プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[6556: 匿名さん]

>>6555 マンション検討中さん

日本経済全体の話は流石に飛び過ぎだと思うので、コメントを控えますね。
ここでは、文化の違う外国人比率が増えることに対して、不動産的にはマイナスもあるのではとの趣旨で願います。
川口は中国人に人気なのは周知の事実ですので、今後も中国人を中心に外国人が増えていくかと思います。プラスもマイナスもあるのではと考えています。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/03/12/kawaguchi-gaikokujin

[6557: eマンションさん]

>>6556 匿名さん
プラスもマイナスも両方あるのなら、プラマイゼロでは？よこはいり、すみませんけど。それから日本人か中国人かで二択なら、売買でも賃貸でもオーナーは圧倒的に日本人を選びますし間にはいる不動産会社もまずは日本人ありきで、場合によってはかなりな区別をしています、ですので杞憂ですよ、それは。

[6558: 匿名さん]

>>6557
プラス
1.日本人の借り手がない時に、外国人に貸すことができる。
マイナス
2.外国人に貸す人が増え、外国人住民が増えてくると日本人には人気がなくなる。
確かにブラスマイナス0かもですね。
飯塚1丁目の狭い範囲で外国人の増加が日本人より多いのですから、日本人を選んでるとは思えませんね。もしくは既に飯塚1丁目でと外国人オーナー不動産が多いのかもしれませんね。

[6559: eマンションさん]

>>6558 匿名さん
ですからね、売り主やオーナーはシビアなんですよ。
不動産会社も。(特に大手)机上ではなく現実の話をしていますよ～、この界隈の。反論みたいで申し訳ないけど。飯１もいろいろな物件ありますから、そういう物件もあるでしょうけれど、プラウドタワーの至近物件ではないと思いますよ、飯１でも。取り敢えず、プラウドタワー川口は日本人借り手には苦労しないでしょうから問題外でしょう。

[6560: 匿名さん]

>>6559
あっ、川口市の人口増加の話から、プラウドの話に戻ってきたのですね。
遠い将来の話はわかりませんが、少なくとも築浅の川口駅西口駅近のタワーが日本人の借り手に苦労するなんて書いてないですよ？
飯塚1丁目で外国人が増えている事実を書いたまでです。至近ではないと言いますけど、そんなに広い町内の話ではないですよね。

[6561: 匿名さん]

ネガは話の逃げや、すり替え、妄想。
心中が分かりやすいな。

[6562: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
ゴミ置き場の人ですか？

[6563: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
飯一町内会のかたですか？

[6564: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
で、
近所に住んでるんだよ、きっと。

[6565: 匿名さん]

>>6549
確かに現在も人口は増加、税歳入も増加してるけれど、今後、高齢者が増えて労働人口が減る。
事実、すでに川口市の社会福祉関連の歳出は10年で2倍に膨らんでいる。
人口のピークは平成32年の見通し。
川口市は現在の財政指標も1以下。
公共施設の60％は築30年以上。目の前のリリアも29年ほど。医療センターは25年ほど。
これから建替えで費用がかかり続ける事から、切り売りしていかなければならない。
川口市内の橋梁や上下水道や浄水場等の中には耐用年数が超えている物も存在。
これから年を追うごとに耐用年数を超える橋梁・上下水道が増加。
労働人口が減るのに対して、高齢者が増加することから、財源確保が困難に陥ると予想。
歳入が歳出に追い付いていない。市債なども減少傾向にあったものの、公共施設の建替えが始まり増加に転じてる。
大規模な再開発なんてする費用は川口市には無いだろうね。
これ、私の考えではなく、川口市が白書内で伝えている事実。

[6566: マンション検討中さん]

>>6556 匿名さん

私の質問にも答えられないのですね？(笑)

人種差別主義者にはマイナスなイメージになるのでは？

リンク先見ましたけど、不動産的なマイナスは書かれておらず、マイナスになる根拠もない。

逆にもしそこに外国人の割合のだけの人が住んでいないとしたらその地域の経済的なかなりあると考えられる。
さらに労働者不足による倒産も大いにある。
市の税収も下がる。


川口駅周辺の地価推移グラフ

https://tochi-value.com/station/kawaguchi/

特に地価は上昇を示していて下落している様子もない。

川口市のマンション価格推移

https://www.manen.jp/market/details/11/02/11203/0/

こちらも外国人の増加による、またはそれに比例する価格の下落も見られない。

芝団地やらはIT企業で働く人が多い
そういったエンジニアって日本足らないのだが。

リンク先のブログ拝見しましたが、｢社会実験か｣と書かれているように、これからの日本では当たり前のような状態になる外国から来られた方々との接し方やらの先駆的な地域になるのではないでしょうか？

