プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[9302: 匿名さん]

このマンション、もともと間取りが変な上に、
販売が増えた部屋は、手を入れた間取りだから売るのが大変そうだな。
竣工まで残っちゃうかもね。

[9303: 匿名さん]

http://www.bt-n.jp/top.html
こんな感じのマンションがブランドになるんだよね。
プレミアムプランも、「角部屋4LDKだから」みたいな理由で売るんじゃなくて、本来はプレミアムプランは造りが異なるものだよ。

[9304: 匿名さん]

>>9302 匿名さん

メニュープランで変わった間取りになってる？？
それともオプションが個性的？

[9305: 匿名さん]

>>9304 匿名さん
両方ではないでしょうか。
GタイプはTVやソファの置き場所に悩むリビング配置や、入り口扉が並んで２つある長方形の寝室。
1部屋潰したJタイプはLDは広いけど、主寝室はWICが飛び出た６畳。

[9306: マンコミュファンさん]

今更、検討者も購入者もいないなか、ネガってる人が
何年も貼りつくすごい掲示板だな(^^ゞ

発売してすぐならわからなくないが、この後に及んで、
時間割いて書き込んで強い関心をお持ちの方ばかりなんね

[9307: マンション検討中さん]

Jの部屋が3LDKだったら欲しかったなぁ...。なんで一部屋潰して2LDKにしちゃったんだろう...。

ただ、先週の様な台風の影響を考えるとタワマンの購入自体ためらってしまう...。

[9308: 評判気になるさん]

>>9307 マンション検討中さん

んっ、Jは3Lじゃないか？

決論、3Lはお買い得。キャン待ちもあり、
買った価格以上は既にある

2L4Lは単価は高いが、この立地、仕様で、
永住目的なら、ほかに比較対象もなく、
申し分ない買い物。

[9309: マンション検討中さん]

>>9308 評判気になるさん
いや、下記によると「2LDK+N+WIC+EC」ってなってます。
https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/plan/
同じJの部屋でもプランによって間取りが違うんですかね？

[9310: マンション検討中さん]

この物件全体の電源設備がどこにあるか、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると幸いです。

[9311: マンション検討中さん]

現地行きましたが、駅から近く、反対側ですがそごうもあっていいですよね。
https://mansion-value.com/proudtower-kawaguchi/

[9312: 名無し]

そごう無くなるんですけど?

[9313: 評判気になるさん]

>>9306 マンコミュファンさん

今更、検討者も購入者もいないなか、ポジってる人が
何年も貼りつくすごい掲示板だな(^^ゞ

発売してすぐならわからなくないが、この後に及んで、
時間割いて書き込んで強い関心をお持ちの方ばかりなんね


ポジをずっと続けないとまたキャンセルでないか不安なのでしょうか。
それとも仕事として購入を煽ってるんですかね。

本当にキャンセル待ちならライバル増やしたくなくて黙ってるのが得策だとおもいますが…
わざわざ『みんなでキャンセル待ちしましょー私は当然します！』みたいなことを本気で掲示板に毎回投稿しますかね？

[9314: マンション掲示板さん]

もしかしたら、キャンセル待ちしてますよー！って
掲示板に書き込みし続けることで、
購入者のこれ以上のキャンセルを防ぐことを狙ってるのかもですね。

[9315: 匿名さん]

3Lキャンセル出るなら欲しいけど出ないと定期的に書き込んでる人いるけど、、
売れ残った間取りをチェックしてる人は当然知ってるだろうけども。
残ってしまったGとJは3Lが基本間取り。
野村さんは広い2Lにして仕様を上げて、売れ残った3Lを売ろうとしてる訳。
3L欲しいなら間仕切り1枚の工事で済む。契約するなら野村さん元に戻してくれるだろうね。
残ってる間取りすらチェックせず、欲しいだ人気だ、キャンセル待ちだと書き込んで、自分自身はキャンセル待ちなどする訳もなく、残った間取りすら見てもいない。
間取りマニアではないから、3L契約した不安な契約者さんのポジショントークだろうなと黙ってたけど、情報交換の掲示板なので指摘をさせてもらいました。

[9316: 匿名さん]

>>9315 匿名さん

3L→2Lに間取り変更して販売した部屋を野村負担で3Lに戻すことはないですよ。それは建築前オプションなので。
ここのマンションに限らず販売後期で値引きなしに建築前オプションの権利もない売れ残り間取りを購入する人もいないので完売は値引き後でしょうね。

[9317: 匿名さん]

ちなみに3L→2Lの変更は間取りも少し変更されるので間仕切り1枚で元の3Lになるわけではないです。

[9318: マンション検討中さん]

そごうが撤退する....川口の現状か
食品街とかユニクロはよく使ってたのにな
この機会に銀行の店舗もなくなるのかね
「百貨店」は一種のブランド役だからね

[9319: 匿名さん]

>>9316
2Lから3Lの変更はLGS組みの間仕切り工事だから、そんな大袈裟な工事にならないですよ。
木工事じゃないから、技術もそこまで必要ないです。
スタッドやライナーなどの枠やボードはホームセンターで見てもらえらばわかる通り安いですし、クロスも補修用で在庫してるはずですから。
値下げの額が増えるより、従来の間取りの3L間取り変更条件で契約してくれれば喜ぶと思います。
ただ実はGやJの隠し在庫がまだあり、GやJのモデルルームでまだ営業しなければいけないなどの理由があれば、困ってしまうかもしれませんが。

[9320: マンション検討中さん]

理由は単純
3LDKは坪単価が安かった。
安い3LDKでないと買う価値がない。

[9321: 匿名さん]

>>9318
そごう川口店は、もはや百貨店とは言えないような店舗だけどね。
物産展も規模が年を追うごとに小さくなって行ってるし。
「ユニクロ」とか「LOFT」に行って購入するような層ばかりでしょ。
そごうとしても、客単価が低い状態で維持していくのは諦めたんだろうね。
逆にLOFTやユニクロ程度なら、アリオに誘致してしまえばいいんだし、
アリオの集客にもつながるし。
さすがにテナント料を大きく下げてそごうに貸し出していたんだから、
オーナーは建物を生かした状態で何かしらするじゃない？
銀行は無くならないような気がするけどなぁ。そごうは駐車場が建物から離れているのが
良くなかったね。