プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10053: 検討板ユーザーさん]

[No.10051～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10054: マンション掲示板さん]

買う買わないを検討する掲示板で、検討材料を挙げてるに過ぎないでしょ？
買わない人には関係ない？いやいや真剣に検討してるんですけど。

[10055: 匿名さん]

>>10054 マンション掲示板さん
わかりきったことだけど、？や！をたくさんつけておちょくった言葉を選んでるから、真剣に検討してるわけないっしょ。
それに同調しちゃう貴方も検討してないよね？

[10056: 匿名さん]

買った人は、あと一か月で鍵引き渡し。
買〇ない人とのお付き合いもそろそろお終いです。
買わない人、買えない人、最後のあがきもそろそろですね...。
ご愁傷様です。

[10057: マンション検討中さん]

https://www.ikedahayato.com/20150807/39107736.html
サラリーマンが「35年ローン」とかありえないだろwww


そろそろギャグになってきましたよね。35年ローンって。
?
35年間、借金を返し続けるの？w
「ローン」というと耳馴染みがいいですが、要するに「借金」です。
35年間借金を返し続けるとか、ちょっとまともな神経じゃないですよね。35年ですよw どんだけバブルを引きずってるんですか。借金地獄じゃん！
身の丈にあった買い物というものがあるんです。ぼくは絶対にローンは組みません。
借金しないと買えないものを買うなんてのは、基本的に不健全であることを知るべきです。
「返さなければいけない金がある」という状況に自分を追い詰めるなんて、マゾなんでしょうか。
「会社辞めたい！」と思っても辞めにくくなるんですよ？「東京から地方に移住したい！」と思っても動きにくくなるんですよ？やりたいことがあっても、やりにくくなるんですよ？
自分で自分を縛るのが大好きなんですか？
?

住み替えないの？引っ越さないのw
最高に突っ込みたいのは、35年以上も同じ家に住むつもりなんですか？
基本的にはそういうことですよね、35年ローンって。
「35年」って無意味に長すぎません？
子育てするといっても、せいぜいその期間は20年、長い人で25年じゃないですか。実際によくありますが、35年ローンを完済する頃には、子供部屋が不要になって家がガラガラ、なんて虚しいことになります。
「35年という長期間を、ずっと同じ場所、同じ家で過ごす前提」というのが、ぼくにはもうよくわかりません。昭和の高度経済成長期は、きっとそういう空気があったんでしょうけれど。今はもうナンセンスですよねぇ。

震災起きたらどうするの？w
35年の間に、多分、大きい震災が起きます。これは東京にかぎらず、どこもヤバイですよね。
え？なんですか？
「地震保険があるから大丈夫」？
何を言っているのか……あなたが大丈夫ですか？
いつ来るかわからない震災のために高い保険料を毎月払ってまで、家を建てる意味ってあるんでしょうかね……。保険料もバカにならないでしょ？実際に保険が下りるかもわからないし……。
クローズアップ現代でも特集されてましたね。どうするんでしょうねぇ……。
あぁ、火災保険とかも別に入るんですっけ？もう、そこまで保険かけたいなら、いっそ賃貸でいいんじゃないでしょうか。


子どもが巣立ったらその家どうするの？w
上にも書きましたが、これほんと、こどもが巣立ったらどうするんでしょ？
こどもが巣立ったあとは、親を呼んで二世帯……とかですかね。
でも、親も家持ってますよね、ぼくらの世代って。
結局持て余した末に「減築」が一般的なのでしょうか。35年ローンで巨大な家を建てて、多大なお金をかけて減築。あぁ……なんという無駄。
こどもはすぐに巣立っていくんですよ？「長い目で見て使い道がなくなるもの」を借金して購入しちゃって大丈夫なのかなぁ、と心配になります。
?

今日死ぬかもしれないじゃんw
何より、35年という期間は長すぎて、働けなくなる可能性や、それこそ死んでしまう可能性もあります。
自分に何かあったら、どうするんでしょうね？
あぁ、生命保険とかがん保険とか入るんでしょうか？w
そして固定費が上がっていくという…安心を買う代わりに自由を捨てているんですね、そういう人は。
「35年間にわたって借金を返し続ける確信がある」という人は、あまりにも楽観的です。
そして、その考えはなんら合理的でもありません。
今の時代、社会と自分がどうなるかもわからないのに、多額の借金を背負う勇気はぼくにはありません。35年後って、世の中どうなってるんでしょうねぇ……。5年後ですらわからないのに。

[10058: 匿名さん]

