プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1001: マンション検討中さん]

良い物件はいつの時代でも高いと言われる。それでも売れる。これが事実。

[1002: 通りがかりさん]

別格の駅前物件が安く売られたことなんかあるわけない。 なにを言っているんだか。誰がみてもほしくて買える人は買い物件ですよ。

[1003: 通りがかりさん]

うちも買えるといいなぁ

[1004: マンション検討中さん]

住宅ローンで、お勧めあれば教えてください！

[1005: マンション検討中さん]

浦和高砂のプラウド見てきて確かに特別仕立てとは
思ったんですが、さほど感動はなかったんです。
プラウドタワー川口のモデルルームやその他はどんなところがそこまで心動かすのか、行ったかた教えてください。
Ｇタイプ、個性的間取りでありながら居室部分は曲線無しで良いと思ってはいますが、、、。
価格からいって、オプションで感動するような甘さはないと思うので、教えて欲しいなと思ってます。

[1006: マンション検討中さん]

まあ事前説明会の反応次第では価格の微調整はあるでしょうね。

[1007: マンション検討中さん]

反応見て実際大幅に調整されるケース
ありますからね。プラウドでも。

[1008: 匿名さん]

高いね！とは思うけれど、金額だけ見ればって感じです。
私は、免震マンションは1000万程度が価格に上乗せされている感覚があるので、
この程度はするかなと思います。
免震マンションは川口に無かった事を考えると、２年あれば十分に売ってしまうでしょうね。
どこであってもハイスペックマンションが欲しい富裕層はいますよ。

[1009: 通りがかりさん]

そーだから、
この高額な価格だと即日販売を想定してないのは、野村も購入側も同様だから、営業は急かすだろうけど、きちんと
慌てず判断したいですね。200あるからすぐは売れない価格だよ

[1010: 通りがかりさん]

川口駅周辺の地盤が軟弱なのと液状化の心配がありますね。大地震が発生した時の免震構造って、どんなリスクがあるんでしょうね。

[1011: 口コミ知りたいさん]

まぁ、プラウドのある場所がまさに、ハザードマップで１番液状化リスクの高いエリアだから、人によってはさけるよね。
震災時のプラウド浦安の件もあるし、結局自己責任。

ここまで高いと比較対象は地元民でなく、川口に限らずの層が多いわけだから、そゆひとは嫌がる人もいるだろうね。

[1012: 匿名さん]

私も県南の地盤の悪さは気になっていますが、どちらかというと、荒川の氾濫の方が気になったりするんです。
最近、決壊が相次ぎましたよね。
都市伝説的なものなのかわかりませんが、荒川が決壊しそうなときは、埼玉側を決壊させるなんて話を聞いた事があります。
洪水水量が200年に1度のレベルで決壊した場合、赤羽側を決壊させてしまうと、丸の内まで冠水してしまうそうですね。
スーパー堤防もいつになったら完成するのやらって感じで。
免震構造は試すことができないので、信用して購入するしかありませんよね。

[1013: 匿名さん]

最近は豪雨も増えているので洪水も気になりますよね。

免震構造は液状化のおそれがある地盤には適さないそうですが、プラウドでは地盤改良などの対策されているのでしょうか。
免震構造が水没するのも問題だそうです。
宮城県では震災後に免震構造のマンションが増えたと聞きましたが、宮城県の仙台市には地盤が良いところも多いようです。
川口でも免震構造が適しているのか知りたいです。

[1014: eマンションさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180304-00054392-gendaibiz-bu...

今日タワマンの記事でてるね。
川口も危ないエリアにあんに含まれ、たぶんこのタワーだろーなぁ

もともと川口エリアは10年ちょい前まで駅前タワマンが3000万台で買えたからまさに倍。バブルだわ

いいマンションなのはよくわかったから、
300万〜400万幅を持たせて動向をみて価格設定を決めるみたいだから、せめてもう少し安くしてほしいと切に願います。

[1015: eマンションさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180304-00054392-gendaibiz-bu...

