プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10213: 匿名さん]

>>10211 匿名さん
気がすむまでやってね。
ここ見せると仲間内で沸いて盛り上がるんで。
共感して沸いてるかどうかは想像に任せる。

[10214: マンコミュファンさん]

よくもまぁ、ずっとひとりでやるよな
日中書き込んでんだから、よっぽど暇なニートなんやろね
そりゃ買えないわ

ネットの世界だから、相手してくれる人いてよかったね

[10215: マンション検討中さん]

購入者が自分達を正当化してる掲示板になってしまっている。
検討板なんだから価格のことやネガがあって当たり前なのに。
まだ完売してないんですよ？

[10216: マンション検討中さん]

まともなネガならね。

[10217: マンション検討中さん]

コロナで経済悪化が長期化しても地価に反映されるまでにはかなり時間かかるよ。そこから土地を仕入れてマンションを建てるまで何年かかるの？リーマンショックの時だって地価の下落率はそれほどでもなかった。さらに建設業界の職人の高齢化や人手不足は変わらない。中国が復活しないと手に入らない部品も多い。つまり値段を下げたくても下げられないよね。グレードを下げてコストダウンする手もあるが、そんなことするぐらいならデベは経営としてマンション事業を縮小するよ。つまり、大幅な下落は期待できないし条件の良いマンションは更に貴重になるよね。
コロナがマンション検討者に都合の良い影響を与えることは無い。

[10218: マンション検討中さん]

まともなネガかネガじゃないかなんて立場でかわるでしょ。
物件を検討する際に高値であるかとか金利の話、近隣の話なんて普通の話なはずなのに
今までの流れみると購入者側がネガを否定したいだけじゃないですか。

[10219: マンション検討中さん]

>>10218 マンション検討中さん

悲鳴に聞こえるから止めような。

[10220: 検討板ユーザーさん]

なんか能天気な方が多くてとてもよい掲示板ですね。
過去の不景気から学んだことわすれてしまうのでしょうか。

[10221: 口コミ知りたいさん]

忘れる程、みんなバカじゃない。
ネガと嫌がらせ。
その区別がつかない程、みんなバカじゃない。

[10222: 入居済みさん]

過去の不景気から学んで、一生怯えて暮らしたら如何？
学んだ上で、可能なので購入してるんですけどね。

[10223: マンション検討中さん]

入居済みなら住人板にいれば？
気になってきちゃったんですか

[10224: 匿名さん]

>>10222 入居済みさん

購入したのはコロナショック前ですよね？せいぜいオリンピック後に緩やかに市場が冷え込む程度の認識だったのでは？
残り1戸、若しくは中古でここを検討・購入する人はコロナショック後の市場を考慮せざる得ないので前の条件とは大きく異なります。少なくとも買い替えで購入する選択肢は数年はできないでしょう。金利上昇リスクにも備えないといけないのでギリ変やフルローンで購入する人も減りますし、残債割れリスクについても敏感になるでしょう。
待ってました西口のコロナショックも影響なし川口大好きな資産家がいるとすればすでに購入されていると思うので謎の資産家で論点ずらしはご勘弁ください。

[10225: マンション検討中さん]

原油価格も暴落してるし建築費に今後影響あるからなぁ。事実、この値段で購入しづらいよ

[10226: マンション検討中さん]

>>10223 マンション検討中さん

検討してないなら他マンション板に行けば？
気になって離れられないんですか？

[10227: 名無しさん]

>>10224 匿名さん

資産家ってワードに異常に敏感なんですね。
資産家スレ立ち上げたら？
それとつまらない長文こそいい加減勘弁願いたい。

[10228: マンコミュファンさん]

>>10227 名無しさん

完全ガン無視しません？
明らかに嫌がらせでしょう。

ここずっと、誰も相手せず一人で書き込み続けてる虚しいのを見るのが、好きだったんですが。
　　
かわいそうな人だなぁと。
書き込んじゃうと喜ぶよ。

私はこれ以降相手するのやめます

[10229: 名無しさん]

>>10228 >>10201
また気になって書き込んでしまうのでしょうね。可哀相に。ほとんどの購入者はこんな掲示板など見る事なく新生活を堪能してますよ。

[10230: 匿名さん]

