プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1051: マンション検討中さん]

川口の相場をあげるのは賛成よー
この勢いで良い町になると良いよね
まずは駅をでかくして、唯一の百貨店のそごうがもう少ししっかりしてくれればなぁ…と思う
ただ高いならば内廊下にして欲しかった

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん
同感。
高品質な20Fタワーを名乗るなら外廊下はいただけない。
北風をモロに受け止めるV型構造といい、真冬の強風や雨雪を考えると外廊下と外玄関はイヤだなあ、って思う。

[1053: マンション検討中さん]

外廊下のメリットもたくさんありますよ。うちは外廊下でむしろよかったです！静かな環境なので窓も開けたいですし、風通しがよさそうだし♪

[1054: 匿名さん]

川口のポテンシャルを考えると、まだまだ伸びしろがあるのでこのマンションは絶対買いでしょうね。数年後、絶対良かったと思うはず。買わなかった人は後悔するでしょうね。

[1055: 匿名さん]

いやぁ、川口で280～290万って…
この物件が後々、ﾘｰﾏﾝ以降の不動産市況のように陥る代表物件にならないことを祈ります…

[1056: 匿名さん]

川口の街が好きとか縁がある方であれば間違いなく買いのマンションだと思います。立地、建物スペック、ブランド、、と悪いところがない。高くて当然ではある。

[1057: 匿名さん]

我が家もAかGで迷ってます。確かに予想を上回る価格でしたが、、広さを我慢するか眺望を捨てようかと。物件は文句なしでした。

[1058: 検討板ユーザーさん]

まぁ、川口にしては高すぎですよね。
正直、4Lと角部屋なら、川口以外のエリアとの比較になるし、3Lもベース6000万だから地元の人は手が届かない。

それなりに販売時間かかるよ
意外と向き気にしないなら、東向きの低層階は割りと買いかも。ほかはバブル。
２年後絶対金利上がるぞ。最低で固定2ﾊﾟｰで試算すべきとFPにいわれた

[1059: 匿名さん]

>>1058 検討板ユーザーさん
2年後に金利上がる根拠って何ですか？教えてください！

[1060: 匿名さん]

素晴らしく良い物件であることは、見学者の大多数の意見。文句なしの良さであれぱ、高いのは当たり前。オリンピック後も先高感が出てきましたので、待ってもメリットはなさそうだし、ここ以上の物件も見当たらない。高いという意見がありますが、他エリアの駅近と比較してちたら十分納得感ある価格ですよ。買える人なら買うべきでしょう。

[1061: 匿名さん]

湘南新宿ラインの停車が実現すれば、サイコー！

[1062: 匿名さん]

金融危機で被害が大きいのは、グロスの高い都心の物件でしょ。
グロス6000〜7000万の物件が金融危機で1000〜2000万値下がりしたってニュースになるようなインパクトはない。

それに、周辺再開発、駅舎の建て替え、湘南新宿線停車等の案件のうちのいくつかが上手く進んでいけば、この辺りの本質的な価値は徐々に上がっていく可能性の方が高い。金融危機で云々というのはネガティブすぎ。

[1063: 匿名さん]

よっしゃああ！

[1064: マンション検討中さん]

30代／1000万／子供１人

品川区のﾀﾜﾏﾝの中～低層階とほぼ同額なので、そちらに移籍します。

[1065: マンション比較中さん]

川口駅前って、マンション増え続けて利用客増えたら、湘南新宿ライン止まるようになって、武蔵小杉のようになる可能性もなくはないんだよな。
確かに価値上昇の期待値は高いよね。あくまで期待値だけど。

[1066: 匿名さん]

湘南新宿ラインって本当に停まるようになるんですかね..

湘南新宿ラインは速達性が売りなのに川口、赤羽と連続で停まるようになるとは思えないのですか..

あとはそごうをキレイに建て替えてほしい..

[1067: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインは地元議員が何度もJRと交渉しても、
良い返事が貰えない。
隣の赤羽に停まるために川口に停めたら快速の意味をなさないの一点張りとか。
この湘南新宿ライン停車駅の件は長い目で期待した方がよいと思う。
ただし、中核都市に格上げ、若い人で人口増え続けている、昔は出店して無かった店も続々出来ている、東口に美術館建設の予定、街がこれからも整備されていく などなど街として上げ潮だと思う。

[1068: マンション検討中さん]

「買えない人」と「買わない人」は違うってか。

[1069: マンション検討中さん]

