プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10281: eマンションさん]

↑
分かりやすく書き直してもらえる？
意味が不明なとこあるよ。
落ち着いてね。

[10282: 匿名さん]

プラウドタワー川口の最上階南角部屋の未入居中古販売の話ね。
売り出されたのは、実に昨年の9月。もう4月。皆住み始めたのに、まだ売ってる。
一般的に高値チャレンジが成功するのは入居前まで。時間たてば中古感出てしまうのだから。
最上階角部屋は高くても良いから住みたいの人が買うのが一般的なのに、こんな感じで売られ続けるのは珍しいなと思って。

[10283: ご近所さん]

転売失敗ってことですか。元が高いのにさら高くなってますし。それが成功しやすいのは都心ですが都心でもないしコロナショックもありますからさばけない様な気がしますね。

[10284: 匿名さん]

>>10282 匿名さん

値ごろ感あるマンションとは違うから残ってても珍しくもない、野村に限らないよくある話。
珍しいのは、ここを離れられないネガの方。
希少です。

[10285: 匿名さん]

埼玉にしては珍しい、プレミア感のある物件ですから、多少高くても資産価値は維持されるような気はしますけどね。

[10286: 評判気になるさん]

>>10285 匿名さん
だからこのごにおよんでネガがはりついてるんですね！！

納得しました

[10287: 匿名さん]

タワーマンションの最上階南角部屋を、入居予定の半年近く前から権利を売り始めて、入居開始しても売れずに、住みもせず中古未入居として売ってる(た)タワマンって他にある？
珍しいケースだと思うけど。

[10288: 匿名さん]

元値に一千万も上乗せは無茶な話。
売れないのは値付けの問題。

[10289: 匿名さん]

諸経費諸々プラスお小遣いを稼ごうとチャレンジ価格にしてたらコロナが発生して損切りか塩漬けの二択を求められてる状況だろうね。

[10290: 通りがかりさん]

>>10287 匿名さん
具体的にどの部屋のことでしょうか？

[10291: 匿名さん]

一千万の上乗せは、安く売らないよの意思表示にはなるから、値下げ目当ての検討者を排除はできるけど、値下げ交渉を見越して高くしてるとも言えるから、お金があり、どうしても買いたい人がいたら、交渉してると思うよね。
しかし、結果は入居が始まっても残っている。
高値で売る気がある場合は、入居前までに売らないと、中古感でて売り手がフリになる。個人とは思えないんだよね。

[10292: 通りがかりさん]

野村が焦ってたらどんな手使っても売り切っちゃうはず。
それをしないのは余裕があるから。
安く安く指値してくる買い手なんて相手してない証拠。
時間かけてゆっくり売るか別の方法もあるから、ここ見て笑ってるかもね。

[10293: 匿名さん]

野村が焦って値下げということではなく、不動産が売れなくなることで、全体の不動産が下がることによって、このマンションの価値が下がるということでは？
銀座通りの再開発野村タワーは、今年まともに販売できるのかすら不透明な情勢だよね。

[10294: 匿名さん]

あのう、ここ直近のレスって何が言いたいんだろか？

[10295: 匿名さん]

>>10292 通りがかりさん
意味がわからない。野村は既に売り切っていて、高値で売ろうとしてるのは業者でしょ

[10296: 口コミ知りたいさん]

じゃ、何も誰も困らないじゃん。
資産価値下がるってネガがしつこく投稿したって、あそこの住民で困るのはどれだけいるんだろ？
それよりコロナで大打撃の中小企業勤めや、自営を生業としてる住民は収入で困るかな？
しかし、それもあそこでは極々僅かと思われ。

[10297: 匿名さん]

2019年が不動産のピークとなりそうというのは、どうやら皆納得してる感じだね。
困るか困らないかは人によるだから、妄想しても仕方なし。

[10298: マンション検討中さん]

>>10296 口コミ知りたいさん
大企業も一部の特需業界のぞいて今年のボーナスは壊滅的だと思われるので、背伸びして買った層でローン返済に詰まる人は出るかもね

[10299: 匿名さん]

