プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10213: 匿名さん]

>>10211 匿名さん
気がすむまでやってね。
ここ見せると仲間内で沸いて盛り上がるんで。
共感して沸いてるかどうかは想像に任せる。

[10214: マンコミュファンさん]

よくもまぁ、ずっとひとりでやるよな
日中書き込んでんだから、よっぽど暇なニートなんやろね
そりゃ買えないわ

ネットの世界だから、相手してくれる人いてよかったね

[10215: マンション検討中さん]

購入者が自分達を正当化してる掲示板になってしまっている。
検討板なんだから価格のことやネガがあって当たり前なのに。
まだ完売してないんですよ？

[10216: マンション検討中さん]

まともなネガならね。

[10217: マンション検討中さん]

コロナで経済悪化が長期化しても地価に反映されるまでにはかなり時間かかるよ。そこから土地を仕入れてマンションを建てるまで何年かかるの？リーマンショックの時だって地価の下落率はそれほどでもなかった。さらに建設業界の職人の高齢化や人手不足は変わらない。中国が復活しないと手に入らない部品も多い。つまり値段を下げたくても下げられないよね。グレードを下げてコストダウンする手もあるが、そんなことするぐらいならデベは経営としてマンション事業を縮小するよ。つまり、大幅な下落は期待できないし条件の良いマンションは更に貴重になるよね。
コロナがマンション検討者に都合の良い影響を与えることは無い。

[10218: マンション検討中さん]

まともなネガかネガじゃないかなんて立場でかわるでしょ。
物件を検討する際に高値であるかとか金利の話、近隣の話なんて普通の話なはずなのに
今までの流れみると購入者側がネガを否定したいだけじゃないですか。

[10219: マンション検討中さん]

>>10218 マンション検討中さん

悲鳴に聞こえるから止めような。

[10220: 検討板ユーザーさん]

なんか能天気な方が多くてとてもよい掲示板ですね。
過去の不景気から学んだことわすれてしまうのでしょうか。

[10221: 口コミ知りたいさん]

忘れる程、みんなバカじゃない。
ネガと嫌がらせ。
その区別がつかない程、みんなバカじゃない。

[10222: 入居済みさん]

過去の不景気から学んで、一生怯えて暮らしたら如何？
学んだ上で、可能なので購入してるんですけどね。

[10223: マンション検討中さん]

入居済みなら住人板にいれば？
気になってきちゃったんですか

[10224: 匿名さん]

>>10222 入居済みさん

購入したのはコロナショック前ですよね？せいぜいオリンピック後に緩やかに市場が冷え込む程度の認識だったのでは？
残り1戸、若しくは中古でここを検討・購入する人はコロナショック後の市場を考慮せざる得ないので前の条件とは大きく異なります。少なくとも買い替えで購入する選択肢は数年はできないでしょう。金利上昇リスクにも備えないといけないのでギリ変やフルローンで購入する人も減りますし、残債割れリスクについても敏感になるでしょう。
待ってました西口のコロナショックも影響なし川口大好きな資産家がいるとすればすでに購入されていると思うので謎の資産家で論点ずらしはご勘弁ください。

[10225: マンション検討中さん]

原油価格も暴落してるし建築費に今後影響あるからなぁ。事実、この値段で購入しづらいよ

[10226: マンション検討中さん]

>>10223 マンション検討中さん

検討してないなら他マンション板に行けば？
気になって離れられないんですか？

[10227: 名無しさん]

>>10224 匿名さん

資産家ってワードに異常に敏感なんですね。
資産家スレ立ち上げたら？
それとつまらない長文こそいい加減勘弁願いたい。

[10228: マンコミュファンさん]

>>10227 名無しさん

完全ガン無視しません？
明らかに嫌がらせでしょう。

ここずっと、誰も相手せず一人で書き込み続けてる虚しいのを見るのが、好きだったんですが。
　　
かわいそうな人だなぁと。
書き込んじゃうと喜ぶよ。

私はこれ以降相手するのやめます

[10229: 名無しさん]

>>10228 >>10201
また気になって書き込んでしまうのでしょうね。可哀相に。ほとんどの購入者はこんな掲示板など見る事なく新生活を堪能してますよ。

[10230: 匿名さん]

住民板の様子見るから余計にこっちで何か書き込みたくなるかもですね。
あっちはリアルな生活情報交換で楽しそうですから。

[10231: マンション検討中さん]