以前ＪＲ開発の方（幕張プロジェクトに携わっている方だが）との
話の機会があり、新都心や大宮駅はさらに色々計画あるが、川口駅は
ＪＲ主導では聞いたことないと。
向こう２０年は無理そうだな、むしろ先に新都心に止まるかも？
あの古い駅舎を何とかしてほしい、市はその負担と新宿湘南を交渉材料にしてるようだが。

[1070: 匿名さん]

市長が相当気合いを入れているみたいなので、期待しましょう！

[1071: 評判気になるさん]

確かにここまで高いと比較に都内物件も入りますもんね。
品川のマンションも電車の中吊りにあり、同一価格なら
そっちもいいなぁ

営業は急かしてくるけど、状況聞く限り
すぐは売れなそうだから、よく比較して検討します。

あの事前説明会参加対象者を優先的に要望書出すとか
なんか怪しいよね

だって17日18日いって、はじめて正確な金額をきいて、１時間以内に間取り、階数までその場できめるんでしょ？

[1072: マンション検討中さん]

別に怪しくないし、優先的であっても仕方ないと思います、どの社もやりかた違えどとどのつまり確実な客の気を逸らさず早く取り込みたいってことです。

[1073: マンション検討中さん]

予想はしたもののやはり高かったですね...

東口の新しいタワーはさらに高くなっちゃうのではと思うと
あきらめて駅周辺の築浅中古を検討すべきか悩みすね...

[1074: マンション検討中さん]

ここは上の階の価格が高すぎです。
将来的に南側に20階超えタワーの可能性ゼロ
でないですよね？ホテルも建設中ですし。
それで坪350に迫る金額ですからね。

[1075: 匿名さん]

中層階は想定内かな。
私は早目に要望書出す予定です。

[1076: 匿名さん]

>>1065さん
50万都市の駅で特急が停まらないのは日本で川口駅だけだったと思いますよ。
すでに頻繁に入場規制が行われているので、キャパオーバーです。
川口市が危険だから・・と請願してもJRが「うん」と言わないのは、本当に頭に来ますね。
非常に危険な状態なのに。
ホームドアも蕨駅で去年の１月に全盲の方が事故があったからなのか、急に京浜東北にも前倒しで付ける事を２月に発表しましたが、
何かないとJRは何にもしない印象がありますね。
前倒しできるんだったら、駅ビル開発ばかりしていないで、初めからそうしろよって思います。

[1077: 匿名さん]

６０万人の街の割に決して評判が良いわけでもなく、住みたい街ランキングは58位。
元々人気が出る前から利便性の良かった武蔵小杉と違って路線1本で今後も他が停まる可能性がゼロに近い。

どうしてこんな強気な価格設定ができるのか謎ですね。

[1078: マンション検討中さん]

こうなると栄町の再開発は絶望ですな

[1079: 評判気になるさん]

>>1077 匿名さん
全く同意。
三鷹とか荻窪とか8000万と比較された
けど、ありゃないよ

高いにも、限度があると思った価格設定。
まぁ、でも竣工前完売でなくていんだろな。
明らかに3〜400万販売価格に幅とってるから、あれは後半の値引原資だね。

なくなります。と急かされ要望書出すのは
買うにしても馬鹿を見そうだ

よっぽど決まった階数、間取りがない限り多少うれたあとのほーが得しそうだ

[1080: 匿名さん]

気に入らないのなら買わなきゃいいんじゃない。川口には伸びしろがあるし、こんなに条件揃った物件はまずないです。この手の物件は必ず高いと云われますが、数年後には間違いなく買い物件だったと言われる不動産になりますよ。湾岸とかは関係なく、需要の多い川口のナンバーワンですからね。

[1081: 匿名さん]

そうはいっても、ここで強気な価格設定しなかったら、デベロッパーは埼玉県内で勝負できるところ無くなっちゃうからなぁ。

[1082: マンション検討中さん]

中国人富裕層が投資目的でいくらでも出すと考えたとか？
異常に中国人多い川口。
それはさておき、町として年々活気が出ているのはある意味ではよいこと。
3日4日の都合がつかず、やむなく10日に行きます。現在所有の住まいと比べ次元が遥かに違うレベルであれば申し込みます、そこまでの感動がなければ止めます。自分達の感覚を大事に決めます。

[1083: マンション検討中さん]

先週行きました。
これだけの立地、これだけの仕様だと高いのは納得ですね。

泣く泣く、私は南浦和のパークハウスに方向転換しました。今週見に行きます。

[1084: マンション検討中さん]

抗争も起きてるらしいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1085: 匿名さん]

