プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1065: マンション比較中さん]

川口駅前って、マンション増え続けて利用客増えたら、湘南新宿ライン止まるようになって、武蔵小杉のようになる可能性もなくはないんだよな。
確かに価値上昇の期待値は高いよね。あくまで期待値だけど。

[1066: 匿名さん]

湘南新宿ラインって本当に停まるようになるんですかね..

湘南新宿ラインは速達性が売りなのに川口、赤羽と連続で停まるようになるとは思えないのですか..

あとはそごうをキレイに建て替えてほしい..

[1067: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインは地元議員が何度もJRと交渉しても、
良い返事が貰えない。
隣の赤羽に停まるために川口に停めたら快速の意味をなさないの一点張りとか。
この湘南新宿ライン停車駅の件は長い目で期待した方がよいと思う。
ただし、中核都市に格上げ、若い人で人口増え続けている、昔は出店して無かった店も続々出来ている、東口に美術館建設の予定、街がこれからも整備されていく などなど街として上げ潮だと思う。

[1068: マンション検討中さん]

「買えない人」と「買わない人」は違うってか。

[1069: マンション検討中さん]

以前ＪＲ開発の方（幕張プロジェクトに携わっている方だが）との
話の機会があり、新都心や大宮駅はさらに色々計画あるが、川口駅は
ＪＲ主導では聞いたことないと。
向こう２０年は無理そうだな、むしろ先に新都心に止まるかも？
あの古い駅舎を何とかしてほしい、市はその負担と新宿湘南を交渉材料にしてるようだが。

[1070: 匿名さん]

市長が相当気合いを入れているみたいなので、期待しましょう！

[1071: 評判気になるさん]

確かにここまで高いと比較に都内物件も入りますもんね。
品川のマンションも電車の中吊りにあり、同一価格なら
そっちもいいなぁ

営業は急かしてくるけど、状況聞く限り
すぐは売れなそうだから、よく比較して検討します。

あの事前説明会参加対象者を優先的に要望書出すとか
なんか怪しいよね

だって17日18日いって、はじめて正確な金額をきいて、１時間以内に間取り、階数までその場できめるんでしょ？

[1072: マンション検討中さん]

別に怪しくないし、優先的であっても仕方ないと思います、どの社もやりかた違えどとどのつまり確実な客の気を逸らさず早く取り込みたいってことです。

[1073: マンション検討中さん]

予想はしたもののやはり高かったですね...

東口の新しいタワーはさらに高くなっちゃうのではと思うと
あきらめて駅周辺の築浅中古を検討すべきか悩みすね...

[1074: マンション検討中さん]

ここは上の階の価格が高すぎです。
将来的に南側に20階超えタワーの可能性ゼロ
でないですよね？ホテルも建設中ですし。
それで坪350に迫る金額ですからね。

[1075: 匿名さん]

中層階は想定内かな。
私は早目に要望書出す予定です。

[1076: 匿名さん]

>>1065さん
50万都市の駅で特急が停まらないのは日本で川口駅だけだったと思いますよ。
すでに頻繁に入場規制が行われているので、キャパオーバーです。
川口市が危険だから・・と請願してもJRが「うん」と言わないのは、本当に頭に来ますね。
非常に危険な状態なのに。
ホームドアも蕨駅で去年の１月に全盲の方が事故があったからなのか、急に京浜東北にも前倒しで付ける事を２月に発表しましたが、
何かないとJRは何にもしない印象がありますね。
前倒しできるんだったら、駅ビル開発ばかりしていないで、初めからそうしろよって思います。

[1077: 匿名さん]

６０万人の街の割に決して評判が良いわけでもなく、住みたい街ランキングは58位。
元々人気が出る前から利便性の良かった武蔵小杉と違って路線1本で今後も他が停まる可能性がゼロに近い。

どうしてこんな強気な価格設定ができるのか謎ですね。

[1078: マンション検討中さん]