前に貼った外国人比率番付は東京都都区やら地価の高い所が多いですが、あなたのイメージでは相当な下落があると思います。

データで地価やマンション価格の下落を最低限示してください。
イメージではなく！

[6567: eマンションさん]

>>6560 匿名さん
ええ、プラウドタワー川口のスレッドですから、沿うように。(笑) 私がずらしたのではないです、ネガの人の投稿がきっかけですよね。プラウドタワー川口が借り手に苦労しなくとも、周囲環境に外国人が増えていることを投下して情報を操ってませんか？私が言った外国人に厳しいとは具体的には中国のかたに対してです。決まり事を理解する気がない人が多いからです。ネパールやベトナム、その他の方々は知る限り真面目で、何かあっても説明すれば理解して改善してくれます。中国のかたへの方法は更につめていく必要を感じます。お互い気持ちよく付き合えればよいのですから。私の言う至近とはプラウドタワー川口に接するあたりと駅に向かうあたり一体のことです。至近とはそういうことですがあなた様は「隣人」的な感覚の範囲ではなく飯塚１丁目全体で言いたいようですので交わりませんね～。

[6568: 匿名さん]

>>6566
今度はプラウドの話ではなくて川口全体の話にまた戻るということで宜しいですね？

①人種差別主義者にはマイナスなイメージになるのでは？
→自分が住んでるマンションに外国人比率が高まることはマイナスと考えていますので、その通りかと思います。

②芝団地やらはIT企業で働く人が多い
そういったエンジニアって日本足らないのだが。
リンク先のブログ拝見しましたが、｢社会実験か｣と書かれているように、これからの日本では当たり前のような状態になる外国から来られた方々との接し方やらの先駆的な地域になるのではないでしょうか？
→外国人受け入れが成功するかは今後の社会体制にもよるかと思います。人不足に関してもaiの進化等により変化するものかと思います。

③前に貼った外国人比率番付は東京都都区やら地価の高い所が多いですが、あなたのイメージでは相当な下落があると思います。
→例えば外国人大使館が多い麻布十番とリトルチャイナタウンと言われる芝園団地を比べることはできないかと思います。

④データで地価やマンション価格の下落を最低限示してください。
イメージではなく！
→芝園団地の賃料は安いものでデータもありましたが、これが築年数によるものか外国人が増えたことによるものかは判断がつきませんでした。芝園団地を日本人が敬遠する傾向があると言えるかと思いますが、データはないためイメージで書いたとの指摘は受け入れます。

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
ゴミ置き場の人ですか?

[6570: マンション検討中さん]

③は良いところを取り上げてるのでそれも比較にならないかと思います。新大久保やら新宿、池袋、やら北区などもありますし。

でも、総じて言えるのは外国人が増えて価格の下落があったところは見受けられないですね。

④芝団地はURの物件なので外国人にも借りやすいので、多く集まります。
ここだけに限らずUR物件には今後安倍総理率いる自民党の外国人労働者の集まり易いところになると思います。
日本人が芝団地を敬遠するのか？は分かりませんが、流れとしては

団地の完成
↓
入居者の高齢化
↓
空きの増加
↓
交通の便もよく安く、外国人でも借りやすい
↓
外国人の増加

これはどこでも同じ流れ


最後に

この話ってスレタイトルから逸脱しているようにしか思えないのですが？

しかも、もうすぐ完売へのカウントダウン

何かこんな話になんの意味があるのかさっぱり分かりません。

～提案～
川口市自体について語り合いたいのなら、そういったスレを立てれば良いかと思います。

[6571: マンション検討中さん]

川口市について語るスレなら既にありました。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5886/

ネガは、
プラウドタワーは川口市にある→川口市をディスればプラウドタワー川口に影響が？で、やってるものと思われます。

[6572: 検討板ユーザーさん]

>>6569 匿名さん

毎回そのツッコミ意外とツボに入りました

ジワジワきいてきた（笑）

[6573: 匿名さん]

高めの物件価格に対して、貸し出す際の賃料が高く設定できない時点で
大きなデメリット。

[6574: 匿名さん]

日本経済全体の労働力不足や外国人差別の話まで飛んでるのでコメントを差し控えたら、答えろと。
そして、プラウドスレと関係ない質問しといて、今度は何の意味があるのかと。
ヤレヤレ。
プラウド川口に話を戻すと、このマンションは震災時に被災者を受け入れるんですよね？地域とうまくやっていく必要がありますね？飯塚1丁目に建つマンションだから飯塚1丁目でも外国人が日本人より増えているデータを貼ったら、飯塚1丁目は関係ないとかの意見？
地域とうまくやっていけなければ、外国人との共存、共生なんて綺麗事でしかないですよ。

[6575: 匿名さん]

毎回つまらない長文、何か特別な思い入れでも？このマンションに。
異常だ。