住民板の様子見るから余計にこっちで何か書き込みたくなるかもですね。
あっちはリアルな生活情報交換で楽しそうですから。

[10231: マンション検討中さん]

コロナショック＝今後のマンション価格の暴落と決めつけている人がいますが、なぜでしょう？
むしろ既に土地を得てこれから建てるマンションのほうがコストがかかってるのでよっぽど辛い状況でしょう。今後マンションが安くなると主張するなら理由をしっかり言ったほうがいいのでは？
最近の長期金利の上昇→国債が急に売られた影響でしょうが、同時に日銀の買いオペが発動しているので大幅な動きはありません。
原油安→コロナとは別のサウジアラビアなどの増産が原因なので、国同士の合意が取れたらいつでも元に戻れます。マンション価格に影響を出すほど長期化することは無いでしょう。
地価→利便性の高い駅前を中心に都心は上がる一方です。更にコロナの一件で日銀はJ-REITに追加支援を決めているので、不動産価格の暴落は考えにくいです。
コロナは景気に確かな影響を与えています。でも観光業や航空業とマンションを同じように考えるのは単純すぎます。不景気なのにマンション価格はさほど変わらないのでこれからマンションが欲しい人には辛い時期になると思います。

[10232: 匿名さん]

リーマンショック時も不動産プチバブル時も同じようなことあなたのような素人がいっていましたが結果暴落しています。

[10233: 匿名さん]

Jリート急落してますやん。コロナウィルスが終息してない状況で底探しをするのはただのギャンブルだわ。

[10234: 名無しさん]

リーマンショックでマンション価格は確かに下がったけど、その後に下げ幅の倍以上に上がったからね。リーマン後の割安感が出ただけで暴落っていうほどじゃないね。10年以上前のリーマンとコロナを一緒になんて出来ないでしょ。
J REITの急落ってさ、最近のパニック売りだけで判断するなんてすごいね。ホテル以外のオフィス、住宅、物流は堅調だから一時的な買入れ時なだけ。それで何故マンションが下落するんだ？

[10235: 匿名さん]

>>10234 名無しさん

パニック売りってどうしてわかるの？未来人？元に戻れば結果的にパニック売りになるけどまだわからないでしょ。リーマンショック後も一時的に中古市場で2割ほど下がってその時点では事実として下落してる。割安感が出て底で購入できた人は含み益を得られたけどそれもあくまで結果論。というか、リーマン時に下落したのを知ってるなら理由もわかってるよね。買い方のマインド低下と売り方の投げ売りが一因で、コロナも同様なんじゃない。知らんけど。逆に価格上昇または維持できる要素なんてある？販売価格ではなく成約価格ね。

[10236: 検討板ユーザーさん]

下げてから上がるまでどれくらいかかかったと思ってます？それに上がったのはアベノミクスのブーストあってのことですよ？
ものが売れなくなる、買わなくなる心理からくる不景気の悪循環なめたらいけませんよ。
金が回らなくなるのに不動産は高値のままって逆に意味がわからないです。
仕入れが高値だから安く売れないって？だったら不動産に限ったことじゃないでしょう。

[10237: マンション検討中さん]

>>10235 匿名さん
不況になると円高が進むのが常だったけど、一時的な騙してコロナの急拡大と共に円安へ

日銀の赤字決済の可能性も出てきて、円の信用度が下がり、スタグフレーションへ

最大の輸入国中国の元や米国のドルも強い

日銀の好転時でも買い入れを日銀や年金にやらすから、何か大企業は日銀が5割も大株主、国営ではないが国有企業、社会主義が?　