何でここを買った人が、背伸びしてローンを組んだっていうのか分からんねぇ。
まぁ住民版じゃないから、買〇ない人々がコロナを肴に嬉しそうにネガするのは勝手だろうけど。

[10300: マンション掲示板さん]

うん、勝手だよね、好きなだけやればって感じ。
でも、背伸びしないでもローン組んだり、ローンも組まないで買える層を知らないのが透けて見えてチト痛い。
世界狭すぎるよね、ネガって。

[10301: 通りがかりさん]

>>10293 匿名さん

マワリクドイ言い回しだな

[10302: 周辺住民]

この物件だけ明らかに違うオーラある。
川口の中では、金持ちが住んでるイメージ

[10303: 検討板ユーザーさん]

>>10302 周辺住民さん

え？？
同じくらいの時期に販売された東口のシティハウスとザパークハウス川口本町もここと同じくらいの値段だよ？
ここだけ他の違うなんて謎のプライドや自信はどこからくるの？

[10304: マンション掲示板さん]

>>10303 検討板ユーザーさん
有名なモモレジさんが、比較してたけど
https://mansion-madori.com/blog-entry-6477.html

特別感のある物件って。
たぶん、大半がそんな印象では？

[10305: 検討板ユーザーさん]

ここを買った人にいくら高値掴みと言っても無駄だろうね。これだけ駅近なのに眺めが良くてスーパーもあるから住環境がめちゃくちゃ良い。しかも免震だし。同じような物件が値下がりして出るならともかく無いからね。値段より満足度を重視した人達に何を言っても響かないよ。

[10306: 検討板ユーザーさん]

そ、とっても欲しい物件を買えるから買った。
それだけのことだよね。

[10307: 匿名さん]

コロナ問題でマンション価格下がりそうという意見は、別に購入した住民さんに向けてという訳ではないのでは。検討板なんだから。

[10308: マンション検討中]

>>10306 検討板ユーザーさん
ここは買った人は満足度高いだろうな。
その分ネガがいるのが裏付けみたいになってて、
みててオモロイ

関心ない物件にこんなしつこいって、
どんだけ人気物件やねん。

[10309: 検討板ユーザーさん]

ここに書くのはもう終わりでいいよ
ほぼ完売なんだし
川口駅のマンションの掲示板書きたいなら栄町再開発地域のところに移動しようよ

[10310: 匿名さん]

管理人がここ閉鎖したらいいのにね。
管理人は購入者になったんだろうか？

[10311: 匿名さん]

都内住みだった購入者さんに質問があります！
川口駅を利用する度にテンション落ちませんか？
川口に住まう事を受け入れられましたか？
都内のキラキラした生活に戻りたいとは思いませんか？

元都内住みで川口未経験だった方のみへの質問なのでそれ以外の方のレスは結構です。
どうしてもレスしたいなら川口の美味しいお店だけを書き込んでください。

[10312: マンション掲示板さん]

最近まで都心に住んでいたけど、テンションが落ちること無いよ。おしゃれな感じはしないが、駅周辺になんでも揃っているし、都心にもすぐ行けるからすごく便利だと思う。都心だとこの値段でこれだけ良いマンションは買えないし、日当たり悪くて環境が悪いのが当たり前だしね。都心だったらキラキラしているなんてただの妄想。

[10313: 検討板ユーザーさん]

>>10311 匿名さん
いや川口駅はほぼ東京で実質東京みたいなものだから都内住みみたいなもの
埼玉県民じゃなくて埼玉都民だからね
自分のこと都民って思ってるから
埼玉県川口市じゃなくて東京都川口市だと思ってるまあリアルじゃ言わないけど

[10314: 周辺住民]

>>10311 匿名さん
公式に
東京20分、新宿17分、
池袋11分って書いてあったな。

確かにこりゃ下手な東京よか都心だな

おしゃれさないが、住みやすい街1位は
伊達じゃない

[10315: 検討板ユーザーさん]

>>10314 周辺住民さん

それは乗り換え待ち時間抜きで電車乗ってる時間だけの場合だよ
待ち時間や乗り換え時間こみなら池袋は約20分、新宿は約25分だね
まあここはほぼ完売だしここに書き込むのはこれで終わりにする

