プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10631: マンション検討中さん]

川口に戸建てに２０年住んでます
娘夫婦が賃貸から分譲に移ろうとしてます
こんなに価格が上昇してたんですね、びっくりしました
ブランドマンションの存在も良く分からず最近色々調べてます
まだ上がるんですかね？
永住しようと思えば固定資産税が上がって更にコストが掛かりますね
そんな心配する人はこのクラスの物件は買わないですね

[10632: 匿名さん]

あのぉ、引き渡しからもう四か月。数戸を残してほとんど住んでるマンションに対して、検討してない人達がなんで必死にネガしてるんだか。
住めない事がよっぽど悔しんだろうなぁとしか思えないね。

[10633: 匿名さん]

>>10632 匿名さん

そんなのみんなが、わかってることなので、
煽るのやめましょう！

かわいそうです。

[10635: 匿名さん]

>>10629 マンション検討中さん

去年、河川氾濫がかなり危なかったと思います。
荒川も土手のギリギリまで来ましたね。芝川も危なかったです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/22219

[10636: 匿名さん]

↑
だから何？
地震、台風等、危ないって言ったらここ川口だけじゃないでしょ。
もう殆ど住んでて検討対象にならないマンションのスレで、何が言いたいんだか。

[10637: マンション検討中さん]

>>10635 匿名さん

これって東京都側の記事ですね

ゼロメートル地帯って足立区から東京湾に向かってですよね

特に近年は水害にはあったって言うのはないんですね

[10638: マンション検討中さん]

梅雨の大雨の時期に思った通りネガが水害ネタ投入してきましたね。
でも水害対策施設あちこちある、アリオのあそこもね。
他、今も増設中。
半世紀くらい前なら床下浸水あった、西口で。
それ以降、雨量増え続けているが西口では床下どころか道路が水でひヒタヒタに、、なんてことすらないんだけどね。

[10643: マンション検討中さん]

くだらない罵り合いより、
なぜこのマンションが売れ残ってしまってるのか議論しましょう。
私は何年も前から、立地、治安、リセールバリュー、ライバルデベの驚異、偽造隠蔽等の観点で、確実に売れ残ると確信して投稿してました。
事実、当たりました！
購入してしまった方は後悔の日々のことでしょう、ご愁傷様です

[10644: 匿名さん]

>>10643 マンション検討中さん
ちなみにご自身が投稿されたヤツってどれですか？
私も同じような書き込みしてました。
どちらが早く書き込みしたか勝負しましょう(笑)

[10645: 匿名さん]

[No.10616～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10646: マンション検討中さん]

>>10644 匿名さん
遡れば分かるのですが、その時期かなり否定派が多かった気がします。慎重に検討している賢い人は絶対ここを選ばないという意見が多く、実際、未だ完売出来ていないのはその多くの意見の通りで事実化し、実際マンションのマイナスイメージに大きく影響してますね！
当時、竣工前に完売確実と粋がってた方々が、今、現実を知って後悔されてるのが、ひしびしと掲示板に必死に負け惜しんでるのが出てしまっていて、本当に可哀想で仕方ありません

[10647: 匿名さん]

>>10646 マンション検討中さん
いや、具体的にどのコメントか言ってくれよ。
勝負できないじゃん。

適当に言って俺のコメントと被らせんなよ(笑)

[10648: マンション比較中]

川口の西口は、リリア真横でも、東口の駅前どころか幸町2丁目よりも地価が安いんですね…。

[10649: マンション掲示板さん]

東口のプラウドは繁華街に近すぎて、嫌な人は嫌かもしれないですね。
このマンションの立地といい、野村の仕入れ能力は凄いと思いました。

[10650: マンション検討中さん]

地価が安いなら固定資産税も安いから良いじゃん。
少し歩けば東口行けるし、静かな環境だし言うことないよ。

[10651: 匿名さん]

地価が全てだと思う人は、自分が感じた事より数値で判断すればいいんじゃない？
地価のお高い所をお買いになったら如何でしょうか？
そんな人が何で川口のマンションに張り付いているのか、よう分からんわ。

[10652: 匿名さん]

>>10651 匿名さん

正論。このマンションへの想い入れすごいな

[10653: 匿名さん]

なぜ入居済みマンションのこの掲示板はこんなに荒れるのでしょうか。
荒らす方はこのマンションに注目してるのかもしれませんが、それに反論される方も住人の質が問われるのでスルーが一番いいとおもいます。

[10654: 匿名さん]