[10238: 通りがかりさん]

なんなの？このスレ、、、。

[10239: マンション検討中さん]

定期的に見てましたが、
・買えなかったか安くなって欲しいかで煽ってる人
・結果的に高掴みになったと思って気が荒んでる人
両者が入り混じって混沌としているようです。

[10240: 口コミ知りたいさん]

荒まないだろ（笑）

[10241: マンション検討中]

>>10239 マンション検討中さん
高値掴みではないんでない。
3Lなんて安いくらいだべ
他のエリアで、ここの3L以上の物件
出してほしいくらいだ

角部屋や4Lは高いが、あの立地で余裕あって買ってんなら、他人がとやかく心配するもんでもあるめぇ

[10242: 匿名さん]

どうみても高いだろ。
野村の人間に聞いても苦笑いするくらいだぞ

[10243: マンション検討中さん]

だーかーらぁ、
高くても買えたんだってさ。
高いとも思わない人々と、逆にやや高～高いと感じた人々。
でも川口で買うならあそこって決めてたら？
買わなきゃもう手に入らない場所と物件。
金だけじゃないんだってば。

[10244: 周辺住民]

>>10242 匿名さん

ごめんね、野村の知り合いいるけど、社内的には安すぎたっことになってるよ
これは事実。

嘘なんだろうし、他からの評価はわからんが、野村的にはここはそういう評価

まぁ、だとしたら他の物件は苦笑いどころか詐欺みたいな価格設定だね。

[10245: マンション検討中さん]

やっぱり気が荒んでるとは言わないまでも、
買った自分を必死に正当化したい人が多いようです。

実需で買って満足している人はわざわざ検討スレに来なければいいのに。
必死さのせいで図星な感じが出てしまっていて残念。
他の物件の価格設定とかも関係ないし。冷静になったほうが良いですよ。

[10246: マンション検討中さん]

>>10245 マンション検討中さん

面白いね。
実需で買っても来るんじゃ？
こんなに未だに執着してポジを苛めてるつもりなのを見るにつけ馬鹿馬鹿しくて愉快だろうからな。
購入者は遊びで投稿してるに決まってるさ。

冷静必要はどっちかな？

[10247: 匿名さん]

＞＞10244

でました！お仲間が中にいる発言！！
高値購入おめでとうございます。
答え合わせはもう少したったら出ますので、自信をもって待ってればいいのでは？
相場激変しますので楽しみにしておいてください。

[10248: 検討板ユーザーさん]

買った人は絶対ポジトークになるから信用ならない。
それは株でも不動産でもなんでも一緒。

[10249: 匿名さん]

＞＞10244
知り合いはどこの部署の方ですか？もちろん仕入開発の部署ですよね？
部署名教えてください。確認するので。

ちなみにどこのデベも仕入れ完全にストップとのこと。
それが起きると価格は下落していきます。
過去振り返ると都心の３Aで40~50％程度下落、郊外で20％程度の下落です。
調整局面は必ず来ます。それがこのタイミングだったということです。

[10250: 検討板ユーザーさん]

コロナでちょっと風向きが変わるだけでネガが嬉々として連投。
そうそう、そうやって連投してなさい、いつまでも。
買えた者達と買えなくて蠢いてる者達との間にはどれだけの開きがあるか？
すごい開きがあるのが現実。

[10251: 匿名さん]

日用品の買い物ばかりで、旅行も行かず外食も減りではやっぱり景気は悪くなってしまうよね。ニュースで騒ぐほど周りに切迫した人はいないから、騒ぎ過ぎかなとも思うけど。
でもコロナの問題が落ち着くまでは、お金があってもマインド的に家買おうって、気にならないのでは確かに思える。買い替え層は、住むとこない訳じゃないから、様子見だろうね。
賃貸組は賃料より安くローン組めれば検討するだろうけど。
少ない顧客の奪い合いがおこれば、価格下げてでも売上あげざるえなくなるのでは。

[10252: 名無しさん]

首都がロックダウンしたら、川口と赤羽の間で行き来も出来なくなるんですかね？
なんか翔んで埼玉で見た、埼玉県民が都内に入るには通行手形が要る、みたいな一見冗談のような話が現実っぽくなってきましたね…

[10253: eマンションさん]

通行手形ならあるよ、ちっさいのが家族分。

[10254: 買い替え検討中さん]

川口に限らず、都内の大手マンションの先着順も割高な物件はとことん残ってるね。
売れ残りのところ、どれくらいまで個別で値下げしてるんだろ。
MR開いておける状況じゃないしだらだら売っていくつもりなのかな。

[10255: マンション掲示板さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
でも、川口ってだけで、羨ましくないなあ。

[10256: 匿名さん]

