プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10281: eマンションさん]

↑
分かりやすく書き直してもらえる？
意味が不明なとこあるよ。
落ち着いてね。

[10282: 匿名さん]

プラウドタワー川口の最上階南角部屋の未入居中古販売の話ね。
売り出されたのは、実に昨年の9月。もう4月。皆住み始めたのに、まだ売ってる。
一般的に高値チャレンジが成功するのは入居前まで。時間たてば中古感出てしまうのだから。
最上階角部屋は高くても良いから住みたいの人が買うのが一般的なのに、こんな感じで売られ続けるのは珍しいなと思って。

[10283: ご近所さん]

転売失敗ってことですか。元が高いのにさら高くなってますし。それが成功しやすいのは都心ですが都心でもないしコロナショックもありますからさばけない様な気がしますね。

[10284: 匿名さん]

>>10282 匿名さん

値ごろ感あるマンションとは違うから残ってても珍しくもない、野村に限らないよくある話。
珍しいのは、ここを離れられないネガの方。
希少です。

[10285: 匿名さん]

埼玉にしては珍しい、プレミア感のある物件ですから、多少高くても資産価値は維持されるような気はしますけどね。

[10286: 評判気になるさん]

>>10285 匿名さん
だからこのごにおよんでネガがはりついてるんですね！！

納得しました

[10287: 匿名さん]

タワーマンションの最上階南角部屋を、入居予定の半年近く前から権利を売り始めて、入居開始しても売れずに、住みもせず中古未入居として売ってる(た)タワマンって他にある？
珍しいケースだと思うけど。

[10288: 匿名さん]

元値に一千万も上乗せは無茶な話。
売れないのは値付けの問題。

[10289: 匿名さん]

諸経費諸々プラスお小遣いを稼ごうとチャレンジ価格にしてたらコロナが発生して損切りか塩漬けの二択を求められてる状況だろうね。

[10290: 通りがかりさん]

>>10287 匿名さん
具体的にどの部屋のことでしょうか？

[10291: 匿名さん]

一千万の上乗せは、安く売らないよの意思表示にはなるから、値下げ目当ての検討者を排除はできるけど、値下げ交渉を見越して高くしてるとも言えるから、お金があり、どうしても買いたい人がいたら、交渉してると思うよね。
しかし、結果は入居が始まっても残っている。
高値で売る気がある場合は、入居前までに売らないと、中古感でて売り手がフリになる。個人とは思えないんだよね。

[10292: 通りがかりさん]

野村が焦ってたらどんな手使っても売り切っちゃうはず。
それをしないのは余裕があるから。
安く安く指値してくる買い手なんて相手してない証拠。
時間かけてゆっくり売るか別の方法もあるから、ここ見て笑ってるかもね。

[10293: 匿名さん]

野村が焦って値下げということではなく、不動産が売れなくなることで、全体の不動産が下がることによって、このマンションの価値が下がるということでは？
銀座通りの再開発野村タワーは、今年まともに販売できるのかすら不透明な情勢だよね。

[10294: 匿名さん]

あのう、ここ直近のレスって何が言いたいんだろか？

[10295: 匿名さん]

>>10292 通りがかりさん
意味がわからない。野村は既に売り切っていて、高値で売ろうとしてるのは業者でしょ

[10296: 口コミ知りたいさん]

じゃ、何も誰も困らないじゃん。
資産価値下がるってネガがしつこく投稿したって、あそこの住民で困るのはどれだけいるんだろ？
それよりコロナで大打撃の中小企業勤めや、自営を生業としてる住民は収入で困るかな？
しかし、それもあそこでは極々僅かと思われ。

[10297: 匿名さん]

2019年が不動産のピークとなりそうというのは、どうやら皆納得してる感じだね。
困るか困らないかは人によるだから、妄想しても仕方なし。

[10298: マンション検討中さん]

>>10296 口コミ知りたいさん
大企業も一部の特需業界のぞいて今年のボーナスは壊滅的だと思われるので、背伸びして買った層でローン返済に詰まる人は出るかもね

[10299: 匿名さん]

何でここを買った人が、背伸びしてローンを組んだっていうのか分からんねぇ。
まぁ住民版じゃないから、買〇ない人々がコロナを肴に嬉しそうにネガするのは勝手だろうけど。

[10300: マンション掲示板さん]

うん、勝手だよね、好きなだけやればって感じ。
でも、背伸びしないでもローン組んだり、ローンも組まないで買える層を知らないのが透けて見えてチト痛い。
世界狭すぎるよね、ネガって。

[10301: 通りがかりさん]

>>10293 匿名さん

マワリクドイ言い回しだな

[10302: 周辺住民]

この物件だけ明らかに違うオーラある。
川口の中では、金持ちが住んでるイメージ

[10303: 検討板ユーザーさん]

>>10302 周辺住民さん

え？？
同じくらいの時期に販売された東口のシティハウスとザパークハウス川口本町もここと同じくらいの値段だよ？
ここだけ他の違うなんて謎のプライドや自信はどこからくるの？

[10304: マンション掲示板さん]

>>10303 検討板ユーザーさん
有名なモモレジさんが、比較してたけど
https://mansion-madori.com/blog-entry-6477.html

特別感のある物件って。
たぶん、大半がそんな印象では？

[10305: 検討板ユーザーさん]

ここを買った人にいくら高値掴みと言っても無駄だろうね。これだけ駅近なのに眺めが良くてスーパーもあるから住環境がめちゃくちゃ良い。しかも免震だし。同じような物件が値下がりして出るならともかく無いからね。値段より満足度を重視した人達に何を言っても響かないよ。

[10306: 検討板ユーザーさん]

そ、とっても欲しい物件を買えるから買った。
それだけのことだよね。

[10307: 匿名さん]