↑
阿保？

[10059: 匿名さん]

かもね。

ここ買えるクラスなら
不安になんかなるわけないぜ
ネガ投稿ごとくで

[10060: 匿名さん]

ここはスゴイ便利よ スーパー近いし。

[10061: 評判気になるさん]

>>10059 匿名さん

そう思う
ここはけっこう高所得層ばかりだろう。
価格帯的に、買い替え、贈与以外での購入は1000万以下はいないかな

立地サイコーだよ

[10062: 名無しさん]

竣工おめでとうございます！

[10063: eマンションさん]

正直

いいマンションだね。

この家格で買えたひとはよい買い物でしょう

[10064: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[10065: 匿名さん]

ごめん、何言ってるかわかんないです。

あと、日本は資本主義国家なんで。
社会主義じゃないんで。
若くても、金無さそうでも、プラウドタワー川口くらいなら買えちゃう世帯がある現実見つめようぜ。
３５年ローンって言ったって、便宜上でほんとは即金や繰り上げ返済で余裕なんだよ。
だから買ったんだと思うよ。
悲鳴にしか聞こえないネガ投稿はもうやめよう。
やめたほうが運もまわってくるってものだよ。
どこに運があるかわかんないぞ。

[10066: マンション掲示板さん]

>>10064 マンション検討中さん

そんな考えのあなたはどこに住むの？
安い賃貸？

[10067: 匿名さん]

なんか勘違いしちゃってるんじゃないの？
プラウドタワー川口は高くはない。ただ川口では高いってだけ。高値掴み。
別に高所得者層が買うマンションでもないでしょ。
5000万6000万台の部屋だって多くあるんだから。
ノムコムの写真が更新されて、いよいよ西側の角部屋は８階あたりまでは
お隣マンションの日陰になっているのが良くわかるね。
東側正面玄関側も暗いね。

[10068: 匿名さん]

ネガ投稿見て、契約者は喜んでるんじゃ？腹の中で。
「そんなに欲しかったんだ」
って。

[10069: 評判気になるさん]

>>10068 匿名さん
たぶんそやろね
完成して、あの立地で、
存在感に圧倒的されるわ

[10070: 匿名さん]

これを見ると、隣接マンションにピッタリですね
https://twitter.com/mr_tarinn/status/1140420234353901568
お隣の敷地まで借りないと、落下防止の柵も付けられなかったのですね。

[10071: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/EC4W1004/
東側、暗いですね。西側は8階位までは隣接マンションの日陰になる部屋が出ますね。

[10072: 匿名さん]

羽田新ルートの試験飛行が始まりましたが、けっこうな低空飛行ですね。
飛行機を見た親がびっくりして「こんな大きく見えるの？！」って言っていました。
機種も航空会社もバッチリわかる時もありますね。
ちょうど川口駅上空なので、ベランダからみなさん楽しめるかもしれません。

[10074: 匿名さん]

[No.10073と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10076: 匿名さん]

[No.10075と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10077: eマンションさん]

新飛行ルートの件。
自分のとこ、最近の分譲マンションだからか飛行機の音なんて全然聞こえないんだけど。
戸建ては大変なのかな？

外出ると飛行機姿が結構ちゃんと見えて楽しい、音は爆音じゃないから気にならないレベル。

[10079: マンション掲示板さん]

[No.10078と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10080: 匿名さん]

>>10077
場所によるでしょうね。
あとは南風と言っても、風向きが少し変わると音の出方も変わります。
実際に浦和に住んでいる人は、けっこう音がすると言っていました。
音よりも落下物の方が怖いですけれどね。

[10081: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー川口から激近MS。飛行音なんてしてるのか？ずっと家仕事だが？
落下物の心配は普通の家屋なら少しはあるだろうがMSでそのリスクはかなり低い。そもそも落下物の確率じたいがねー。音や落下物ネタそろそろもういらないかなー。

[10082: 匿名さん]

鍵引き渡しまであと一週間になったので、流石にフェイドアウトな感じ。

[10083: 匿名さん]

落下物、その辺から落とすわけではないので、マンションなら大丈夫なんて、過信もいいところですけれどね。落下物の確率？？？　落下物って機体のパネルとかだけだと思っていますか？機体に着氷したものが、高度を下げると落ちてくるんですけれど。千葉県は千葉県内に入る航空機に、特に振動で落下させることが多いので、房総半島に入る前に振動を出しやすいギアダウンは洋上で行うように協力させているんですけど。それくらいに落下物って実際には多いんですけどね。

[10084: マンコミュファンさん]

