プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[10253: eマンションさん]

通行手形ならあるよ、ちっさいのが家族分。

[10254: 買い替え検討中さん]

川口に限らず、都内の大手マンションの先着順も割高な物件はとことん残ってるね。
売れ残りのところ、どれくらいまで個別で値下げしてるんだろ。
MR開いておける状況じゃないしだらだら売っていくつもりなのかな。

[10255: マンション掲示板さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
でも、川口ってだけで、羨ましくないなあ。

[10256: 匿名さん]

お！また始まったのかネガ！（笑）

[10257: マンコミュファンさん]

>>10256 匿名さん


誰も書き込まないから
相手して欲しくて
書き込むの待ってましたー

また、一人で盛り上げてね

[10258: 匿名さん]

>>10257 マンコミュファンさん

コロナよりプラウド下げにエネルギー使えるって筋金入りである意味すんばらしい！
ね。

[10259: マンション検討中さん]

て、程度の低い入居者だなぁ

[10260: 評判気になるさん]

正直、入居者も検討者ももーどーでもいいからほっとけば閑散としてんのに、かまってちゃんが、寂しくって我慢出来なくなっただけでしょ

みんなまた想定通りに書き込むのわかってんだから、ほっとけばいい

[10261: 匿名さん]

ここの購入者もう書き込まないって言ってなかったか？書き込まなければ過疎って購入者が望むスレになるのに。書き込んでる購入者は高齢者っぽいから理解できないだろうね。

[10262: 口コミ知りたいさん]

購入者かどうかなんてわからないよ。
わざわざ、もう来ないって宣言するものなのか？

[10263: 匿名さん]

住民板見るとゴミ置き場の開け方わからなくて鍵が閉まってると勘違いで書き込んだだけで、荒らし扱いしてる住民さんいますね。
勘違いしてしまった人は謝ったり、教えてくれた人にお礼を言ったりと大人な感じだけど。
検討板でも同じように、余裕のない住民さんが反応してしまってるんじゃないでしょうかね。

[10264: 匿名さん]

残り1戸だし、多少のネガをいわれても、購入者の人はスルーして大人の対応をしていればいいと思う。
しかし、購入者にしてみれば、黙ってると認めたことになってしまい、しゃくなのでどうしても反論してしまう、この流れはどこも一緒ですね。

[10265: 口コミ知りたいさん]

はじめは高値掴みって言われてても戯言と余裕を見せてたけど世界・周辺の状況が急激に変わってきたから少し現実を感じてきたのでは？

[10266: 名無しさん]

>>10264 匿名さん

ネガはそこまで読んでしつこく投稿繰り返してるんでしょう。
タチ悪いですよね。

[10267: 匿名さん]

丸紅が資源安で大幅赤字だって。先物で保険してたんだろうけど、商品市場の下落、商社の赤字は気になるところ。
コロナは長期戦なんて話も出てるから、2019年の不動産相場より2割くらいの価値下落は覚悟しといた方がいいかもね。
それでも、2013年以前の川口タワマン購入組は買値より大きく下がる訳ではないから、売る時も痛くはないだろうけどね。

[10268: 匿名さん]

年度内には完売すると思っていましたが、読みが甘かった。立地最高なのに、売れないもんですね。居住者にしてみれば、管理費と修繕積立金さえ入れば気にはならないでしょう。
完売しても、しなくても大差ないし。

[10269: マンコミュファンさん]

>>10268 匿名さん
このご時世ですからね…しばらく営業も抑えるでしょうし、気づいたら完売パターンでしょうね。

[10270: マンション検討中さん]

景気後退局面になったしあえてパンフ価格で買う意味もないですからね。
あと１戸ですので他住戸へのローンの影響もないでしょうから内々に大幅値引きで売れるんじゃないでしょうか

[10271: ご近所さん]

様々な識者や仲介業者も価格が下がり始めている、今後暴落するといい始めた。
高値となったことは否めない

[10272: 匿名さん]

↑だから何？

[10273: 匿名さん]

↑高値掴み残念ですね

[10274: 匿名さん]

↑眺望の満足感が勝ってますね。

[10275: 匿名さん]

2019年のマンション相場を高いと見送りキャッシュを残せた人は結果としては正解になりそうだけど、2020年は家にいることが多くなりそうな年だから、資産価値下落を気にしない人は、買い時だったとも言えるよ。
無理してマンション買った人は収入減でマンション手放す人が出てきたり、新築売れずにこっそり値下げなどもでてくるだろうから、見送り組は狙い通り安くマンションを買えるかもね。

[10276: 匿名さん]

↑その理屈なら、買えなかった見送り組も収入減になる筈だから、結局安くなったとしても買えないんじゃないの？
住んでる人じゃなきゃ分んないだろうけど、南側の抜け感は手放せないよ。
分るかな？

[10277: 匿名さん]

↑その理屈だとやはり2020年は大量の新築在庫と中古が増えて、マンション価値は下がるということね。
実際、2020年はマンション販売どころじゃなくなりそうだしね。買える人優位な状況だね。

[10278: 口コミ知りたいさん]