今日タワマンの記事でてるね。
川口も危ないエリアにあんに含まれ、たぶんこのタワーだろーなぁ

もともと川口エリアは10年ちょい前まで駅前タワマンが3000万台で買えたからまさに倍。バブルだわ

いいマンションなのはよくわかったから、
300万〜400万幅を持たせて動向をみて価格設定を決めるみたいだから、せめてもう少し安くしてほしいと切に願います。

[1016: 匿名さん]

イーストゲートかな？
でもイーストゲートって70弱平米の部屋を見た時、10階位でも5千万は超えていたと思うけど。
あそこはモデルルームのOPが2000万ほどついていてびっくり。
10年ほど前で、駅前で3000万台で買えた所ってどこですか？

[1017: マンション比較中さん]

>>1016さん
キャメリアじゃないかな？

[1018: 匿名さん]

昨日行きました！
ほとんどのお客さんがお二人様でしたね。
４人掛けテーブルばかりでしたし。

しかも、地元の人半分以下で大半が西口する初めてなんだと感じました。
（モデルルームから駅に向かう場合は地元の人は公園のデッキは通らないで交番もしくはイイダを右ですので、青柳クリニックの前の階段をわざわざ登らないですよ）

キッズルームは保育士さんがいて遊んで頂きましたが独り占めでした。ありがとうございました。

長期優良住宅を全面に押してローン控除を宣伝文句にしてますが、そもそも頭金を入れる人しか購入が難しい価格帯で５０００万円の控除を全部受けれる人はあんまりいないんじゃないですかね。

耐震の構造言われても。。。って思いました。すごいんでしょうけど地盤は川口はすごく弱いので。
液状化はまずないと思いますが。逆にそれぐらいやらないとタワーはまずいのかな？

室内は大変いいと思いますが、キッチンの天然大理石はいらない。人口大理石で十分！あと、ミストサウナｗ

７０平米で５７００万円は別にそんなに高いとは思いませんでしたが、他のお部屋は超高く感じました。
一生住むならいいとは思いますが、途中で売ることを考えると絶対に買いませんね。

私は今回は見送りました！

[1019: eマンションさん]

キャメリアも西口のタワーもあのへんは
確か3000万台でしたよね。

正直ここは、長期戦を見据えてのあの強気の価格です。

2日間の反応は、マンションはいい。ただ、高すぎる。
とのことで、見送られた方も多いのでは？
即決するのは野村も思ったほどいないのでは？
という現状ですかね。

逆に、東口の三菱タワーも立地よいので、
比較検討出来そうでそれもありかも。

あんな幅をもたせないで、もーちょい安くならないものかと。

[1020: 匿名さん]

>>1015 eマンションさん
現代はいつも暴落すると書いてるよ
記事に出てくる評論家も毎年暴落するって言い続けるいい加減な人

[1021: マンション検討中さん]

不動産を複数処分してプラウドタワーにつぎ込むか、現在物件らを最新リノベするかの判断、今度見てから判断しようと思う。自分等に一番の方法を。

[1022: 匿名さん]

すごい金額ですね。。
その金額をさいたま県民が出すのか疑問があります。野村は初見学ですが、一期から値引きしてくれるんですか？

[1023: 匿名]

一期から値引きというよりも、今回300万円の値幅を持たせていますから、最終的にどこで落ち着くかというところでしょうか。

あと最近は川口駅利用者が増えすぎて、朝の通勤時は駅がパンク状態と聞いたことがあり心配していますが、その辺はどうなんでしょうかね。

[1024: 通りがかりさん]

買えなかった人の妬みが始まりましたね。。。それでもここはすぐ売れるんでしょう。

[1025: 匿名さん]

買えなかったとか、すごい高飛車な人がいるんですね

[1026: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん

川口駅は導線が良くないね。もう一つ改札が増えればいいのにと思う。

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
自分こそ買えるのかと言ってやりましょう笑笑

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
自分こそ買えるのかと言ってやりましょう笑笑

[1029: 検討板ユーザーさん]