コロナ問題でマンション価格下がりそうという意見は、別に購入した住民さんに向けてという訳ではないのでは。検討板なんだから。

[10308: マンション検討中]

>>10306 検討板ユーザーさん
ここは買った人は満足度高いだろうな。
その分ネガがいるのが裏付けみたいになってて、
みててオモロイ

関心ない物件にこんなしつこいって、
どんだけ人気物件やねん。

[10309: 検討板ユーザーさん]

ここに書くのはもう終わりでいいよ
ほぼ完売なんだし
川口駅のマンションの掲示板書きたいなら栄町再開発地域のところに移動しようよ

[10310: 匿名さん]

管理人がここ閉鎖したらいいのにね。
管理人は購入者になったんだろうか？

[10311: 匿名さん]

都内住みだった購入者さんに質問があります！
川口駅を利用する度にテンション落ちませんか？
川口に住まう事を受け入れられましたか？
都内のキラキラした生活に戻りたいとは思いませんか？

元都内住みで川口未経験だった方のみへの質問なのでそれ以外の方のレスは結構です。
どうしてもレスしたいなら川口の美味しいお店だけを書き込んでください。

[10312: マンション掲示板さん]

最近まで都心に住んでいたけど、テンションが落ちること無いよ。おしゃれな感じはしないが、駅周辺になんでも揃っているし、都心にもすぐ行けるからすごく便利だと思う。都心だとこの値段でこれだけ良いマンションは買えないし、日当たり悪くて環境が悪いのが当たり前だしね。都心だったらキラキラしているなんてただの妄想。

[10313: 検討板ユーザーさん]

>>10311 匿名さん
いや川口駅はほぼ東京で実質東京みたいなものだから都内住みみたいなもの
埼玉県民じゃなくて埼玉都民だからね
自分のこと都民って思ってるから
埼玉県川口市じゃなくて東京都川口市だと思ってるまあリアルじゃ言わないけど

[10314: 周辺住民]

>>10311 匿名さん
公式に
東京20分、新宿17分、
池袋11分って書いてあったな。

確かにこりゃ下手な東京よか都心だな

おしゃれさないが、住みやすい街1位は
伊達じゃない

[10315: 検討板ユーザーさん]

>>10314 周辺住民さん

それは乗り換え待ち時間抜きで電車乗ってる時間だけの場合だよ
待ち時間や乗り換え時間こみなら池袋は約20分、新宿は約25分だね
まあここはほぼ完売だしここに書き込むのはこれで終わりにする

[10316: 匿名さん]

こんな感じだと川口そごう閉店後の後継テナント決まらなそうだね。

[10317: 匿名さん]

↑この返答、お見事！
ホントに都内がキラキラなんて妄想もいいとこ、っていうより10311さんは都内のキラキラしたどこに住んでるのかなぁ？

[10318: 匿名さん]

↑タイムラグがありました。
10312さんへのエールでした。

[10319: 通りがかりさん]

ネガが手法を変えてきたが論破されてるのが見てて面白い。

[10320: 匿名さん]

論破なんて言ったところで、都心も含め不動産への影響は避けられんだろうね。
マンション着工が多い川口は、マンション完済在庫と中古マンションの多い地域になってしまうよ。
耐えられないデベや個人は、初めはこっそり、それでも人が集まらなきゃ大々的に値下げをし始める。

[10321: マンション掲示板さん]

埼玉県民の人は川口市にあんな大金払ってマンションを買おうと思う人いるの？他県の人は知らないけど、結局川口だからな。

[10322: 匿名さん]

自治体により市独自で全市民に給付金なんて話も出てきてるけど、川口の場合は半端に人口が多いのかが仇になりそうだよね。
奥ノ木市長も市内の悲痛な声が届き始めてるから頭の痛いところだろう。

[10323: マンション検討中さん]

負け惜しみに躍起となったところで、所詮ネガの遠吠えにしか聞こえないのにいつまで頑張んだか。

[10324: 匿名さん]

論破とか負け惜しみとか言ったところで、不動産価格が下落しそうという言葉に反応してしまってる時点で、それこそ高値掴みになりそうなのを気にしてる感じで、反応してしまう人の負けのような気がするけど。
こんなご時世だから、いくらかくらいが適正かとの話になるのは普通だと思うけどね。

[10326: マンション掲示板さん]

[No.10325と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10327: 匿名さん]

このマンション人気ありますよ！売り切れてしまいますよ！高く売れますから査定してみてはいかがですか？
これ言うの不動産屋の仕事の1つ。このマンションに限らず分譲マンション住んだことあれば、高く売れるからと営業受けたことないですか？
マンションを何回か購入してればわかると思うのですが。

[10328: 名無しさん]

そんなチラシは毎日入るよ。
みんなも不動産屋のやり口くらい知ってますよ。
言ってるのはそうじゃなくて、
リアルで具体的な手紙や電話で高額指値されてる事実ってことでは？
うちには来ましたよ。
昼休みなので「反応」してみました。
では失礼。

[10329: 匿名さん]

不動産査定もしないのに、住んだばかりの個人情報が漏れて電話や手紙がくるの？大丈夫？

[10330: 匿名さん]

このての手紙も営業ですよ。
〇〇タワーを是非購入したいというお客様がいらっしゃいます。条件は南側で10階以上とのご要望でございます。条件がぴったりでございましたので、大変失礼かとは存じますが、お手紙させて頂きました。急ぎ購入したいとのことで、今なら予算は〇〇までとのことでございます。
ご興味を頂けましたら、是非お話だけでも聞いて頂ければと存じます。
〇〇不動産 担当〇〇

経験ある方なら真に受けることはなく、あ?またかということで、ゴミ箱ポイかと思いますが、念の為。