[10316: 匿名さん]

こんな感じだと川口そごう閉店後の後継テナント決まらなそうだね。

[10317: 匿名さん]

↑この返答、お見事！
ホントに都内がキラキラなんて妄想もいいとこ、っていうより10311さんは都内のキラキラしたどこに住んでるのかなぁ？

[10318: 匿名さん]

↑タイムラグがありました。
10312さんへのエールでした。

[10319: 通りがかりさん]

ネガが手法を変えてきたが論破されてるのが見てて面白い。

[10320: 匿名さん]

論破なんて言ったところで、都心も含め不動産への影響は避けられんだろうね。
マンション着工が多い川口は、マンション完済在庫と中古マンションの多い地域になってしまうよ。
耐えられないデベや個人は、初めはこっそり、それでも人が集まらなきゃ大々的に値下げをし始める。

[10321: マンション掲示板さん]

埼玉県民の人は川口市にあんな大金払ってマンションを買おうと思う人いるの？他県の人は知らないけど、結局川口だからな。

[10322: 匿名さん]

自治体により市独自で全市民に給付金なんて話も出てきてるけど、川口の場合は半端に人口が多いのかが仇になりそうだよね。
奥ノ木市長も市内の悲痛な声が届き始めてるから頭の痛いところだろう。

[10323: マンション検討中さん]

負け惜しみに躍起となったところで、所詮ネガの遠吠えにしか聞こえないのにいつまで頑張んだか。

[10324: 匿名さん]

論破とか負け惜しみとか言ったところで、不動産価格が下落しそうという言葉に反応してしまってる時点で、それこそ高値掴みになりそうなのを気にしてる感じで、反応してしまう人の負けのような気がするけど。
こんなご時世だから、いくらかくらいが適正かとの話になるのは普通だと思うけどね。

[10326: マンション掲示板さん]

[No.10325と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10327: 匿名さん]

このマンション人気ありますよ！売り切れてしまいますよ！高く売れますから査定してみてはいかがですか？
これ言うの不動産屋の仕事の1つ。このマンションに限らず分譲マンション住んだことあれば、高く売れるからと営業受けたことないですか？
マンションを何回か購入してればわかると思うのですが。

[10328: 名無しさん]

そんなチラシは毎日入るよ。
みんなも不動産屋のやり口くらい知ってますよ。
言ってるのはそうじゃなくて、
リアルで具体的な手紙や電話で高額指値されてる事実ってことでは？
うちには来ましたよ。
昼休みなので「反応」してみました。
では失礼。

[10329: 匿名さん]

不動産査定もしないのに、住んだばかりの個人情報が漏れて電話や手紙がくるの？大丈夫？

[10330: 匿名さん]

このての手紙も営業ですよ。
〇〇タワーを是非購入したいというお客様がいらっしゃいます。条件は南側で10階以上とのご要望でございます。条件がぴったりでございましたので、大変失礼かとは存じますが、お手紙させて頂きました。急ぎ購入したいとのことで、今なら予算は〇〇までとのことでございます。
ご興味を頂けましたら、是非お話だけでも聞いて頂ければと存じます。
〇〇不動産 担当〇〇

経験ある方なら真に受けることはなく、あ?またかということで、ゴミ箱ポイかと思いますが、念の為。

[10331: マンション掲示板さん]

ネガには何言っても時間のムダ。
自分の脳内妄想から出たくないんだから。
餌あげない方がいい。

[10332: マンション検討中さん]

資産価値下がるってさわぐならもう検討してないんだろ？
というか、価格発表した直後に検討諦めて嫌がらせに回ったのがホントだろ？
入居後にも続けるなんていくらなんでも闇深すぎだろ、まだ気が済まないのか？
自分の異常性に気がついてくれ。
それじゃ何やっても幸せになれないぞ？

[10333: マンション掲示板さん]

>>10332 マンション検討中さん
そだね。
やはり書き込みに無視が1番

ほんと残念な人だな　
ちょっとかわいそうにすら思えてきた

[10334: 匿名さん]

