プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1: マンション検討中さん]

野村不動産みたいですよ。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce

[2: 周辺住民さん]

スレ立てありがとうございます！

マンマニさんの記事のリンクも貼っておきますね。
https://manmani.net/?p=1238

[3: 周辺住民さん]

現地すぐ南のリリアパーク
今日みたいな晴れた朝の公園はとても清々しいですね。
ここを通って毎朝駅まで通える環境って良いなぁ

[4: 匿名さん]

ここ、通らないと思うけど。

[5: 匿名さん]

>>4
いちおうリリアが開館してる時間ならここからリリアの中を通って駅のデッキに出られますが
朝の通勤時間帯は開いてないからリリア裏の野外劇場を通るのが普通ですよね。
散歩がてら遠回りしてもいいなら写真の場所通るのもありくらい。

[6: 匿名さん]

野外劇場の前を通過して、リリア前のエスカレーターを通るか、
階段でもよければ、リリアと線路の間の道を通るでしょうね。
わざわざ上は通らないような気がしますね。
劇場前でも少しぐるっと回る感じになるし。ここは最高に良いかも。

[7: マンション検討中さん]

たしかにロケーションは最高に良さそうですね。その他の生活環境は如何なんでしょうか。教育、病院、買い物等は。

[8: 匿名さん]

川口の西口ですから、好き好きですね。

[9: 匿名さん]

詳細が早く知りたいところですが、まだまだでしょうか。
1の方が貼って下さったリンク先に
「川口駅を囲むリング道路では電線地中化事業が現在進められていますので、こちらの前面道路も将来的には電線が地中化されすっきりした街並みになることが予想されます。」とありました。
他にもホットな話題お待ちしてます。

[10: マンション検討中さん]

いよいよ既存建物取り壊しに向けて、足場を組み始めた。

[11: 周辺住民さん]

>>10 さん
レポートありがとうございます。とうとう解体工事開始ですか。
こちらのプラウドは順調に工事が進みそうですね。

そういえばこの土地は国有地だったんですね。市営住宅かと思ってたら公務員宿舎だったとは。

[12: 匿名さん]

わくわくしますね

[13: 検討板ユーザーさん]

解体業者は三井住友建設ですがやはりマンション建設も三井住友建設になるものなのですか？

[14: 通りがかりさん]

>>13 検討板ユーザーさん

同じになることが多いって聞きますね。

今日の現地の様子。

[15: 匿名さん]

おお～かいたいされてる！

[16: 匿名さん]

川口駅の東口側に住んでると西口の魅力があまりわかりませんが、西口側に住んでる方はやはり川口駅の東口側は魅力感じない物ですかね？私はプラウドじゃ無かったらここは検討しませんが！

[17: 匿名さん]

西口は便利だけどごちゃごちゃしすぎてあまり好きではないです、東口は住むには良いところかも。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
東西が逆ですよね？

[19: 周辺住民さん]

あっという間に真ん中の棟の解体完了、手前もあともう少し。

駅改札からの時間を計ってみました。リリア前のエスカレーターを歩かずに下りて、交番手前を曲がって、野外劇場を通って、敷地北端に到着したのが3分45秒
これは近い…。はや歩きなら3分切れそうです。

[20: マンション検討中さん]

人気出ますか？

[21: 匿名さん]

ここの立地に建つ野村のマンション、人気出ると思いますよ。
西口は東口と違って住宅街で静か。
とても過ごしやすいと思います。
駅から徒歩5分圏内。
最高ですよね。
只、金額が高くなるのも想像出来ますが•••。
ともかく、どんなマンションが建つのか楽しみです。

[22: マンション検討中さん]

野村で駅5分だから人気はでそうですが、西口なのとあとは値段ですね。金利も上がりつつあって、住宅ローン控除も終わるので、高い金額ならたぶん売れ残ると思う。
70へ～ベイ4000万代前半〜4500万くらいからないときついかなぁ

普通に考えたら東口に出来る野村不動産の方がいいですから、待つべきですからね
逆に野村不動産的には、西口プラウドが完売しなかった場合、東口に流れるリスク高いから、意外と値頃な金額でくるかも
全ては金額設定ですね！
期待しましょう！

[23: マンション検討中さん]

東口のプラウドタワーは相場より高くなるらしいとの事ですが2022年の竣工の時期に川口で都内並の価格設定して売れるものですかね？確かに魅力はありますが、高い価格設定してプラウドタワーに人が集まらない気がします。しかし飯塚のプラウドにするか東口のプラウドタワーにするかホント迷います。同じ時期に竣工してくれればいいのですが！

[24: マンション検討中さん]

確かに、東口の好立地のブランズが価格設定ミスで今の時期でさえ販売が低調なのを見ると、特に西口プラウドで販売個数が200以上、東口プラウドに関しては400以上だから売りやすい価格設定が1番重要でしょうね。

場所とブランドは東口プラウドは最高だし、西口も値段によってはいいと思うので、注目のマンションであるのは間違いないですね

[25: 検討板ユーザーさん]

