プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10521: 匿名さん]

>>10315
中古は値下げ交渉が入るのを前提に値付けするのが普通なので、
その価格ではまず売れません。
もしくはエルザのように、修繕計画がかなりうまく行っているなどの利点がないとダメでしょうね。
西口に今まで3大財閥が進出してこなかったのを見ても、東口の方が利点があるのは明白でしょう。西口が東口よりも後回しになっているのは、銀行が撤退したり、交番の閉鎖などを見てもわかります。

[10526: 周辺住民さん]

ジェット機、楽しいです。大好きなんで。
でも、思ったより騒音ですね。
築23年のマンションです。
楽器騒音の苦情はありましたが、子供の足音が
問題になったことはありません。
インテリジェンスの違いですかね。

[10528: 匿名さん]

長期優良住宅っていうのをここはプッシュしている。
これって入居してから10年適用されるのですか？
全体の引き渡しがあってからのカウントじゃないですよね？
少しはお得になるようになっていれば
買う方としては嬉しいけれど。

[10529: 匿名さん]

[No.10506～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10530: マンション検討中さん]

1部屋以外に2部屋売りに出されてるんですね。
2LDK、3LDK、4LDK揃っていますね。

[10531: eマンション]

>>10528 匿名さん
10年というのは竣工からの年数できまります。

[10532: 通りがかりさん]

確かに中古(新築未入居)物件として２部屋出ていますね。理由は分かりませんが、新築販売時と比較して価格はどのくらい上がったの？下がったの？

[10533: 検討板ユーザーさん]

>>10515 マンション検討中さん
ここは武蔵小金井クロスが高くて買えなかった人達が買うマンションってこと？

[10534: 匿名さん]

>>10533 検討板ユーザーさん
まぁそういう人もいるかもね。
埼玉と東京ですし、仕様も全く異なりますから、価格差はしょうがないよね。

[10540: 匿名さん]

ここは、外廊下なんですか？
あとはエレベーターは混まないか心配です。

[10541: マンション検討中さん]

>>10540 匿名さん
外廊下で、安っぽい感じです。エレベーター数も少なく住民たちのイライラが募る問題だらけのマンションです。

[10543: 匿名さん]

>>10541 マンション検討中さん

そのわりに住民の満足度高いようだけど？
心配した外廊下もエレベーターも、何の問題も無いっぽいようだけど？

[10544: 匿名さん]

>>10543 匿名さん
外廊下、エレベーター問題は野次られやすいだけ。
あなたは住民さんかと思いますが、必死に反抗せずに無視することが一番かと！

[10546: 物件マニアの暇人]

マンションマニアさんがこちらのマンションを悪く言っているのを何度か見ました。
角部屋の窓の作りが下手とかゴミ置き場についてなどなど、、、
住民のことを考えていないマンションとか言って、ここの名前まで出されていたのはどうかと思いましたが。
たかが一個人の意見とはいえ、こういう有名なブロガーさんの言ったことって資産価値を左右しかねないので、みなさんチェックしてほうがいいと思いますよ。

[10553: 匿名さん]

>>10546 物件マニアの暇人さん
見ました。
のらえもんさんとの対談のやつですよね？
最近のけしからんマンション特集のようなもので名前が出されていたような。
マンションブロガー達の間ではゴミ置き場問題などで有名なマンションのようですね。
まぁ、購入者様達はそれを承知の上で買っているはずなので、気にならないのかな。

[10554: 匿名さん]

その通りでんなぁ。
立地、眺望、価格、オーダーチョイス等良い点の方が多いもんね。

[10561: マンション検討中さん]

[No.10535～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため削除しました。管理担当]

[10562: 購入者]

住み始めて三か月半、そろそろ終わりにしましょうね。
住〇ない人がどれだけネガしても、住んだら分かる満足感！

[10563: 匿名さん]

>>10562 購入者さん

誰も書き込まないスレにわざわざ書き込むなんて悪質ですね。

[10564: マンション検討中さん]

購入者じゃないと思います、不自然だから。

[10565: マンション住民さん]

何が不自然？

[10566: マンション検討中さん]

まだ3戸残ってるみたいだけど

[10567: マンション検討中さん]

残住戸増えてるね（笑）
72㎡で管理費＋修繕費が月に3万は重いな?