無意味な内容を繰り返し見させられてる気がしてならないですね、
あなたのモチベーションとしては、検討者や関係者を嫌な気持ちにさせたい、或いは野村不動産への営業妨害をしたくて、またはその両方かな？それで書き込みを熱く繰り返してると見てとれますが。
止めた方がいいと思いますよ、何よりあなたのために。

[10085: 匿名さん]

17Fの3LDKで21万円。
https://www.athome.co.jp/chintai/1016160739/?BKLISTID=038LPC&BUKKE...
川口は分譲価格に対して、賃貸が安い。

[10086: マンション検討中さん]

>>10085 匿名さん
それだけ家賃だせば赤羽駅や他にも便利な駅の割と質のいい賃貸住める

[10087: マンション検討中さん]

価格表の17階には68m2のは無いけど68m2のやつは12階でも5500万はする
5500万の金利0.1%で35年ローンで計算すると月の支払い30万くらいする
12階でそれだから17階の68m2はもっと高いはず
それで家賃21万とか赤字なのに大丈夫なのかね

[10088: マンション検討中さん]

計算方法間違えた
35年で5510万は金利0.1%だと月13万だね
これに管理費や修繕積立金、固定資産税等や大家の利益含めたら21万は妥当で別に安くない

[10089: 通りがかりさん]

スレ違い
迷惑

[10090: 匿名さん]

そんな計算して、何？

[10091: 匿名さん]

1年前の価格表を見ると17階のHは5678万円で、売れ残っていた。
この時点で売れ行き落ちてたから、その後に交渉して安く買えた人か、在庫整理で関連会社に売ったとかじゃないかな。

[10092: マンション掲示板さん]

それだけ興味ある物件なら、
YOU、買っちゃいなよ。

[10093: マンション掲示板さん]

>>10092 マンション掲示板さん
このごにおよんで何年もこんな書き込みしてるんだから、察してあげて

[10094: マンション検討中さん]

>>10057 マンション検討中さん

阿保のブログ
死んだらどうすんの？の下り
団信知らない人丸出し

[10095: 名無しさん]

あと1戸。

[10096: マンコミュファンさん]

グランドエントランスあたりもかなりいい雰囲気に仕上がりましたね、価格の割にそれほどでもないエントランス回りと思ってたら、さすがに帳尻合わせて来ましたね。

[10097: マンション検討中さん]

下町のプラウドタワーは坪370万、坪315万
川口の割安感際立つ

[10098: マンション検討中さん]

最後の4LDKは坪322万
ほぼプラウドタワー金町と同単価

池袋新宿渋谷に近い川口は便利

[10099: マンション検討中さん]

金町より川口駅の家賃やマンション高いよ
仮に金町のプラウドタワーと全く同じものが川口駅徒歩1分の場所に建ったら川口の方が高い

[10100: 匿名さん]

どこより高いとか安いっていうより、
マンション分譲価格の割に、賃貸価格が安いのが川口の特徴って事が重要なんじゃないの？
10年ほど前に、東口の6000万以上の新築分譲マンションが、17万程度で貸し出しが行われていたのを知っている人も多いんじゃない？10年ほど前の6000万って今と違ってけっこうな価格のマンションになるんだけどね。どこのマンションかは書かないけどね。

[10101: 口コミ知りたいさん]

それは当然じゃないかな？
金町は東京だけどな、川口駅近に限って言えば金町より都心アクセスもその他でも充実してて便利だから仕方ないさ。

[10102: マンション検討中さん]

>>10100 匿名さん

10年経ったなら新築時より家賃値下がるから17万は普通の家賃

[10103: 口コミ知りたいさん]

10100は10年経った家賃とは書いてないぞ？新築時だろ？
てか、最近なんだか話題が惰性って気がしてきた、落ちます。

[10104: マンション検討中さん]

>>10100 匿名さん
イーストゲートタワーの家賃今は20万超えてるんだが

[10105: eマンションさん]

かっこいいマンションだと思います！洗練された雰囲気を持っていますね！しかしコロナウィルスがー京浜東北がー怖い、なぜよりによって引き渡し時期に被ってるんだーちくしょーニダ

[10106: 検討板ユーザーさん]

↑
その論点、無理あるからもうやめな。

[10107: 匿名さん]

>>10104
何階で間取りは？あそこは間取りに差があるし、階数もここより幅があるからね。
マンション家賃って、値引き交渉が入るのを前提に設定するものだし。
でも駅3分で、東口でもかなり立地が良いのが反映されてるかもしれないけど。