モデルルームやらホームページ開設やら販売開始時期予想つく方いらっしゃいますか？

[26: 通りがかりさん]

川口駅の湘南新宿ラインはどうなっとんじゃ〜！
なんでもいいから線を増やせ

[27: 周辺住民さん]

>>25
さすがに着工前なのでま～だまだ先じゃないかな？解体終わって５月から着工となってます。

竣工は平成31年8月なので、発売は早くても今年の夏あたり？もっと遅い可能性もあります。予告看板等出た時は報告します。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 周辺住民さん

よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

完成楽しみ

[30: 口コミ知りたいさん]

中国人いっぱい来ますかね？品がある中国人ならいんですけどね！

[31: 匿名さん]

中国人に買えるほど安くない

[32: 匿名さん]

完成が楽しみだなあ～

[33: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

確かに金利が不安定ですし、4000万円からだと嬉しいですが、野村不動産のプラウドはブランドですからもしらしたら強気の値段でくるかもしれませんね！でも東口のリスクを考えたら期待出来そうな。。西口は子育てしやすく大好きです。楽しみですね。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

おそらくここ最近の新築マンションの中では一番高いかもしれませんね！爆買はもう終わったとも言われてるし、本当に品がないマナーなどなってない中国人は買わないでほしいなぁ～

[35: マンション検討中さん]

今から2年後で、住宅ローン控除なくて、逆に5000万台中心で200戸も買う人いますかね。。

西口だしその後の東口の販売を考えると、決断できる価格設定でないと、絶対東口プラウド待ちません？

4000万代前半から4500万までが中心でないと売れない気がするなぁ

もちろん、高層階や80へ～ベイ級は5、6000万台はあるとは思いますが、、

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
たしかにその通りですね！お値段次第ですよね！販売は今年の冬あたりですかね。。

[37: 匿名さん]

かいたい

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ちょっと楽観的かなと思いますね。同時期に販売する東口のシティハウスは住友なので高値更新は必須。アリオそばのブランズは手頃な価格な4000万台の部屋は完売。となればそれより高い金額に合わせて来るでしょ。立地はとってもいいですし、静かな西口に魅力を感じる人もいますからね。70平米5000万以上にはなるかと思いますねえ。

[39: 匿名さん]

私も同意です。
西口は静かで住みやすいです。
今回建つマンションの立地も良いです。
70平米以上の部屋は相当の値が付くと考えます。
ブランズ幸町が4千万代の部屋があったのは、立地が良くないのも理由ではないでしょうか？
何せ線路沿い、陸橋沿いですから•••。

[40: マンション検討中さん]

南向きは5500万スタートから角部屋の広めは6400前後スタート！
如何ですか？
一階はスーパーで成城石井的な物が入るのか、それとも百均みたいなのが入るのか？
なんか情報掴んでるかたいらっしゃいますか？

[41: マンション検討中さん]

いやいや、川口西口で2019年問題がフォーカスされ住宅ローン控除もなくなり、更には東口販売も控え浦和より高い設定とかありえないでしょう。
4500万前後くらいじゃないですかね

[42: マンション検討中さん]

>>41
https://allabout.co.jp/gm/gc/25777/
この記事を読むと、「平成33年（2021年）12月31日までにその住宅へ入居（居住を開始）した人が住宅ローン控除の対象」と書いてあり、ここの竣工は平成31年8月なので、住宅ローン控除は間に合うと思うのですが。

[43: 匿名さん]

いがいと安くなることを期待

[44: マンション検討中さん]

こうなると価格は、平米数問題ですかね？4500前後スタートならありがたいですがブランズ川口幸町の南向きで面食らったんでプラウドじゃそれより上な気がしたので。結局条件のいい部屋はお高いですからね！

[45: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん
2019問題ってどんな内容なんですか？よろしくお願いします。

[46: マンション検討中さん]

>>45
41さんではありませんが、ググったところ2019年をピークに日本の世帯数が減少に転じる問題だそうです。
だからといって2019年にいきなり住宅価格がガクッと下がるとは思えませんが。。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
ありがとうございます。川口がんって欲しいものですね。

[48: マンション検討中さん]

先週モデルルームいった際、野村の営業担当にきいてきました。

内々では、9月〜10月販売で、平均値で坪230万前後を目安に予定しているそうです。
おそらくsuumoとかには既に話してるそうなので、一定程度信憑性ありです。こんどsuumoの担当にきいてみます。
方角とかは不明です。

ということは、70へ～ベイで、5000万前後。南向きとかの住居ならありかなぁ
その他の方角の低層階が4500万〜5000万くらいだったら、まだ検討余地はありそうですが、この価格で完売するのかは疑問です。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん
やっぱ高いですね！

[50: 口コミ知りたいさん]

物件名プラウドシティ川口なのかプラウド川口なのかプラウド飯塚なのかプラウド川口西なのかどうですか？