[10568: 通りがかりさん]

なぜこの時期に残り3戸に増えるのか単純に疑問です。購入者の方は、野村や管理組合から説明あるのでしょうけど、一般人からしたらただ怪しくて不信に陥ります。
プラウドなのに…。

[10569: マンション検討中さん]

ローン審査に3ヶ月もかからないよね（笑）野村の戦略だろうね。良くあるのは売れたら追加で残住戸を出す感じかな？実際は3戸以上あると思うよ。

[10570: マンション検討中さん]

ただのキャンセルでしょう。
コロナの影響はこういうところにでますよ。

というか購入者に対して野村や管理組合から説明なんてあるわけないじゃない。
なんて説明するんですか？（笑）

[10571: マンション検討中さん]

こんな状況の中東口再開発はどれくらいのつぼたんでくるのでしょうね。

[10572: マンション検討中さん]

平均300位じゃないの？

[10573: マンション検討中さん]

>>10572 マンション検討中さん
こんな状況だと高くない？戸数多いし、300じゃ売れないのでは？

[10574: マンション検討中さん]

早期完売を狙わないなら300でも売れるんじゃないかな？
エリアNo1のプレミア付の価格だよね。
民度を上げてほしいから、高値で売ってくれるのは賛成です。

[10575: 匿名さん]

東口はここと同等価格帯じゃね？ここが西口なのに高すぎたんだよ。だから人気の角部屋が売れ残っちゃってる。真隣りにマンションがあるのも原因だろうけど。東口はプレミアムフロアーがあれば別だろうけど、そこを設定するかどうかだろうな。プラウドタワー川口は設定が無かったし。

[10576: マンション掲示板さん]

先に西口を販売したのも野村の戦略だったじゃない？市場の反応を見て東口の価格設定をするのではないかと。一方でコロナショックは全然予測できなかったけどな。
西口の販売はもし成功していると言えるのであれば東はもっと高い設定でしょう。さて西口の販売は成功しているのでしょうか？

[10577: 匿名さん]

↑あのぅ、もう引き渡しから四か月経ってるのにこのレスは何が言いたいんでしょうか？

[10578: マンション掲示板さん]

ホームページで4Lで7933万って掲載されてるのに、中古の3Lが9180万！　最上階にしてもやりすぎでしょう？何の目的の掲載でしょうね。

[10579: 匿名さん]

>>10576
成功というよりも、いたって普通の状態だね。まだ売れ残りもあるし。
ここを売り始めた時とは経済状況が違うから、東口に作るとしたら、同等でもおかしくないと思うんだけど、どうだろうね。部屋によっては割安で買えるかもよ。そごう撤退も決まってしまったし、五輪も来年はまず無理だろうし、戦後最悪の不況になると言われているんだから、ここ以上の値段で売っても買い手がつかないでしょう。結局、一番高い時に、ここは売買してしまったって事だね。

[10580: 通りがかりさん]

>>10579 匿名さん
東口は300、350とかで売られたら笑っちゃうねw

[10581: 匿名さん]

東口でも一等地のイーストゲートタワーが31階の100平米超えで7000万とかだったのよ。
坪230とか。
いかに数カ月前までのマンション分譲価格が高いのかわかるよね。
しかも西口だから。東口がここよりも割安の部屋が設定される可能性は十分にあると思うわ。

[10582: マンション検討中さん]

東口のマンションの話題、なんでここでやってんの？
スレあるんでしょ？ないのか？？

[10583: 匿名さん]

↑お暇な方がいらっしゃるのです。

[10584: 匿名さん]

>>10582
？
比較でしょう？マンション検討スレなんだから。
いかに高い時に販売されていたかって話なんだから。

[10585: eマンションさん]

何度も同じネタ、腹一杯ってことなんじゃ？他人が買ったマンションを高い高いって一回言えばわかるって。そ、高かったから買えなかったけどな。

[10586: マンション検討中さん]

東口よりここずっと安いかもしれないよ。その場合でも後悔しないでね。ネガちゃんたちよ

[10587: 匿名さん]

>>10585
何度も同じネタって、新型コロナで状況が一変しているのもご存じないくらいに
経済に疎いんですか？
マンション価格は景気に左右されるのは、常識です。
これから景気が戦後最悪になると言われているのに。

[10588: 職人さん]

↑
しつけえな、おたく。
ここでその話必要じゃないからだろ。

[10589: eマンションさん]

>>10587 匿名さん
どんだけこのマンションに愛着あるんよ

ワロタwww

[10590: 匿名さん]

Aタイプが2戸に増えてるとか、笑える。なぜ？

[10591: マンション検討中さん]

それ言うなら買ったら良くなくない？
興味あるんしょ？

[10592: 匿名さん]

周辺中古がいい感じに川口価格になってるのにこのタイミングで買う人なんておらんやろ

[10593: 匿名さん]

じゃなんでここ来んのさ？？？

[10594: 匿名さん]

>>10593 匿名さん

購入者、検討者以外が来ちゃいけないルールはないんだけど。おまえは何のためにきてるの？煽るため？w

[10595: 口コミ知りたいさん]

