プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3291: 買い替え検討中さん]

2基は21階建てですと朝は混みますよ。
経験したことあります。
駐車場は私も使わないのでいいですけど、リセールする時に響きますね。

[3292: マンション掲示板さん]

>>3291 買い替え検討中さん
21階建てマンションにお住まい？
野村のどのあたり？
差し支えなかったら教えてくださいな。
自分は一番混む通勤時間に出社じゃないのでいいが、情報として知りたい。

この物件は駐車場空くまでに極く近隣に駐車場空いているマンションで借りるなどいくらでも手はある。
駅近ゆえに駐車場稼働率100%じゃないところあるんですよ。
10年待つ間プラウドタワー川口の駐車場空きますしね。

[3293: マンション検討中さん]

エレベーター数がリセールに響くとはとても思えない。
気にはなっても決め手じゃないな。

[3294: 匿名さん]

早くも7割近く売れたらしいですね。契約された方が羨ましいです。

[3295: マンコミュファンさん]

エレベーターは仕方ないですな。200戸に2基だったらすごい足りないわけじゃないし、逆に3基で数は余裕だけど修繕管理費が上乗せされるのもちょっとなー。その他のメリットと比較すると許容範囲ってところかな。最強立地って言葉が良い！笑

[3296: 匿名さん]

立地もだけど過去、未来に対抗馬がいないのがでかい。
野村もそれを理解した上での値付けだろうけど。

[3297: マンコミュファンさん]

ここはまさに地元住民からしたら、確かに最強立地だわ

そこに、プラウドタワー＋免震、長期優良住宅ってだけでマーケティング的には完璧だね。

確かに高いけど比較対象ないから、結局みんな買ったし、そもそも所得申告の高い人から、注文書出させて確実にくくってくやり方が、野村の勝ちと認めざろう得ないですね。

実際、所得低めの人は第一期のモデルルームの優先からは外されて、ある程度薔薇がついた状態からでしたからね。

[3298: マンション掲示板さん]

>>3297 マンコミュファンさん

ここは地元民はみんな狙ってはいたから、
結局、そーいう販売方法がネガに火をつけた可能性ありますね。

[3299: 匿名さん]

もう少し安ければなぁ
今の販売価格だと品川辺りのタワー買えちゃうんだよね

[3300: 検討板ユーザーさん]

確かにエレベーターはデメリットでしたね。

他のマンション見ても200戸で二台は少ないですもんね…
朝、普通のラッシュ時に出勤しなくてはいけない方々にとっては不便かもしれません

でも結局慣れてくれば気にならなくなるもんですけどね

[3301: 評判気になるさん]

んー

ポジ(契約者)さんたちは割高(オプション含)なのは否めず不安からネガにたいして瞬発的に発言するのだと思いました。
ほんとにいい買い物したと思うなら気になりませんからね

ネガさんたちは単純に割高で購入を見送り、ほらみろとか妬みから発言してそうですね

どちらも自身の判断に不安材料があるからこれだけスレが伸びてると勝手に分析しました笑

[3302: 通りがかりさん]

用途地域が商業地域なので、今後、周辺に嫌悪施設が建つかどうか少し気になります。
現状だと、川口駅前葬斎センターがあるぐらいですが、その辺りご存じな方いますか。

[3303: マンション検討中さん]

>>3299 匿名さん
品川も広いです、便利な品川と超不便な品川といろいろ。まさか便利なJR品川駅前タワーではないでしょう？どこです？

[3304: マンション検討中さん]

>>3300 検討板ユーザーさん
エレベーターひとつを理由に申し込みを止める気にはなりませんでしたね。他要素が理想に近かった為。価格は別ですよ？笑 出来ればもう少し安くてもいいと思ったけど今後の生活も鑑みて大丈夫だったのでGOしました。
実際住んでみないとエレベーター状況は分からないと思ってます。年配者が多ければ通勤時間帯に影響ないですし、今は時差通勤あり、これからは働き方もどんどん変わりますからね。どうしても気になるレベルで混むなら少しだけ早起きして出掛けます。エレベーター状況は住んでから実際どうなのか住民版で報告しますね。こうご期待。

[3305: マンション検討中さん]

>>3301 評判気になるさん
違うと思いますよ。申し込み者、契約者ともに、物件に不安でネガに過敏反応してるんではないですね。そういう考え方自体がネガの考え方なんだと思いますよ。ネガに反応するのは「悪意や低俗への反発」「汚される嫌悪感」からだと思います。達観したかたは反応してないでしょうね、「ネガども、馬鹿馬鹿しい」と笑ってるでしょう。
ネガの書き込み位で物件に不安になるほど浅慮で決めてはいませんよ。みなさん考え抜いて決めていると思います。

[3306: マンション検討中さん]

>>3302 通りがかりさん
あそこが建つ時、正直心配はしました。しかし、建ってから一度も霊柩車やいかにもな場面に遭遇してないので、どういうふうに運営してるのか不思議です。近隣に配慮してるんでしょうね。その手のセンターは川口に限らず結構駅近にありますね。今後のその筋の建設計画は耳にしていません。パチンコは既に老舗(笑)がデンと構えてますし諸般の事情で新たには無理でしょう。ゲームセンターは東口にいくらでもありますから西口に無理に作る意味はないです。あと、何かありますかねぇ？
商業地域といっても東口と西口では大昔から様相が大分違いますから、これからも大きくは変わらないでしょう。現時点では何も聞いておりません。

[3307: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。
私の場合、あとは資金的に体力があるかどうか、それのみです。
西公園のすぐ前で免震などなど一番欲しいタワマンです。

[3308: 評判気になるさん]

リセールという観点では、3LDKで70平米に満たない間取りは、使いにくさから価値が下がるものでしょうか。
物件の高騰から、面積が徐々に減らされてる傾向を強く感じます。
それに、内法面積としては、どの程度、壁芯面積から減るものでしょうか。
竣工して測らないとわからないとはいえ、二重壁に近い仕様なので、気になっています。
5畳に満たない部屋は納戸やサービスルームに近い印象もあって悩みます。

[3309: マンコミュファンさん]

市の再開発事業方針に、商業施設の拡充と都市機能の集積とある東口に対して、西口は文化ゾーンの形成と良好な住居環境の形成ですからね。西口の静かで落ち着いた雰囲気はこれからも保たれるでしょう。
もちろんこのプラウドタワーもこの方針に沿ったもので、1階のテナントも地域貢献施設が入っています。変に商業施設が入って夜も騒がれるよりとても良いことです。

[3310: 匿名さん]

>>3303 マンション検討中さん
シティタワー品川パークフロント
京急大森海岸駅徒歩5分、京浜東北大森駅徒歩5分。品川駅までは京急で4分。です