住んでる人は新しい住まいを整えようと毎日せっせと暮らしてるだけじゃ？
高値づかみって塀の外からいくら叫んでもしょうがないだろ。
ほとんどが永住か長年住むだろうから。
じゃなきゃ、あの値にビビらず購入できないだろ？

[10279: 匿名さん]

ごもっとも！

[10280: 匿名さん]

永住目的購入の多いマンションでも最上階の高値チャレンジの権利売りがでることあるけど、入居が始まったら価値が落ちてしまうから、自分で住むとかで中古は消えるんだよね。

[10281: eマンションさん]

↑
分かりやすく書き直してもらえる？
意味が不明なとこあるよ。
落ち着いてね。

[10282: 匿名さん]

プラウドタワー川口の最上階南角部屋の未入居中古販売の話ね。
売り出されたのは、実に昨年の9月。もう4月。皆住み始めたのに、まだ売ってる。
一般的に高値チャレンジが成功するのは入居前まで。時間たてば中古感出てしまうのだから。
最上階角部屋は高くても良いから住みたいの人が買うのが一般的なのに、こんな感じで売られ続けるのは珍しいなと思って。

[10283: ご近所さん]

転売失敗ってことですか。元が高いのにさら高くなってますし。それが成功しやすいのは都心ですが都心でもないしコロナショックもありますからさばけない様な気がしますね。

[10284: 匿名さん]

>>10282 匿名さん

値ごろ感あるマンションとは違うから残ってても珍しくもない、野村に限らないよくある話。
珍しいのは、ここを離れられないネガの方。
希少です。

[10285: 匿名さん]

埼玉にしては珍しい、プレミア感のある物件ですから、多少高くても資産価値は維持されるような気はしますけどね。

[10286: 評判気になるさん]

>>10285 匿名さん
だからこのごにおよんでネガがはりついてるんですね！！

納得しました

[10287: 匿名さん]

タワーマンションの最上階南角部屋を、入居予定の半年近く前から権利を売り始めて、入居開始しても売れずに、住みもせず中古未入居として売ってる(た)タワマンって他にある？
珍しいケースだと思うけど。

[10288: 匿名さん]

元値に一千万も上乗せは無茶な話。
売れないのは値付けの問題。

[10289: 匿名さん]

諸経費諸々プラスお小遣いを稼ごうとチャレンジ価格にしてたらコロナが発生して損切りか塩漬けの二択を求められてる状況だろうね。

[10290: 通りがかりさん]

>>10287 匿名さん
具体的にどの部屋のことでしょうか？

[10291: 匿名さん]

一千万の上乗せは、安く売らないよの意思表示にはなるから、値下げ目当ての検討者を排除はできるけど、値下げ交渉を見越して高くしてるとも言えるから、お金があり、どうしても買いたい人がいたら、交渉してると思うよね。
しかし、結果は入居が始まっても残っている。
高値で売る気がある場合は、入居前までに売らないと、中古感でて売り手がフリになる。個人とは思えないんだよね。

[10292: 通りがかりさん]

野村が焦ってたらどんな手使っても売り切っちゃうはず。
それをしないのは余裕があるから。
安く安く指値してくる買い手なんて相手してない証拠。
時間かけてゆっくり売るか別の方法もあるから、ここ見て笑ってるかもね。

[10293: 匿名さん]

野村が焦って値下げということではなく、不動産が売れなくなることで、全体の不動産が下がることによって、このマンションの価値が下がるということでは？
銀座通りの再開発野村タワーは、今年まともに販売できるのかすら不透明な情勢だよね。

[10294: 匿名さん]

あのう、ここ直近のレスって何が言いたいんだろか？

[10295: 匿名さん]

>>10292 通りがかりさん
意味がわからない。野村は既に売り切っていて、高値で売ろうとしてるのは業者でしょ

[10296: 口コミ知りたいさん]

じゃ、何も誰も困らないじゃん。
資産価値下がるってネガがしつこく投稿したって、あそこの住民で困るのはどれだけいるんだろ？
それよりコロナで大打撃の中小企業勤めや、自営を生業としてる住民は収入で困るかな？
しかし、それもあそこでは極々僅かと思われ。

[10297: 匿名さん]

2019年が不動産のピークとなりそうというのは、どうやら皆納得してる感じだね。
困るか困らないかは人によるだから、妄想しても仕方なし。

[10298: マンション検討中さん]

>>10296 口コミ知りたいさん
大企業も一部の特需業界のぞいて今年のボーナスは壊滅的だと思われるので、背伸びして買った層でローン返済に詰まる人は出るかもね

[10299: 匿名さん]

何でここを買った人が、背伸びしてローンを組んだっていうのか分からんねぇ。
まぁ住民版じゃないから、買〇ない人々がコロナを肴に嬉しそうにネガするのは勝手だろうけど。

[10300: マンション掲示板さん]

うん、勝手だよね、好きなだけやればって感じ。
でも、背伸びしないでもローン組んだり、ローンも組まないで買える層を知らないのが透けて見えてチト痛い。
世界狭すぎるよね、ネガって。

[10301: 通りがかりさん]

>>10293 匿名さん

マワリクドイ言い回しだな

[10302: 周辺住民]

この物件だけ明らかに違うオーラある。
川口の中では、金持ちが住んでるイメージ