残念ながら、この価格は脱落者続出じゃないですかね？
高いにしてもちょっとやりすぎな感じが。。

少しは、幅をもたせた3〜400万安くしてほしいと
思います。
私は残念ながら、買えません（笑）
中古で売り出たときに今少しでも安く買ってほしいので

[1030: マンション検討中さん]

川口駅周辺の中古も検討しましたが築10年以上でも5000万するのに、間取りや仕様が最近の新築マンションと比べると古臭く魅力を感じることができなくて。

[1031: マンション検討中さん]

我が家も本日見学してきました。建物の模型とモデルルームがすごく良かったです。欲をいえばもう少し広かったらなぁと思うものの、これ以上高くなると困るので、面積春に我慢することにしました。頑張って働いて購入しようと思います。

[1032: マンション検討中さん]

ネット銀行のローンが金利安そうで良さそうなのですが、どう思いますか？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん

ここは竣工までまだ2年もあるので今はまだローンについて考えなくても良いのでは？

[1034: マンション検討中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。長期優良住宅だとフラット35の金利が安くなるみたいなのですが、フラットはお勧めあればでしょうか？

[1035: マンション検討中さん]

皆さん、年齢/年収/家族構成ってどんな感じですか？
我が家は30代/1450万/子供二人です。
Aタイプ購入予定です。

[1036: マンション検討中さん]

30代/1500万/子供3人
同じくAタイプを検討中

[1037: マンション検討中さん]

我が家はAとGで悩んでます！抽選が心配になってきました！！

[1038: 匿名さん]

みなさん川口で良いんですか？
この価格なら湾岸に手が届きますよね…

[1039: マンション比較中さん]

湾岸より川口の方がいいと思う人も多いということ。
価値観は人それぞれですよ。

[1040: マンション検討中さん]

チャレンジー多いねw

30代後半/1600万/子供0(1予定)
都内は高いからギリ離れた所って感じで探してますが、今の近所で該当地区が二子玉、武蔵小杉で高すぎるから川口狙ってましたが、高くて困惑中w

マンションと周りの環境は程よい田舎具合が凄い気に入ったので、低層3LDK間取りで検討は続けますが、、

[1041: マンション検討中さん]

30代後半/1800万共働き/子2
仕様、住環境共に希有なマンションですね。
特に環境はその場所でしか手に入らない代物ですからね。
湾岸なんて住む気になれませんよ。
子供目線で考えると、在校生が1000人を越え、運動会を分割して行うようなマンモス校に通わせるような選択は無いかな。
海の側なら葉山がいい。
ローン控除のメリットが薄らいできたのが悩みどころ。

[1042: マンション検討中さん]

場所は好みがありますもんね。他エリアも素敵なところはたくさんありますが、川口で生まれ育った私たちは川口以外で家を購入する気にはなれないですね。ちょっと高いけど、とても良い場所だし、何より気に入ってしまったので決断しようと思ってます。たくさんセレクトできるのも我が家には良かったです。

[1043: マンション検討中さん]

みなさん凄い年収の方ばかりですね。

[1044: マンション比較中さん]

30代前半/800万共働き/子0

撤退します。

[1045: マンション検討中さん]

6000万円なら世帯年収1000万円あれば普通に買えるでしょ。良い物件なんだから、多少の背伸びしなきゃ。

[1046: マンション検討中さん]

皆様のスペックだとお子様は少なくとも
中学は私立ですね。小学校から？
浦和ならともかく川口で公立は浮き過ぎ。

[1047: マンション検討中さん]

問い合わせが爆発しているらしい。もしかしたら瞬間蒸発物件なのかも。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
大丈夫(笑)高すぎだから！

[1049: 匿名さん]

湾岸マンションも検討してたけど、ここより家族の住環境が良く総合力の高いところは少ない。

[1050: 匿名さん]

ザプラのタワマン、ここが売れたらもっと高値で出してくるだろうね。
ここも、そこまで高いとは思えないけど。

[1051: マンション検討中さん]