お！また始まったのかネガ！（笑）

[10257: マンコミュファンさん]

>>10256 匿名さん


誰も書き込まないから
相手して欲しくて
書き込むの待ってましたー

また、一人で盛り上げてね

[10258: 匿名さん]

>>10257 マンコミュファンさん

コロナよりプラウド下げにエネルギー使えるって筋金入りである意味すんばらしい！
ね。

[10259: マンション検討中さん]

て、程度の低い入居者だなぁ

[10260: 評判気になるさん]

正直、入居者も検討者ももーどーでもいいからほっとけば閑散としてんのに、かまってちゃんが、寂しくって我慢出来なくなっただけでしょ

みんなまた想定通りに書き込むのわかってんだから、ほっとけばいい

[10261: 匿名さん]

ここの購入者もう書き込まないって言ってなかったか？書き込まなければ過疎って購入者が望むスレになるのに。書き込んでる購入者は高齢者っぽいから理解できないだろうね。

[10262: 口コミ知りたいさん]

購入者かどうかなんてわからないよ。
わざわざ、もう来ないって宣言するものなのか？

[10263: 匿名さん]

住民板見るとゴミ置き場の開け方わからなくて鍵が閉まってると勘違いで書き込んだだけで、荒らし扱いしてる住民さんいますね。
勘違いしてしまった人は謝ったり、教えてくれた人にお礼を言ったりと大人な感じだけど。
検討板でも同じように、余裕のない住民さんが反応してしまってるんじゃないでしょうかね。

[10264: 匿名さん]

残り1戸だし、多少のネガをいわれても、購入者の人はスルーして大人の対応をしていればいいと思う。
しかし、購入者にしてみれば、黙ってると認めたことになってしまい、しゃくなのでどうしても反論してしまう、この流れはどこも一緒ですね。

[10265: 口コミ知りたいさん]

はじめは高値掴みって言われてても戯言と余裕を見せてたけど世界・周辺の状況が急激に変わってきたから少し現実を感じてきたのでは？

[10266: 名無しさん]

>>10264 匿名さん

ネガはそこまで読んでしつこく投稿繰り返してるんでしょう。
タチ悪いですよね。

[10267: 匿名さん]

丸紅が資源安で大幅赤字だって。先物で保険してたんだろうけど、商品市場の下落、商社の赤字は気になるところ。
コロナは長期戦なんて話も出てるから、2019年の不動産相場より2割くらいの価値下落は覚悟しといた方がいいかもね。
それでも、2013年以前の川口タワマン購入組は買値より大きく下がる訳ではないから、売る時も痛くはないだろうけどね。

[10268: 匿名さん]

年度内には完売すると思っていましたが、読みが甘かった。立地最高なのに、売れないもんですね。居住者にしてみれば、管理費と修繕積立金さえ入れば気にはならないでしょう。
完売しても、しなくても大差ないし。

[10269: マンコミュファンさん]

>>10268 匿名さん
このご時世ですからね…しばらく営業も抑えるでしょうし、気づいたら完売パターンでしょうね。

[10270: マンション検討中さん]

景気後退局面になったしあえてパンフ価格で買う意味もないですからね。
あと１戸ですので他住戸へのローンの影響もないでしょうから内々に大幅値引きで売れるんじゃないでしょうか

[10271: ご近所さん]

様々な識者や仲介業者も価格が下がり始めている、今後暴落するといい始めた。
高値となったことは否めない

[10272: 匿名さん]

↑だから何？

[10273: 匿名さん]

↑高値掴み残念ですね

[10274: 匿名さん]

↑眺望の満足感が勝ってますね。

[10275: 匿名さん]

2019年のマンション相場を高いと見送りキャッシュを残せた人は結果としては正解になりそうだけど、2020年は家にいることが多くなりそうな年だから、資産価値下落を気にしない人は、買い時だったとも言えるよ。
無理してマンション買った人は収入減でマンション手放す人が出てきたり、新築売れずにこっそり値下げなどもでてくるだろうから、見送り組は狙い通り安くマンションを買えるかもね。

[10276: 匿名さん]

