プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[10608: 名無しさん]

確かに学区については大差ないだろう
浦和の学区神話も捏造だしな
あんな景観悪いドミノ街に住んでたらそっちの方が子供に悪影響だ

[10609: 匿名さん]

駅近のここを選ぶ人は、私学に通わせると思いますが。

[10610: 検討板ユーザーさん]

ここは結局高かったのでしょうか？東口買いたいんだけど、比較できないのかな。

[10611: マンション検討中さん]

転売や賃貸目的なら高いし、永住目的ならまあまあなんじゃない？

[10612: マンション検討中さん]

そう、安くはないがバカ高くもないからな。
値ごろ感はないが買える人が買ったマンション。
東口にもプラウド出来るの分かってた上でこっち選んでんだから、
眺めや環境が好みだったり、あと、東口プラウドはこっちよりもっと高いと踏んだ人も少なくないんでは？
元々東口の方が高いわけだけど、こっちより東口プラウドの方が規模大きいし雰囲気華やかに見えるものな、サイト見ると。

[10613: マンション掲示板さん]

4Lと角部屋、2Lは高めだね。
でもこれ以上の立地のマンションはもうないだろうから、資産価値うんぬんでなく川口市民なら欲しくなり当然。

一方で3Lは値頃感あったよね。特に低層は
複数ブログでとりあげられてたけど、既に
購入時より高く売れるらしい

[10614: マンション検討中さん]

東口はここより一割増の310ぐらいかな？

[10615: 匿名さん]

200戸のプラウドタワー川口が販売して2年半たっても完売できないのを野村がどう分析してるかだよね。
プラウドタワー川口と同じ売行きだと5年以上の販売期間になってしまう。東口の方が人気があること、立地もプラウドタワー川口より良いことを考慮しても、プラウドタワー川口はコロナ前の相場だからね。

[10617: 検討板ユーザーさん]

>>10615 匿名さん

見てみよう。東口の価格は330超えだと俺は予測する。

[10618: 周辺住民]

>>10617 検討板ユーザーさん
フラッグシップの掲示板で話題になってるよ。
結果330なら売れるってなってる。

さすがに350すると高いけど、330以下は考えずらい
妥当だと思う

[10619: 匿名さん]

これから川口でこの価格帯じゃ、売れない。
そごうも撤退しちゃうんだし。
もともとマンションバブル＆コスト上昇している最中での価格設定・販売だったし。
今は都心のマンションからも外国人投資家も引き上げているんだから、
マンション価格は下がっていく一方でしょ。

[10621: マンション検討中さん]

まだまだ川口は上がりまっせー
期待してや?
フラッグシップなら@330でも売れるさかい。
安心してや！

[10622: 周辺住民]

>>10619 匿名さん

いいじゃん。
あなたが買うわけじゃないんだし、
なんの責任も負わないだから。

顔の見えないバーチャルで
専門家気取りしてもしゃーないしょ

テキトーな価格予想とみせかけ、目的はネガるだけ

[10623: 匿名さん]

今なら赤羽駅のプラウドシティ赤羽の3LDK中古が売りに出てるから、そっちを勧めます。

[10624: 匿名さん]

これから川口駅周辺が値上がる要素が無さすぎる。
自然災害が注目されている中、地盤が弱い荒川に近い川口駅周辺は特にダメダメ。
浦和は何気に駅近は地盤が良い。
なんで東北新幹線が町中を高架で走ってるか知ってる？
あまりにも県南（特に荒川近辺）の地盤が弱すぎて、地下化できなかったから。
代償に埼京線敷設、全列車大宮停車、新都市交通、速度制限を飲んででも、
高架化するしか方法がなかったくらいに荒川沿いは地盤が弱いんだよ。
しかもハザードマップ見りゃわかるけど、市内でも特に土地が低いし。
川口駅なんて海抜3mだぞｗ
https://kichizu.com/asl-sit-saitama-kawaguchi/

[10625: 匿名さん]

↑
今更、今頃何言ってんの？

[10626: マンション検討中さん]

川口の水害対策知っててネガネタやってんのかな？
すぐに馬脚を露すネガネタは哀れすぎ。

[10627: 周辺住民さん]

>>10626
それじゃ、その水害対策とやらをソース出して言ってみ。
水道管の入れ替えさえ、最近になって水道料金を値上げしないといけない状態で、
どこまで水害対策できているのか是非教えてくださいな。
老朽化した公共の建物はそのままにするほど財政状況は良くないのに、
どこまで金を入れて水害対策できるんだろうね。

[一部テキストを削除しました。]

[10628: マンション検討中]

>>10624 匿名さん

どこに住んでるかわからんけど、ここに張り付いてる意味がわからん。

なら買わなきゃいいしなんなんや

[10629: マンション検討中さん]

川口市で近年水害ってありました？
そこら辺がちょっと分からないので誰か知りませんか？

[10631: マンション検討中さん]

川口に戸建てに２０年住んでます
娘夫婦が賃貸から分譲に移ろうとしてます
こんなに価格が上昇してたんですね、びっくりしました
ブランドマンションの存在も良く分からず最近色々調べてます
まだ上がるんですかね？
永住しようと思えば固定資産税が上がって更にコストが掛かりますね
そんな心配する人はこのクラスの物件は買わないですね

[10632: 匿名さん]