川口の相場をあげるのは賛成よー
この勢いで良い町になると良いよね
まずは駅をでかくして、唯一の百貨店のそごうがもう少ししっかりしてくれればなぁ…と思う
ただ高いならば内廊下にして欲しかった

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん
同感。
高品質な20Fタワーを名乗るなら外廊下はいただけない。
北風をモロに受け止めるV型構造といい、真冬の強風や雨雪を考えると外廊下と外玄関はイヤだなあ、って思う。

[1053: マンション検討中さん]

外廊下のメリットもたくさんありますよ。うちは外廊下でむしろよかったです！静かな環境なので窓も開けたいですし、風通しがよさそうだし♪

[1054: 匿名さん]

川口のポテンシャルを考えると、まだまだ伸びしろがあるのでこのマンションは絶対買いでしょうね。数年後、絶対良かったと思うはず。買わなかった人は後悔するでしょうね。

[1055: 匿名さん]

いやぁ、川口で280～290万って…
この物件が後々、ﾘｰﾏﾝ以降の不動産市況のように陥る代表物件にならないことを祈ります…

[1056: 匿名さん]

川口の街が好きとか縁がある方であれば間違いなく買いのマンションだと思います。立地、建物スペック、ブランド、、と悪いところがない。高くて当然ではある。

[1057: 匿名さん]

我が家もAかGで迷ってます。確かに予想を上回る価格でしたが、、広さを我慢するか眺望を捨てようかと。物件は文句なしでした。

[1058: 検討板ユーザーさん]

まぁ、川口にしては高すぎですよね。
正直、4Lと角部屋なら、川口以外のエリアとの比較になるし、3Lもベース6000万だから地元の人は手が届かない。

それなりに販売時間かかるよ
意外と向き気にしないなら、東向きの低層階は割りと買いかも。ほかはバブル。
２年後絶対金利上がるぞ。最低で固定2ﾊﾟｰで試算すべきとFPにいわれた

[1059: 匿名さん]

>>1058 検討板ユーザーさん
2年後に金利上がる根拠って何ですか？教えてください！

[1060: 匿名さん]

素晴らしく良い物件であることは、見学者の大多数の意見。文句なしの良さであれぱ、高いのは当たり前。オリンピック後も先高感が出てきましたので、待ってもメリットはなさそうだし、ここ以上の物件も見当たらない。高いという意見がありますが、他エリアの駅近と比較してちたら十分納得感ある価格ですよ。買える人なら買うべきでしょう。

[1061: 匿名さん]

湘南新宿ラインの停車が実現すれば、サイコー！

[1062: 匿名さん]

金融危機で被害が大きいのは、グロスの高い都心の物件でしょ。
グロス6000〜7000万の物件が金融危機で1000〜2000万値下がりしたってニュースになるようなインパクトはない。

それに、周辺再開発、駅舎の建て替え、湘南新宿線停車等の案件のうちのいくつかが上手く進んでいけば、この辺りの本質的な価値は徐々に上がっていく可能性の方が高い。金融危機で云々というのはネガティブすぎ。

[1063: 匿名さん]

よっしゃああ！

[1064: マンション検討中さん]

30代／1000万／子供１人

品川区のﾀﾜﾏﾝの中～低層階とほぼ同額なので、そちらに移籍します。

[1065: マンション比較中さん]

川口駅前って、マンション増え続けて利用客増えたら、湘南新宿ライン止まるようになって、武蔵小杉のようになる可能性もなくはないんだよな。
確かに価値上昇の期待値は高いよね。あくまで期待値だけど。

[1066: 匿名さん]

湘南新宿ラインって本当に停まるようになるんですかね..

湘南新宿ラインは速達性が売りなのに川口、赤羽と連続で停まるようになるとは思えないのですか..

あとはそごうをキレイに建て替えてほしい..