不動産価格が下がると書かれて資産価値が下がるに脳内変換してしまうのは、住民さんだからでは？不動産価格が下がってもこれから購入する人は困らないからね。
不動産が下がる話はこれからまだまだ増えてくと思うよ。完売すれば閉鎖なんだし、それこそマンションスレは見ない方がそれこそ幸せなのでは？

[10335: 通りがかりさん]

購入者はネガいじりに来てるんじゃ？
余裕だよな。

[10336: 匿名さん]

購入者が不動産価格下がるという購入者にとってのネガを書く人を、いじりにきてるのなら、嫌がらせしてるのは購入者になるぞ。
これからの購入者にはネガではないのだから。
マンションイメージにもネガだよね。
流石にブーメラン過ぎるw

[10337: 検討板ユーザーさん]

完全に野次馬視点になりますが、ここは通勤時間、駅距離、日照は文句ないですが、タワマンなのに間取りの悪さや共用施設の貧弱さが東京や千葉のタワマンと比較して微妙な物件だなと感じていました。
そのあたり、購入者の人は気にならなかったんでしょうか？それとも、埼玉の中ではこれでもプレミアム感がある物件という評価になるんでしょうか？

[10338: マンコミュファンさん]

頑張るな。

[10339: 検討板ユーザーさん]

>>10337 検討板ユーザーさん
ここの売りは完全に立地でしょ。続いて免震、さらにはブランド、長期優良と続くかな。間取りなんて工夫すれば何とでもなる。ゲストルームとかシアタールームとかいつ使うのか分からない共用施設なんて無いほうが良いし、これだけ便利な立地ならコンシェルジュもいらない。

[10340: 検討板ユーザーさん]

住んだ経験がないとわからないかもしれませんが、コンシェルジュは非常に便利ですよ。ゲストルームやシアタールームがいらないは同意です。

[10341: 匿名さん]

住んだ経験から言うと、コンシェルジュは無駄な経費です。
いないよりいた方が良いに決まってますが、費用対効果は低い。
その分、管理費に上乗せされてるなら居なくても困らない。

[10342: 匿名さん]

ここをタワマンとみるから、世の中のタワマンの中では貧弱な共用施設やコンシェルジュサービスの無さが目立つが、20階建て総戸数200戸のほぼ板マンなので、川口の板マン基準ではまずまずではないかな。

[10343: マンション掲示板さん]

前に住んでた所にもコンシェルジュがいたけど、ほとんど利用しなかったな。はっきり言って郵便もタクシーもクリーニングも自分でやったほうが細かい注文が出来て早かった。しばらくしたらコンシェルジュが廃止になって、ロビーにコンシェルジュカウンターだけが虚しく残ったよ。

[10344: 匿名さん]

建築需要がピークの時期のため、資材費高と人件費高により価格は高く、仕様も落としたタワマンという印象。

[10345: 口コミ知りたいさん]

だったら、検討止めたんだな？
見切ったんなら他に貼り付けば？

[10346: 匿名さんA]

個人的には板マンと同じ湿式工法なのにタワマン同様免震がついているというのが興味深いです。板マン、タワマンどちらの長所も活かせるマンションだったら住人としては嬉しいんですが。

[10347: 通りがかりさん]

外から何を言われても入居した住民は大満足のようだよ。
それで話は終わってるわ。
このマンションが嫌なら他物件に。
検討材料を出し合うのがスレの意味合いでネガ材料も必要といっても、もはや出しきってるよ。
考えてみよ？10,000越えしてて今更何を？

[10348: 匿名さん]

コロナ前のマンション評価とコロナ後のマンション評価は変わってしまうから、昔のレスを遡って見てもほんと参考程度にしかならないよ、、

[10349: 匿名さん]

2019年は首都圏マンション価格がバブル以降最高値だった。過去のレスを見ると、これからも人手不足により人件費が上がり資材費も上がってるから高値を更新し続ける。よってプラウドタワー川口は安かったとの書き込みも散見される。
しかし、これを今も信じてマンション購入を検討する人は少数派だろうね。

[10350: 口コミ知りたいさん]

