいか？

[10684: マンション検討中さん]

>>10679 匿名さん

それ言うなら東口にあるそごう撤退はどうよ？
東口だってダメダメじゃね？

[10685: 匿名さん]

↑10679
あのぅ、もう引き渡しから四か月も経ったマンションの掲示板で、今更何でこんなにネガしてるんだい？
駅からの途中にスーパーが無い？
当ったり前じゃん、それくらい駅から近いって事じゃんか。
東口で、駅近マンションの途中にスーパーがあるのはキュポラのマルエツを指してるんだろうけど、その先のマンションへの道は暗いぜよ、笑っちゃうよね。

[10686: マンション掲示板さん]

西口なので場所は嫌です。
ただいいマンションだと思います。
東口に建ってたら買ってたと思います。
(再開発マンションは時期的に合わない)
まあ東口に建ってたらもっと高かったんでしょうけど。
西口でその価格なら、そのスペックは当たり前ですね。
逆にその価格で西口だから出来たスペックです。

[10687: マンション検討中さん]

で、どこを買う予定なんですか？
パークハウス？

[10688: マンション掲示板さん]

>>10687 マンション検討中さん
赤羽にしようと検討中です。

[10689: マンション掲示板さん]

川口で探してましたがいろいろ出遅れ、
最近赤羽のモデルルームを見に行ったら、まあまあ好みだったので。

[10690: マンション検討中さん]

その赤羽スレ見るのが普通だよね。
御託並べても矛盾。

[10691: 匿名さん]

>>10686 マンション掲示板さん

私もほぼ同感です。
マンション自体はまぁまぁ良いと思います。
EVの少なさだけはかなりネックですが、東口に建っていたら良かったですね。
マンションは立地を買うとも言いますし、西口のこの場所では、
東口７～８分のマンションの方が買い物も便利なように思います。
売れ残りが普通のマンションの人気の南角部屋というのが、結果表れていますね。
西口では割高感が否めません。

[10692: マンション検討中さん]

>>10691 匿名さん

同意ですね。フラッグシップの販売を盛り上げるためにこういう価格設定になっているのもあるかもしれませんね。ここのような価格が受け入れられたらフラッグシップを高く設定しても割高感を感じさせないような作戦ですね。ようは。

[10693: マンション掲示板さん]

>>10691 匿名さん
その通りですね。
立地を買うという意味では西口は無いですね。
特に飯塚は川口の中でもハザードマップが真っ赤っかエリアです。

[10694: マンション検討中さん]

ハザードマップは栄町も幸町も真赤ですよね（笑）

[10695: マンション検討中さん]

赤羽ってローレルコートですか？
あれこそ駅遠で周りに何も無いですよね。

[10696: マンション検討中さん]

赤羽も川口も似たようなものですが水害が心配ですね。

[10700: マンション検討中さん]

川口とはいえ、駅近のまともな新築マンションの3LDK買うなら年収1000万位必要だからね。

[10701: マンション検討中さん]

>>10700 マンション検討中さん

フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。

[10702: eマンションさん]

>>10701 マンション検討中さん

プラウドタワーは、ギリギリエリートサラリーマン又はパワーカップルで買えるが、フラッグシップは
サラリーマンではきついかも。

おそらく下限で7000万予想だから、
川口市民は厳しいのでは？

[10703: マンション検討中さん]

>>10702 eマンションさん
そうだね。ってかプラウドタワーも多くの川口市民が買えるような価格ではないと思うけどね。

[10704: 購入経験者さん]

7000万となると年収1000万では厳しいかもね。頭金にもよるけど。

[10705: 匿名さん]

>>10703 マンション検討中さん
確かに。
プラウドタワーでも、十分な所得ないと買えないわな。まわりからは話題になってる

フラッグシップは、更に高いだろうなー