プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[10152: マンション掲示板さん]

そう、結局、この辺りの物件って一度買うと手放さないで子供に繋いでいく人気の地域。
まして、この物件購入者の大多数は投資目的でもない経済的に余裕ある層じゃないか？ローン組んだとしても。
親からの援助もかなりあるだろうし、高値掴みや不況だコロナだと騒がれても腹も痛まないんじゃ？

[10153: 匿名さん]

マンションを売る＝投資ではなく転勤や離婚や死別や相続などやむを得ない事情で手放さなくなる人もいる訳で。
すると、賃貸にするか中古として売り出すか。だから投資目的ではなくても、表面利回りくらいは考えて購入するのが賢いと思う。マンマニさんもコロナショックが現実味を帯びてから表面利回りをブログでふれてるけど、それならこのマンション紹介する際にも、表面利回り計算してあげればよいのになと思うよ。
定価で買った人ばかりではないと思うけど、定価だと新築賃貸時の表面利回りが4%そこそこ。段階的に修繕積立金が上がっていく。新築時の価格から下がっていく。実質利回りが下がると中古の取引にも影響してしまう。

[10154: 名無しさん]

いつまでやるの？

[10155: 名無しさん]

本当に経済不味いので結果的に高値になってしまったようです。

[10156: 匿名さん]

>>10152
>人気の地域

いつから人気の地域になったんですか？
川口市に何十年も住んでいますが、西口が人気だなんて聞いた事が無いです。
だからデベもほとんど目を付けなかったんじゃないですか？
商業施設も少ないですし、ドトールやマック、埼玉りそなの支店も撤退しちゃっていますけど・・・。それどころか西口駅前の交番が無くなるってよっぽどかと。

[10157: マンコミュファンさん]

↑
それ程までに興味ないなら、なんでここに来てるんです？？？

[10158: マンション検討中さん]

興味ないならみるなって本当に暴論だよな

[10159: 匿名さん]

今更ここに書き込む人って、何の為？何がしたいのやりたいの？
西口嫌ならどうぞ東口へ。
西口に商業施設が少ない？だからこそ西口選ぶんだけど。
住むのは静かな西口、買い物は賑やかな東口でいいんじゃない？
ドトール撤退した後のコーヒーショップ、以前よりはやってますよ。

[10160: 匿名さん]

>>10158 マンション検討中さん

西口が人気ないなんて聞いたことがないです。
リリアや公園が出来るずっと前の、あの時の西口界隈なら人気あるなんて言えなかったですけどね、でも、町も変わっていくんですよ。
文化施設のリリアや木が沢山の公園のそばで静かに暮らしたい、それも人気のうちですよ。

[10161: マンション検討中さん]

10158ですけど私は興味ないならなんでここにいるんですという言葉を書いている方に対して、それは暴論ですねと書いたのですが。

10160さんは何か勘違いされてませんか？
意味が不明なんですけど。

[10162: 評判気になるさん]

まあまあ。
もうね、引き渡し終わってしまい１ヶ月の検討スレなんて。。。そんなもん。
ピリらないで、まったりいきましょうや。

[10163: 名無しさん]

残り1戸☆野村さんがんばれー(*´∀｀*)

[10164: 買い替え検討中さん]

未入居中古で売られ始めてますね
この経済状況でいくらまで下がったら売れるのか？

[10165: マンション掲示板さん]

いくらなら買う？
正直に述べてみよ。

[10166: マンション検討中さん]

>>10164 買い替え検討中さん
ずいぶん強気な価格ですね。
このご時世で売れるわけがない。
２割値下げくらいが妥当じゃない？

[10167: 名無し君]

>>10166 マンション検討中さん

で、そうなったらあんた買えるんだな？

[10168: 匿名さん]

未入居での8件の売買履歴。2件の賃貸履歴って多くない？
コロナショック関係なく苦戦して、関連へ販売でもした？

[10169: 通りがかりさん]

>>10168 匿名さん
いや、１年位ここって残ってなかったか？
他はキャンセル出たりしてもいつの間にか売れていくがここだけ残る
4LDKでレアなんですけど、8階と言う微妙な位置と価格かなぁ

[10170: 匿名さん]

>>10169
ん？確かにキャンセルも多かった印象あるけど、言ってるのは未入居中古の売買取引のことよ？
マンションマーケットで中古8件。賃貸2件の取引記載。多くない？
引渡しまでに多く残りそうだから、関連会社にでも売ったのかなと思って。

[10171: 匿名さん]

自分だったら60平米5000万だったら買うかな。それ以上なら都内物件を探す。というか探してる。都内物件と競合する価格であえて埼玉を選ぶ理由はないな。埼玉を選ぶ唯一の理由は価格だけ。
ただコロナショックで潮目が変わってくるから、これから検討する人は都内の中古物件をウォッチしてた方がいいね。アウトレットマンションが出てくるはず。