プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1001: マンション検討中さん]

良い物件はいつの時代でも高いと言われる。それでも売れる。これが事実。

[1002: 通りがかりさん]

別格の駅前物件が安く売られたことなんかあるわけない。 なにを言っているんだか。誰がみてもほしくて買える人は買い物件ですよ。

[1003: 通りがかりさん]

うちも買えるといいなぁ

[1004: マンション検討中さん]

住宅ローンで、お勧めあれば教えてください！

[1005: マンション検討中さん]

浦和高砂のプラウド見てきて確かに特別仕立てとは
思ったんですが、さほど感動はなかったんです。
プラウドタワー川口のモデルルームやその他はどんなところがそこまで心動かすのか、行ったかた教えてください。
Ｇタイプ、個性的間取りでありながら居室部分は曲線無しで良いと思ってはいますが、、、。
価格からいって、オプションで感動するような甘さはないと思うので、教えて欲しいなと思ってます。

[1006: マンション検討中さん]

まあ事前説明会の反応次第では価格の微調整はあるでしょうね。

[1007: マンション検討中さん]

反応見て実際大幅に調整されるケース
ありますからね。プラウドでも。

[1008: 匿名さん]

高いね！とは思うけれど、金額だけ見ればって感じです。
私は、免震マンションは1000万程度が価格に上乗せされている感覚があるので、
この程度はするかなと思います。
免震マンションは川口に無かった事を考えると、２年あれば十分に売ってしまうでしょうね。
どこであってもハイスペックマンションが欲しい富裕層はいますよ。

[1009: 通りがかりさん]

そーだから、
この高額な価格だと即日販売を想定してないのは、野村も購入側も同様だから、営業は急かすだろうけど、きちんと
慌てず判断したいですね。200あるからすぐは売れない価格だよ

[1010: 通りがかりさん]

川口駅周辺の地盤が軟弱なのと液状化の心配がありますね。大地震が発生した時の免震構造って、どんなリスクがあるんでしょうね。

[1011: 口コミ知りたいさん]

まぁ、プラウドのある場所がまさに、ハザードマップで１番液状化リスクの高いエリアだから、人によってはさけるよね。
震災時のプラウド浦安の件もあるし、結局自己責任。

ここまで高いと比較対象は地元民でなく、川口に限らずの層が多いわけだから、そゆひとは嫌がる人もいるだろうね。

[1012: 匿名さん]

私も県南の地盤の悪さは気になっていますが、どちらかというと、荒川の氾濫の方が気になったりするんです。
最近、決壊が相次ぎましたよね。
都市伝説的なものなのかわかりませんが、荒川が決壊しそうなときは、埼玉側を決壊させるなんて話を聞いた事があります。
洪水水量が200年に1度のレベルで決壊した場合、赤羽側を決壊させてしまうと、丸の内まで冠水してしまうそうですね。
スーパー堤防もいつになったら完成するのやらって感じで。
免震構造は試すことができないので、信用して購入するしかありませんよね。

[1013: 匿名さん]

最近は豪雨も増えているので洪水も気になりますよね。

免震構造は液状化のおそれがある地盤には適さないそうですが、プラウドでは地盤改良などの対策されているのでしょうか。
免震構造が水没するのも問題だそうです。
宮城県では震災後に免震構造のマンションが増えたと聞きましたが、宮城県の仙台市には地盤が良いところも多いようです。
川口でも免震構造が適しているのか知りたいです。

[1014: eマンションさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180304-00054392-gendaibiz-bu...

今日タワマンの記事でてるね。
川口も危ないエリアにあんに含まれ、たぶんこのタワーだろーなぁ

もともと川口エリアは10年ちょい前まで駅前タワマンが3000万台で買えたからまさに倍。バブルだわ

いいマンションなのはよくわかったから、
300万〜400万幅を持たせて動向をみて価格設定を決めるみたいだから、せめてもう少し安くしてほしいと切に願います。

[1015: eマンションさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180304-00054392-gendaibiz-bu...

今日タワマンの記事でてるね。
川口も危ないエリアにあんに含まれ、たぶんこのタワーだろーなぁ

もともと川口エリアは10年ちょい前まで駅前タワマンが3000万台で買えたからまさに倍。バブルだわ

いいマンションなのはよくわかったから、
300万〜400万幅を持たせて動向をみて価格設定を決めるみたいだから、せめてもう少し安くしてほしいと切に願います。

[1016: 匿名さん]

イーストゲートかな？
でもイーストゲートって70弱平米の部屋を見た時、10階位でも5千万は超えていたと思うけど。
あそこはモデルルームのOPが2000万ほどついていてびっくり。
10年ほど前で、駅前で3000万台で買えた所ってどこですか？

[1017: マンション比較中さん]

>>1016さん
キャメリアじゃないかな？

[1018: 匿名さん]

昨日行きました！
ほとんどのお客さんがお二人様でしたね。
４人掛けテーブルばかりでしたし。

しかも、地元の人半分以下で大半が西口する初めてなんだと感じました。
（モデルルームから駅に向かう場合は地元の人は公園のデッキは通らないで交番もしくはイイダを右ですので、青柳クリニックの前の階段をわざわざ登らないですよ）

キッズルームは保育士さんがいて遊んで頂きましたが独り占めでした。ありがとうございました。

長期優良住宅を全面に押してローン控除を宣伝文句にしてますが、そもそも頭金を入れる人しか購入が難しい価格帯で５０００万円の控除を全部受けれる人はあんまりいないんじゃないですかね。

耐震の構造言われても。。。って思いました。すごいんでしょうけど地盤は川口はすごく弱いので。
液状化はまずないと思いますが。逆にそれぐらいやらないとタワーはまずいのかな？