[1067: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインは地元議員が何度もJRと交渉しても、
良い返事が貰えない。
隣の赤羽に停まるために川口に停めたら快速の意味をなさないの一点張りとか。
この湘南新宿ライン停車駅の件は長い目で期待した方がよいと思う。
ただし、中核都市に格上げ、若い人で人口増え続けている、昔は出店して無かった店も続々出来ている、東口に美術館建設の予定、街がこれからも整備されていく などなど街として上げ潮だと思う。

[1068: マンション検討中さん]

「買えない人」と「買わない人」は違うってか。

[1069: マンション検討中さん]

以前ＪＲ開発の方（幕張プロジェクトに携わっている方だが）との
話の機会があり、新都心や大宮駅はさらに色々計画あるが、川口駅は
ＪＲ主導では聞いたことないと。
向こう２０年は無理そうだな、むしろ先に新都心に止まるかも？
あの古い駅舎を何とかしてほしい、市はその負担と新宿湘南を交渉材料にしてるようだが。

[1070: 匿名さん]

市長が相当気合いを入れているみたいなので、期待しましょう！

[1071: 評判気になるさん]

確かにここまで高いと比較に都内物件も入りますもんね。
品川のマンションも電車の中吊りにあり、同一価格なら
そっちもいいなぁ

営業は急かしてくるけど、状況聞く限り
すぐは売れなそうだから、よく比較して検討します。

あの事前説明会参加対象者を優先的に要望書出すとか
なんか怪しいよね

だって17日18日いって、はじめて正確な金額をきいて、１時間以内に間取り、階数までその場できめるんでしょ？

[1072: マンション検討中さん]

別に怪しくないし、優先的であっても仕方ないと思います、どの社もやりかた違えどとどのつまり確実な客の気を逸らさず早く取り込みたいってことです。

[1073: マンション検討中さん]

予想はしたもののやはり高かったですね...

東口の新しいタワーはさらに高くなっちゃうのではと思うと
あきらめて駅周辺の築浅中古を検討すべきか悩みすね...

[1074: マンション検討中さん]

ここは上の階の価格が高すぎです。
将来的に南側に20階超えタワーの可能性ゼロ
でないですよね？ホテルも建設中ですし。
それで坪350に迫る金額ですからね。

[1075: 匿名さん]

中層階は想定内かな。
私は早目に要望書出す予定です。

[1076: 匿名さん]

>>1065さん
50万都市の駅で特急が停まらないのは日本で川口駅だけだったと思いますよ。
すでに頻繁に入場規制が行われているので、キャパオーバーです。
川口市が危険だから・・と請願してもJRが「うん」と言わないのは、本当に頭に来ますね。
非常に危険な状態なのに。
ホームドアも蕨駅で去年の１月に全盲の方が事故があったからなのか、急に京浜東北にも前倒しで付ける事を２月に発表しましたが、
何かないとJRは何にもしない印象がありますね。
前倒しできるんだったら、駅ビル開発ばかりしていないで、初めからそうしろよって思います。

[1077: 匿名さん]

６０万人の街の割に決して評判が良いわけでもなく、住みたい街ランキングは58位。
元々人気が出る前から利便性の良かった武蔵小杉と違って路線1本で今後も他が停まる可能性がゼロに近い。

どうしてこんな強気な価格設定ができるのか謎ですね。

[1078: マンション検討中さん]

こうなると栄町の再開発は絶望ですな

[1079: 評判気になるさん]

>>1077 匿名さん
全く同意。
三鷹とか荻窪とか8000万と比較された
けど、ありゃないよ

高いにも、限度があると思った価格設定。
まぁ、でも竣工前完売でなくていんだろな。
明らかに3〜400万販売価格に幅とってるから、あれは後半の値引原資だね。

なくなります。と急かされ要望書出すのは
買うにしても馬鹿を見そうだ

よっぽど決まった階数、間取りがない限り多少うれたあとのほーが得しそうだ

[1080: 匿名さん]

気に入らないのなら買わなきゃいいんじゃない。川口には伸びしろがあるし、こんなに条件揃った物件はまずないです。この手の物件は必ず高いと云われますが、数年後には間違いなく買い物件だったと言われる不動産になりますよ。湾岸とかは関係なく、需要の多い川口のナンバーワンですからね。

