プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10354: マンション比較中さん]

こんな粘着質でめんどくさい住民が管理組合にいる可能性を考えただけで検討から外したくなる…戸数多めなのがまだ救いか

[10355: 検討板ユーザーさん]

↑
？？？
外したくなるんじゃなくて外すしかなかったのでは？
張り付いてる粘着質ってネガのことで、検討してる人や購入者は張り付いてはいないから言葉間違わないでください。

[10356: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの記事受けて、来年
中古流通で利益が出そうな候補にでてたな
確かにどれも儲かりそうだ

来年の記事も楽しみ
20年入居開始21年3月まで中古流通編
神奈川　ザ・タワー横浜北仲
千葉　クオン流山おおたかの森　津田沼ザ・タワー
埼玉　ザパークハウス浦和レジデンス
　プラウドタワー川口3LDK低層
東京　シティタワーズ東京ベイ（1期購入者のみ）　GM品川シーサイド

[10357: マンション検討中]

>>10356 検討板ユーザーさん

マンマニがブログでこの値付けなら低層ばっか
売れるゆってたからか、ここは3L低層推しがよく目につくな

個人的には南の上層階の開放感は半端ないぞ

確かに資産価値的には、低層はもう含み益あるやろね

[10358: 通りがかりさん]

住居って基本的に売るためのものじゃなく住むためのものですもんね。

[10359: 検討板ユーザーさん]

仕様や間取りだけならシティタワー所沢のほうが格上ですね。所沢であの価格じゃ検討外ですが笑
こっちをあの仕様にしてたら一体いくらになったんだろう・・・それでも買い手はいたんだろうか？

[10360: 検討板ユーザーさん]

>>10356 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和レジデンスって早速たっぷり上乗せした未入居物件出てますが、売れてないですね

[10361: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、購入時に７%程度の諸経費、売却時に３%の仲介手数料が取られますので、中古で儲けるって並大抵じゃ難しいですよ

[10362: 匿名さん]

所沢や浦和が出てきてますが、川口駅周辺を探す人間にとって背中側の方面は全く対象外なので、興味がわきませんけど。

[10363: マンション検討中さん]

↑
わかる！

[10364: 名無しさん]

低層階は坪250万ほどで安く買えました。本当に羨ましいな。
潜在的な含み益は凄いでしょう。
日本は日銀がジャブジャブお金を刷ってますからインフレに向かいます。

[10365: マンション掲示板さん]

>>10364 名無しさん
まぁここの低層が特にお買い得だったのは、
周知の事実でしょう。
今どきこの値段で便利な川口駅チカプラウドは
でないよ

[10366: マンション検討中さん]

この価格だったら川口駅徒歩10分以内の戸建てが買えますが検討はしなかったのでしょうか？

[10367: マンション掲示板さん]

>>10366 マンション検討中さん
戸建て？はぁ？
これだけある利便性を捨てて戸建てにするメリットなんか無いでしょ。

[10368: 名無しさん]

さすがに戸建にメリットはあるでしょ、、広さ、ランニングコストなど。どっちを取るかだけで。

[10369: マンション検討中]

>>10368 名無しさん

それぞれ良さがあるからね
確かに、川口で唯一徒歩圏内の戸建てと比較出来る価格帯だから、色々検討したほうがいいね。
でも10分圏内なら、よっぽどちゃちい建売は別として、土地から買ったら7000万はすると思う。

個人的には、川口は水災リスクはあるから、
まだ2階購入するかな。

まぁ、管理費、駐車場考えると仮に7000万しても価格的には、近い感じになるだろうからね。

[10370: マンション検討中さん]

マンション検討スレで戸建て語られてもなあ。

[10371: マンション検討中さん]

マンションも1階が水没したら使い物にならないけどね。

[10372: 匿名さん]

１階に部屋がないから浸水しても戸建は命を失うリスクがあるがマンションはそれがほぼない。
特に深夜とか寝ている間に浸水すると戸建はマジで危ない。
川口ではセキュリティ面も重要な要素。犯罪発生率はそれになり埼玉県内では高いので、マンションの方が安心度がある。
もう既に１部屋と転売２部屋を除くと新しい生活が始まったマンションです。
入居者に嫉妬することなく、ここで買わない選択をされた人は自分にとってベストな家探しをされて下さい。
人の価値観はそれぞれですが、価値観に合わないマンションを貶めるのが目的かしている次点で検討板の趣旨には反しています。

[10373: 匿名さん]