売れ残る理由は価格を下げないからだと思いますよ。川口でこの価格はやっぱり高いです。
ただ、高い高いといっても都内一等地寄りのマンションでは一番安く1億超え?のマンションなんてザラなので、このマンションの一番高いお部屋の金額を出しても買えないので、やっぱり川口価格ではあるのですが。
ただいくら西口好きがいるとはいえ、フラッグシップが売り出されたら完売は難しいかもしれませんね。ただ4Lでリセールを検討される方以外は完売に拘る必要はないと思いますけどね。

[10655: マンション検討中さん]

スルーしてると思いますよ、殆どの方が。
どうせ匿名掲示板ですから、そのあたりも適当でいいのでは？どこの誰かもわからない匿名掲示板で住民の質もなにもないでしょう、反論したきゃすればいい。
第一、住民になりすましかもしれないですから。

[10656: 匿名さん]

たかだか一二戸がまだ売れないだけで殆ど売れてるって事は、買〇た人にとっては高くないから買ったんじゃないの？
買った人と買〇ない人とでは「高い」の基準が違うんじゃないかな？
買った人にとっては高いか安いかより、手が届くか届かないかが問題で、買〇ない人から高いのを買ったって言われても、だから何？って感じ。

[10657: マンション比較中]

高いというのは、川口西口なのに高いという話であって、マンションとしては特段高い物件では無いですよね。

[10658: 通りがかりさん]

じゃ、買ってみ。

[10659: 周辺住民さん]

西口の物件に住んでますが、住むなら西口の方が静かで環境も綺麗で良いですよ。日常的な買い物はOKストアもコモディイイダもありますし。東口はにぎやかで便利ですが。
難点は駅チカとはいえ西口から東口に抜けるには歩きなら駅を超えれば良いんですが
自転車の場合、高架下の狭い道路しかないのが難点です。

[10660: 匿名さん]

西公園の中からも東口に抜けられる箇所数ヶ所あり。
自転車用の整備もしてある。

[10661: 匿名さん]

>>10659 周辺住民さん

>>861 匿名さん
ここは、地元の人間からしたら、理想の立地です。
そこにたったのが、プラウドタワーだったってだけ。

[10662: 匿名さん]

駅の真下にも連絡通路ありますよ。
東口側はキャスティまで抜けられます。

[10663: 10659]

皆さんありがとうございます。最近引っ越してきたばかりで知りませんでした！＞連絡通路

なら、ますます西口をオススメ出来ますね。とても良いところですよ、川口。

[10664: eマンションさん]

>>10662 匿名さん
どこにあります？！

長く住んでてしらなかった

[10665: マンション掲示板さん]

改札出たとこから言うと→駅西口に進む→左右にある下り階段の右側の方（左階段並びにはキオスクあり、そっちじゃない右側の階段）で地上に下るとすぐ分かります。

もっと簡単に言うと駅１階の日高屋西口店を右にしながらちょっとだけ進むと右手にあります、すぐ分かります。
自転車用にスロープもついてます。

[10666: 10659]

やっぱ皆さん知らないですよねｗ　教えて頂いてありがとうございます。

[10667: マンコミュファンさん]

二度とこんな立地はでないだろうな
利便性と住環境のバランスよすぎ

[10668: 匿名さん]

因みに、雨の時や暑い日には、リリアの裏口から中を通って表口に出て、エスカレーターを使わずペデストリアンデッキの下を通って日高屋の前から地下道へ行くのがお勧めです。
降り登りがありますが、雨や日差しを受けるよりは全然楽だと思います。

[10669: 匿名さん]

どこがいい立地？
西口じゃん！
東口より地価が安いことが全てを物語ってる。

[10670: マンション検討中さん]

↑いつもの暇人がまたきましたね（笑）
優しくしてあげましょう。

[10671: 匿名さん]

↑そうですね、商業地区の地価が高いのは当たり前なのに、地価でしか判断出来ない人はほっときましょう。

[10672: eマンションさん]

>>10671 匿名さん

何年も張り付いてるよ。このマンションの1番のファンかも。大事にしましょ

[10673: マンション検討中さん]

フラッグシップの地価はここよりどれくらい高いの？

[10674: eマンションさん]

>>10673 マンション検討中さん
地価はわからんけど、350万から370万くらいが
予想にあがってるね。


確かに、坪300超のレーベンが完売間近、
郊外、商業施設タワマン、徒歩3分と共通点の多いプラウドタワー武蔵小金井が370万。

プラウドタワー川口が安かったって思う
価格設定だな。

特に低層とか東向きとかは、かなり含み益でそうだな。

[10675: 匿名さん]

↑
個人的に、川口駅周辺住居の最大のメリットは関所を超えて東京に近いという点だから、東とか西ではなく南の眺望ががいいと思うけど。

[10676: マンション検討中さん]

>>10674 eマンションさん

ここ川口だとね？都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね？

再開発＋タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね？？

[10677: 匿名さん]