[1081: 匿名さん]

そうはいっても、ここで強気な価格設定しなかったら、デベロッパーは埼玉県内で勝負できるところ無くなっちゃうからなぁ。

[1082: マンション検討中さん]

中国人富裕層が投資目的でいくらでも出すと考えたとか？
異常に中国人多い川口。
それはさておき、町として年々活気が出ているのはある意味ではよいこと。
3日4日の都合がつかず、やむなく10日に行きます。現在所有の住まいと比べ次元が遥かに違うレベルであれば申し込みます、そこまでの感動がなければ止めます。自分達の感覚を大事に決めます。

[1083: マンション検討中さん]

先週行きました。
これだけの立地、これだけの仕様だと高いのは納得ですね。

泣く泣く、私は南浦和のパークハウスに方向転換しました。今週見に行きます。

[1084: マンション検討中さん]

抗争も起きてるらしいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1085: 匿名さん]

こういう又聞きで書き込む奴っていちばん厄介ですね。
そういう人が嫌なら、ド田舎に行くしかなさそうですね。
数十年住んでいますが、危険を感じた事もありませんよ。

[1086: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口から至近距離に住んでますが、抗争？長年いますが初耳ですね。西川口の間違いでは？もっとも最近の西川口はそんな元気もなさそうですが。

[1087: 名無しさん]

私も高すぎて撤退です。残念。
プラウド浦和にシフトです。
ここ、浦和駅7分なのに3L　4500万からあるので、
プラウドタワー川口よか利益が乗ってないバブル価格でないので、見学いってみます。

[1088: 匿名さん]

嫌悪施設がある川口元郷のことでは？川口ではそのような話は聞いたことないですね。

[1089: マンション検討中さん]

競合デベさんたちによる工作合戦が始まったようですね笑

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん

なるほど。プラウドタワー川口をやめた時点でもう書き込みにもこない筈ってことですか。

[1091: マンション検討中さん]

近隣物件に居住中ですがここを申し込むか三菱にするか悩み中です
川口在住の者としてはかなり気になる物件です

[1092: 評判気になるさん]

三菱タワーの立地、東口5分以内で角地でいいですね！
前も抜けてるし。
今回プラウドがかなりお高く販売に時間がかかりそうなので、比較出来そうでかえってよかったかもです。

3Lクラスの6000万で高く悩んでる人にはいいかもですね。最低1000万はないと土台にあがらない価格で地元住民のみなさんは頭が痛いとこでしょうから。
もともと三菱は安めだし、免震長期優良住宅とかでなければ価格はずっと手頃なはず。

焦らず持つのは選択肢の一つですね。

もともと4Lとか8000万クラスの検討者は、川口以外の選択肢もあるから、関係ないとは思いますが、、

[1093: 匿名さん]

三菱は再開発で原価がかかっているから、安く出せないよ。もともと東急がやってましたが、コスト合わずに辞退しているくらい。

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
同じの話を住友からも聞きました。コストが異常に高いから住友も辞めたらしいです。再開発物件なので1階と2階に店とかが入ってるようで、高価格で出さないと利益が出られないということ。価格を気になってる方はこっちの野村を決めた方が良いかもしれませんね〜

[1095: 匿名さん]

栄町の再開発(野村)はまわり立て込み感あるしね、待っても悪くなって高くなるんじゃないかな。

[1096: 匿名さん]

不動産価格はこれから下落傾向です。

今買ったら値下がり必至ですよ～

[1097: マンション検討中さん]

言っても、21階200戸の物件だから、今の新築ではﾅﾝﾊﾞｰﾜﾝでも、将来的にﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ物件となりうるでしょうか。

昨今の不動産高騰で、都内からの引っ越しを考えてましたが、この価格では都内から離れるﾒﾘｯﾄがないので、検討から除外致します。

[1098: 匿名さん]

今の川口のランドマーク物件はどこ？

[1099: マンション検討中さん]

エルザ55

[1100: 評判気になるさん]

キャメリア