噂では一部の部屋は儲かるマンションだとブロガーさんが評価していたと聞きましたよ。
東向きの低層は坪250万程度。浦和や赤羽では免振構造の大手人気ブランドはその値段では買えません。
でも、マンション全体では平均坪290万と高いのもたしかです。
坪250万の購入者は坪290万クラスのグレード感の高いマンションに住めるのです。
マンション内で王様部屋に住む方は共用部は価格以下のグレードになりますが、底辺部屋に住む方からすれば共用部は価格以上の物を手に入れたことになります。
賢い選択でしたよ東向き低層購入者達。

[10374: 匿名さん]

今年はマンション販売戸数は過去最低になるんじゃないかね。
いつ自分が感染してもおかしくない状況では、家よりキャッシュを手元に残すのが正解でしょう。

[10375: 匿名さん]

済生会も院内感染者が8人も出てしまってるし、医療を守れるかも不透明な状況。
引渡し直後にコロナ問題が徐々に深刻化してる中で、転売で儲けられるなんて、呑気な考えな人は本当に少数派なんじゃないかな。

[10376: 匿名さん]

高層階の眺望は良いよ。
荒川、ＪＲの鉄橋、池袋～新宿～東京タワー～六本木ヒルズ、変化があってね。

[10377: 入居者]

>>10373 匿名さん

まぁ、転売を目的にした購入者はほぼいないよ、このマンション。
一度住んだら快適過ぎて、ほぼ売りにでないのでは？
確かに東向きの低層の方は含み益はすごいだろうね。日当たり、眺望無視したら賢い買い方だ。
ただ、日当たり、眺望考えると、
南向きの前の川口住宅が抜ける低層ー中層くらい
が1番バランスとれてるのでは？

私は、間取りと価格のバランスが気にいって、東向きの角部屋にしましたが。

まぁ、それぞれ価値観違うにせよ、このマンションが総じて買いなのには、ネガの方以外の異論はないだろう

[10378: 匿名さん]

高層ファンの中には眺望を優先する人達もあるけど、その層は川口ではなく湾岸なんだよね。
それと都心の高層オフィスで毎日、都心の眺望を飽きる程見てたりして、眺望目当てではマンション選びしなかったりする。
それこそ、都心のオフィス群も東京タワーなども残業で夜景を見る訳だから。
まあ、マスクがないとか、ちょっとの報道でトイレットペーパーがなくなる時代に眺望目当てにマンション買う人はさらに少ないよ。

[10379: マンション検討中さん]

今夜の「アド街ック天国」は川口特集です。
このあたりのことが多く出てくると思うので、かなり参考になるんじゃないかと思い共有させていただきました。
本当に住みやすい街、ということで出てくるそうです。
駅周辺っていうよりは
街全体のことだとになっていくみたいな感じなんですが。

[10380: マンション検討中さん]

またいつもどおりに鋳物、植木なのかな？判で押したように。
鋳物屋は廃れて残ってるの僅か。
植木は川口駅からバスで20分もかけたとこ。
それでも番組に取り上げるなら鋳物屋や植木屋の新しい取り組みくらい掘り下げて扱ってほしい。
本当に住みやすい街１位に選ばれた多々要素はいくらなんでも流すだろうけど。

[10381: 匿名さん]

都心に近く、駅前にデパートがあり、大型ショッピングセンターも複数あり、激安スーパーも多い川口が注目を集めてますみたいな感じだろうか。
しかし、多くの市民がテレワーク中で、そごうは撤退決まってるし、ららガーデンもアリオも、自粛で閉店に近い状況だし、3密避けなきゃならないので、混むスーパーもマイナス。時期がね。
閉店補償も未確定だし、ネットでの買い物が増えてしまうと、そごうに続きSC撤退とかしそうで怖い。

[10382: マンション検討中さん]

川口は駅前が緑豊かに整備されてて雰囲気いいんだよね。ゴミゴミしてる大宮と浦和にはない大きな利点

[10383: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

商業施設がダメージ受けてるのって、川口だけじゃない。
商業施設だけで本当に住みやすい街に選ばれるわけないじゃないか。
しかしその程度しか知らないわけだな？川口のこと。

[10384: マンション検討中さん]

>>10380 マンション検討中さん
あれは不動産屋が次に売りたい街ランキングだよw
たぶん、浦和・大宮並みの価格まで上げられると業者は胸算用してると思う。通勤時間だけなら浦和・大宮より優位だし

[10385: 検討板ユーザーさん]

実際、湘南新宿ライン止まって駅舎も拡張工事すれば大宮浦和より高くなってもおかしくないよね。
生粋の埼玉県人は旧来のイメージに囚われて大宮浦和を選ぶ可能性があるけど、都内からの流入組から見れば、川口のほうが綺麗で整備されていてタワマンも多く東京にも近い。