室内は大変いいと思いますが、キッチンの天然大理石はいらない。人口大理石で十分！あと、ミストサウナｗ

７０平米で５７００万円は別にそんなに高いとは思いませんでしたが、他のお部屋は超高く感じました。
一生住むならいいとは思いますが、途中で売ることを考えると絶対に買いませんね。

私は今回は見送りました！

[1019: eマンションさん]

キャメリアも西口のタワーもあのへんは
確か3000万台でしたよね。

正直ここは、長期戦を見据えてのあの強気の価格です。

2日間の反応は、マンションはいい。ただ、高すぎる。
とのことで、見送られた方も多いのでは？
即決するのは野村も思ったほどいないのでは？
という現状ですかね。

逆に、東口の三菱タワーも立地よいので、
比較検討出来そうでそれもありかも。

あんな幅をもたせないで、もーちょい安くならないものかと。

[1020: 匿名さん]

>>1015 eマンションさん
現代はいつも暴落すると書いてるよ
記事に出てくる評論家も毎年暴落するって言い続けるいい加減な人

[1021: マンション検討中さん]

不動産を複数処分してプラウドタワーにつぎ込むか、現在物件らを最新リノベするかの判断、今度見てから判断しようと思う。自分等に一番の方法を。

[1022: 匿名さん]

すごい金額ですね。。
その金額をさいたま県民が出すのか疑問があります。野村は初見学ですが、一期から値引きしてくれるんですか？

[1023: 匿名]

一期から値引きというよりも、今回300万円の値幅を持たせていますから、最終的にどこで落ち着くかというところでしょうか。

あと最近は川口駅利用者が増えすぎて、朝の通勤時は駅がパンク状態と聞いたことがあり心配していますが、その辺はどうなんでしょうかね。

[1024: 通りがかりさん]

買えなかった人の妬みが始まりましたね。。。それでもここはすぐ売れるんでしょう。

[1025: 匿名さん]

買えなかったとか、すごい高飛車な人がいるんですね

[1026: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん

川口駅は導線が良くないね。もう一つ改札が増えればいいのにと思う。

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
自分こそ買えるのかと言ってやりましょう笑笑

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
自分こそ買えるのかと言ってやりましょう笑笑

[1029: 検討板ユーザーさん]

残念ながら、この価格は脱落者続出じゃないですかね？
高いにしてもちょっとやりすぎな感じが。。

少しは、幅をもたせた3〜400万安くしてほしいと
思います。
私は残念ながら、買えません（笑）
中古で売り出たときに今少しでも安く買ってほしいので

[1030: マンション検討中さん]

川口駅周辺の中古も検討しましたが築10年以上でも5000万するのに、間取りや仕様が最近の新築マンションと比べると古臭く魅力を感じることができなくて。

[1031: マンション検討中さん]

我が家も本日見学してきました。建物の模型とモデルルームがすごく良かったです。欲をいえばもう少し広かったらなぁと思うものの、これ以上高くなると困るので、面積春に我慢することにしました。頑張って働いて購入しようと思います。

[1032: マンション検討中さん]

ネット銀行のローンが金利安そうで良さそうなのですが、どう思いますか？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん

ここは竣工までまだ2年もあるので今はまだローンについて考えなくても良いのでは？

[1034: マンション検討中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。長期優良住宅だとフラット35の金利が安くなるみたいなのですが、フラットはお勧めあればでしょうか？

[1035: マンション検討中さん]

皆さん、年齢/年収/家族構成ってどんな感じですか？
我が家は30代/1450万/子供二人です。
Aタイプ購入予定です。

[1036: マンション検討中さん]

30代/1500万/子供3人
同じくAタイプを検討中

[1037: マンション検討中さん]

我が家はAとGで悩んでます！抽選が心配になってきました！！

[1038: 匿名さん]

みなさん川口で良いんですか？
この価格なら湾岸に手が届きますよね…

[1039: マンション比較中さん]

湾岸より川口の方がいいと思う人も多いということ。
価値観は人それぞれですよ。

[1040: マンション検討中さん]

チャレンジー多いねw

30代後半/1600万/子供0(1予定)
都内は高いからギリ離れた所って感じで探してますが、今の近所で該当地区が二子玉、武蔵小杉で高すぎるから川口狙ってましたが、高くて困惑中w

マンションと周りの環境は程よい田舎具合が凄い気に入ったので、低層3LDK間取りで検討は続けますが、、

[1041: マンション検討中さん]

30代後半/1800万共働き/子2
仕様、住環境共に希有なマンションですね。
特に環境はその場所でしか手に入らない代物ですからね。
湾岸なんて住む気になれませんよ。
子供目線で考えると、在校生が1000人を越え、運動会を分割して行うようなマンモス校に通わせるような選択は無いかな。
海の側なら葉山がいい。
ローン控除のメリットが薄らいできたのが悩みどころ。

[1042: マンション検討中さん]

場所は好みがありますもんね。他エリアも素敵なところはたくさんありますが、川口で生まれ育った私たちは川口以外で家を購入する気にはなれないですね。ちょっと高いけど、とても良い場所だし、何より気に入ってしまったので決断しようと思ってます。たくさんセレクトできるのも我が家には良かったです。

[1043: マンション検討中さん]

みなさん凄い年収の方ばかりですね。

[1044: マンション比較中さん]

30代前半/800万共働き/子0

撤退します。

[1045: マンション検討中さん]

6000万円なら世帯年収1000万円あれば普通に買えるでしょ。良い物件なんだから、多少の背伸びしなきゃ。

[1046: マンション検討中さん]

皆様のスペックだとお子様は少なくとも
中学は私立ですね。小学校から？
浦和ならともかく川口で公立は浮き過ぎ。

[1047: マンション検討中さん]

問い合わせが爆発しているらしい。もしかしたら瞬間蒸発物件なのかも。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
大丈夫(笑)高すぎだから！

[1049: 匿名さん]

