プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7551: 名無しさん]

>>7547 匿名さん
じゃ、いくらの部屋に住んでるの？
億とか言ってもいいよ？言うだけなら言えるから。

[7552: マンション検討中さん]

明日有給だから、モデルルーム予約取ろうとしたら、
選択日時表示が、もう今日しかなくなってて、14時からの枠のみで残席△。
明日以降の表示はない、、、、、って何？
火水木曜は元々クローズだったし。
しょうがない、一応今日予約。

[7553: マンション検討中さん]

>>7550 匿名さん
広さを示す㎡か坪、駅徒歩分数を書かないと分からないですよ

[7554: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口の検討者は他には何処と比較検討したのだろう？
野村さんは敢えてプレミアムプランを最後まで温存したのかな？
理由はなんだろう？

[7555: 匿名さん]

>>7553 マンション検討中さん
個人情報って知らないの？w

[7556: 検討ユーザーさん]

>>7555 匿名さん
個人情報とは、多数の人が個人を一意に特定することができる情報なので、平米と駅徒歩分数なら該当しないですよ。

[7557: マンション検討中さん]

周辺相場、間違いなく上がってますね。
川口駅前や徒歩５分以内に持ってる強み。

[7558: マンコミュファンさん]

>>7556 検討ユーザーさん
いやいや、ネガには慎重になるほうがよくなくないですか？

[7559: 検討ユーザーさん]

>>7558 マンコミュファンさん
個人情報を勘違いされてたらと思っただけです。

西口駅近は需要があるという話であればすでに十分で、平米と駅徒歩分数は答えなくてもいいと思います。

[7560: 匿名さん]

>>7550
個人に来るのは、相場とは言わないんだよ、君。

[7561: 名無しさん]

>>7560 匿名さん
個人じゃないよ。
所有してなければ相場にも疎くなるよな。
しゃあないね。

[7562: 匿名さん]

>>7550
相場を語るなら坪単価わからないと話にならないじゃないの。感情に任せて書いて、情報をきちんと書かないのではさ。

ドリキュア 4階 73.6平米 4480万円
ドリキュア 9階 83.6平米 5180万円
ソルクレスト 3階 82.89平米5358万円
リプレ 18階 84.48平米 4380万円
プラウドタワー川口 5階 81.55平米 7558万円

特別商談会後に売れたかわからないけども、参考にプラウドタワーも。周辺中古は値引き交渉前の売り出し価格ね。
プラウドタワー以外は川口開発前とか建築コストが安い頃なので、この価格でもリセール良いと言えるけど、プラウドタワーは冷静に考えてこの価格で中古でだしたら相手にされないと思うけどな。

[7563: 検討板ユーザーさん]

業者から定期的に連絡もらってますが。
このあたりの相場はあがってます。
下がる物件があるとしたら、プラウドタワーで日照眺望が変わった場合、気の毒ではあります。

[7564: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
同意
その情報がないと相場は語れない
こんだけプラウドタワーは新築と言えど相場から乖離した最高値販売になっている証拠を示している
これをネガだと騒いでも具体的かつ客観的なデータを示した書き込みの方が参考になります
プラウドタワー川口プレミアム部屋は7500万購入→15年後に5500万まで下がる可能性さえあるわけだ
残債割れする可能性もある

[7565: 匿名さん]

逆に半月前に売れた60㎡後半の中部屋坪単価260万台は残債割れリスクは小さい
角部屋になるだけで坪単価305万と40万以上高くなるわけで同じマンションでこの差は大きい
東池袋のようにプレミアム部屋が仕様を抜群に上げてくれないとメリットないよ

[7566: 匿名さん]

それにプレミアム部屋は今からだとメニュープラン、カラーセレクト、ビルトインオプション間に合わないんでしょ？
プラウドタワーで一番高い部屋がまさかのベーシックプランで満足するかな？
本来真っ先に販売してプランセレクトしてもらいたいよね
7500万出せるなら次に控えてる浦和西口駅前タワマン、板橋プラウドタワーとかセレクトできるタワーを待つ人もいるんじゃないですか
何もプラウドタワー川口全体をネガしてるわけじゃない
最後に残った割高部屋についてのみ

[7567: 匿名さん]

そのプレミアムなはずの角部屋はマンマニさんから武蔵小金井クロスで残念な角部屋と川口を実名で書かれる始末
年初までは川口をオススメしていたのに何というディスりを、、、、
これじゃ敢えて高い角部屋を買うのを躊躇されてしまうよ

[7568: 匿名さん]

9階の68.48平米5448万円の間取りは特別商談会でどれだけ条件を引き出したかにもよるけど、グロスが高い広い間取りよりはリスクは低くなるね。
DINKSとファミリーどちらも検討にのる間取りでもあるね。
減税がなくなる中古になると、長期優良の優位性はかなり下がるというのも考慮にいれる必要があるね。15年後1000万下がっても、ローン減税分と特別商談会の条件次第で損はしないかもしれないね。

[7569: 匿名さん]

>>7561
残念。あなたより良いマンションを私は所有しているようです。
川口駅西口ではありません（笑）
川口駅西口の今あるマンションって、賃貸仕様を分譲にしたものや
変な間取りのマンションやら私には魅力にあるところは皆無です。

[7570: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
そうだよねー。
投稿物件はそこまでが限界ねー。
年中供給してて皆も知ってるんです。
需要があっても出てこない（手放さない）物件については調べようがないわな。
ご苦労様。