プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10481: 口コミ知りたいさん]

先ほど一通り見ましたが、ここは永住する人が購入しているから高く買ったけど問題ないと主張していますよね。
駅近タワーは値下がりしないから家賃タダってそれは利益出して売却した場合ですよね？
実際は仲介手数料や減価償却を考えるとさらに高値で売らなきゃいけないですよ。
そもそも高値で購入しているし、市場クラッシュするから損が大きくなるって話だと思います。
含み損でも問題ないと主張しているのに間接的に利益が出る話しているのってブレブレな気がします。
賃貸VS購入であれば賃貸は家賃補助・借り上げ社宅でローンや管理費等の合計金額より少なくなるのでどちらがいいとかは一概にわからないです。

ちなみに駅近タワーが値下がりしていないように見えるのは不動産が全体的に上がっているからです。駅近でなくてもここ最近まで下がっていません。

[10482: マンション検討中さん]

老いて住むところ探しに四苦八苦は辛すぎるから賃貸は嫌だ。
買えるなら持ち家する。

[10483: マンション検討中さん]

ローンを完済してないなら持ち家でも賃貸と一緒だよ

[10486: 周辺住民さん]

　まあまあ、でも買えるなら買ったほうがいいですよ。
賃貸は良いものは高いし、購入のほうが値ごろ感ありますし。
１回しか人生ないんで、快適な毎日過ごしたいですよね。

[10487: 周辺住民さん]

賃貸は払い続けてもオーナーの融資を返済するだけ
購入は払い続ければいつか自分の資産（権利）になる

[10488: 評判気になるさん]

何で賃貸推しがここにくるんだか？
賃貸推しならここに執着するなよ。

[10489: マンション掲示板さん]

価格によるが、埼玉No１マンションは、
パークハウスさいたま新都心に奪われちゃうんでは！？

[10490: マンション検討中さん]

賃貸押しではありません。
昔の湾岸のようにキャピタルゲインがあるマンションならローン残債があっても問題無いけど、経年とともに価格が下がるから完済してないと不安では？
もちろん頭金を2000万ほど入れてれば別ですがね。

[10491: 匿名さん]

マンションが上がるか下がるかの議論より、どのくらい下がるかの話の方が現実的に思える状況のような。

[10492: 匿名さん]

残あと一戸、引き渡し後二月経っても買〇ない人のくだらんレスが延々と続くのは、テレワークする人の暇つぶし？

[10494: 評判気になるさん]

ここは過去の埼玉物件で最高価格帯ですよね！
浦和、大宮でもここより高い物件は無かったと思って良いでしょうか？
同じ川口住民として嬉しいですね。

[10495: 匿名さん]

>>10494 評判気になるさん
まぁ、
埼玉ナンバーワンマンションっていうと、色々ご意見あるやろけど、候補の一つではあるのは間違いないやろね。そこまで否定したら完全なネガやわ

[10496: 匿名さん]

こんな状況だとフラッグシップも高くは売れないだろうし、確かに埼玉内でも高値マンション候補にはなるかもしれないね。

[10497: マンション検討中さん]

>>10494 評判気になるさん

ブリリア浦和仲町　坪340万がある

[10498: マンションオタク]

現時点ではザ・パークタワー浦和やシティハウス浦和高砂。このへんはナンバーワン候補でない？
プラウドタワー川口もここに食い込む
マンションではある。

フラッグシップや大宮にタワマン出来るから、そこいらが頂点になりそう

[10499: 匿名さん]

川口そごう閉店後の後継テナントがすぐ決まると思えない。川口駅前が廃れていってしまいそうだよね。

[10500: 周辺住民]

>>10494 評判気になるさん

正直手が届かないような価格ではない。
ただ川口の周りのマンションとは、
全く価格帯が違うのは、周辺住民はみんな
知ってて、ちょっとしたステータス
マンションのように川口内では扱われる。

でも平均的には6000万前後よ。
都内はでは標準的な価格で、一方で川口だから
この価格で免震とかの高スペック

[10501: マンション検討中さん]

だからさあ、ここと同じくらいの時期に売り出されたザパークハウス川口本町とシティハウス川口も同じくらいの値段な訳よ
それなのにここは川口ナンバーワン他の川口マンションと違うとかとかどんだけプライド高いの？

[10502: 匿名さん]