[10386: マンション大好きさん]

>>10385 検討板ユーザーさん

なんでも、湘南新宿を通勤時間は本数激減して走らせるか　改札を2つにして、湘南新宿への流入を減らす案で検討してるみたいだね。
宇都宮線いれると、駅ビルが予算に入らなくなるって、きいた。
いずれにしても、県知事が最後にして、最大のチャンスゆってたから、今年中にはある程度の可否はわかるかもね。まぁ、仮に決定してもできんの最低5 年はかかるだろうけど。

そゆ意味で今のうち、川口駅前買っとくのは、無難な選択ではある。別に湘南新宿なくても大きく価値下がるエリアでない

[10387: 検討板ユーザーさん]

浦和とさいたま新都心も上野東京ライン停まるようになって3割上がったからね
川口も5年後3割上がるとすれば、割安で買える最後のチャンスかもしれないね

[10388: マンション掲示板さん]

>>10387 検討板ユーザーさん

確かに。
このマンション高いゆー人いるけど、
そりゃ川口じゃー別格に高いよ。

でも、他エリアみてみーって
坪200万代で、都心近郊の便利なプラウドタワー買えるとこなんかないから。

もっと郊外で、仕様低くてもへーきで300万近くするしね。激安とはいわないけど、まだまだ安い部類に入るよ

東口の格安で有名なレーベンでさえ、
ここよか高いんだから、フラッグシップやパークハウス前に出来るタワマンはすごい価格になるだろうな

[10389: 匿名さん]

頑張ってアピールしても、今売り出しているマンションが定価で売れるとは思えないがね。
ここは定価で購入した人も多いのだろうけど。

[10390: 住民板ユーザーさん1]

>>10389 匿名さん

2L、4L、角部屋以外は定価なら、
たぶんネットアップされる前に完売だろ

仮に売り出すことになっても、
1割?1.5 割はのせんじゃない

階数によるけど

[10391: 匿名さん]

4LDK角部屋を8000万切って売っているのに、
売れ残っているのがすべてを物語っていると思うが・・・。
そごうは撤退、蕨錦町のイトーヨーカドーも来月で閉店。
ララガーデンは一体いつまで続くのか。
川口前川のイオンモールは強いねぇ。そこに川口店まで新規オープンさせるんだから。
客が流れちゃってるんだろうな。

[10392: 匿名さん]

何かいきなりバカにされてる感。荒川渡ると家賃が3万下がるとか。

[10393: 検討板ユーザーさん]

>>10392 匿名さん
家賃下がるといっても世間的にみたら川口駅の家賃は高い方

[10394: 匿名さん]

西口側で取り上げられたのはチャイナタウンだけでしたね。

[10395: 匿名さん]

レーベン高すぎ。　
再開発タワマンは坪340くらいはいきそうよ。
ここを坪290弱で買えたのは良い選択。

[10396: 周辺住民さん]

昔から「川を渡る」という差別表現がありますね。でも今の時代気にする人いるんですかね
川口ほどの都市になれば関係ないと思いますけどね。

[10397: マンション比較中さん]

川口で７０００万円ってすごい値段ですね。近隣すぐそばのソルクレストタワーの中古見ても
3000万円台が多いのに、仕様の差とはいえ倍近く違うと驚きますね。

[10398: eマンションさん]

都内なら都内で上下関係意識あるようですね。
何区は上で何区は下とか。
川口内でも○川渡ったあっちはダメとかやってましたから。
なんだかなあですよね。

[10399: マンション比較中さん]

古くは隅田川や荒川を渡った先を「川向う」と生粋の江戸っ子のみなさんが差別した蔑称です。今どき言うのは恥ずかしい言葉なので言ってる人はひどいと思います。

[10400: 匿名さん]

撮影したのは2月とのことですが、子供達が濃厚接触の場面が多く怖かったな。
特売目当てでスーパーに並んだり、チョコレートの袋詰めに並んでる川口市民の姿を映されるのも、お金がない市民扱いされてる感じだった。

[10401: 通りがかりさん]

そうお？
考えすぎじゃ？
嫌な感じ全然なかったね。

[10402: 検討板ユーザーさん]

>>10392 匿名さん
安くならないと埼玉県まで来てもらえないというのも厳然たる事実だからなぁ。仕方ないよ

[10403: 検討板ユーザーさん]

>>10398 eマンションさん
このスレでも当物件買った私たちは特別な富裕層で他の川口市民とは違うと言わんばかりの人が多いでしょう。
人の振り見て我が振り直せということじゃないでしょうか？