こういう又聞きで書き込む奴っていちばん厄介ですね。
そういう人が嫌なら、ド田舎に行くしかなさそうですね。
数十年住んでいますが、危険を感じた事もありませんよ。

[1086: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口から至近距離に住んでますが、抗争？長年いますが初耳ですね。西川口の間違いでは？もっとも最近の西川口はそんな元気もなさそうですが。

[1087: 名無しさん]

私も高すぎて撤退です。残念。
プラウド浦和にシフトです。
ここ、浦和駅7分なのに3L　4500万からあるので、
プラウドタワー川口よか利益が乗ってないバブル価格でないので、見学いってみます。

[1088: 匿名さん]

嫌悪施設がある川口元郷のことでは？川口ではそのような話は聞いたことないですね。

[1089: マンション検討中さん]

競合デベさんたちによる工作合戦が始まったようですね笑

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん

なるほど。プラウドタワー川口をやめた時点でもう書き込みにもこない筈ってことですか。

[1091: マンション検討中さん]

近隣物件に居住中ですがここを申し込むか三菱にするか悩み中です
川口在住の者としてはかなり気になる物件です

[1092: 評判気になるさん]

三菱タワーの立地、東口5分以内で角地でいいですね！
前も抜けてるし。
今回プラウドがかなりお高く販売に時間がかかりそうなので、比較出来そうでかえってよかったかもです。

3Lクラスの6000万で高く悩んでる人にはいいかもですね。最低1000万はないと土台にあがらない価格で地元住民のみなさんは頭が痛いとこでしょうから。
もともと三菱は安めだし、免震長期優良住宅とかでなければ価格はずっと手頃なはず。

焦らず持つのは選択肢の一つですね。

もともと4Lとか8000万クラスの検討者は、川口以外の選択肢もあるから、関係ないとは思いますが、、

[1093: 匿名さん]

三菱は再開発で原価がかかっているから、安く出せないよ。もともと東急がやってましたが、コスト合わずに辞退しているくらい。

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
同じの話を住友からも聞きました。コストが異常に高いから住友も辞めたらしいです。再開発物件なので1階と2階に店とかが入ってるようで、高価格で出さないと利益が出られないということ。価格を気になってる方はこっちの野村を決めた方が良いかもしれませんね〜

[1095: 匿名さん]

栄町の再開発(野村)はまわり立て込み感あるしね、待っても悪くなって高くなるんじゃないかな。

[1096: 匿名さん]

不動産価格はこれから下落傾向です。

今買ったら値下がり必至ですよ～

[1097: マンション検討中さん]

言っても、21階200戸の物件だから、今の新築ではﾅﾝﾊﾞｰﾜﾝでも、将来的にﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ物件となりうるでしょうか。

昨今の不動産高騰で、都内からの引っ越しを考えてましたが、この価格では都内から離れるﾒﾘｯﾄがないので、検討から除外致します。

[1098: 匿名さん]

今の川口のランドマーク物件はどこ？

[1099: マンション検討中さん]

エルザ55

[1100: 評判気になるさん]

キャメリア

[1101: マンション検討中さん]

生粋の地元住民からすると東口とはいえ三菱の建設地は悪くはないがそれほど良くもない場所ですよ。
他所の人は単に駅近でいいと思われるでしょうが。
といっても三菱が出来たら雰囲気アップにはなるかな？
それと、価格はそんなに安くはしないと思いますよ、プラウドタワー川口程ではなくとも合わせてきますから。

[1102: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

川口駅前でいえば、東口のオーベルタワー川口コラージュでは？
一昔前は西口駅前再開発のリプレ川口(住宅都市整備公団 施工は鴻池組)でしたが。

[1103: マンション検討中さん]

サウスゲートタワー

[1104: マンション検討中さん]

ザウスゲートタワーって金山町でしたか？

[1105: 匿名さん]

浦和エリアのバブルに驚いていたが川口がそれ以上のバブルになるとはね。

[1106: マンション検討中さん]

浦和と違うのはマンションの供給数と川口の場合は駅近でないと価値がないこと

[1107: 通りがかりさん]

さすがに価格がバブルすぎる。
うちは世帯年収で1000万弱だから、
背伸びして買うにはちょっとこわいから
泣く泣く今回は撤退です。
子供いるし、余裕なく買って価格落ちたら目も当てられない。
買う頃は今の金利よりは高いだろうからなおのこと。
残念です。

[1108: マンション検討中さん]

マンションブロガーさん達を招いてたみたいですね。記事楽しみ！まぁ高いって印象っぽいがw

[1109: マンコミュファンさん]