川口駅前不動産の価値が今より上がるとは思えない。川口そごう閉店もだけど、路面やビルに入る飲食やサービスはこの状況を持ちこたえられるのだろうか。
ららガーデンやアリオは資本がでかいけど、休業補償が国から十分でなければ、撤退なんて話もでかねない。地域への影響が大きいから川口の財政で支えるなんて話になると、財政悪化。川口だけの問題ではないが、キュポラもあるし、市役所の建て替えてしまったから再開発に行政絡ませるのは難しそうだよね。

[10503: 匿名さん]

時期的に川口駅前では価格帯が高いマンションなだけで、浦和や赤羽は常に高い価格で売られているという違いがわからないとか、川口市内ではステイタスマンションとして扱われるとか、かなりイタイですね。めっちゃ井の中の蛙ってやつですよ、それ。赤羽なんて２LDK駅から8分のマンションが坪338万とかしてるんだけどね。２Fでも３LDK350よ？それだけ川口駅って大して評価されていないんだよ。

[10504: 匿名さん]

川口は(物価や家賃が安いから)住みやすい。括弧付きなんだよね。
川口不動産の価値がどうなるかは、今後の発展性と経済を冷静に見るしかない。
決まっていることは、川口そごう閉店。もう1つでも大きいマイナスニュースくると相当苦しいように思う。

[10505: マンション検討中さん]

>>10504 匿名さん

激安スーパーがあるから物価は安いけど家賃は安くないだろ
埼玉県内でトップ3位か4位レベルで家賃高いよ
世間的にみたら川口駅の家賃高いと思う

[10509: 匿名さん]

川口市飯塚で地域絞ってみても賃貸相場の安い地域に思えるけど。賃貸物件量も豊富。
リプレがもう少し古くなると、さらに川口西口相場は下がっていくのではないかな。

[10511: マンション検討中さん]

>>10509 匿名さん
安いってのは何を基準にしてるの？
利便性の割に安い？それとも平均年収で見ると安い？

[10512: 匿名さん]

ここより良いマンションにお住みの方は、わざわざ格下の物件でネガしないし、ましてや見にも来ないでしょ。
だからネガする方は、自分より格上だと認めてるからキャンキャン騒いで自分のレベルに引き下げようと頑張ってる訳だから、虚しさは(分かっていても)認める訳にはいかないんだろうなぁ。
ご愁傷様、としか言いようがないですね。

[10513: 匿名さん]

10509さん
リプレはもうすぐ築三十年、十分古いのに今の売り出し価格は結構な値段だと思うけど、
西口が下がる根拠がよく分かりません。
地域で絞るんじゃなくて、駅距離で絞らないと無理筋でしょ。
東口では、川口本町を謳うパークハウスとブランズ（だったかな？）では最寄り駅が違うくらいですから。

[10514: マンション検討中]

>>10512 匿名さん
まっみんなわかって相手してあげてるのよ
誰かがどんな豪邸に住んでるの？
ってきいても無視だったでしょ

そもそも川口に住んでなければここまで張り付く理由ないし、川口に住んでるとしたらここよか高いマンションないわけで。

普通に考えればわかる理屈

[10515: マンション検討中さん]

免震　プラウド　駅近
この価値だけで川口のランドマーク

武蔵小金井クロスより遥かに安くて交通利便性も高いプラウド

[10521: 匿名さん]

>>10315
中古は値下げ交渉が入るのを前提に値付けするのが普通なので、
その価格ではまず売れません。
もしくはエルザのように、修繕計画がかなりうまく行っているなどの利点がないとダメでしょうね。
西口に今まで3大財閥が進出してこなかったのを見ても、東口の方が利点があるのは明白でしょう。西口が東口よりも後回しになっているのは、銀行が撤退したり、交番の閉鎖などを見てもわかります。

[10526: 周辺住民さん]

ジェット機、楽しいです。大好きなんで。
でも、思ったより騒音ですね。
築23年のマンションです。
楽器騒音の苦情はありましたが、子供の足音が
問題になったことはありません。
インテリジェンスの違いですかね。

[10528: 匿名さん]

長期優良住宅っていうのをここはプッシュしている。
これって入居してから10年適用されるのですか？
全体の引き渡しがあってからのカウントじゃないですよね？
少しはお得になるようになっていれば
買う方としては嬉しいけれど。

[10529: 匿名さん]

[No.10506～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10530: マンション検討中さん]

1部屋以外に2部屋売りに出されてるんですね。
2LDK、3LDK、4LDK揃っていますね。