コロナショック＝今後のマンション価格の暴落と決めつけている人がいますが、なぜでしょう？
むしろ既に土地を得てこれから建てるマンションのほうがコストがかかってるのでよっぽど辛い状況でしょう。今後マンションが安くなると主張するなら理由をしっかり言ったほうがいいのでは？
最近の長期金利の上昇→国債が急に売られた影響でしょうが、同時に日銀の買いオペが発動しているので大幅な動きはありません。
原油安→コロナとは別のサウジアラビアなどの増産が原因なので、国同士の合意が取れたらいつでも元に戻れます。マンション価格に影響を出すほど長期化することは無いでしょう。
地価→利便性の高い駅前を中心に都心は上がる一方です。更にコロナの一件で日銀はJ-REITに追加支援を決めているので、不動産価格の暴落は考えにくいです。
コロナは景気に確かな影響を与えています。でも観光業や航空業とマンションを同じように考えるのは単純すぎます。不景気なのにマンション価格はさほど変わらないのでこれからマンションが欲しい人には辛い時期になると思います。

[10232: 匿名さん]

リーマンショック時も不動産プチバブル時も同じようなことあなたのような素人がいっていましたが結果暴落しています。

[10233: 匿名さん]

Jリート急落してますやん。コロナウィルスが終息してない状況で底探しをするのはただのギャンブルだわ。

[10234: 名無しさん]

リーマンショックでマンション価格は確かに下がったけど、その後に下げ幅の倍以上に上がったからね。リーマン後の割安感が出ただけで暴落っていうほどじゃないね。10年以上前のリーマンとコロナを一緒になんて出来ないでしょ。
J REITの急落ってさ、最近のパニック売りだけで判断するなんてすごいね。ホテル以外のオフィス、住宅、物流は堅調だから一時的な買入れ時なだけ。それで何故マンションが下落するんだ？

[10235: 匿名さん]

>>10234 名無しさん

パニック売りってどうしてわかるの？未来人？元に戻れば結果的にパニック売りになるけどまだわからないでしょ。リーマンショック後も一時的に中古市場で2割ほど下がってその時点では事実として下落してる。割安感が出て底で購入できた人は含み益を得られたけどそれもあくまで結果論。というか、リーマン時に下落したのを知ってるなら理由もわかってるよね。買い方のマインド低下と売り方の投げ売りが一因で、コロナも同様なんじゃない。知らんけど。逆に価格上昇または維持できる要素なんてある？販売価格ではなく成約価格ね。

[10236: 検討板ユーザーさん]

下げてから上がるまでどれくらいかかかったと思ってます？それに上がったのはアベノミクスのブーストあってのことですよ？
ものが売れなくなる、買わなくなる心理からくる不景気の悪循環なめたらいけませんよ。
金が回らなくなるのに不動産は高値のままって逆に意味がわからないです。
仕入れが高値だから安く売れないって？だったら不動産に限ったことじゃないでしょう。

[10237: マンション検討中さん]

>>10235 匿名さん
不況になると円高が進むのが常だったけど、一時的な騙してコロナの急拡大と共に円安へ

日銀の赤字決済の可能性も出てきて、円の信用度が下がり、スタグフレーションへ

最大の輸入国中国の元や米国のドルも強い

日銀の好転時でも買い入れを日銀や年金にやらすから、何か大企業は日銀が5割も大株主、国営ではないが国有企業、社会主義が?　

[10238: 通りがかりさん]

なんなの？このスレ、、、。

[10239: マンション検討中さん]

定期的に見てましたが、
・買えなかったか安くなって欲しいかで煽ってる人
・結果的に高掴みになったと思って気が荒んでる人
両者が入り混じって混沌としているようです。

[10240: 口コミ知りたいさん]

荒まないだろ（笑）

[10241: マンション検討中]

>>10239 マンション検討中さん
高値掴みではないんでない。
3Lなんて安いくらいだべ
他のエリアで、ここの3L以上の物件
出してほしいくらいだ

角部屋や4Lは高いが、あの立地で余裕あって買ってんなら、他人がとやかく心配するもんでもあるめぇ

[10242: 匿名さん]

どうみても高いだろ。
野村の人間に聞いても苦笑いするくらいだぞ

[10243: マンション検討中さん]

だーかーらぁ、
高くても買えたんだってさ。
高いとも思わない人々と、逆にやや高～高いと感じた人々。
でも川口で買うならあそこって決めてたら？
買わなきゃもう手に入らない場所と物件。
金だけじゃないんだってば。

[10244: 周辺住民]