>>10674 eマンションさん
プラウドタワー川口が安かったって思う価格設定ってw
東口と西口を同列に考えないでw

[10678: マンション検討中さん]

だよね。
同列じゃないよ。
西口駅近の方が住環境いい。

[10679: 匿名さん]

西口に今まで分譲マンションが少なかった理由を考えればわかりそうだが。
不人気なんだよ。しょせん西口なんだよ。
川口市の中心駅の川口駅なのに、銀行も撤退しちゃうんだから。
それくらい西口はダメなんだろ。
ここの最大のデメリットは立地。
西口で駅から最短のアクセスの途中にスーパーが無い。駅から離れて行かないと無いというのがデメリット。

[10680: 匿名さん]

駅前の交番が無くなるって相当なもんだよな(笑)

[10681: 匿名さん]

まぁ川口を満喫したいのであれば東口の方がいいですね。

[10682: マンション検討中さん]

下手な東口物件よりはよほど便利。
ここより便利な東口物件はイーストゲートタワーとそごう隣の三井物件しか思いつかないわ。
他あったら教えて！
細かい小規模物件は不要ですよ！

[10683: 匿名さん]

>>10679 匿名さん

そこまで西口嫌い、そこまで西口の良さを知らないというか知ろうともしないなら、
この物件を１ミリも検討してないんだろ？
なんでこのスレッドにいるの？教えてくれ、後学のために。
それと、なんだか文章から憎しみまで伝わってくるんだけど気のせいか？

[10684: マンション検討中さん]

>>10679 匿名さん

それ言うなら東口にあるそごう撤退はどうよ？
東口だってダメダメじゃね？

[10685: 匿名さん]

↑10679
あのぅ、もう引き渡しから四か月も経ったマンションの掲示板で、今更何でこんなにネガしてるんだい？
駅からの途中にスーパーが無い？
当ったり前じゃん、それくらい駅から近いって事じゃんか。
東口で、駅近マンションの途中にスーパーがあるのはキュポラのマルエツを指してるんだろうけど、その先のマンションへの道は暗いぜよ、笑っちゃうよね。

[10686: マンション掲示板さん]

西口なので場所は嫌です。
ただいいマンションだと思います。
東口に建ってたら買ってたと思います。
(再開発マンションは時期的に合わない)
まあ東口に建ってたらもっと高かったんでしょうけど。
西口でその価格なら、そのスペックは当たり前ですね。
逆にその価格で西口だから出来たスペックです。

[10687: マンション検討中さん]

で、どこを買う予定なんですか？
パークハウス？

[10688: マンション掲示板さん]

>>10687 マンション検討中さん
赤羽にしようと検討中です。

[10689: マンション掲示板さん]

川口で探してましたがいろいろ出遅れ、
最近赤羽のモデルルームを見に行ったら、まあまあ好みだったので。

[10690: マンション検討中さん]

その赤羽スレ見るのが普通だよね。
御託並べても矛盾。

[10691: 匿名さん]

>>10686 マンション掲示板さん

私もほぼ同感です。
マンション自体はまぁまぁ良いと思います。
EVの少なさだけはかなりネックですが、東口に建っていたら良かったですね。
マンションは立地を買うとも言いますし、西口のこの場所では、
東口７～８分のマンションの方が買い物も便利なように思います。
売れ残りが普通のマンションの人気の南角部屋というのが、結果表れていますね。
西口では割高感が否めません。

[10692: マンション検討中さん]

>>10691 匿名さん

同意ですね。フラッグシップの販売を盛り上げるためにこういう価格設定になっているのもあるかもしれませんね。ここのような価格が受け入れられたらフラッグシップを高く設定しても割高感を感じさせないような作戦ですね。ようは。

[10693: マンション掲示板さん]

>>10691 匿名さん
その通りですね。
立地を買うという意味では西口は無いですね。
特に飯塚は川口の中でもハザードマップが真っ赤っかエリアです。

[10694: マンション検討中さん]

ハザードマップは栄町も幸町も真赤ですよね（笑）

[10695: マンション検討中さん]

赤羽ってローレルコートですか？
あれこそ駅遠で周りに何も無いですよね。

[10696: マンション検討中さん]

赤羽も川口も似たようなものですが水害が心配ですね。

[10700: マンション検討中さん]

川口とはいえ、駅近のまともな新築マンションの3LDK買うなら年収1000万位必要だからね。

[10701: マンション検討中さん]

>>10700 マンション検討中さん

フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。

[10702: eマンションさん]

>>10701 マンション検討中さん

プラウドタワーは、ギリギリエリートサラリーマン又はパワーカップルで買えるが、フラッグシップは
サラリーマンではきついかも。

おそらく下限で7000万予想だから、
川口市民は厳しいのでは？

[10703: マンション検討中さん]