[10108: マンション検討中さん]

遅かったか。
間に合わなかった。

[10109: 匿名さん]

４LDKがなかなか売れないのね。

[10110: 匿名さん]

そんなに、気になる？

[10111: マンション検討中さん]

801号室なんですね
最近川口のタワマン建設の動きがあったから
様子見されてしまったのかもですね

１戸くらいゆっくり売っていけば良いのでは？

[10112: 購入経験者さん]

この引き渡しタイミングはただの高値掴みになるね
川口としては高すぎでしたって

[10113: 口コミ知りたいさん]

そうかね？意識、書き換えしようよ。
高すぎならもっともっと余るはずだよ。
いくら立地良くてもね。
売れた数にはフォーカスしないのか？

[10114: マンション検討中さん]

高すぎというけど東口のザパークハウスとシティハウスもここと同じくらいだよ

[10115: 匿名さん]

売れるのは売れるでしょ。だってどうやってでも売り切るもの。
市場が高値になっているから、それ相応に標準価格になるんだろうけれど、
正直、川口では高値掴みになっちゃったねってなる可能性が高いん感じじゃない？
新型コロナで経済が混乱し始めてるし、不景気に突入したりでもしたら、
不動産価値なんて景気に左右されるんだから、ダダ下がりになるだろうし。
アメリカでも感染が広がり始めている上に、日本は消費増税しちゃったからね。

[10116: 名無しさん]

どうしても買った人や買えそうな人を不愉快にしたい？でも、不愉快にはならない気がするよ、いつまでどんなに頑張っても。
だって、じゃあ仮に高値づかみだったとするじゃない？または下落するとするじゃない？でも、それでもいいと余裕で思ってたら？
そんなふうに、いつまでも続けてて、見てて気の毒になるから止めてな。

[10117: 購入経験者さん]

実際にキャップレートは下がりすぎで限界がきている。
それに加えてコロナの影響があれば、当マンションは売れたが今後のマンションはかなり苦戦しますね。経済ががたつくので。
結果的に高値掴みになるかもしれんということでしょう。
別にマンションに満足してれば問題ないんじゃないでしょうか。

[10118: マンション検討中さん]

前はこことほぼ同じ金だせば赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽買えたんだよ
どんだけマンション値上げしてんだよマンションバブル終わりにして良いよ

[10119: 評判気になるさん]

住むのに満足するのを最重点に選んでる購入者がほとんどだと思われ。
ネガが張りついて歪んだ根性みせても何の意味があるのか？
根本を理解してないから平行線だ。

[10120: マンション検討中さん]

10年前は同じ値段で中央区のマンション買えましたよ。
もちろん東京の中央区ですよ！

[10121: 通りがかりさん]

10年前の話し。
無駄すぎ

[10122: 匿名さん]

↑
全くそう思います。
10年前の他所の話で、何でこのスレに無理やり粘着しているのか、全く無駄すぎ

[10123: 購入経験者さん]

無駄ではないのではないのでしょうか。
結局不動産価格もバイオリズムのようになっておりますので参考にはなると思いますよ。
実際5年前までは川口は坪200万の場所でしたのにいまや300万越え。
川口に限ったことではないですが異常だと思います。お給料が上がっていないのにですよ…
不動産鑑定士の話や他社の不動産セミナーでも天井近いと話されてますしね。

[10124: 名無しさん]

異常と思わない人達が買ったり前向きに検討したりなんだから大きな御世話かもしれませんよ？
買うのはその人達の負担で買う。
あなたが金銭を提供してあげるわけじゃない。
だから大きな御世話、他人の懐具合に首つっこんでるようにも聞こえるからやめましょう、行儀よく行こうよ。

[10125: マンション検討中さん]

まさに、「愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ」ですね。
過去を調べて未来を予測することは重要です。

[10126: 匿名さん]

ご自由に。

[10127: 匿名さん]

別に川口に限ったことでないなら
ここにわざわざ来なくてもよいのでは
東京都心を購入したらよろしい

[10128: 匿名さん]

三井不動産に勤めていた方が、こんな記事を書かれていますね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200306-00033279-president-so...
コーキングは確かに長持ちしませんよね。実家の戸建てで外壁塗装をしようとした際に、どうせなら塗料は良い物をと思って、塗料は25年程度もつフッ素を考えましたが、コーキングが10年程度で劣化が始まるので、結局10年ちょっと超えたら足場を組む事になり、そんな長期間もつ塗料はコスパを考えてもおすすめしないと言われました。記事を読んでみると、確かにタワマンのコーキング修繕って大変そうですね^^；