湾岸マンションも検討してたけど、ここより家族の住環境が良く総合力の高いところは少ない。

[1050: 匿名さん]

ザプラのタワマン、ここが売れたらもっと高値で出してくるだろうね。
ここも、そこまで高いとは思えないけど。

[1051: マンション検討中さん]

川口の相場をあげるのは賛成よー
この勢いで良い町になると良いよね
まずは駅をでかくして、唯一の百貨店のそごうがもう少ししっかりしてくれればなぁ…と思う
ただ高いならば内廊下にして欲しかった

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん
同感。
高品質な20Fタワーを名乗るなら外廊下はいただけない。
北風をモロに受け止めるV型構造といい、真冬の強風や雨雪を考えると外廊下と外玄関はイヤだなあ、って思う。

[1053: マンション検討中さん]

外廊下のメリットもたくさんありますよ。うちは外廊下でむしろよかったです！静かな環境なので窓も開けたいですし、風通しがよさそうだし♪

[1054: 匿名さん]

川口のポテンシャルを考えると、まだまだ伸びしろがあるのでこのマンションは絶対買いでしょうね。数年後、絶対良かったと思うはず。買わなかった人は後悔するでしょうね。

[1055: 匿名さん]

いやぁ、川口で280～290万って…
この物件が後々、ﾘｰﾏﾝ以降の不動産市況のように陥る代表物件にならないことを祈ります…

[1056: 匿名さん]

川口の街が好きとか縁がある方であれば間違いなく買いのマンションだと思います。立地、建物スペック、ブランド、、と悪いところがない。高くて当然ではある。

[1057: 匿名さん]

我が家もAかGで迷ってます。確かに予想を上回る価格でしたが、、広さを我慢するか眺望を捨てようかと。物件は文句なしでした。

[1058: 検討板ユーザーさん]

まぁ、川口にしては高すぎですよね。
正直、4Lと角部屋なら、川口以外のエリアとの比較になるし、3Lもベース6000万だから地元の人は手が届かない。

それなりに販売時間かかるよ
意外と向き気にしないなら、東向きの低層階は割りと買いかも。ほかはバブル。
２年後絶対金利上がるぞ。最低で固定2ﾊﾟｰで試算すべきとFPにいわれた

[1059: 匿名さん]

>>1058 検討板ユーザーさん
2年後に金利上がる根拠って何ですか？教えてください！

[1060: 匿名さん]

素晴らしく良い物件であることは、見学者の大多数の意見。文句なしの良さであれぱ、高いのは当たり前。オリンピック後も先高感が出てきましたので、待ってもメリットはなさそうだし、ここ以上の物件も見当たらない。高いという意見がありますが、他エリアの駅近と比較してちたら十分納得感ある価格ですよ。買える人なら買うべきでしょう。

[1061: 匿名さん]

湘南新宿ラインの停車が実現すれば、サイコー！

[1062: 匿名さん]

金融危機で被害が大きいのは、グロスの高い都心の物件でしょ。
グロス6000〜7000万の物件が金融危機で1000〜2000万値下がりしたってニュースになるようなインパクトはない。

それに、周辺再開発、駅舎の建て替え、湘南新宿線停車等の案件のうちのいくつかが上手く進んでいけば、この辺りの本質的な価値は徐々に上がっていく可能性の方が高い。金融危機で云々というのはネガティブすぎ。

[1063: 匿名さん]

よっしゃああ！

[1064: マンション検討中さん]

30代／1000万／子供１人

品川区のﾀﾜﾏﾝの中～低層階とほぼ同額なので、そちらに移籍します。

[1065: マンション比較中さん]

川口駅前って、マンション増え続けて利用客増えたら、湘南新宿ライン止まるようになって、武蔵小杉のようになる可能性もなくはないんだよな。
確かに価値上昇の期待値は高いよね。あくまで期待値だけど。

[1066: 匿名さん]

湘南新宿ラインって本当に停まるようになるんですかね..

湘南新宿ラインは速達性が売りなのに川口、赤羽と連続で停まるようになるとは思えないのですか..

あとはそごうをキレイに建て替えてほしい..

[1067: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインは地元議員が何度もJRと交渉しても、
良い返事が貰えない。
隣の赤羽に停まるために川口に停めたら快速の意味をなさないの一点張りとか。
この湘南新宿ライン停車駅の件は長い目で期待した方がよいと思う。
ただし、中核都市に格上げ、若い人で人口増え続けている、昔は出店して無かった店も続々出来ている、東口に美術館建設の予定、街がこれからも整備されていく などなど街として上げ潮だと思う。

[1068: マンション検討中さん]

「買えない人」と「買わない人」は違うってか。

[1069: マンション検討中さん]

以前ＪＲ開発の方（幕張プロジェクトに携わっている方だが）との
話の機会があり、新都心や大宮駅はさらに色々計画あるが、川口駅は
ＪＲ主導では聞いたことないと。
向こう２０年は無理そうだな、むしろ先に新都心に止まるかも？
あの古い駅舎を何とかしてほしい、市はその負担と新宿湘南を交渉材料にしてるようだが。

[1070: 匿名さん]

市長が相当気合いを入れているみたいなので、期待しましょう！

[1071: 評判気になるさん]

確かにここまで高いと比較に都内物件も入りますもんね。
品川のマンションも電車の中吊りにあり、同一価格なら
そっちもいいなぁ

営業は急かしてくるけど、状況聞く限り
すぐは売れなそうだから、よく比較して検討します。

あの事前説明会参加対象者を優先的に要望書出すとか
なんか怪しいよね

だって17日18日いって、はじめて正確な金額をきいて、１時間以内に間取り、階数までその場できめるんでしょ？

[1072: マンション検討中さん]

別に怪しくないし、優先的であっても仕方ないと思います、どの社もやりかた違えどとどのつまり確実な客の気を逸らさず早く取り込みたいってことです。

[1073: マンション検討中さん]

予想はしたもののやはり高かったですね...