こうなると栄町の再開発は絶望ですな

[1079: 評判気になるさん]

>>1077 匿名さん
全く同意。
三鷹とか荻窪とか8000万と比較された
けど、ありゃないよ

高いにも、限度があると思った価格設定。
まぁ、でも竣工前完売でなくていんだろな。
明らかに3〜400万販売価格に幅とってるから、あれは後半の値引原資だね。

なくなります。と急かされ要望書出すのは
買うにしても馬鹿を見そうだ

よっぽど決まった階数、間取りがない限り多少うれたあとのほーが得しそうだ

[1080: 匿名さん]

気に入らないのなら買わなきゃいいんじゃない。川口には伸びしろがあるし、こんなに条件揃った物件はまずないです。この手の物件は必ず高いと云われますが、数年後には間違いなく買い物件だったと言われる不動産になりますよ。湾岸とかは関係なく、需要の多い川口のナンバーワンですからね。

[1081: 匿名さん]

そうはいっても、ここで強気な価格設定しなかったら、デベロッパーは埼玉県内で勝負できるところ無くなっちゃうからなぁ。

[1082: マンション検討中さん]

中国人富裕層が投資目的でいくらでも出すと考えたとか？
異常に中国人多い川口。
それはさておき、町として年々活気が出ているのはある意味ではよいこと。
3日4日の都合がつかず、やむなく10日に行きます。現在所有の住まいと比べ次元が遥かに違うレベルであれば申し込みます、そこまでの感動がなければ止めます。自分達の感覚を大事に決めます。

[1083: マンション検討中さん]

先週行きました。
これだけの立地、これだけの仕様だと高いのは納得ですね。

泣く泣く、私は南浦和のパークハウスに方向転換しました。今週見に行きます。

[1084: マンション検討中さん]

抗争も起きてるらしいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1085: 匿名さん]

こういう又聞きで書き込む奴っていちばん厄介ですね。
そういう人が嫌なら、ド田舎に行くしかなさそうですね。
数十年住んでいますが、危険を感じた事もありませんよ。

[1086: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口から至近距離に住んでますが、抗争？長年いますが初耳ですね。西川口の間違いでは？もっとも最近の西川口はそんな元気もなさそうですが。

[1087: 名無しさん]

私も高すぎて撤退です。残念。
プラウド浦和にシフトです。
ここ、浦和駅7分なのに3L　4500万からあるので、
プラウドタワー川口よか利益が乗ってないバブル価格でないので、見学いってみます。

[1088: 匿名さん]

嫌悪施設がある川口元郷のことでは？川口ではそのような話は聞いたことないですね。

[1089: マンション検討中さん]

競合デベさんたちによる工作合戦が始まったようですね笑

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん

なるほど。プラウドタワー川口をやめた時点でもう書き込みにもこない筈ってことですか。

[1091: マンション検討中さん]

近隣物件に居住中ですがここを申し込むか三菱にするか悩み中です
川口在住の者としてはかなり気になる物件です

[1092: 評判気になるさん]

三菱タワーの立地、東口5分以内で角地でいいですね！
前も抜けてるし。
今回プラウドがかなりお高く販売に時間がかかりそうなので、比較出来そうでかえってよかったかもです。

3Lクラスの6000万で高く悩んでる人にはいいかもですね。最低1000万はないと土台にあがらない価格で地元住民のみなさんは頭が痛いとこでしょうから。
もともと三菱は安めだし、免震長期優良住宅とかでなければ価格はずっと手頃なはず。

焦らず持つのは選択肢の一つですね。

もともと4Lとか8000万クラスの検討者は、川口以外の選択肢もあるから、関係ないとは思いますが、、

[1093: 匿名さん]

三菱は再開発で原価がかかっているから、安く出せないよ。もともと東急がやってましたが、コスト合わずに辞退しているくらい。

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
同じの話を住友からも聞きました。コストが異常に高いから住友も辞めたらしいです。再開発物件なので1階と2階に店とかが入ってるようで、高価格で出さないと利益が出られないということ。価格を気になってる方はこっちの野村を決めた方が良いかもしれませんね〜

