プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[101: 匿名さん]

むしろつぶれる可能性は皆無に近いから大量の在庫を抱えても気にしない住友のような不動産になりそうですが。

[102: マンコミュファンさん]

南向きの部屋は4000中盤から後半じゃないですか？西口とは言え三分ですよ。南面に面してる通りも東口からのトンネル工事があり暗くて狭いあの線路下トンネルも広くなる予定だし。販売開始までどうなるかわかりませんね。

[103: マンション検討中さん]

ここは、西口4分ですよ。東口4分の住友のシティハウス川口ステーションと迷ってます。
ここは、駅から何メートルの4分でしょうか？
東口住友は、250メートルの4分(１分80m換算)です。
ほぼ3分です。

同じ4分でも、下手したら70メートルも違いますからね。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション検討中さん

さあ、知りませんな。

[105: 検討板ユーザーさん]

確かに南向きの中階層以上は4500万くらいはしそうですよね〜

[106: マンション検討中さん]

西口で4500万。ここは価値観になりますか。
西口でこの金額は高いと思う人も居れば、妥当だと思う人も居ますよね。
将来何があるか分からないですから資産性は考慮しないといけないですかね。
資産性となるとやはり東口を検討するべきでしょうか？

[107: 通りがかりさん]

資産価値を重視するなら、東口を選択すべきですね。
suumoとかみてもらってもわかるように、
最も高いと言われるこの時期で西口て5000万超の扱いはなく、あるものはずっと売れ残ってます。

これは、事実として、リセールは圧倒的に東口駅チカ物件には及ばないのは間違いありません。

西口プラウドを検討する人はまずは、売る可能性は全くなく、この立地が好きだという人は価格に関係なく5000万でも6000万でも買えばいいと思います。

ただ、売ることか前提でないにしろ、将来的に親の介護等の事由で売らざろうえないリスクを僅かながらでも、抱える人がこの高騰しきった時期に西口に5000万超のマンションを購入する判断について、冷静に考えてほしいなとのだけですね。
頭金を4割程度入れられば残債割れリスクは少なくなりますが、2割程度だと悲惨な事態も想定しないといけません。

[108: 通りがかりさん]

西口と言えども川口駅から徒歩4分は非常に魅力です。西口にOKなどのスーパーや幼稚園などあり環境も悪くないと思います。
南向きで70m2で4500万以下なら迷わず買い、5000万以下でも検討価値有りだと私は考えています。

[109: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

今中古も含めて西口で駅チカマンションを探してますが、めちゃ高いですよ！
東口に比べるとリセールバリューは低いかもしれませんが、ファミリー層には西口の駅チカは人気があり、残割しにくいって不動産業者も言ってましたよ。

[110: マンション検討中さん]

>>107通りがかりさん
リセールの件、とても参考になりました。
ありがとうございます。
リセールをしっかり見据えるなら東口ですかね。
実は私もマンション検討する中で中古も含めて探しました。
西口は永住を基本に考える方が購入する場所だと私も思います。
何故そう思うのかと言うと昨年の夏頃、私が最後に中古で検討したのが築浅2年の70平米3LDKのマンションがありました。
金額が3800万程、徒歩10分チョイ位の場所です。築浅でこの金額。築10年だとどの位で売れるのかと今回の話を聞いて思いました。
西口プラウドは素晴らしいマンションになると思いますが、そう言う所も考えて検討した方が良いかなと改めて思いました。

[111: マンション掲示板さん]

不動産会社や営業マンはどこでもリセールがいい、ないし悪くないって100パーいいますよ（笑）
だって、10年以上先のことでわからないし、外れても全く関係ないですからね。
結局は自己責任ってことです。
言える事実は、今ある情報では西口プラウドは、立地はいい。大規模。仕様は、外廊下等で抑えめ。西口より、東口のほーがリセールがよい。
あとは、価格なんですね。いいものが高いのは当たり前なので、高すぎないことが大事ですね。
ここでいうと、4800万以上は今の情報だとはいわゆるどう考えても高すぎです。
高すぎて払えない、残債が残る等のラインをいくらと考えるか共有していきましょう！

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション掲示板さん

4800万以上は今の情報だと高すぎと考えられてるようですが、広さ、部屋の向き、階数はどのようなものを前提といて仰ってるのでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

徒歩10分だからじゃないですか？当時の販売価額もそんなに高くなかったりして。。

西口でも徒歩4分のマンションは築15年　3LDK 76平米で4300万円くらいでしたよ。
西口でも駅チカはそんなに下がりませんよ！

[114: マンション掲示板さん]

西口で、今の中古市場で判断するのは、参考になりません。
大半、営業担当はリセール時には、高い価格がつくという意見は大いに賛成できます。
なぜなら、今の中古市場は新築が高いので、中古マンションは過去最も高い金額となっており、はっきりいって高いです。
これをもって、西口もリセールがあるというのは、判断を誤ります。
マンションをリセール目的で買う人はいないはずです。
それなら築15年以上の駅チカ物件を買うべきです。
ここでいうリセールというのは、将来的に　又はもしもののときに　を指す方が大半ではないでしょうか？
それたら今高いからマンションを売ろうという判断にはならないはずです。

それであれば、突然の転勤、親の介護、住宅ローンの返済ができない等もしものときは想定できないときに訪れ、
すぐに現金化を求められるケースが多いはずです。
あるいは、子供が独立したから、住み替える等を前提にすると、今高いというのを鵜呑みにするのは、不動産会社の営業トークであり、冷静に判断すべきだと思います。

[115: マンション検討中さん]

沢山のご意見が出て参考になります。
こちらの立地、ブランド、マンションも魅力的だと思います。
駅徒歩4分ですものね。
リセールとか要は将来の事を不安に思わない人は居ないと思います。
西口とは言え駅徒歩4分。ビックコミュニティー。
リセールも東口には劣るかも知れませんが、止む得ぬ理由でリセールする事になっても、そこまで深刻にならなくても良いのではと思いました。
どちらにしてもこれだけ注目されてるマンション。早くHPなどで発表されるのが楽しみです。

[116: 周辺住民さん]

5月も下旬に入ろうとしてる今日も、未だに看板が解体工事のままですねぇ
御家騒動が落ち着くまでしばらく塩漬けかもしれません

[117: マンション検討中さん]

最新の情報がないですねー

となたかほかのプラウドのモデルルームにいった際に、公式発表の時期と価格の目安だけきいて、共有しませんかー？

私は来週蕨いってくるのできいてみます

[118: マンション検討中さん]

オープンまだですか？東口の住友とどちらが人気でしょうかね？

[119: eマンションさん]

東口なのと規模が小さいので住友さんは早そうですね。
最大で70なので広さはないですが、価格も3500〜4500万で案内予定と資料請求したらいってたので価格も値頃で、比較する前に売れそうですね。
その点プラウドは大規模だから、値段次第ですが時間はかかりそうですね〜

[120: マンション検討中さん]

やっぱりシティと比較検討する事は難しいでしょうか？
完成時期も近いし、どちらかでと考えたのですが•••。
シティの販売開始が8月。
プラウドはそれまでにMRが出来る可能性は低そうですね。