東口の新しいタワーはさらに高くなっちゃうのではと思うと
あきらめて駅周辺の築浅中古を検討すべきか悩みすね...

[1074: マンション検討中さん]

ここは上の階の価格が高すぎです。
将来的に南側に20階超えタワーの可能性ゼロ
でないですよね？ホテルも建設中ですし。
それで坪350に迫る金額ですからね。

[1075: 匿名さん]

中層階は想定内かな。
私は早目に要望書出す予定です。

[1076: 匿名さん]

>>1065さん
50万都市の駅で特急が停まらないのは日本で川口駅だけだったと思いますよ。
すでに頻繁に入場規制が行われているので、キャパオーバーです。
川口市が危険だから・・と請願してもJRが「うん」と言わないのは、本当に頭に来ますね。
非常に危険な状態なのに。
ホームドアも蕨駅で去年の１月に全盲の方が事故があったからなのか、急に京浜東北にも前倒しで付ける事を２月に発表しましたが、
何かないとJRは何にもしない印象がありますね。
前倒しできるんだったら、駅ビル開発ばかりしていないで、初めからそうしろよって思います。

[1077: 匿名さん]

６０万人の街の割に決して評判が良いわけでもなく、住みたい街ランキングは58位。
元々人気が出る前から利便性の良かった武蔵小杉と違って路線1本で今後も他が停まる可能性がゼロに近い。

どうしてこんな強気な価格設定ができるのか謎ですね。

[1078: マンション検討中さん]

こうなると栄町の再開発は絶望ですな

[1079: 評判気になるさん]

>>1077 匿名さん
全く同意。
三鷹とか荻窪とか8000万と比較された
けど、ありゃないよ

高いにも、限度があると思った価格設定。
まぁ、でも竣工前完売でなくていんだろな。
明らかに3〜400万販売価格に幅とってるから、あれは後半の値引原資だね。

なくなります。と急かされ要望書出すのは
買うにしても馬鹿を見そうだ

よっぽど決まった階数、間取りがない限り多少うれたあとのほーが得しそうだ

[1080: 匿名さん]

気に入らないのなら買わなきゃいいんじゃない。川口には伸びしろがあるし、こんなに条件揃った物件はまずないです。この手の物件は必ず高いと云われますが、数年後には間違いなく買い物件だったと言われる不動産になりますよ。湾岸とかは関係なく、需要の多い川口のナンバーワンですからね。

[1081: 匿名さん]

そうはいっても、ここで強気な価格設定しなかったら、デベロッパーは埼玉県内で勝負できるところ無くなっちゃうからなぁ。

[1082: マンション検討中さん]

中国人富裕層が投資目的でいくらでも出すと考えたとか？
異常に中国人多い川口。
それはさておき、町として年々活気が出ているのはある意味ではよいこと。
3日4日の都合がつかず、やむなく10日に行きます。現在所有の住まいと比べ次元が遥かに違うレベルであれば申し込みます、そこまでの感動がなければ止めます。自分達の感覚を大事に決めます。

[1083: マンション検討中さん]

先週行きました。
これだけの立地、これだけの仕様だと高いのは納得ですね。

泣く泣く、私は南浦和のパークハウスに方向転換しました。今週見に行きます。

[1084: マンション検討中さん]

抗争も起きてるらしいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1085: 匿名さん]

こういう又聞きで書き込む奴っていちばん厄介ですね。
そういう人が嫌なら、ド田舎に行くしかなさそうですね。
数十年住んでいますが、危険を感じた事もありませんよ。

[1086: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口から至近距離に住んでますが、抗争？長年いますが初耳ですね。西川口の間違いでは？もっとも最近の西川口はそんな元気もなさそうですが。

[1087: 名無しさん]

私も高すぎて撤退です。残念。
プラウド浦和にシフトです。
ここ、浦和駅7分なのに3L　4500万からあるので、
プラウドタワー川口よか利益が乗ってないバブル価格でないので、見学いってみます。

[1088: 匿名さん]

嫌悪施設がある川口元郷のことでは？川口ではそのような話は聞いたことないですね。

[1089: マンション検討中さん]

競合デベさんたちによる工作合戦が始まったようですね笑

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん

なるほど。プラウドタワー川口をやめた時点でもう書き込みにもこない筈ってことですか。

[1091: マンション検討中さん]

近隣物件に居住中ですがここを申し込むか三菱にするか悩み中です
川口在住の者としてはかなり気になる物件です

[1092: 評判気になるさん]

三菱タワーの立地、東口5分以内で角地でいいですね！
前も抜けてるし。
今回プラウドがかなりお高く販売に時間がかかりそうなので、比較出来そうでかえってよかったかもです。

3Lクラスの6000万で高く悩んでる人にはいいかもですね。最低1000万はないと土台にあがらない価格で地元住民のみなさんは頭が痛いとこでしょうから。
もともと三菱は安めだし、免震長期優良住宅とかでなければ価格はずっと手頃なはず。

焦らず持つのは選択肢の一つですね。

もともと4Lとか8000万クラスの検討者は、川口以外の選択肢もあるから、関係ないとは思いますが、、

[1093: 匿名さん]

三菱は再開発で原価がかかっているから、安く出せないよ。もともと東急がやってましたが、コスト合わずに辞退しているくらい。

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
同じの話を住友からも聞きました。コストが異常に高いから住友も辞めたらしいです。再開発物件なので1階と2階に店とかが入ってるようで、高価格で出さないと利益が出られないということ。価格を気になってる方はこっちの野村を決めた方が良いかもしれませんね〜

[1095: 匿名さん]

栄町の再開発(野村)はまわり立て込み感あるしね、待っても悪くなって高くなるんじゃないかな。

[1096: 匿名さん]