あのぉ、引き渡しからもう四か月。数戸を残してほとんど住んでるマンションに対して、検討してない人達がなんで必死にネガしてるんだか。
住めない事がよっぽど悔しんだろうなぁとしか思えないね。

[10633: 匿名さん]

>>10632 匿名さん

そんなのみんなが、わかってることなので、
煽るのやめましょう！

かわいそうです。

[10635: 匿名さん]

>>10629 マンション検討中さん

去年、河川氾濫がかなり危なかったと思います。
荒川も土手のギリギリまで来ましたね。芝川も危なかったです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/22219

[10636: 匿名さん]

↑
だから何？
地震、台風等、危ないって言ったらここ川口だけじゃないでしょ。
もう殆ど住んでて検討対象にならないマンションのスレで、何が言いたいんだか。

[10637: マンション検討中さん]

>>10635 匿名さん

これって東京都側の記事ですね

ゼロメートル地帯って足立区から東京湾に向かってですよね

特に近年は水害にはあったって言うのはないんですね

[10638: マンション検討中さん]

梅雨の大雨の時期に思った通りネガが水害ネタ投入してきましたね。
でも水害対策施設あちこちある、アリオのあそこもね。
他、今も増設中。
半世紀くらい前なら床下浸水あった、西口で。
それ以降、雨量増え続けているが西口では床下どころか道路が水でひヒタヒタに、、なんてことすらないんだけどね。

[10643: マンション検討中さん]

くだらない罵り合いより、
なぜこのマンションが売れ残ってしまってるのか議論しましょう。
私は何年も前から、立地、治安、リセールバリュー、ライバルデベの驚異、偽造隠蔽等の観点で、確実に売れ残ると確信して投稿してました。
事実、当たりました！
購入してしまった方は後悔の日々のことでしょう、ご愁傷様です

[10644: 匿名さん]

>>10643 マンション検討中さん
ちなみにご自身が投稿されたヤツってどれですか？
私も同じような書き込みしてました。
どちらが早く書き込みしたか勝負しましょう(笑)

[10645: 匿名さん]

[No.10616～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10646: マンション検討中さん]

>>10644 匿名さん
遡れば分かるのですが、その時期かなり否定派が多かった気がします。慎重に検討している賢い人は絶対ここを選ばないという意見が多く、実際、未だ完売出来ていないのはその多くの意見の通りで事実化し、実際マンションのマイナスイメージに大きく影響してますね！
当時、竣工前に完売確実と粋がってた方々が、今、現実を知って後悔されてるのが、ひしびしと掲示板に必死に負け惜しんでるのが出てしまっていて、本当に可哀想で仕方ありません

[10647: 匿名さん]

>>10646 マンション検討中さん
いや、具体的にどのコメントか言ってくれよ。
勝負できないじゃん。

適当に言って俺のコメントと被らせんなよ(笑)

[10648: マンション比較中]

川口の西口は、リリア真横でも、東口の駅前どころか幸町2丁目よりも地価が安いんですね…。

[10649: マンション掲示板さん]

東口のプラウドは繁華街に近すぎて、嫌な人は嫌かもしれないですね。
このマンションの立地といい、野村の仕入れ能力は凄いと思いました。

[10650: マンション検討中さん]

地価が安いなら固定資産税も安いから良いじゃん。
少し歩けば東口行けるし、静かな環境だし言うことないよ。

[10651: 匿名さん]

地価が全てだと思う人は、自分が感じた事より数値で判断すればいいんじゃない？
地価のお高い所をお買いになったら如何でしょうか？
そんな人が何で川口のマンションに張り付いているのか、よう分からんわ。

[10652: 匿名さん]

>>10651 匿名さん

正論。このマンションへの想い入れすごいな

[10653: 匿名さん]

なぜ入居済みマンションのこの掲示板はこんなに荒れるのでしょうか。
荒らす方はこのマンションに注目してるのかもしれませんが、それに反論される方も住人の質が問われるのでスルーが一番いいとおもいます。

[10654: 匿名さん]

売れ残る理由は価格を下げないからだと思いますよ。川口でこの価格はやっぱり高いです。
ただ、高い高いといっても都内一等地寄りのマンションでは一番安く1億超え?のマンションなんてザラなので、このマンションの一番高いお部屋の金額を出しても買えないので、やっぱり川口価格ではあるのですが。
ただいくら西口好きがいるとはいえ、フラッグシップが売り出されたら完売は難しいかもしれませんね。ただ4Lでリセールを検討される方以外は完売に拘る必要はないと思いますけどね。

[10655: マンション検討中さん]

スルーしてると思いますよ、殆どの方が。
どうせ匿名掲示板ですから、そのあたりも適当でいいのでは？どこの誰かもわからない匿名掲示板で住民の質もなにもないでしょう、反論したきゃすればいい。
第一、住民になりすましかもしれないですから。

[10656: 匿名さん]

たかだか一二戸がまだ売れないだけで殆ど売れてるって事は、買〇た人にとっては高くないから買ったんじゃないの？
買った人と買〇ない人とでは「高い」の基準が違うんじゃないかな？
買った人にとっては高いか安いかより、手が届くか届かないかが問題で、買〇ない人から高いのを買ったって言われても、だから何？って感じ。

[10657: マンション比較中]

高いというのは、川口西口なのに高いという話であって、マンションとしては特段高い物件では無いですよね。