粘着して離れられないような性格のネガに対して、マジレスしすぎだったんだな。

[10351: 匿名さん]

いやぁ絶景。
住まなきゃ分かんないだろうなぁ。
コロナ如きで支払いに困る人は、元々ここ買〇ないでしょ。

[10352: 匿名さん]

中途半端な高さで作ってしまったね。足場が組めない高さでゴンドラが必要なのに、タワー扱いで21階建て。大規模修繕で金がかかるパターン。

[10353: 匿名さん]

だからそんなチマチマしたこと言っても嫌がらせにもならない。

[10354: マンション比較中さん]

こんな粘着質でめんどくさい住民が管理組合にいる可能性を考えただけで検討から外したくなる…戸数多めなのがまだ救いか

[10355: 検討板ユーザーさん]

↑
？？？
外したくなるんじゃなくて外すしかなかったのでは？
張り付いてる粘着質ってネガのことで、検討してる人や購入者は張り付いてはいないから言葉間違わないでください。

[10356: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの記事受けて、来年
中古流通で利益が出そうな候補にでてたな
確かにどれも儲かりそうだ

来年の記事も楽しみ
20年入居開始21年3月まで中古流通編
神奈川　ザ・タワー横浜北仲
千葉　クオン流山おおたかの森　津田沼ザ・タワー
埼玉　ザパークハウス浦和レジデンス
　プラウドタワー川口3LDK低層
東京　シティタワーズ東京ベイ（1期購入者のみ）　GM品川シーサイド

[10357: マンション検討中]

>>10356 検討板ユーザーさん

マンマニがブログでこの値付けなら低層ばっか
売れるゆってたからか、ここは3L低層推しがよく目につくな

個人的には南の上層階の開放感は半端ないぞ

確かに資産価値的には、低層はもう含み益あるやろね

[10358: 通りがかりさん]

住居って基本的に売るためのものじゃなく住むためのものですもんね。

[10359: 検討板ユーザーさん]

仕様や間取りだけならシティタワー所沢のほうが格上ですね。所沢であの価格じゃ検討外ですが笑
こっちをあの仕様にしてたら一体いくらになったんだろう・・・それでも買い手はいたんだろうか？

[10360: 検討板ユーザーさん]

>>10356 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和レジデンスって早速たっぷり上乗せした未入居物件出てますが、売れてないですね

[10361: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、購入時に７%程度の諸経費、売却時に３%の仲介手数料が取られますので、中古で儲けるって並大抵じゃ難しいですよ

[10362: 匿名さん]

所沢や浦和が出てきてますが、川口駅周辺を探す人間にとって背中側の方面は全く対象外なので、興味がわきませんけど。

[10363: マンション検討中さん]

↑
わかる！

[10364: 名無しさん]

低層階は坪250万ほどで安く買えました。本当に羨ましいな。
潜在的な含み益は凄いでしょう。
日本は日銀がジャブジャブお金を刷ってますからインフレに向かいます。

[10365: マンション掲示板さん]

>>10364 名無しさん
まぁここの低層が特にお買い得だったのは、
周知の事実でしょう。
今どきこの値段で便利な川口駅チカプラウドは
でないよ

[10366: マンション検討中さん]

この価格だったら川口駅徒歩10分以内の戸建てが買えますが検討はしなかったのでしょうか？

[10367: マンション掲示板さん]

>>10366 マンション検討中さん
戸建て？はぁ？
これだけある利便性を捨てて戸建てにするメリットなんか無いでしょ。

[10368: 名無しさん]

さすがに戸建にメリットはあるでしょ、、広さ、ランニングコストなど。どっちを取るかだけで。

[10369: マンション検討中]

>>10368 名無しさん

それぞれ良さがあるからね
確かに、川口で唯一徒歩圏内の戸建てと比較出来る価格帯だから、色々検討したほうがいいね。
でも10分圏内なら、よっぽどちゃちい建売は別として、土地から買ったら7000万はすると思う。

個人的には、川口は水災リスクはあるから、
まだ2階購入するかな。

まぁ、管理費、駐車場考えると仮に7000万しても価格的には、近い感じになるだろうからね。

[10370: マンション検討中さん]