不動産価格はこれから下落傾向です。

今買ったら値下がり必至ですよ～

[1097: マンション検討中さん]

言っても、21階200戸の物件だから、今の新築ではﾅﾝﾊﾞｰﾜﾝでも、将来的にﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ物件となりうるでしょうか。

昨今の不動産高騰で、都内からの引っ越しを考えてましたが、この価格では都内から離れるﾒﾘｯﾄがないので、検討から除外致します。

[1098: 匿名さん]

今の川口のランドマーク物件はどこ？

[1099: マンション検討中さん]

エルザ55

[1100: 評判気になるさん]

キャメリア

[1101: マンション検討中さん]

生粋の地元住民からすると東口とはいえ三菱の建設地は悪くはないがそれほど良くもない場所ですよ。
他所の人は単に駅近でいいと思われるでしょうが。
といっても三菱が出来たら雰囲気アップにはなるかな？
それと、価格はそんなに安くはしないと思いますよ、プラウドタワー川口程ではなくとも合わせてきますから。

[1102: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

川口駅前でいえば、東口のオーベルタワー川口コラージュでは？
一昔前は西口駅前再開発のリプレ川口(住宅都市整備公団 施工は鴻池組)でしたが。

[1103: マンション検討中さん]

サウスゲートタワー

[1104: マンション検討中さん]

ザウスゲートタワーって金山町でしたか？

[1105: 匿名さん]

浦和エリアのバブルに驚いていたが川口がそれ以上のバブルになるとはね。

[1106: マンション検討中さん]

浦和と違うのはマンションの供給数と川口の場合は駅近でないと価値がないこと

[1107: 通りがかりさん]

さすがに価格がバブルすぎる。
うちは世帯年収で1000万弱だから、
背伸びして買うにはちょっとこわいから
泣く泣く今回は撤退です。
子供いるし、余裕なく買って価格落ちたら目も当てられない。
買う頃は今の金利よりは高いだろうからなおのこと。
残念です。

[1108: マンション検討中さん]

マンションブロガーさん達を招いてたみたいですね。記事楽しみ！まぁ高いって印象っぽいがw

[1109: マンコミュファンさん]

でてましたねー

はるぶーさん　素直にお高い
マンションマニア　売れるけど、正直おすすめとはいえない

んー、背伸びするには、勇気いるなぁ
年収1200万超なら、6000万なら買っていいかな

[1110: 坪単価比較中さん]

川口は特徴無いタワマンが乱立してて
川口ナンバーワンのタワマンは？と聞かれてもみんな答えはバラバラ。
ここも10年後にはその他大勢のタワマンと同じ一括りに扱われるのがオチ。
駅直結なら他のタワマンと差別化出来たのに残念！

[1111: 匿名さん]

荒川からのエルザ55と32の写真が使われることが多い。
川口元郷のあの辺は結構住みやすく価格も抑えめ。
川口駅前限定だとイーストゲートタワーに一票。

[1112: マンション検討中さん]

川口駅前住人としては元郷は対象外。
利便性も治安も。若い父兄なら子供の学区の面からもじゃ？

[1113: マンション検討中さん]

やはり川口駅周辺の物件は中国人富裕層狙いばかりなのか、アリオに行けばチャイナタウンと思う位中国人がいる感じがする特にアカチャンホンポやら遊び場やら、川口も中国人の勢いに圧倒される。、

[1114: 購入経験者さん]

「高くても売れる」って要するに割高ってことですね
東口のシティハウスの方が立地グレードは良さそうだけど
あの囲まれ感がちょっとなあ･･････

[1115: 匿名さん]

新宿も銀座も中国人だらけで購買力という面では圧倒されちゃってるね。

[1116: マンション検討中さん]

世帯年収1000万以下でチャレンジする人～？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
頭2500無いと無理じゃない

[1118: マンコミュファンさん]

1000万以下じゃ無理だよ、ここは
頭金2000万は最低いるよね
チャレンジするにも、バブル弾けたら危ないし、
金利もあるからやめたほーがいい

[1119: 口コミ知りたいさん]

どーした川口！ここまで価格高騰するとなると、役所の力が働いて、デベに空気入れて価格吊り上げて地元民より東京やら金持ちを川口に招き入れて税収アップを狙ってるんじゃねぇのか〜

[1120: 匿名さん]

竣工まで2年もあるのが自分にとっては痛い。金利上昇リスクだけでなく転職できない等の制約が発生するので。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 口コミ知りたいさん

チラッと同じ想像してました、まあ、今までにはない価格帯ではありますから作為を感じなくもないですよね。

[1122: 匿名さん]

頭金2000程度も自力で用意できないで買う人いるの？

[1123: 匿名さん]

そりゃあ、いるんじゃないんですか。
わからんけど。

[1124: 匿名さん]

全額借りられる程の信用力のある人でなければ手を出してはいけないと思いますが。物件価格分のローンを通しておいて、さて自己資金いくら入れようか？2千？3千？手元に残しておく?といったような具合に。
夫婦ペアも、片方の収入で返せるレベルの借入にしないと離婚したとき悲惨です。

[1125: 匿名さん]

それほど稼ぎのある人が川口を選ぶのでしょうかね。。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
川口在住の人でも相当数いると思いますが。

[1127: マンション検討中さん]

後は、現状川口駅周辺の自己所有マンションを売却して、それを元手に買い替えする人とか！
12、3 年位前に川口駅周辺買ってた人にはこの物件は狙い目かもね。川口バブルも今かもう3.4年がピークだろうから、この物件も相当値下がり必死、リセール狙いは禁物で永住する人しか買っちゃダメ

[1128: 匿名さん]

＞1112 マンション検討中さん
川口市で一番年収の高い学区（小学校、中学校）は、元郷みたいですけどね。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11203

＞1125 匿名さん
年収1000万以上くらいの人は沢山いるでしょう。
庶民的な感じが好き、職場に近い、子供がいて広い専有面積を確保したい、いくらでも理由はあります。