[1095: 匿名さん]

栄町の再開発(野村)はまわり立て込み感あるしね、待っても悪くなって高くなるんじゃないかな。

[1096: 匿名さん]

不動産価格はこれから下落傾向です。

今買ったら値下がり必至ですよ～

[1097: マンション検討中さん]

言っても、21階200戸の物件だから、今の新築ではﾅﾝﾊﾞｰﾜﾝでも、将来的にﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ物件となりうるでしょうか。

昨今の不動産高騰で、都内からの引っ越しを考えてましたが、この価格では都内から離れるﾒﾘｯﾄがないので、検討から除外致します。

[1098: 匿名さん]

今の川口のランドマーク物件はどこ？

[1099: マンション検討中さん]

エルザ55

[1100: 評判気になるさん]

キャメリア

[1101: マンション検討中さん]

生粋の地元住民からすると東口とはいえ三菱の建設地は悪くはないがそれほど良くもない場所ですよ。
他所の人は単に駅近でいいと思われるでしょうが。
といっても三菱が出来たら雰囲気アップにはなるかな？
それと、価格はそんなに安くはしないと思いますよ、プラウドタワー川口程ではなくとも合わせてきますから。

[1102: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

川口駅前でいえば、東口のオーベルタワー川口コラージュでは？
一昔前は西口駅前再開発のリプレ川口(住宅都市整備公団 施工は鴻池組)でしたが。

[1103: マンション検討中さん]

サウスゲートタワー

[1104: マンション検討中さん]

ザウスゲートタワーって金山町でしたか？

[1105: 匿名さん]

浦和エリアのバブルに驚いていたが川口がそれ以上のバブルになるとはね。

[1106: マンション検討中さん]

浦和と違うのはマンションの供給数と川口の場合は駅近でないと価値がないこと

[1107: 通りがかりさん]

さすがに価格がバブルすぎる。
うちは世帯年収で1000万弱だから、
背伸びして買うにはちょっとこわいから
泣く泣く今回は撤退です。
子供いるし、余裕なく買って価格落ちたら目も当てられない。
買う頃は今の金利よりは高いだろうからなおのこと。
残念です。

[1108: マンション検討中さん]

マンションブロガーさん達を招いてたみたいですね。記事楽しみ！まぁ高いって印象っぽいがw

[1109: マンコミュファンさん]

でてましたねー

はるぶーさん　素直にお高い
マンションマニア　売れるけど、正直おすすめとはいえない

んー、背伸びするには、勇気いるなぁ
年収1200万超なら、6000万なら買っていいかな

[1110: 坪単価比較中さん]

川口は特徴無いタワマンが乱立してて
川口ナンバーワンのタワマンは？と聞かれてもみんな答えはバラバラ。
ここも10年後にはその他大勢のタワマンと同じ一括りに扱われるのがオチ。
駅直結なら他のタワマンと差別化出来たのに残念！

[1111: 匿名さん]

荒川からのエルザ55と32の写真が使われることが多い。
川口元郷のあの辺は結構住みやすく価格も抑えめ。
川口駅前限定だとイーストゲートタワーに一票。

[1112: マンション検討中さん]

川口駅前住人としては元郷は対象外。
利便性も治安も。若い父兄なら子供の学区の面からもじゃ？

[1113: マンション検討中さん]

やはり川口駅周辺の物件は中国人富裕層狙いばかりなのか、アリオに行けばチャイナタウンと思う位中国人がいる感じがする特にアカチャンホンポやら遊び場やら、川口も中国人の勢いに圧倒される。、

[1114: 購入経験者さん]

「高くても売れる」って要するに割高ってことですね
東口のシティハウスの方が立地グレードは良さそうだけど
あの囲まれ感がちょっとなあ･･････