マンション検討スレで戸建て語られてもなあ。

[10371: マンション検討中さん]

マンションも1階が水没したら使い物にならないけどね。

[10372: 匿名さん]

１階に部屋がないから浸水しても戸建は命を失うリスクがあるがマンションはそれがほぼない。
特に深夜とか寝ている間に浸水すると戸建はマジで危ない。
川口ではセキュリティ面も重要な要素。犯罪発生率はそれになり埼玉県内では高いので、マンションの方が安心度がある。
もう既に１部屋と転売２部屋を除くと新しい生活が始まったマンションです。
入居者に嫉妬することなく、ここで買わない選択をされた人は自分にとってベストな家探しをされて下さい。
人の価値観はそれぞれですが、価値観に合わないマンションを貶めるのが目的かしている次点で検討板の趣旨には反しています。

[10373: 匿名さん]

噂では一部の部屋は儲かるマンションだとブロガーさんが評価していたと聞きましたよ。
東向きの低層は坪250万程度。浦和や赤羽では免振構造の大手人気ブランドはその値段では買えません。
でも、マンション全体では平均坪290万と高いのもたしかです。
坪250万の購入者は坪290万クラスのグレード感の高いマンションに住めるのです。
マンション内で王様部屋に住む方は共用部は価格以下のグレードになりますが、底辺部屋に住む方からすれば共用部は価格以上の物を手に入れたことになります。
賢い選択でしたよ東向き低層購入者達。

[10374: 匿名さん]

今年はマンション販売戸数は過去最低になるんじゃないかね。
いつ自分が感染してもおかしくない状況では、家よりキャッシュを手元に残すのが正解でしょう。

[10375: 匿名さん]

済生会も院内感染者が8人も出てしまってるし、医療を守れるかも不透明な状況。
引渡し直後にコロナ問題が徐々に深刻化してる中で、転売で儲けられるなんて、呑気な考えな人は本当に少数派なんじゃないかな。

[10376: 匿名さん]

高層階の眺望は良いよ。
荒川、ＪＲの鉄橋、池袋～新宿～東京タワー～六本木ヒルズ、変化があってね。

[10377: 入居者]

>>10373 匿名さん

まぁ、転売を目的にした購入者はほぼいないよ、このマンション。
一度住んだら快適過ぎて、ほぼ売りにでないのでは？
確かに東向きの低層の方は含み益はすごいだろうね。日当たり、眺望無視したら賢い買い方だ。
ただ、日当たり、眺望考えると、
南向きの前の川口住宅が抜ける低層ー中層くらい
が1番バランスとれてるのでは？

私は、間取りと価格のバランスが気にいって、東向きの角部屋にしましたが。

まぁ、それぞれ価値観違うにせよ、このマンションが総じて買いなのには、ネガの方以外の異論はないだろう

[10378: 匿名さん]

高層ファンの中には眺望を優先する人達もあるけど、その層は川口ではなく湾岸なんだよね。
それと都心の高層オフィスで毎日、都心の眺望を飽きる程見てたりして、眺望目当てではマンション選びしなかったりする。
それこそ、都心のオフィス群も東京タワーなども残業で夜景を見る訳だから。
まあ、マスクがないとか、ちょっとの報道でトイレットペーパーがなくなる時代に眺望目当てにマンション買う人はさらに少ないよ。

[10379: マンション検討中さん]

今夜の「アド街ック天国」は川口特集です。
このあたりのことが多く出てくると思うので、かなり参考になるんじゃないかと思い共有させていただきました。
本当に住みやすい街、ということで出てくるそうです。
駅周辺っていうよりは
街全体のことだとになっていくみたいな感じなんですが。

[10380: マンション検討中さん]

またいつもどおりに鋳物、植木なのかな？判で押したように。
鋳物屋は廃れて残ってるの僅か。
植木は川口駅からバスで20分もかけたとこ。
それでも番組に取り上げるなら鋳物屋や植木屋の新しい取り組みくらい掘り下げて扱ってほしい。
本当に住みやすい街１位に選ばれた多々要素はいくらなんでも流すだろうけど。