くだらないからもう止めましょうネガさん。

[10596: 匿名さん]

川口は西口選んだ時点で負け
知ってる人は東口買う

[10597: 匿名さん]

↑
ここは六割以上が川口市内の買い替え。
知ってる人ほど西口買ってる。
東口は南側への眺望（荒川の関所を超えた丸の内、東京タワー、池袋、新宿...）が既存のタワマンで結構遮られるからね。
まぁ、富士山や筑波山、広ーい関東平野を見渡したいんなら東口でもいいかも。
フラッグシップ川口銀座も都心方面の眺望は期待できないよ。

[10598: 匿名さん]

西口はこれといってなにもないからなぁ
住むなら東口、散歩するなら寂しく落ち着いた西口って感じかな

[10599: 名無しさん]

逆だよ、それ。

[10600: 周辺住民]

>>10599 名無しさん
荒らし確定の投稿だね
わけわからん。住むなら西口駅前がいいよ

[10601: 通りがかりさん]

住むのも散歩するのも西口駅前でOK。

[10602: 匿名さん]

いや残念ながら東口の方が価値が高いよ
西口買ってしまって認めたくないのはわかるよw
どんまいです

[10603: マンション検討中さん]

貧乏単身は寂しいので賑わいがある東口。
余裕がある子育てファミリーは落ち着いた西口で決定。　
余計な反論はいらないからね(笑)

[10604: 匿名さん]

余計な反論いらないからね（笑）
って東口推しがかなり悔しいのね（笑）

まあ買ってしまった方の悔しい気持ちはわかるよ

でも川口は東口が絶対的なんだよ。
赤羽は東口、浦和と北浦和は西口、大宮は東口
駅ごとに決定してるの　現実みような

[10605: 匿名さん]

子育てファミリー層なら学区は完全に東口。
反論の余地なしの事実。

[10606: マンション検討中さん]

書いたの俺だけ購入者じゃないよ。
一般論を書いただけ。
あなたこそ東口にマンション持ってるの？
実際は賃貸暮らしなんでしょ

[10607: マンション検討中さん]

駅近くの川口の学区はどこも大差ないよ。
逆にオススメの学校教えてよ（笑）

[10608: 名無しさん]

確かに学区については大差ないだろう
浦和の学区神話も捏造だしな
あんな景観悪いドミノ街に住んでたらそっちの方が子供に悪影響だ

[10609: 匿名さん]

駅近のここを選ぶ人は、私学に通わせると思いますが。

[10610: 検討板ユーザーさん]

ここは結局高かったのでしょうか？東口買いたいんだけど、比較できないのかな。

[10611: マンション検討中さん]

転売や賃貸目的なら高いし、永住目的ならまあまあなんじゃない？

[10612: マンション検討中さん]

そう、安くはないがバカ高くもないからな。
値ごろ感はないが買える人が買ったマンション。
東口にもプラウド出来るの分かってた上でこっち選んでんだから、
眺めや環境が好みだったり、あと、東口プラウドはこっちよりもっと高いと踏んだ人も少なくないんでは？
元々東口の方が高いわけだけど、こっちより東口プラウドの方が規模大きいし雰囲気華やかに見えるものな、サイト見ると。

[10613: マンション掲示板さん]

4Lと角部屋、2Lは高めだね。
でもこれ以上の立地のマンションはもうないだろうから、資産価値うんぬんでなく川口市民なら欲しくなり当然。

一方で3Lは値頃感あったよね。特に低層は
複数ブログでとりあげられてたけど、既に
購入時より高く売れるらしい

[10614: マンション検討中さん]

東口はここより一割増の310ぐらいかな？

[10615: 匿名さん]

200戸のプラウドタワー川口が販売して2年半たっても完売できないのを野村がどう分析してるかだよね。
プラウドタワー川口と同じ売行きだと5年以上の販売期間になってしまう。東口の方が人気があること、立地もプラウドタワー川口より良いことを考慮しても、プラウドタワー川口はコロナ前の相場だからね。

[10617: 検討板ユーザーさん]

>>10615 匿名さん

見てみよう。東口の価格は330超えだと俺は予測する。

[10618: 周辺住民]

>>10617 検討板ユーザーさん
フラッグシップの掲示板で話題になってるよ。
結果330なら売れるってなってる。

さすがに350すると高いけど、330以下は考えずらい
妥当だと思う

[10619: 匿名さん]

これから川口でこの価格帯じゃ、売れない。
そごうも撤退しちゃうんだし。
もともとマンションバブル＆コスト上昇している最中での価格設定・販売だったし。
今は都心のマンションからも外国人投資家も引き上げているんだから、
マンション価格は下がっていく一方でしょ。