>>10242 匿名さん

ごめんね、野村の知り合いいるけど、社内的には安すぎたっことになってるよ
これは事実。

嘘なんだろうし、他からの評価はわからんが、野村的にはここはそういう評価

まぁ、だとしたら他の物件は苦笑いどころか詐欺みたいな価格設定だね。

[10245: マンション検討中さん]

やっぱり気が荒んでるとは言わないまでも、
買った自分を必死に正当化したい人が多いようです。

実需で買って満足している人はわざわざ検討スレに来なければいいのに。
必死さのせいで図星な感じが出てしまっていて残念。
他の物件の価格設定とかも関係ないし。冷静になったほうが良いですよ。

[10246: マンション検討中さん]

>>10245 マンション検討中さん

面白いね。
実需で買っても来るんじゃ？
こんなに未だに執着してポジを苛めてるつもりなのを見るにつけ馬鹿馬鹿しくて愉快だろうからな。
購入者は遊びで投稿してるに決まってるさ。

冷静必要はどっちかな？

[10247: 匿名さん]

＞＞10244

でました！お仲間が中にいる発言！！
高値購入おめでとうございます。
答え合わせはもう少したったら出ますので、自信をもって待ってればいいのでは？
相場激変しますので楽しみにしておいてください。

[10248: 検討板ユーザーさん]

買った人は絶対ポジトークになるから信用ならない。
それは株でも不動産でもなんでも一緒。

[10249: 匿名さん]

＞＞10244
知り合いはどこの部署の方ですか？もちろん仕入開発の部署ですよね？
部署名教えてください。確認するので。

ちなみにどこのデベも仕入れ完全にストップとのこと。
それが起きると価格は下落していきます。
過去振り返ると都心の３Aで40~50％程度下落、郊外で20％程度の下落です。
調整局面は必ず来ます。それがこのタイミングだったということです。

[10250: 検討板ユーザーさん]

コロナでちょっと風向きが変わるだけでネガが嬉々として連投。
そうそう、そうやって連投してなさい、いつまでも。
買えた者達と買えなくて蠢いてる者達との間にはどれだけの開きがあるか？
すごい開きがあるのが現実。

[10251: 匿名さん]

日用品の買い物ばかりで、旅行も行かず外食も減りではやっぱり景気は悪くなってしまうよね。ニュースで騒ぐほど周りに切迫した人はいないから、騒ぎ過ぎかなとも思うけど。
でもコロナの問題が落ち着くまでは、お金があってもマインド的に家買おうって、気にならないのでは確かに思える。買い替え層は、住むとこない訳じゃないから、様子見だろうね。
賃貸組は賃料より安くローン組めれば検討するだろうけど。
少ない顧客の奪い合いがおこれば、価格下げてでも売上あげざるえなくなるのでは。

[10252: 名無しさん]

首都がロックダウンしたら、川口と赤羽の間で行き来も出来なくなるんですかね？
なんか翔んで埼玉で見た、埼玉県民が都内に入るには通行手形が要る、みたいな一見冗談のような話が現実っぽくなってきましたね…

[10253: eマンションさん]

通行手形ならあるよ、ちっさいのが家族分。

[10254: 買い替え検討中さん]

川口に限らず、都内の大手マンションの先着順も割高な物件はとことん残ってるね。
売れ残りのところ、どれくらいまで個別で値下げしてるんだろ。
MR開いておける状況じゃないしだらだら売っていくつもりなのかな。

[10255: マンション掲示板さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
でも、川口ってだけで、羨ましくないなあ。

[10256: 匿名さん]

お！また始まったのかネガ！（笑）

[10257: マンコミュファンさん]

>>10256 匿名さん


誰も書き込まないから
相手して欲しくて
書き込むの待ってましたー

また、一人で盛り上げてね

[10258: 匿名さん]

>>10257 マンコミュファンさん

コロナよりプラウド下げにエネルギー使えるって筋金入りである意味すんばらしい！
ね。

[10259: マンション検討中さん]

て、程度の低い入居者だなぁ

[10260: 評判気になるさん]

正直、入居者も検討者ももーどーでもいいからほっとけば閑散としてんのに、かまってちゃんが、寂しくって我慢出来なくなっただけでしょ

みんなまた想定通りに書き込むのわかってんだから、ほっとけばいい

[10261: 匿名さん]

ここの購入者もう書き込まないって言ってなかったか？書き込まなければ過疎って購入者が望むスレになるのに。書き込んでる購入者は高齢者っぽいから理解できないだろうね。

[10262: 口コミ知りたいさん]

購入者かどうかなんてわからないよ。
わざわざ、もう来ないって宣言するものなのか？