プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[446: eマンションさん]

結局このマンションって注目されてるのはわかるけど、おそらく900万〜1000万程度の年収の層が中心だから、やっとこ背伸びして諸費用いれて5000万なら買いたいって形だから、それ以上だと一気に販売は冷えるな

5500万以上すると、上のマンション評論家通り、一気に資産価値に響くよ。駅チカだから、売却、賃貸に困ることはないけど、「いくらで？」の視点がぬけてるよ。

それなりにまともなファイナンシャルプランナーに相談してれば、5500万以上からなら、頭金3割1500万だして、年収1200万くらいが妥当な線だ。
ずっとその年収の確約もなく、子供の教育費の高騰を余裕を持って見積もれないで、勢いで1000万程度で買っちゃう人は、買ったあと後悔する人いるはず

野村は、マンション評論家橘さん曰く、最も値引きのできるデベロッパーだから、三菱タワーもあるし焦らず、じっくり交渉するのが、吉かな

[447: 口コミ知りたいさん]

埼玉の2018年新築マンションの売れなさは異常だな、、

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00154413-dzai-bus_all

ますます慌てず適正価格での購入をしないと。
三菱タワーはいいかも。

[448: 匿名さん]

マンション、2LDK間取りもあるんですね。57.48㎡。

LDは11畳、洋室①が6.2畳、洋室②は4.5畳でした。二人暮らしか、子供は1人かくらい。洋室2はスライドドアでLDKと一緒になるので、二人暮らしで子供はどちらでもと思う家庭ならいいかも。

川口駅からすぐで、立地最高。川口駅のいいところは、そごうのようなデパートもあれば、オーケーや肉のハナマサ、西友もあること。ちょっと行けばイトーヨーカドーもあります。デパ地下お惣菜も、庶民的な商品も買えます。

[449: マンション検討中さん]

都心勤務ですが、諸々の事情があって埼玉県内でのマンション購入を検討しているものです。
最寄りが東京駅なので、上野東京ラインで30分の浦和か、京浜東北線で25分の川口で検討しています。
浦和と比較した川口の利点、欠点を教えてもらえませんか？
とりあえず、駅の周辺は、川口のほうが再開発が進んでいて断然綺麗に感じました。

[450: 口コミ知りたいさん]

川口と浦和じゃ細かく比較するまでもなく、浦和ですね。
川口のメリットで、いえば浦和より安い。くらいです

[451: 匿名さん]

浦和のメリットは駅近であれば地盤がしっかりしている事じゃないかな。
川口は地盤が弱いからねぇ。
浦和は庶民的な店から伊勢丹のような所まで幅広く網羅してる。
複数の路線が使える。これからアトレ２開業、野村のタワーが建設予定だよね。
下は商業施設になるらしいから、利便性は更に増すかもね。
川口は物価が安いと思うよ。特に川口市内でもなぜか川口駅周辺って安く感じる。
そごうはあるけれど、いつ撤退するかわからないし（以前、撤退候補に入った事がある）、
昔はそうでも無かったけど、今の川口のそごうは高級SCみたいな感じだよね。
でも川口は暮らしやすい。

[452: マンション検討中さん]

川口は気取らずに住める
まさに住めば都だと思うよー
…と思っていたらいつの間にか値段が上がってきちゃったね
もしかしたら湘南新宿ラインが来るならば
いつかもっとあがるかもよ

[453: eマンションさん]

>>449 マンション検討中さん
比較するまでもなく浦和。！

[454: マンション検討中さん]

東口の住友不動産も比較しようと思います。東口徒歩3分と西口の免震の比較ですね。
3分駅近、商業利便、資産価値、川口No.1本町小学区なら西口だね。
こちらは免震は良いが、内廊下でもないなんちゃってタワーだから価格次第です。
入居時期が約一年違うのと、ランニングコストが高くなることを懸念してます。
とりあえず両方モデルルーム比較すべきですね。

[455: 検討板ユーザーさん]

みなさんのいうとおり、買えるなら浦和にしない理由はない、くらいの差があります。

ただ、川口も4000万以下で買えたのが今や、下手したら5000万するし、どうなんだって感じ。

内廊下でないなんちゃってタワーで誤魔化して、利益かさ増しして5000万代とかかなり慎重になるなぁ。。

2〜3年待てばめっちゃ安くなるから。国交省の人がいってたから信憑性あると思うよ。本来は免震といえど、西口なら4500〜4700万程度でしょ。まぁせいぜいそこに１割妥協してのって、5000〜5200万くらいが、まぁいいとこじゃない？これなら各評論家のいう大炎上しない坪250万
くらいの適性じゃない？

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

川口駅西口4分プラウドと東口3分住友不動産は必ず比較すべきですね。

[457: マンション検討中さん]

>>455 検討板ユーザーさん
国交省の人が言っていた、数年後にはめっちゃ安くなる理由ってなんですか？
土地は多少安くなるかもしれませんが、資材も人件費も円安や人手不足の進行で、今以上に割高になってもおかしくないと思うのですが。

[458: 匿名さん]

先の事なんてわかんない。イベントリスクだって誰にもわからないんだから。
それこそ3.11やオリンピックでこんなに一気に高騰するなんて思いもしなかったでしょ。
内廊下ではないタワマンってそこら中にあるよ。タワマンだけど内側は抜けている所多いし。
更に西口だから4500～4700って言うけれど、それって10年以上前の西口価格。
今、免震でその価格はあり得ないと思うよ。

[459: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

確かに東口3分の住友不動産も必ず比較した方が良いですかね。

[460: 周辺住民さん]

「超高層マンション・超高層ビル」の今日の記事は「地上21階「プラウドタワー川口」の建設状況」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52428247.html

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
東口と比較の参考に。マンションマニア記事です。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...

[462: eマンションさん]

住友のマンションは、大苦戦ですからね。
ぶっちゃけ不動産業界で、特定の広告を出すのは、
販売が行き詰まった最終手段の一つですので、売れ行きは厳しいのでしょう。あたりまえですが、売れるマンションはコストかけてまで、宣伝しなくても十分売れますから。
おまけに、１期完売って売り方自体もあたかも売れ行きがいいように錯覚させる販売手法ですから。
じゃー、２期販売まで待たないと買えないのか？すぐ売ってもらえます（笑）
いいマンションです。ただ、高すぎです。

[463: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
記事みましたが、東口の方が良さそうですか？

[464: マンション検討中さん]

>449
現在浦和住みです。
東京駅までの通勤時間ですが、京浜東北線が朝パンクしているせいか、浦和からの方が全然早く着きます。
新宿も乗り換え無しはやっぱり浦和です。
ただ、タクシー代は浦和のが高いですね。
なので川口も検討していますが、やっぱり駅力が…
様子見ます。
ものすごく安ければいいなくらいかな…

[465: マンション掲示板さん]

みなさん言うとおり、結局、川口は手頃な価格だから、総合のバランスで魅力的で売れるんであって、
限度5000万。
それ以上で、わざわざ住むとこじゃないかな。
だったら、6〜7千万だしても浦和済むほうが間違いない。
たぶんこれは両方に住んだことのある方なら、納得されるはず。