↑その理屈なら、買えなかった見送り組も収入減になる筈だから、結局安くなったとしても買えないんじゃないの？
住んでる人じゃなきゃ分んないだろうけど、南側の抜け感は手放せないよ。
分るかな？

[10277: 匿名さん]

↑その理屈だとやはり2020年は大量の新築在庫と中古が増えて、マンション価値は下がるということね。
実際、2020年はマンション販売どころじゃなくなりそうだしね。買える人優位な状況だね。

[10278: 口コミ知りたいさん]

住んでる人は新しい住まいを整えようと毎日せっせと暮らしてるだけじゃ？
高値づかみって塀の外からいくら叫んでもしょうがないだろ。
ほとんどが永住か長年住むだろうから。
じゃなきゃ、あの値にビビらず購入できないだろ？

[10279: 匿名さん]

ごもっとも！

[10280: 匿名さん]

永住目的購入の多いマンションでも最上階の高値チャレンジの権利売りがでることあるけど、入居が始まったら価値が落ちてしまうから、自分で住むとかで中古は消えるんだよね。

[10281: eマンションさん]

↑
分かりやすく書き直してもらえる？
意味が不明なとこあるよ。
落ち着いてね。

[10282: 匿名さん]

プラウドタワー川口の最上階南角部屋の未入居中古販売の話ね。
売り出されたのは、実に昨年の9月。もう4月。皆住み始めたのに、まだ売ってる。
一般的に高値チャレンジが成功するのは入居前まで。時間たてば中古感出てしまうのだから。
最上階角部屋は高くても良いから住みたいの人が買うのが一般的なのに、こんな感じで売られ続けるのは珍しいなと思って。

[10283: ご近所さん]

転売失敗ってことですか。元が高いのにさら高くなってますし。それが成功しやすいのは都心ですが都心でもないしコロナショックもありますからさばけない様な気がしますね。

[10284: 匿名さん]

>>10282 匿名さん

値ごろ感あるマンションとは違うから残ってても珍しくもない、野村に限らないよくある話。
珍しいのは、ここを離れられないネガの方。
希少です。

[10285: 匿名さん]

埼玉にしては珍しい、プレミア感のある物件ですから、多少高くても資産価値は維持されるような気はしますけどね。

[10286: 評判気になるさん]

>>10285 匿名さん
だからこのごにおよんでネガがはりついてるんですね！！

納得しました

[10287: 匿名さん]

タワーマンションの最上階南角部屋を、入居予定の半年近く前から権利を売り始めて、入居開始しても売れずに、住みもせず中古未入居として売ってる(た)タワマンって他にある？
珍しいケースだと思うけど。

[10288: 匿名さん]

元値に一千万も上乗せは無茶な話。
売れないのは値付けの問題。

[10289: 匿名さん]

諸経費諸々プラスお小遣いを稼ごうとチャレンジ価格にしてたらコロナが発生して損切りか塩漬けの二択を求められてる状況だろうね。

[10290: 通りがかりさん]

>>10287 匿名さん
具体的にどの部屋のことでしょうか？

[10291: 匿名さん]

一千万の上乗せは、安く売らないよの意思表示にはなるから、値下げ目当ての検討者を排除はできるけど、値下げ交渉を見越して高くしてるとも言えるから、お金があり、どうしても買いたい人がいたら、交渉してると思うよね。
しかし、結果は入居が始まっても残っている。
高値で売る気がある場合は、入居前までに売らないと、中古感でて売り手がフリになる。個人とは思えないんだよね。

[10292: 通りがかりさん]

野村が焦ってたらどんな手使っても売り切っちゃうはず。
それをしないのは余裕があるから。
安く安く指値してくる買い手なんて相手してない証拠。
時間かけてゆっくり売るか別の方法もあるから、ここ見て笑ってるかもね。

[10293: 匿名さん]

野村が焦って値下げということではなく、不動産が売れなくなることで、全体の不動産が下がることによって、このマンションの価値が下がるということでは？
銀座通りの再開発野村タワーは、今年まともに販売できるのかすら不透明な情勢だよね。

[10294: 匿名さん]

あのう、ここ直近のレスって何が言いたいんだろか？

[10295: 匿名さん]

