プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9069: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか4部屋に増えてる。
なんでキャンセルが増えたの？？

[9070: マンコミュファンさん]

契約者が、書き込まないとすごい掲示板だな笑

買う気のないネガの人が、目的不明にディスるという

結局、暇な人、妬みのある人が執着するもんなんね

[9071: 匿名さん]

1年前の書き込みを見れば、マンション市況や物件や値付けを冷静に分析して、正しい評価をしてたのは誰かが一目瞭然。プラウドタワー川口は売れ行きが落ちてる、竣工までの完売も厳しいとの書き込みに対して、まだ竣工まで1年以上もあるのにそんな訳ない。ネガは嘘ばかりと感情的に書き込み続けてたもんね。

[9072: 匿名さん]

ここはキッチン天板以外全部標準で御影石なの？
サッシはT2なの？
同時吸排なの？
天カセってオプションでもあった？
それとも皮肉？

[9073: マンション検討中さん]

ネガって竣工前にどれだけ売れたかが全てなんだね。その単純さはかなり笑える。野村はモデルルームを閉じたこの時期に売るつもりなんか無いよ。コストかけてどうする？竣工後でもたった4戸なら現物をみせて最小限のコストでゆっくり売るよ。エステムコートみたいな誰でも買える物件じゃないんだからさ。

[9074: マンコミュファンさん]

>>9071 匿名さん
驚いたのが、興味もないのに、1年前から
掲示板きてんのかよ

それはちょっとすごいわ

[9075: 匿名さん]

竣工前どころか春口には完売なんて煽ってたのはどなたでしたかね。
竣工前完売は無理と流石に悟って、コストをかけずのんびりなんて今更言ってもね。
住友ならそういう方針だよねって同意するけど、早期完売方針の野村のプラウドタワーでも、竣工前完売できなかった。販売時期も早かったのにね。
検討板に契約者さんが書くことは否定はしないけど、契約した分かなりの判官贔屓になってしまい冷静に物件が見えなくなってしまうのは自覚した方がいいと思うけど。

[9076: 購入者]

別にいいじゃん、200戸のうちたかだか数戸が売れ残ってたって。
そこをフォーカスするなら、あっという間に190戸以上売れたって事を真摯に受け止めなきゃね。
買えない人には、ほぼ完売が悔しいからいまだに必死のネガ。

完売できなかったのは残念ですが、あっという間にほぼ完売でしたから良しとしましょう、ってコメントすればいいのかな？

[9077: マンション検討中さん]

野村＝竣工前完売っていつの考え方だよ笑？竣工前完売にこだわるならお金かけて今ごろ駅前でティッシュでも配るだろうよ。竣工後に現物を見せて売るほうがコストかけずに利益を出せるなんて小学生でも分かるのに、ここのネガは今の残りだけを頼りにしてるんだね。

[9078: 匿名さん]

市況として非常に興味深い物件
川口駅西口駅近久しぶりのタワー需要を取り込んで、第1期は順調に契約を伸ばした。
基礎工事中の早期販売開始により全戸豊富なセレクトも魅力だったね。
しかしその需要もつきてしまうと、モデルルームに来る人も減り、メールや電話で営業、それでも契約伸びず、故意に値引き情報を流したのではないかと感じる商談会を経て、何とか残り10までたどり着いた。
価格表を見ると売れたはずの間取りが復活したりと、残戸数情報にも怪しさがあったりもしたしね。
あっという間とはほど遠い状況だからこそ、契約者は心配になり過度な煽りをしてしまっていた。逆効果だと気づかない程冷静さもなくしてね。
これが市況としてこの物件を見てきた利害関係のない部外者の分析ね。

[9079: 匿名さん]

あとは契約されたはずの間取りが増えたり、キャンセル住戸が不自然に増えたりの分析。
①手付金を放棄してまでキャンセルしたい理由があった。
②ローン特約により手付金放棄なしにキャンセルした。
時期的にも戸数的にも違うのではと考えている。
契約ペースが落ちた時に、関連会社に売れ行きの悪い間取りを数戸を関連会社に契約。キャンセル待ちが出た際に出すなどの予定だったのではなかろうか。
しかし、ギリギリまで待ったがキャンセル待ちが入らず、やむを得ず現地モデルルーム利用とする方針とした。
最上階の権利売りも関連会社販売で、その金額では契約されないのを承知で、新築が安く見えるように高値を付ける目的。そのためにノムコム専属とした。
こっちの理由の方がしっくりくるんだよね。

[9080: マンション検討中さん]

ネガにしては真面目に分析してる。
その分析力を購入に傾けたらいいのに。
きっとNK辺りで良いマンション買えるよ。

[9081: 匿名]

川口でこの価格のマンションに魅力を感じるの？
景気が停滞し始めた上に、増税に突入して先が見えない状態でこの価格に魅力を感じる人は
今は少ないだろうね。今までの消費税増税があると景気が停滞していたからね。
免震はうりになるとは思うけれど、他の部分がダメダメって感じ。
しかもこれからはタワーは免震で作ると大手は言っているし。希少価値がなくなっていく。
細かい部分を見たらハイスペックマンションには思えないんだけど。
なんだか売れ残りを「プレミアムプラン」なんて宣伝してるけど、
どこがプレミアムなのか違いを聞かれたらどう答えるのかね。

[9082: eマンションさん]

目指せ10000！

たくさんの投稿お待ちしてます！

[9085: 名無しさん]

[No.9083から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9086: 購入者]

9081さん
買えない貴方には分からないんでしょなぁ。
替える側にとっては、西口の南側だからこの価格でも高くないと
判断してるんですよ。
そう言うと、「地価」がって言うんでしょうけど、店舗を出すんじゃなくて
生活するんだから、西口を選ぶんです。
フラッグシップが出来て東口が栄えるのは、西口住民としては大いに
嬉しい限りですよ。
川口駅の東口と西口は対立関係ではなく、ペデストリアンデッキで一体化して
夫々好きな側に住むのが良い点なんです。

[9087: マンション検討中さん]

はっきり言ってこの時期に何戸残っているかなんてどうでもいいんだけど。デベが気にするのはわかるけど、契約者はそんな事関係無く満足すればいいんじゃないの？
都心へのアクセス良好の駅にこれだけ近いのに眺望が良くて、スーパーもすぐ近くで生活しやすい場所、免震に長期優良、大手ブランド、坪300を切る価格のマンションが他にあれば具体的に教えてくれよ。

[9088: マンション検討中さん]

尾久駅のアネシアは坪単価260万弱で上野東京新橋に近い。
上野東京ラインの力だな。

[9089: マンション検討中さん]

尾久はちょっと住みたいとは思いませんね
でも安いですね、価格には魅力が

[9090: 評判気になるさん]

>>9088 マンション検討中さん
そこ住めばいいじゃん。

尾久なんか住みたいと思う人ここの検討者はいないよ

安いなりの理由があるわけで、なにを今更

そこ買ったの？わけわからん