でてましたねー

はるぶーさん　素直にお高い
マンションマニア　売れるけど、正直おすすめとはいえない

んー、背伸びするには、勇気いるなぁ
年収1200万超なら、6000万なら買っていいかな

[1110: 坪単価比較中さん]

川口は特徴無いタワマンが乱立してて
川口ナンバーワンのタワマンは？と聞かれてもみんな答えはバラバラ。
ここも10年後にはその他大勢のタワマンと同じ一括りに扱われるのがオチ。
駅直結なら他のタワマンと差別化出来たのに残念！

[1111: 匿名さん]

荒川からのエルザ55と32の写真が使われることが多い。
川口元郷のあの辺は結構住みやすく価格も抑えめ。
川口駅前限定だとイーストゲートタワーに一票。

[1112: マンション検討中さん]

川口駅前住人としては元郷は対象外。
利便性も治安も。若い父兄なら子供の学区の面からもじゃ？

[1113: マンション検討中さん]

やはり川口駅周辺の物件は中国人富裕層狙いばかりなのか、アリオに行けばチャイナタウンと思う位中国人がいる感じがする特にアカチャンホンポやら遊び場やら、川口も中国人の勢いに圧倒される。、

[1114: 購入経験者さん]

「高くても売れる」って要するに割高ってことですね
東口のシティハウスの方が立地グレードは良さそうだけど
あの囲まれ感がちょっとなあ･･････

[1115: 匿名さん]

新宿も銀座も中国人だらけで購買力という面では圧倒されちゃってるね。

[1116: マンション検討中さん]

世帯年収1000万以下でチャレンジする人～？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
頭2500無いと無理じゃない

[1118: マンコミュファンさん]

1000万以下じゃ無理だよ、ここは
頭金2000万は最低いるよね
チャレンジするにも、バブル弾けたら危ないし、
金利もあるからやめたほーがいい

[1119: 口コミ知りたいさん]

どーした川口！ここまで価格高騰するとなると、役所の力が働いて、デベに空気入れて価格吊り上げて地元民より東京やら金持ちを川口に招き入れて税収アップを狙ってるんじゃねぇのか〜

[1120: 匿名さん]

竣工まで2年もあるのが自分にとっては痛い。金利上昇リスクだけでなく転職できない等の制約が発生するので。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 口コミ知りたいさん

チラッと同じ想像してました、まあ、今までにはない価格帯ではありますから作為を感じなくもないですよね。

[1122: 匿名さん]

頭金2000程度も自力で用意できないで買う人いるの？

[1123: 匿名さん]

そりゃあ、いるんじゃないんですか。
わからんけど。

[1124: 匿名さん]

全額借りられる程の信用力のある人でなければ手を出してはいけないと思いますが。物件価格分のローンを通しておいて、さて自己資金いくら入れようか？2千？3千？手元に残しておく?といったような具合に。
夫婦ペアも、片方の収入で返せるレベルの借入にしないと離婚したとき悲惨です。

[1125: 匿名さん]

それほど稼ぎのある人が川口を選ぶのでしょうかね。。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
川口在住の人でも相当数いると思いますが。

[1127: マンション検討中さん]

後は、現状川口駅周辺の自己所有マンションを売却して、それを元手に買い替えする人とか！
12、3 年位前に川口駅周辺買ってた人にはこの物件は狙い目かもね。川口バブルも今かもう3.4年がピークだろうから、この物件も相当値下がり必死、リセール狙いは禁物で永住する人しか買っちゃダメ

[1128: 匿名さん]

＞1112 マンション検討中さん
川口市で一番年収の高い学区（小学校、中学校）は、元郷みたいですけどね。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11203

＞1125 匿名さん
年収1000万以上くらいの人は沢山いるでしょう。
庶民的な感じが好き、職場に近い、子供がいて広い専有面積を確保したい、いくらでも理由はあります。

[1129: 匿名さん]

これから不動産価格は暴落するので、高値掴みは注意しないといけませんよ。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

この物件が欲しい人はどう注意すればよいですか？

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん

洪水、液状化、売らない後はなんでもそうですが、背伸びして買わないじゃないでしょうか。

[1132: マンコミュファンさん]

そもそも、東京が空室問題出て近い将来東京すら暴落するのが見えてて、そんな時代が来た時には、東京も暴落。埼玉ももちろん暴落、東京が暴落した時に埼玉アドレスなんかに来る人は既存の人間か少数派。多数派は東京に流れるのが定石。所詮埼玉は埼玉、川口も頑張ってるけどおそらく頭打ち、湘南新宿ラインでも停まれば夢はあるが匂わせるてるだけで現実的に100年位無理じゃないかな。

