プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[844: 周辺住民さん]

道路の計画線をこないだ届いたパンフの配置平面図に重ねるとこんな感じ。敷地の南西側が少しかかる感じ。パンフでは薄いグレーになってて色分けされてますね。
南向かいの公園はほぼ飲み込まれます。おそらく道路建設を見越してあらかじめ確保してあったのでしょう。
広い道路ですが、交差点以外は２車線の設計なので歩道部分がゆったりと広く確保された道路になると思います。ＪＲをくぐるトンネルが狭いので大型が入ってこれないのですよ。幹線道路と言っても交通量は将来的にもそんなに増えないでしょうね。

[2893: マンション検討中さん]

近くを通ったので、マンション建設現場を見てきました。プラウドの南側の跡地ですね。9階建てですが、横幅はそこまでないかなと思います。ただやはり低層階の眺望には影響出るでしょう。

[3835: 周辺住民さん]

もう一つのプラウドタワー『(仮)ザ・フラグシップ川口銀座』
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/
竣工はこちらより2年先になるのと、確実に価格が上になるでしょうから検討外かもしれませんが。

[4222: 匿名さん]

因みに地盤の液状化危険度マップも見ることもお勧めします
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/035-036.pdf

[4535: 周辺住民さん]

台風やら地震やら自然災害が立て続いたので色々調べてたんですが、
民主党政権によって長らく止められてた川口のスーパー堤防整備、今年度はきちんと予算がついて事業が進められるようです。
プラウドタワーから南に行ったところに自動車教習所があるのはご存知かと思いますが、その練習コースも河川敷からスーパー堤防上に移されます。
鉄道との接合部がどうしても弱点になるので、早いところ完成させてもらいたいものですね。

～平成３０年度 荒川下流河川事務所の事業概要～
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000699498.pdf

[4539: 周辺住民さん]

>>4536 マンション掲示板さん
いわゆる事業仕分けってやつですね。
科学技術系の予算も大きく削られて「２位じゃだめなんですか？」という言葉が有名になりました。今活躍してるはやぶさ２もほんとに危ないところでしたよ。

その流れで川口のスーパー堤防も中途半端な状態で一時中止となり、各方面からは怒りの声があがりました。http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf

[4823: マンション検討中さん]

マンションマスターさんの2ヶ月前のツイッターであがったのがこれです。ここからさらに3期1次を経てるので、40弱くらいじゃないですか。
ここをディスるためなら平気で嘘ついてきますよ。

[6883: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん

先日、モデルルームからこのようなメールがきて検討してるのですが1406号室はいつ売れてしまったのですか？
モデルルーム行くのやめようかな。

[7692: 検討板ユーザーさん]

>>7689 マンション検討中さん

よく思うことがある
新築のマンション買うより、同じくらいの値段の中古のマンション買った方が得じゃないのかとね
中古ならば新築よりもいい場所、この例で言えば中古ならば川口駅よりもランクの高い赤羽駅近くのマンションが買える
中古で買えるといっても、家が少し狭くなったりする場合もあるけどワンランク上の場所で家が買えるならそっちの方が得かもしれん

中古の家買う手もありだね
中古なら選択肢が広がる

とはいっても川口駅と赤羽駅はほんとすぐ近くだからこれくらい近いなら安い川口でいいやってなるけど

そもそも新築にとらわれすぎ
新築のマンションって買った瞬間値段けっこう下がるからね
新築ってだけで2割ほど高くなってるってらしいし

中古の家探すと、例として6800万ほどのマンションでいいやつがあるよ
少し狭いけどこの物件の最高価格よりも安いよね
それに築年数もそんなな古くない
場所は川口駅から通勤先の最寄駅って場合もありえる新宿にあるやつ
新宿に買っちゃえば、職場が新宿駅にある場合川口駅から電車に乗ることなく徒歩で職場行けちゃうよ

[7693: 検討板ユーザーさん]

それにこの物件の最低価格とほぼ同じ値段の中古マンションで京浜東北線に加えて山手線も使える駅近くのマンション買えちゃうぜ
川口駅からの通勤先の駅になる東京駅まで、日暮里駅からなら12分ちょいで東京駅着くよ、上野駅なんて4分ちょい、距離は2キロほどだからこんなの日暮里駅から上野駅に近くの職場がある場合自転車で通えるわな

[7983: eマンションさん]

同じ川口エリアなら中古でもより安くて良さそうなマンションとか見つかるしな
これなんてプラウドタワー川口の一番広い部屋より広くて駅からの徒歩時間も同じ4分かつ7000万くらいだし

[7984: eマンションさん]

プラウドタワー川口の最低価格は2LDKで5000万超えてたっけ
これなんか同じ2LDKで駅から徒歩3分で4000万くらいで買えちゃうしかも築年数も5年とまだそんなに古くない

[8459: 評判気になるさん]

この人たちってどこの部屋に住むのかな？
この家族たち実際にみたことある人いる？

[8470: 評判気になるさん]

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね

[8617: マンション検討中さん]

キャンセル待ちせず中古買えば良いだろ
これとかどうよ？
80m2で5000万ちょいしかしかしないし同じ西口マンション
過去の書き込みでプラウドタワー川口はオーナーストアが近い！とか言ってた人いたけどこの中古マンションとか近いどころか目の前にオーケーストアあるよ前に見に行った時エントランスからオーケーストアの入り口まで50メートルもないくらい近い本当に目の前だよ
変に新築にこだわらなくていいのにね

[8618: マンション検討中さん]

グーグルマップ調べでは70メートルだわ
5380万ってプラウドタワー川口の60m2の広さしか買えないよね
その価格で80m2でしかもオーケーストアまで70メートルでもちろん川口駅までもグーグルマップ調べで約350メートルで同じく駅近
キャンセル待ちよりこっち買おうよ
新築にこだわる人多いけど中古にするとこんなにもお得なんだよ

[8621: マンション検討中さん]

>>8620 マンション検討中さん

プラウドタワー川口の場所から川口駅までグーグルマップで調べたらこれも350メートルでソルクレスト川口から川口駅までの距離と同じ
駅から遠くなるって歩く距離は同じなんだよね
よって駅遠いは通用しない
例の施設って葬式場所？仮にそうだとしてそれはそんなに気はなるの？よくわからないな
そこで人が殺されるのではなく死亡した人がそこで葬式するんだよ
それとも葬式やるからそこがうるさくなることが嫌なの？
よくわからないが例の施設ってぼやかしていう意味がわからないそもそも葬式の施設かすらわからない
売ってプラウドタワーではないよ

仮にソルクレストに住んでいたとしてプラウドタワーとほぼ変わらない位置なのにわざわざ売ってまで引っ越すとは思えないな
売られてる値段の金全て手に入ってもプラウドタワーの60m2の広さしかない買えないし
そこまでして新築のプラウドタワーにこだわらないし仮にローンがまだ残ってた場合ローン残ってるのに引っ越しは面倒だし

まずソルクレストが駅から遠くなるは嘘だねグーグルマップ調べでは同じ距離だから
むしろ線路から距離あるソルクレストの方が電車の音ましだからな

ちなみにグーグルマップ上の住所はプラウドタワー川口の公式住所じゃないけどちゃんとプラウドタワーの建設されるマップ上の広い空き地で指定してあるから

[8622: マンション検討中さん]

例の施設がとかいうから調べてみたがソルクレストって物件事故物件なんだね
これはオススメしても批判して買わない人がほとんどなのも当然だわ

[8899: 通りがかりさん]

対岸からです

[9289: 匿名さん]

荒川は少し水が引いて、この状態でした。