[1129: 匿名さん]

これから不動産価格は暴落するので、高値掴みは注意しないといけませんよ。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

この物件が欲しい人はどう注意すればよいですか？

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん

洪水、液状化、売らない後はなんでもそうですが、背伸びして買わないじゃないでしょうか。

[1132: マンコミュファンさん]

そもそも、東京が空室問題出て近い将来東京すら暴落するのが見えてて、そんな時代が来た時には、東京も暴落。埼玉ももちろん暴落、東京が暴落した時に埼玉アドレスなんかに来る人は既存の人間か少数派。多数派は東京に流れるのが定石。所詮埼玉は埼玉、川口も頑張ってるけどおそらく頭打ち、湘南新宿ラインでも停まれば夢はあるが匂わせるてるだけで現実的に100年位無理じゃないかな。

[1133: マンション検討中さん]

買わない、買えない方はいったい何と戦っているのか

[1134: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
そういう家庭は川口駅近で探しても空振り。川口元郷駅近がいいですよ。
学区もいいんでしょ？

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
買える人、買えそうな人と戦ってるとか。
不毛な戦い。

[1136: 匿名さん]

モデルルームの細かい配慮が最高に良かったです。さすがプラウドでした。

[1137: マンション検討中さん]

バブル時、年齢も若く不動産に対しても未熟過ぎて大失敗。川口駅から徒歩20分弱の中古マンションをウキウキして購入。当時は元郷駅もまだ無かった。
バブルはじけた後年、川口駅徒歩５分、大手の新築70㎡台を4500万程で購入。買い換えだったが所有してたマンションはバブル時の半値2500万で売れた。ローン残ってたのでそれに当てたら手もとに残ったのは300万。
新築マンションはその300万と会社の持株会を一部解約及び財形住宅貯蓄解約、全て合わせて頭金2000万。残りは金融公庫でローン。繰り上げ返済３回しながら10年前に完済。

今、プラウドタワー川口に相当ウキウキしてるから気をつけようと思ってます。w
バブルで痛い目あって堅実にやってきて貯蓄もある、夫婦共に親の遺産も色々あるので正直この物件、ローン組まなくても買えるが、
自分達の年齢を考えたら現金や、すぐに現金化しやすい資産をいっぱい持ってないと不安もある。
奥さんは、なんかあったらプラウドタワー川口を売れば済むわよって依然としてウキついてるが、下落可能性ありなら、ほんとによく考えようと思う。若いならやり直しきくが、今度はまずいのでww 申し込みプランの下降修正も検討中。
皆さんは若いならあんまり後ろ向きに考えすぎても良くないと思いますね、強く惹かれる不動産さんてなかなか出会えないから。少しの無理ならＯＫでは。若くても余裕で買える経済力ある人なら言われなくてもでしょう。
プラウドタワー川口のあたりはとても暮らしやすい、東口の方がなんでもあるって言ったって、その東口にすぐに行ける立地だから。
長々失礼。

[1138: 匿名さん]

長すぎだよ～

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
ごめんなさい。
語りたかったんだ、悪かったね。
ごめん。

[1140: マンション検討中さん]

とにもかくにもこの物件は、10年後には暴落鉄板といゆうより、今は不動産は買う時期じゃない。売りの時期

[1141: 匿名さん]

リスクのない不動産なんてどこにもない。でも川口は発展見込める、不動産先高感ある、ウキウキできる物件であるということは価値は高い。以上から、極めてリスク少ないご検討だと思います。一度しかない人生なんだから、買えるのであれば買いでしょう！

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
そうかなぁ、東口の再開発のプラウドの方がリスク少ないと思うけど

[1143: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
不動産を複数持っている人は売り時かもしれないけど、普通は住んでる不動産を売ったら、買わなきゃいけないわけで、そう考えると住みたい物件がある時が買い時でしょう。

[1144: マンション検討中さん]

世の中には西口の方が欲しい人がいるのよー
西川口や戸田市に行く場合は西口だし
景観も西口が良いよ
東口も商店街があり埼玉高速鉄道も利用出来るのは良いと思うけど
しかしこのままだと東口は坪300万を平気で越えるのか…

[1145: マンション検討中さん]

世帯年収1000万以下は、都心から遠く、駅から離れた薄暗い中古住宅が正解かな。

中古ならローンも現状の金利で組めるわけで。

ここの価格で2戸所有出来るから、1戸賃貸に出して暮らせるな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

そこまでいわなくても（笑）
ただ、現実ここ背伸びせず
買えるとすると最低で1000万の収入と頭金はいるのは事実！
川口有数の富裕層マンションになりそうですね。

[1147: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
売却益等計算したら売ってもありですよ

[1148: 匿名さん]

東口は20％はあがると想定。あと再開発だと固定資産税が2.5倍になるはず。それでも待ちたいかたはどうぞ。

[1149: マンション検討中さん]

資産価値気にするならプラウドタワー川口を買って、様子見て東口プラウドに買い換える…はどうだろう?
信用と持参金があればできるのでは?
我が家はJタイプの中階層で検討しています

[1150: eマンションさん]

jタイプ人気でそうですよね。

間取りいいし。

マンマニもいってたけど、南向きに建物建つ可能性考えると、Jタイプはある程度わかりきってるから、よいと思う。南より人気出そう

[1151: マンション検討中さん]

GタイプかAタイプで迷っています。
角部屋ってやっぱり人気集中するんでしょうか。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

すると思いますね。
うちもＡとＧで迷いです。
ＡはLow-Eガラスじゃない部屋あって心配だけど4ＬＤＫは魅力。
Ｇは三角形が気になる(三角土地は買うもんじゃないっていう、まあ迷信 笑)でも東南角や導線が魅力。

[1153: 名無しさん]