[1133: マンション検討中さん]

買わない、買えない方はいったい何と戦っているのか

[1134: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
そういう家庭は川口駅近で探しても空振り。川口元郷駅近がいいですよ。
学区もいいんでしょ？

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
買える人、買えそうな人と戦ってるとか。
不毛な戦い。

[1136: 匿名さん]

モデルルームの細かい配慮が最高に良かったです。さすがプラウドでした。

[1137: マンション検討中さん]

バブル時、年齢も若く不動産に対しても未熟過ぎて大失敗。川口駅から徒歩20分弱の中古マンションをウキウキして購入。当時は元郷駅もまだ無かった。
バブルはじけた後年、川口駅徒歩５分、大手の新築70㎡台を4500万程で購入。買い換えだったが所有してたマンションはバブル時の半値2500万で売れた。ローン残ってたのでそれに当てたら手もとに残ったのは300万。
新築マンションはその300万と会社の持株会を一部解約及び財形住宅貯蓄解約、全て合わせて頭金2000万。残りは金融公庫でローン。繰り上げ返済３回しながら10年前に完済。

今、プラウドタワー川口に相当ウキウキしてるから気をつけようと思ってます。w
バブルで痛い目あって堅実にやってきて貯蓄もある、夫婦共に親の遺産も色々あるので正直この物件、ローン組まなくても買えるが、
自分達の年齢を考えたら現金や、すぐに現金化しやすい資産をいっぱい持ってないと不安もある。
奥さんは、なんかあったらプラウドタワー川口を売れば済むわよって依然としてウキついてるが、下落可能性ありなら、ほんとによく考えようと思う。若いならやり直しきくが、今度はまずいのでww 申し込みプランの下降修正も検討中。
皆さんは若いならあんまり後ろ向きに考えすぎても良くないと思いますね、強く惹かれる不動産さんてなかなか出会えないから。少しの無理ならＯＫでは。若くても余裕で買える経済力ある人なら言われなくてもでしょう。
プラウドタワー川口のあたりはとても暮らしやすい、東口の方がなんでもあるって言ったって、その東口にすぐに行ける立地だから。
長々失礼。

[1138: 匿名さん]

長すぎだよ～

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
ごめんなさい。
語りたかったんだ、悪かったね。
ごめん。

[1140: マンション検討中さん]

とにもかくにもこの物件は、10年後には暴落鉄板といゆうより、今は不動産は買う時期じゃない。売りの時期

[1141: 匿名さん]

リスクのない不動産なんてどこにもない。でも川口は発展見込める、不動産先高感ある、ウキウキできる物件であるということは価値は高い。以上から、極めてリスク少ないご検討だと思います。一度しかない人生なんだから、買えるのであれば買いでしょう！

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
そうかなぁ、東口の再開発のプラウドの方がリスク少ないと思うけど

[1143: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
不動産を複数持っている人は売り時かもしれないけど、普通は住んでる不動産を売ったら、買わなきゃいけないわけで、そう考えると住みたい物件がある時が買い時でしょう。

[1144: マンション検討中さん]

世の中には西口の方が欲しい人がいるのよー
西川口や戸田市に行く場合は西口だし
景観も西口が良いよ
東口も商店街があり埼玉高速鉄道も利用出来るのは良いと思うけど
しかしこのままだと東口は坪300万を平気で越えるのか…

[1145: マンション検討中さん]

世帯年収1000万以下は、都心から遠く、駅から離れた薄暗い中古住宅が正解かな。

中古ならローンも現状の金利で組めるわけで。

ここの価格で2戸所有出来るから、1戸賃貸に出して暮らせるな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

そこまでいわなくても（笑）
ただ、現実ここ背伸びせず
買えるとすると最低で1000万の収入と頭金はいるのは事実！
川口有数の富裕層マンションになりそうですね。

[1147: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
売却益等計算したら売ってもありですよ

[1148: 匿名さん]

東口は20％はあがると想定。あと再開発だと固定資産税が2.5倍になるはず。それでも待ちたいかたはどうぞ。

[1149: マンション検討中さん]

資産価値気にするならプラウドタワー川口を買って、様子見て東口プラウドに買い換える…はどうだろう?
信用と持参金があればできるのでは?
我が家はJタイプの中階層で検討しています

[1150: eマンションさん]

jタイプ人気でそうですよね。

間取りいいし。

マンマニもいってたけど、南向きに建物建つ可能性考えると、Jタイプはある程度わかりきってるから、よいと思う。南より人気出そう