プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10361: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、購入時に７%程度の諸経費、売却時に３%の仲介手数料が取られますので、中古で儲けるって並大抵じゃ難しいですよ

[10362: 匿名さん]

所沢や浦和が出てきてますが、川口駅周辺を探す人間にとって背中側の方面は全く対象外なので、興味がわきませんけど。

[10363: マンション検討中さん]

↑
わかる！

[10364: 名無しさん]

低層階は坪250万ほどで安く買えました。本当に羨ましいな。
潜在的な含み益は凄いでしょう。
日本は日銀がジャブジャブお金を刷ってますからインフレに向かいます。

[10365: マンション掲示板さん]

>>10364 名無しさん
まぁここの低層が特にお買い得だったのは、
周知の事実でしょう。
今どきこの値段で便利な川口駅チカプラウドは
でないよ

[10366: マンション検討中さん]

この価格だったら川口駅徒歩10分以内の戸建てが買えますが検討はしなかったのでしょうか？

[10367: マンション掲示板さん]

>>10366 マンション検討中さん
戸建て？はぁ？
これだけある利便性を捨てて戸建てにするメリットなんか無いでしょ。

[10368: 名無しさん]

さすがに戸建にメリットはあるでしょ、、広さ、ランニングコストなど。どっちを取るかだけで。

[10369: マンション検討中]

>>10368 名無しさん

それぞれ良さがあるからね
確かに、川口で唯一徒歩圏内の戸建てと比較出来る価格帯だから、色々検討したほうがいいね。
でも10分圏内なら、よっぽどちゃちい建売は別として、土地から買ったら7000万はすると思う。

個人的には、川口は水災リスクはあるから、
まだ2階購入するかな。

まぁ、管理費、駐車場考えると仮に7000万しても価格的には、近い感じになるだろうからね。

[10370: マンション検討中さん]

マンション検討スレで戸建て語られてもなあ。

[10371: マンション検討中さん]

マンションも1階が水没したら使い物にならないけどね。

[10372: 匿名さん]

１階に部屋がないから浸水しても戸建は命を失うリスクがあるがマンションはそれがほぼない。
特に深夜とか寝ている間に浸水すると戸建はマジで危ない。
川口ではセキュリティ面も重要な要素。犯罪発生率はそれになり埼玉県内では高いので、マンションの方が安心度がある。
もう既に１部屋と転売２部屋を除くと新しい生活が始まったマンションです。
入居者に嫉妬することなく、ここで買わない選択をされた人は自分にとってベストな家探しをされて下さい。
人の価値観はそれぞれですが、価値観に合わないマンションを貶めるのが目的かしている次点で検討板の趣旨には反しています。

[10373: 匿名さん]

噂では一部の部屋は儲かるマンションだとブロガーさんが評価していたと聞きましたよ。
東向きの低層は坪250万程度。浦和や赤羽では免振構造の大手人気ブランドはその値段では買えません。
でも、マンション全体では平均坪290万と高いのもたしかです。
坪250万の購入者は坪290万クラスのグレード感の高いマンションに住めるのです。
マンション内で王様部屋に住む方は共用部は価格以下のグレードになりますが、底辺部屋に住む方からすれば共用部は価格以上の物を手に入れたことになります。
賢い選択でしたよ東向き低層購入者達。

[10374: 匿名さん]

今年はマンション販売戸数は過去最低になるんじゃないかね。
いつ自分が感染してもおかしくない状況では、家よりキャッシュを手元に残すのが正解でしょう。

[10375: 匿名さん]

済生会も院内感染者が8人も出てしまってるし、医療を守れるかも不透明な状況。
引渡し直後にコロナ問題が徐々に深刻化してる中で、転売で儲けられるなんて、呑気な考えな人は本当に少数派なんじゃないかな。

[10376: 匿名さん]

高層階の眺望は良いよ。
荒川、ＪＲの鉄橋、池袋～新宿～東京タワー～六本木ヒルズ、変化があってね。

[10377: 入居者]

>>10373 匿名さん

まぁ、転売を目的にした購入者はほぼいないよ、このマンション。
一度住んだら快適過ぎて、ほぼ売りにでないのでは？
確かに東向きの低層の方は含み益はすごいだろうね。日当たり、眺望無視したら賢い買い方だ。
ただ、日当たり、眺望考えると、
南向きの前の川口住宅が抜ける低層ー中層くらい
が1番バランスとれてるのでは？

私は、間取りと価格のバランスが気にいって、東向きの角部屋にしましたが。

まぁ、それぞれ価値観違うにせよ、このマンションが総じて買いなのには、ネガの方以外の異論はないだろう

[10378: 匿名さん]

高層ファンの中には眺望を優先する人達もあるけど、その層は川口ではなく湾岸なんだよね。
それと都心の高層オフィスで毎日、都心の眺望を飽きる程見てたりして、眺望目当てではマンション選びしなかったりする。
それこそ、都心のオフィス群も東京タワーなども残業で夜景を見る訳だから。
まあ、マスクがないとか、ちょっとの報道でトイレットペーパーがなくなる時代に眺望目当てにマンション買う人はさらに少ないよ。

[10379: マンション検討中さん]

今夜の「アド街ック天国」は川口特集です。
このあたりのことが多く出てくると思うので、かなり参考になるんじゃないかと思い共有させていただきました。
本当に住みやすい街、ということで出てくるそうです。
駅周辺っていうよりは
街全体のことだとになっていくみたいな感じなんですが。

[10380: マンション検討中さん]

またいつもどおりに鋳物、植木なのかな？判で押したように。
鋳物屋は廃れて残ってるの僅か。
植木は川口駅からバスで20分もかけたとこ。
それでも番組に取り上げるなら鋳物屋や植木屋の新しい取り組みくらい掘り下げて扱ってほしい。
本当に住みやすい街１位に選ばれた多々要素はいくらなんでも流すだろうけど。