>>10702 eマンションさん
そうだね。ってかプラウドタワーも多くの川口市民が買えるような価格ではないと思うけどね。

[10704: 購入経験者さん]

7000万となると年収1000万では厳しいかもね。頭金にもよるけど。

[10705: 匿名さん]

>>10703 マンション検討中さん
確かに。
プラウドタワーでも、十分な所得ないと買えないわな。まわりからは話題になってる

フラッグシップは、更に高いだろうなー

[10706: 匿名さん]

↑
引っ越しから四か月。どんな人達がここに張り付いてるんだろうか？
何を今更ここでピーチクパーチクやってんだか、意味不明。

[10707: 検討板ユーザーさん]

ネガのピーチクが一番無意味。

[10708: 匿名さん]

7000万程度で買えないとか、みんなどんだけ預金無いの？
頭金で半分程度入れても、現金が手元に残る程度の預金もないの？
もう少し計画的に生きた方が良いと思うけど。

[10710: 匿名さん]

>>10700
すごいね。頭金なしで買うって頭があるからこその発想だよね！
1000万の年収がある人って、日本にどれくらいいると思う？

[10711: マンション検討中さん]

頭金に1000万入れても余裕を持った生活したいなら年収1000万は必要だね。
ローン返済中心のカツカツ生活なら700万でも買えるかもね（笑）

[10712: マンション掲示板さん]

>>10710 匿名さん
沢山いるよ！

[10716: eマンションさん]

[No.10697～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10717: 匿名さん]

販売価格が79,330,000円 (1戸) と87,300,000円 (1戸)。都内よりかは安いのだと思いますが、7000万円、8000万円台は買える人が限られそうです。
都内通勤も可能と思っていましたが、東京駅まで20分。
都内よりか早く到着するのかもしれないですよね。

お買い物もオーケーがあるので、食費も高くならない気がしました。このあたりだとお買い物はそごうもありますよね。使い分けされている方はどうやってやっていますか？

[10718: マンション検討中さん]

高い、価値がそこまであるの？
川口市だよー。
この価格設定、不動産会社に騙されてる。
冷静に。

[10719: マンション検討中さん]

他の川口駅近新築マンション調べてみてみ、最近のな。
同じように高いよ。
ここだけじゃないよ。

[10720: 匿名]

>>10718 マンション検討中さん
へー、川口という大きな一括りだけで考えてるんだ。
逆に聞くけど、東京駅と新宿駅どちらも30分以内で行ける駅から徒歩5分以内で、近くに大型スーパーやコンビニもあり、南側の眺望が開けていて、公園もすぐ近くあり、災害に強い免震のマンションで平均坪単価300を切る物件はどこかな？
野村が騙してるならもちろんもっと安い所が他にあるだろ？

[10721: eマンションさん]

>>10720 匿名さん
改めてそ～言われると安いよなぁ
ないもんな

[10722: マンション掲示板さん]

>>10720 匿名さん
よくここは3L低層が買いだってブログ、記事見たけど確かに5000万台だから安いよな

6400万くらいの3Lキャンセル住居出た時、瞬間なくなったもんな

一方価格の重い8000，9000万級の住居も
確かにこの内容の通り、都内近郊4Lで1億以下ないもんな。
川口にしては価格が重たいから買えないけどさ

[10723: 匿名さん]

川近っ！
海抜0mやばっ！

[10724: マンション検討中さん]

また始まった。
懲りないネガ。
ネタ切れネガ。

[10725: 匿名さん]

>>10717
その「そごう」は来年2月に撤退してしまいますね。
駅前に大きな空き箱ができますね。

[10726: 匿名さん]

>>10719
他はココと違って、東口物件ですよ

[10727: 口コミ知りたいさん]

ネガっておんなじことばっか繰り返しネガってるのな。

[10728: 匿名さん]

あと一二戸を残してほぼ完売、引き渡しが始まってからほぼ五か月。
未だにネガする諸君、虚しくないのかなぁ。
ってか、何が目的？

[10729: 匿名さん]

>>10701
>フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。

景気がコロナ前のままなら・・・高くなる可能性はあるでしょうけれど、
これから川口でここ以上に高く売るのは難しいでしょうね。
失業率UPになると言われ、求人倍率の落ち方も最大で、再開発の中核のそごうも撤退後になりますから。
価格帯の幅が広くなるように思います。平均坪単価はここよりも安くなると予想。
マンション価格はここ数年が異常だったんだと思います。

[10730: 匿名さん]

僻みかな。
ネガしないと精神の均衡が保てないんですよ。

生活に必要だから続けてる。
仕方ないよね。
その対象がこのマンションだったってだけ。