[10129: 匿名さん]

そんなの貼るのはここを検討してない証拠、検討できるマンションスレ行って明るく楽しくやりなよ。
みっともない。

[10130: 匿名さん]

>>10129
検討している方の中には様々な情報を欲している方がいます。
楽しい情報は営業さんがいくらでも話してくださいます。
営業さんが話してくれない事を、得ることが出来るから掲示板は有意義になるんです。
掲示板とはどういうものかを知らない貴方様の方がみっともないと思います。

[10131: 通りがかりさん]

>>10128 匿名さん

だから武蔵小杉みたいに超高層化させるより、タワマンの高さ規制してる川口の方が良い

ここはタワマンでも21階建てなので更に良いかと

湾岸のタワマンが１番ヤバイ

[10132: 匿名さん]

21階だとゴンドラ足場が必要だから、住居数が少ない分1戸あたりの足場費用が高くなるのでは。

[10133: 名無しさん]

>>10130 匿名さん

欲しかったのか、そんなに。
気の毒だったね。

[10134: 購入経験者さん]

不動産もようやく下がりはじめるね。
コロナという外的要因ではあるけれど、天井説を唱えていた専門家たちのいうことが
正しくなる時がきた。
購入者はネガに対して不安とかあるかもだけど、物件的には自信をもっていいと思いますよ。
相場がもともとの川口エリアに沿って正常に少し戻るだけですから。

[10135: マンション検討中さん]

下がっても500万くらいだろうね。
昔の川口値にはならない。
昔の川口はもう無いんだから。

[10136: 匿名さん]

500万程度の下げで済めば御の字の状況になってきたね。東京オリンピック開催後にはマンション価格が下がると予想する人も多かったけど、そのオリンピックが開催されなければ、2019年がここ10年続いたマンション高騰価格の頂点となるのは確定に思えるよ。

[10137: 匿名さん]

結局、野村がぎりぎり高値で売り抜けたとなったね

[10138: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

東口フラッグシップの野村はやばいね。

[10139: eマンションさん]

価格はもう決まっちゃってるけどね。

[10143: 口コミ知りたいさん]

[NO.10140～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10144: 匿名さん]

11階の3Lの賃貸、管理費込みの21万だったと思うんだけど、今見ると賃料が20万5千。管理費3千円になってる。2千円下げたようだね。
周辺に安い分譲賃貸が多いから新築のプレミアムあっても厳しいのかな。

[10145: 名無しさん]

タイミング的に最後の一戸はよっぽど値引きしないと買う人いないでしょ。
それか野村が保有して賃貸。

[10146: 口コミ知りたいさん]

よっっっぽど値引いたら買えば？

[10147: 通りがかりさん]

マンション価格天井説やオリンピック後暴落説は願望を垂れ流しているだけの輩が多い
もちろん根拠を持って予想している専門家も居るだろうけど

[10148: 匿名さん]

マンション価格のみ無事で済むと予想する方が裏がありそうな気がするけどな。自分だけ何とか損せず売って助かりたいとか。
日経だけでなく世界同時株安の様相。仮に日本はコロナウィルスが収束しても、既に世界に蔓延してるので、鎖国でもしない限り再蔓延してしまうリスクが残る。東京オリンピックは開催できるか不透明。
コロナショック前の価格でマンション買ってしまったんだと言われかねない状況。

[10149: eマンションさん]

>>10148 匿名さん

あなたの収入で買える程度の価格まで落ちるとよいですね

[10150: 口コミ知りたいさん]

>>10148 匿名さん

相当嬉しそうですね。

[10151: 匿名さん]

マンション価格天井説ではなくもう天井確定は間違いないでしょ。
リーマンと同規模の不景気ならば、ローンが払えない、現金化したい等で投げ売りが多発して半年から一年で中古マンション価格は急激に下がるはず。
そのタイミングで買える胆力のある人が利益を勝ち取るだろうな。
ここに限らず天井付近で購入したマンション所有者は残債割れリスクを掴まされたワケだけど、次の景気回復まで手放す事由が発生しない限り実害は少ないはず。

[10152: マンション掲示板さん]

そう、結局、この辺りの物件って一度買うと手放さないで子供に繋いでいく人気の地域。
まして、この物件購入者の大多数は投資目的でもない経済的に余裕ある層じゃないか？ローン組んだとしても。
親からの援助もかなりあるだろうし、高値掴みや不況だコロナだと騒がれても腹も痛まないんじゃ？