>>10292 通りがかりさん
意味がわからない。野村は既に売り切っていて、高値で売ろうとしてるのは業者でしょ

[10296: 口コミ知りたいさん]

じゃ、何も誰も困らないじゃん。
資産価値下がるってネガがしつこく投稿したって、あそこの住民で困るのはどれだけいるんだろ？
それよりコロナで大打撃の中小企業勤めや、自営を生業としてる住民は収入で困るかな？
しかし、それもあそこでは極々僅かと思われ。

[10297: 匿名さん]

2019年が不動産のピークとなりそうというのは、どうやら皆納得してる感じだね。
困るか困らないかは人によるだから、妄想しても仕方なし。

[10298: マンション検討中さん]

>>10296 口コミ知りたいさん
大企業も一部の特需業界のぞいて今年のボーナスは壊滅的だと思われるので、背伸びして買った層でローン返済に詰まる人は出るかもね

[10299: 匿名さん]

何でここを買った人が、背伸びしてローンを組んだっていうのか分からんねぇ。
まぁ住民版じゃないから、買〇ない人々がコロナを肴に嬉しそうにネガするのは勝手だろうけど。

[10300: マンション掲示板さん]

うん、勝手だよね、好きなだけやればって感じ。
でも、背伸びしないでもローン組んだり、ローンも組まないで買える層を知らないのが透けて見えてチト痛い。
世界狭すぎるよね、ネガって。

[10301: 通りがかりさん]

>>10293 匿名さん

マワリクドイ言い回しだな

[10302: 周辺住民]

この物件だけ明らかに違うオーラある。
川口の中では、金持ちが住んでるイメージ

[10303: 検討板ユーザーさん]

>>10302 周辺住民さん

え？？
同じくらいの時期に販売された東口のシティハウスとザパークハウス川口本町もここと同じくらいの値段だよ？
ここだけ他の違うなんて謎のプライドや自信はどこからくるの？

[10304: マンション掲示板さん]

>>10303 検討板ユーザーさん
有名なモモレジさんが、比較してたけど
https://mansion-madori.com/blog-entry-6477.html

特別感のある物件って。
たぶん、大半がそんな印象では？

[10305: 検討板ユーザーさん]

ここを買った人にいくら高値掴みと言っても無駄だろうね。これだけ駅近なのに眺めが良くてスーパーもあるから住環境がめちゃくちゃ良い。しかも免震だし。同じような物件が値下がりして出るならともかく無いからね。値段より満足度を重視した人達に何を言っても響かないよ。

[10306: 検討板ユーザーさん]

そ、とっても欲しい物件を買えるから買った。
それだけのことだよね。

[10307: 匿名さん]

コロナ問題でマンション価格下がりそうという意見は、別に購入した住民さんに向けてという訳ではないのでは。検討板なんだから。

[10308: マンション検討中]

>>10306 検討板ユーザーさん
ここは買った人は満足度高いだろうな。
その分ネガがいるのが裏付けみたいになってて、
みててオモロイ

関心ない物件にこんなしつこいって、
どんだけ人気物件やねん。

[10309: 検討板ユーザーさん]

ここに書くのはもう終わりでいいよ
ほぼ完売なんだし
川口駅のマンションの掲示板書きたいなら栄町再開発地域のところに移動しようよ

[10310: 匿名さん]

管理人がここ閉鎖したらいいのにね。
管理人は購入者になったんだろうか？

[10311: 匿名さん]

都内住みだった購入者さんに質問があります！
川口駅を利用する度にテンション落ちませんか？
川口に住まう事を受け入れられましたか？
都内のキラキラした生活に戻りたいとは思いませんか？

元都内住みで川口未経験だった方のみへの質問なのでそれ以外の方のレスは結構です。
どうしてもレスしたいなら川口の美味しいお店だけを書き込んでください。

[10312: マンション掲示板さん]

最近まで都心に住んでいたけど、テンションが落ちること無いよ。おしゃれな感じはしないが、駅周辺になんでも揃っているし、都心にもすぐ行けるからすごく便利だと思う。都心だとこの値段でこれだけ良いマンションは買えないし、日当たり悪くて環境が悪いのが当たり前だしね。都心だったらキラキラしているなんてただの妄想。