プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7771: 匿名さん]

何で最終一戸になってるのに、こんなにレスが続くのかな？
売れ行き好調が、よっぽど悔しいのだろうか。
別に値引きが無くても、気に入った部屋が買えるならそれでいいのに。
勿論、気に入った部屋が安くなるなら良いのだろうけど、普通は良い部屋はとっくに無くなってるんだろうし。
値引きの事実は不明だけど、たとえ事実としても200戸のうちの僅かでしょ。
必死にコメントする気が分からん。

[7772: 匿名さん]

嫌いな知り合いが買った
掲示板を荒らして将来売るときの価値を少しでも減らしてやるの精神

[7773: マンション検討中さん]

むしろ最後に残ったラス3部屋は同じ81.55㎡と1番広い角部屋という豪華プレミアム部屋
高いから残ったのが真相かな？
高いのが普通の値段になったら動き始め早いのは当然
決算前にはそういうことが状況証拠として発生したんじゃない

[7774: 匿名さん]

入居時期も同じで、自分の契約した間取りの上の階の人が、自分より安く、もしくはサービスが良かったら気分悪くなる人もいる。
野村は完売時期が早い代わりに、このようなことが起こってしまうリスクがあるね。
では、住友のように竣工前に値下げしないデベが良いかというと、入居してからも自分のマンションのチラシを配られるのを嫌がる人もいる。
物件情報、相場、デベの販売方針などを理解に繋がる掲示板であってほしいね。

[7775: 匿名さん]

増税の経過処置が3/31までの契約だったから駆け込みって可能性もあるんだけどね。

大手が竣工の１年前に値下げってあまり聞かないけど。

[7776: マンコミュファンさん]

ここのネガって困ったもんだよね。
自分がネガ側じゃなくて良かったなー、バンザイ。
カッコいい新元号も決まって、バンザイ！

[7777: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん
そう、そのとおり。
でもネガたちにはそれが理解出来てないから、喜んで無駄レスばっかりしてるんでしょう。

[7778: マンション検討中さん]

良い物を安く買う
これ不動産に限らず基本だよ
金持ちだから値段気にせず買うなんてのは思い込み

[7779: 名無しさん]

>>7778 マンション検討中さん
論点ずらすな。

[7780: 検討板ユーザーさん]

この立地で免震のブランドタワーだろ？むしろお買い得感すらある。それを分かっているのに買えないやつが妬んでネガを繰り返してるだけ。
買えない苛立ちを契約者にぶつける低俗者だよ。

[7781: 匿名さん]

南側角部屋が残るとか、ちょっとねぇ。

[7782: 匿名さん]

川口駅西口徒歩4分の立地は良いし、西口駅近の供給は久しぶりだったから、1期は売れたよね。
しかし、その後の期は買えない人が多かった、買わない人達が多かったかは別として、先着順が続き減速した。
減速しても竣工まで期間があるから、買いたい人をのんびり待つ選択もあったけど、このマンションは現地のモデルルームの解体時期があるから、早めに完売させる必要がある。
解体しなければいけないギリギリの完売スケジュールなんて、足下見られるから野村は組む訳がないよね。
ではどうするか？
自明だよね。

[7783: 検討ユーザーさん]

>>7782 匿名さん
何かしらのお得になるサービスがあった、増税経過措置の終わりが迫っていたの2つでしょうね。

ネガとボジ以外の見解はこれで確定かと思います。

[7784: 匿名さん]

住友は免震物件の説明に長周期地震動のリスクを書くようになった。弱点を認めちゃったね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[7785: マンション検討中さん]

野村の決算報告書をみれば背景が更に見えてくる
結論から見込売上が足りてないからサービスが発生した
昨春までは薄利多売路線だったが、原価高騰で利益が激減したため仕様を落として価格も高値チャレンジにしてきた
それによりプラウドのブランド価値に合わない仕様や駅から近くない立地のマンションは販売が苦戦してきた
何とか決算前に契約件数を増やしたいからこそ完成前でも交渉が可能になった

[7786: 匿名さん]

ゼネコンはｽｰｾﾞﾈじゃなく、問題があった三井住友なので、建築コストは削れたのではないのかな。問題発覚後は長谷工以下の評価だったよね。

[7787: 匿名さん]

残一戸のチラシが入ってからも、ここは何で延々続くんだ？
パークハウス川口本町が賑わってきたから、そっちに移行すれば？
あと、野村の友人から聞いた話では、東池袋は今期（もう四月だから前期か）の決算だけれど、川口は来期（同様に今期）の決算だから焦る必要は無いって事だった。
それでも残一戸迄いっちゃったんだ。

[7788: 検討ユーザーさん]

>>7784 匿名さん
免震装置が長周期地震動に弱いのは以前から言われてますし、今更感はありますよね。

免震装置があるから揺れないというわけではないことも周知の事実だと思うので、転倒防止措置は当たり前だと思います。

[7789: 匿名さん]

対策するにしても家具固定用の下地がないと簡単じゃない。

[7790: 検討ユーザーさん]

>>7787 匿名さん
竣工時期は施工主への支出が、入居時期は契約者からの収入が発生します。
なので2019年度決算ですね。

見込売上が・・・というお話もあるかもしれませんが、IRには載らない情報なので焦る必要はないですね。