もう少し外国人が少なければね、いい買い物になったんだねどね
闇民泊として運用してた、韓国人のおかげで、川口は懲りた

[1154: 匿名さん]

>>1153
なんなの？　こういう人。
川口は外国人が多いとわかっていて、なんで川口の物件に来るのかな。
外国人ガーーーーって、何とかの一つ覚えみたい。

[1155: マンション比較中さん]

この物件って外国人が買うような物件か？
外国人富裕層は都心の物件しか買わない一方、川口でよく見る外国人はマンションなんか買わないでしょ。
民泊目的でこのマンション買う？高い高いって言われてるんだから採算合わないに決まってるじゃん。
ちょっと考えたらわかると思うんだけど。

[1156: マンション掲示板さん]

ここが高かったから、今週末は赤羽のオイコスが賑わいそうってブログアップされてましたね。

かなりふるいにかけられた感じの価格でしたね。
けっこう地元の人は年収7〜800万でも狙ってた人多かったんじゃないですかね？

竣工前には完売すると思いますが、価格が高すぎて反応みてるとすぐ要望書出して慌ててってスピード感ではなさそうだから、じっくり腰を据え２期までにほかと比較して
検討しようと思います

[1157: 匿名さん]

そんなブログないでしょ。他物件の営業は他でやってくださいな。

[1158: 通りがかりさん]

今朝、川口駅が入場規制がかかっていますね。
こういう時に都心に出る場合は、無理に待たずにバスで約10分の埼玉高速鉄道の川口元郷駅まで行く迂回ルートがあります。
でもバスもなかなか乗れずに時間がかかりますけどね。

[1159: 名無しさん]

川口っぽい民度のスレやな

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1157 匿名さん

うそついてないょ(´;ω;`)

https://twitter.com/mansionmaster/status/971634420401582081?s=21

[1161: マンション検討中さん]

各階ごみ収集場所についてはマイナスな意見が多いね。まぁ確かにって思うは。

[1162: 名無しさん]

モデルルームオープンしてないのに盛り上がってますね。
駐車場があるのか気になります。

[1163: 匿名さん]

HPのデザインのページを見るとParkingと出ているので、
駐車場はあるでしょうね。
機械式っぽいかな

[1164: 匿名さん]

地下駐車場があるなら、個人的には買いですね。

[1165: マンション検討中さん]

洗面ボウルが樹脂製のようですが、それってどうなのでしょうか？
陶器よりも高級感に欠けるような。

[1166: マンション検討中さん]

我が家もこの物件興味深々。
川口に今も住んでるから、立地とか地盤がーとか、外国人がーとかは心配してない。

唯一の心配が駐車場で、設置率3割切るってどうなんだろう？せっかくそこそこのマンションに住めるのに、駐車場は徒歩で敷地外とか考えるとげんなりしてしまう。
そんなところは気にならないんだろうか？

[1167: 検討板ユーザーさん]

個人的には駅近なので、車所有率は半分切るのではないかと思っておりますが、この値段に手を出せる方なら、車をお持ちの方々が多いと思うで、駐車スペースが少ないように感じますね。
ただ、機械式はエレベーターの保守費用に匹敵するくらいお金が掛かるので、自走式か、平面式だと嬉しいですよね。

[1168: 匿名さん]

都内のタワマン価格を見るとこちらのタワマンは激安なので、都内を諦めた層が結構流入してきそうですね。
首都圏では幕張のタワマンが最安値ですが、それに次ぐ位の安さです。

[1169: 通りがかりさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
4F建の機械式です
場所によっては出し入れにかなり時間かかります

[1170: 通りがかりさん]

私にとっては地下駐車場と内廊下と免震が譲れない条件だったのでここはなしになりました
価値観合う人にとってはきっと良いマンションですよね

[1171: 匿名さん]

結局は赤羽で乗り換える人なら赤羽のマンションで良いような。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
赤羽で徒歩5分ぐらいの新築予定ってあるんですか？

[1173: 匿名さん]

タワーの地下駐車場なんて、普通ないでしょ。。。

[1174: 匿名さん]

西口最後で、最高のタワー。

[1175: 匿名さん]

駅近タワーは駐車場ない事も多いですよ
あっても相場から下がることもできないのでかなり高くなるかと
外部に借りたほうが安い場合が多いです

[1176: 口コミ知りたいさん]

駐車場、ゴミ、エレベーター数
あげればきりがないけど、果たして売れるだろうか
いや、厳密にいうとたぶん竣工までには売れるけど、
そんなスピード感のある販売にはならないと思う。
なにせ高い。

今日の朝の人身事故に代表されるようとにかく京浜東北しかないのは、かなり鉄道網としては厳しい。

ただでさえ朝は1〜2本見送らないと乗れないのはどーかと思う。
事故があったら入場規制かかかり、毎回30分〜1時間乗れない状態は心底改善してほしい。
川口住民ならわかるはず

[1177: マンション検討中さん]

周囲マンションの１つに在住。
自分とこのマンション、年々契約者が減って外部に貸している。
もしプラウドタワー川口購入して駐車場の方で外れても別に困らない、今のマンション駐車場契約したままでいいから。
プラウドタワー川口駐車場に空きが出るまで、そんな手もある。
あと、すぐそばのokストアが駐車場貸しますって広告打ってたこともあった、今はどうか？

[1178: 匿名さん]

川口駅前って、それなりの所得の人住んでるよ

小学校の周りの旦那さんの会社きいても大手多い。
たた、感覚的に800万くらいのメーカーとかが多い気がする。一般的には、十分豊かな生活がおくれるけど、ここを買うとなると撤退になるだろうな

ここのチャレンジ権の1000万となると、一気に少なくなる感じがする。

意外と地元購入は、価格高騰で少なそう。

[1179: 匿名さん]

