プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1061: 匿名さん]

湘南新宿ラインの停車が実現すれば、サイコー！

[1062: 匿名さん]

金融危機で被害が大きいのは、グロスの高い都心の物件でしょ。
グロス6000〜7000万の物件が金融危機で1000〜2000万値下がりしたってニュースになるようなインパクトはない。

それに、周辺再開発、駅舎の建て替え、湘南新宿線停車等の案件のうちのいくつかが上手く進んでいけば、この辺りの本質的な価値は徐々に上がっていく可能性の方が高い。金融危機で云々というのはネガティブすぎ。

[1063: 匿名さん]

よっしゃああ！

[1064: マンション検討中さん]

30代／1000万／子供１人

品川区のﾀﾜﾏﾝの中～低層階とほぼ同額なので、そちらに移籍します。

[1065: マンション比較中さん]

川口駅前って、マンション増え続けて利用客増えたら、湘南新宿ライン止まるようになって、武蔵小杉のようになる可能性もなくはないんだよな。
確かに価値上昇の期待値は高いよね。あくまで期待値だけど。

[1066: 匿名さん]

湘南新宿ラインって本当に停まるようになるんですかね..

湘南新宿ラインは速達性が売りなのに川口、赤羽と連続で停まるようになるとは思えないのですか..

あとはそごうをキレイに建て替えてほしい..

[1067: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインは地元議員が何度もJRと交渉しても、
良い返事が貰えない。
隣の赤羽に停まるために川口に停めたら快速の意味をなさないの一点張りとか。
この湘南新宿ライン停車駅の件は長い目で期待した方がよいと思う。
ただし、中核都市に格上げ、若い人で人口増え続けている、昔は出店して無かった店も続々出来ている、東口に美術館建設の予定、街がこれからも整備されていく などなど街として上げ潮だと思う。

[1068: マンション検討中さん]

「買えない人」と「買わない人」は違うってか。

[1069: マンション検討中さん]

以前ＪＲ開発の方（幕張プロジェクトに携わっている方だが）との
話の機会があり、新都心や大宮駅はさらに色々計画あるが、川口駅は
ＪＲ主導では聞いたことないと。
向こう２０年は無理そうだな、むしろ先に新都心に止まるかも？
あの古い駅舎を何とかしてほしい、市はその負担と新宿湘南を交渉材料にしてるようだが。

[1070: 匿名さん]

市長が相当気合いを入れているみたいなので、期待しましょう！

[1071: 評判気になるさん]

確かにここまで高いと比較に都内物件も入りますもんね。
品川のマンションも電車の中吊りにあり、同一価格なら
そっちもいいなぁ

営業は急かしてくるけど、状況聞く限り
すぐは売れなそうだから、よく比較して検討します。

あの事前説明会参加対象者を優先的に要望書出すとか
なんか怪しいよね

だって17日18日いって、はじめて正確な金額をきいて、１時間以内に間取り、階数までその場できめるんでしょ？

[1072: マンション検討中さん]

別に怪しくないし、優先的であっても仕方ないと思います、どの社もやりかた違えどとどのつまり確実な客の気を逸らさず早く取り込みたいってことです。

[1073: マンション検討中さん]

予想はしたもののやはり高かったですね...

東口の新しいタワーはさらに高くなっちゃうのではと思うと
あきらめて駅周辺の築浅中古を検討すべきか悩みすね...

[1074: マンション検討中さん]

ここは上の階の価格が高すぎです。
将来的に南側に20階超えタワーの可能性ゼロ
でないですよね？ホテルも建設中ですし。
それで坪350に迫る金額ですからね。

[1075: 匿名さん]

中層階は想定内かな。
私は早目に要望書出す予定です。

[1076: 匿名さん]

>>1065さん
50万都市の駅で特急が停まらないのは日本で川口駅だけだったと思いますよ。
すでに頻繁に入場規制が行われているので、キャパオーバーです。
川口市が危険だから・・と請願してもJRが「うん」と言わないのは、本当に頭に来ますね。
非常に危険な状態なのに。
ホームドアも蕨駅で去年の１月に全盲の方が事故があったからなのか、急に京浜東北にも前倒しで付ける事を２月に発表しましたが、
何かないとJRは何にもしない印象がありますね。
前倒しできるんだったら、駅ビル開発ばかりしていないで、初めからそうしろよって思います。

[1077: 匿名さん]

６０万人の街の割に決して評判が良いわけでもなく、住みたい街ランキングは58位。
元々人気が出る前から利便性の良かった武蔵小杉と違って路線1本で今後も他が停まる可能性がゼロに近い。

どうしてこんな強気な価格設定ができるのか謎ですね。

[1078: マンション検討中さん]

こうなると栄町の再開発は絶望ですな

[1079: 評判気になるさん]

>>1077 匿名さん
全く同意。
三鷹とか荻窪とか8000万と比較された
けど、ありゃないよ

高いにも、限度があると思った価格設定。
まぁ、でも竣工前完売でなくていんだろな。
明らかに3〜400万販売価格に幅とってるから、あれは後半の値引原資だね。

なくなります。と急かされ要望書出すのは
買うにしても馬鹿を見そうだ

よっぽど決まった階数、間取りがない限り多少うれたあとのほーが得しそうだ

[1080: 匿名さん]

気に入らないのなら買わなきゃいいんじゃない。川口には伸びしろがあるし、こんなに条件揃った物件はまずないです。この手の物件は必ず高いと云われますが、数年後には間違いなく買い物件だったと言われる不動産になりますよ。湾岸とかは関係なく、需要の多い川口のナンバーワンですからね。