プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2454: マンコミュファンさん]

川口は駄目な町で、その中でも西口は公園あって静かでいいとか言ってるけど東口より圧倒的に店屋が少なくて駄目。だからどんなにいい物件が出来ても5000万以上なんてありえないし値崩れも酷い。

っていう時代遅れでゆがんだ固定観念の権化、いつまで徘徊するんでしょうか？

[2455: マンション掲示板さん]

>>2453 マンション検討中さん
ここは西口駅近だから、東口の利便性は
変わらずに利用できるとこがあり、価値が高いと地元民の声は大きい気がします。

マンマニさんも書いてましたが、リセール狙うなら6000万以下の低層階じゃないですか？

ほかは、思ったより高い。と書いてました。

[2456: マンション検討中さん]

>>2452 匿名さん

あ、そう。
でも、どっかの大学の偉いさんと違って舌は１枚なんでね、俺。嘘つかないとおもうぜ？

[2457: 匿名さん]

リプレ川口一番街なんて築25年でもすごい価格で売れてますけど

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンション掲示板さん

そうですね、地元のリセール狙いの人には低層階が売りやすいかと思います。一方で、眺望重視の人も確実にいるので、高層階だとしても今よりある程度値下げすれば売れると思います。新宿や渋谷に勤めてる人なら、豊洲のタワマン群より眺望もアクセスも良いこちらを選択する人も出てくるでしょう。
今後のことは断言できませんが、今までの川口のイメージなら思ったより高いって合ってますが、これからはこのマンションや東口プラウドの出現で川口のイメージも変わる可能性も大いにあるでしょう。

[2459: 匿名さん]

リセール狙いなら低層階、ってのいうのがよく分からないのですが。
タワマンの定義で揉めてましたが、低層階ならどのマンションでもいいんじゃない？
駅近に価値があるのと同様、タワマンなら高層階に価値があるんじゃない？

[2460: 匿名さん]

階数による価格差がそれほどない
ので南側は低層階でもリセール厳しそう。
東側の低層階なら下げ幅少なく済むかも。
そもそも購入者は永住目的ほとんどでしょう。
各ブロガー・評論家も良いマンションだけど
リセールの期待は難しい事で一致してるわけで。

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 匿名さん

リセールが厳しいと言ってるブログを具体的に教えていただけないですか？
参考にしたいので、リンク付けしてもらえるとありがたいです。

[2462: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

せっかくタワマンに住むなら高層階がいいのは分かりますが、結局の話そんなお金出せないわけで。低層階のほうが中古になって買える人がよりたくさんになるということです。低層階でも建物の免震とか基本構造や共用部分は一緒だし、アドレスもプラウドタワーになりますからね。

[2463: マンション検討中さん]

確かに三井健太氏は本物件について川口駅の要素もあってリセールはあまり期待しない方がと言ってますし
マンマニさんも「新築価格は諦めるが中古で安くなったら買いたい」人がたくさんいるとか、なんだかなあ
とは思いますが。餅つき名人とかについてはかなり辛辣ですね。
でも６０００万が１０年後に５０００万弱とかになることが、リセール良いか悪いかは人それぞれですよね。
個人的に投資でもないのに必要以上にリセール気にしてたら買えないですし、そんな先見性もないし
何より川口駅西口のこの立地に魅力を感じているんですよね、どんなに悪く言われても。

[2464: マンション検討中さん]

永住目的層をターゲットに価格設定してるのは価格表見れば分かるから、リセールバリューがーって声高に言われても、はぁ？ってなりますね。

[2465: 評判気になるさん]

そういえば、LINEでプラウドから一期契約者の人の購入の決め手アンケート結果が送られて来ましたね。
第1位 徒歩4分の駅近
第2位 免震構造×長期優良住宅
第3位 駅周辺の生活利便

私も同じような事考えてるので、皆んな一緒んだなぁって思いましたw

[2466: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、設備、環境、担当者含め満足出来るものです。それ以上に価値を高めるのは、住む人の資質です。皆さん、評論家や住宅販売やめた人のこと気にせず良いところをお話ししましょう！

[2467: 匿名さん]

>>2464様
価格表をどのように見ると、永住目的物件とわかるのかご教示いただけますと幸いです。
マンションは一定期間住んで、買い替えするのが良いと書いてあるのを見る事が多くて、
リセールを考えていないのが前提のマンションでしたら、候補から外さなければと思っていまして。
よろしくお願いいたします。

[2468: 通りがかりさん]

またリセールリセールリセールですか。
リセール関係ない世帯いくらでも。
したがって買い替える必要なし。
売って次のマンションなんて、このプラウドでは考えないうちが多いのでは？
そのあたり野村がリサーチした結果の価格設定でしょう？
永住目的、次は子供に相続。
売る選択世帯は少ないと思いますね、これだけのスペックなら。

オタクは候補から外した方がいいです。
方向性が違うマンション申し込んでも無意味。
相性だから、合うマンションへどーぞ。

[2469: マンコミュファンさん]

4Lとか価格がもられた高層階以外はリセール少なくとも悪くないでしょ。

これから東口プラウドや東口三菱タワーが販売されて今回のプラウドタワーの価格がベースに形成されるし、
湘南新宿ラインの夢物語を除いても、東口の再開発や駅ビルの建替とかだけでも十分＋材料でしょ

[2470: 検討板ユーザーさん]

プラウドになんかしら文句つけたい輩が毎日粘着してるね。

[2471: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん
なぜマンションは一定期間住んだら買い替えるのがいいのか、まずその理由を説明してもらえないでしょうか

[2472: マンション検討中さん]

10年くらいで買い替えを繰り返すなんて落ち着かないじゃないか、自分はそんなことするつもりないです。
地域に馴染んだのにまた次とか？マンション物件中心の生活じゃなくて、生活の中のマンションに過ぎないんでは？

[2473: 検討板ユーザーさん]

長期優良住宅だから長くすんでも安心、メンテも信頼できる。その分の価格上乗せもあるんでは？みんな納得してかったり申し込んでるんだからﾖ。