いまは、共働きが多いからね。お金出せる人は意外といるもんよ。そういう我が家も共働きです。やはり駅近は魅力ですな。

[1180: マンション検討中さん]

そう。
なんで１人分の年収でしか想定しないのか？って不思議。
１人分でしか総所得考えないのは時代錯誤でしょう？給与所得だけが所得と思うのも何でだろう？例えば所得少なくても現金化できる資産持ってたら問題ないし、給与所得以外の所得って各種ある。あと、地元は所得少ないから無理とか決めつけもどうにかならないかな？

[1181: 匿名さん]

株とか金融資産がある程度あれば大丈夫だよね。
年収1000万円は手取り700万円くらいだから、年収倍率5倍までが住宅ローンの安全圏だから、住宅ローンは3500万円。残りの2500万円を超える金融資産があれば無問題。駅近ですし、東京ならこんなに安いタワマンは存在しない。

[1182: eマンションさん]

まぁ確かに旦那一人で1000万ってなると金融で課長以上か商社マスコミとか限定されるもんね。
二馬力で旦那が7〜8百万であと稼ぐってのがふえてるだろうな。
それくらいの所得なら買えるかな

最近は年収の7〜8倍まで借りるみたいだけど、危険すぎ。
1000万で7〜8000万。
頭金ある程度あれば、できるだけ6500万くらいだから、高層階狙える。ここ、階数による価格差が極端に少ないから1000万とってたら資産性考えると絶対上層階が得よね。
ふつー1500万前後は価格違うから、上は買いだなぁ

[1183: 匿名さん]

駅近タワマンにしては安いのも京浜東北線しかないなら妥当か少しお高い価格ですね。
あと1～2本は別の路線が停まって欲しかったです。

[1184: マンション検討中さん]

ここは、品川区より高いですね。
同じ免震＋大規模です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/?utm_source=google...{device}

[1185: 匿名さん]

ここの価格が出てから、駅近の中古物件の情報がかなり消えた。時期的なものかもしれませんが…

ここが高すぎて、中古の割安感が増したのかも。
マンション売りたい人にとっては、ここの価格は好都合かもですね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん
物件概要拝見。
プラウドタワー川口の方が高いとしても当然かと。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
本当ですね。駅近中古取引もかなり活性化してる。
値付けもバラついてますね、川口バブルにのった物件～早く処分したいのか駅前でも安い物件まで。
前は川口駅前駅近なんて検索しても3ＬＤＫ以上では数少なかった。
状況変わりましたね、ちょっと驚きました。

[1188: マンコミュファンさん]

品川のタワーいいっすねー

いかにこの川口のタワーが高いかわかります。

どう考えても品川のほーがいいなぁ

情報ありがとうございました！

[1189: マンション検討中さん]

川口の物件考える人は川口から離れたくないか、住みやすさを良く分かってる人とかじゃ？品川を候補にする人は最初から川口選ばないんじゃないのかな？近所に川口から品川高層に引っ越した人いるけど、娘さんが品川在住で呼ばれたって。そうでもなければ縁もゆかりもない品川はなあ、イメージよくてもなかなかなあ。逆に川口に関わりない知らない人はいくらプラウドタワーでもくるのかな？

[1190: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口建設地のクレーンが毎日見える。
サクサク仕事進んでるみたい。

[1191: マンション検討中さん]

近くに賃貸で住んでいて、川口良いところじゃん→よしマンション買おう！
って言う人(要は一時取得者）には高いのよねー
都内と比べて賃貸価格が安いし
どちらかと言えば近くのマンションから買い換える人向けの値段だわ

[1192: 匿名さん]

>>1184
天王洲アイルに勤務していたことがありますが、
あそこはビジネス街で生活する場所じゃありませんよ。
67平米で坪334万だし。

[1193: マンション検討中さん]

JR品川駅からバス便７分と徒歩って。
40㎡台～70㎡？、、、単身者とdinks向けのマンション。
プラウドタワー川口とはターゲット違いすぎでしょう。

[1194: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
買い換え派はマル。同じように余裕で賃貸してて無理なく買えるウチ、世間にはいくらでもありますよ。

[1195: 匿名さん]

>>1191
川口は賃貸が安いんですよね。
ザプラの裏の某マンションも分譲で5000万台半ばだったのに、賃貸で17万弱で出していましたね。
あそこは地権者住戸が3分の1もあって、地権者向け間取りがあり、更に先に賃貸入居が始まり、
その半年ほど後に分譲入居が始まるという異様なスケジュールが嫌で私は見送りました。
マンションを見学に行ったら、賃貸入居者ですでに生活感があるような状態で（苦笑
同時期、赤羽のプラウドシティも平均坪単価265で「高い高い」「絶対に売れない」と言われていましたが、
285戸が即日完売物件として、マスコミにも取り上げられていましたね。

[1196: 名無しさん]

今日いってきました。
感想。高いな〜
ここ川口でしたっけ？って錯覚に陥りました。

いまいち、よくわからなかったのが、要望書。
これって、来週土日ではじめて正確な価格を知ってその場で決めるってことですか？
正確な図面、管理費等も不明なまま。

事前説明会に参加された人だけに優先的に、来週住居を
決めさせて、4月の一般モデルルームオープン時には
そこはもう販売対象から外れ、第二期的な販売になる。
この理解であってますかね？

かなりプッシュされ、非常に焦りを感じる販売方法なんですが、、
高いからわかりますが。。

[1197: マンション検討中さん]

「一時取得者は背伸びして買う」
そういうのってステレオタイプな考え方ではないのか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん

要望書には何を書けと？

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん


なんでそんな二度手間するんだろう。
全ての情報を事前案内会で教えてくれると言っていたが違ったのか？
面倒くさいことするなあ、明日いくんだけど。

[1200: 匿名さん]

この物件に関しては野村がやたら強気ですね。
よほど完売できる自信があるんでしょうか。