ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン鎌倉大船　瑞景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-zuikei/

所在地：神奈川県鎌倉市小袋谷二丁目460番1の一部（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩14分
横須賀線 「大船」駅 徒歩14分
京浜東北線 「大船」駅 徒歩14分
根岸線 「大船」駅 徒歩14分
湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩14分
湘南モノレール江の島線 「富士見町」駅 徒歩11分
横須賀線 「北鎌倉」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.81平米～97.75平米
売主：大和地所レジデンス
売主：三信住建
施工会社：大洋建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

第1期第二次と出てるけど、新しい部屋番号出てないような。中身はほとんど1次と変わってない、つまり売れてはいない？

[22: マンション検討中さん]

価格が出ていないときに見に行きましたが想像より高くて驚きました。
同じ売主の他の物件も見ましたが、ここも駅からの距離の割に高いと感じます。

[23: マンション検討中さん]

１，２年の差で資生堂跡地とか笠間口直結とか、駅近物件が出てくるのがわかってるからねえ。

[24: 匿名さん]

今は第一期の販売中ですか？

値段、高いように感じますよね。妥当なのかなどうなのかなと思っても、やっぱり高いような気もしてしまう。
最高は6490万円。一番安いものも4590万円。こんなものなんですかね？

駅近い他の物件も見てみようという人、多いかもしれませんね。

[25: ご近所さん]

駅力が抜群だから良いんじゃないですかね？
確か、ヴェレーナは富士見町最寄りでもう１つあったと思いますけど、そちらよりも近いし。
ザ・パークハウス 鎌倉大船は駅近ですが、最上階で８０００万台とありえない金額だったので、それらにつられて、また、YAMADAあたりの再開発も勢いになって、どんどん高くなるような気がします。
自分なら買いたいですが、ヨーカドー近くの資生堂跡地もマンションになるみたいだし、あと数年は様子みたいですね。

[26: ご近所さん]

代ゼミ跡地もどうなるのか？
ここは、本当に微妙な時期の微妙な価格設定。
（考え方によっては絶妙ともいえる？他の駅近と同時期なら勝算は見込めないでしょうから……）

[27: 周辺住民さん]

代ゼミを経営している高宮学園は閉鎖した予備校跡地での不動産事業を拡大しているので、
売却して他の事業資金に充てるのでなければ、分譲マンションにはならないでしょうね。

[28: 周辺住民さん]

資生堂跡地は三菱さんですからね。ザ・パークハウス鎌倉大船をあの価格で売り切ったから強気でしょうね。
オリンピック等で人工も足りなく建築費高騰するだろうし。駅直結の東急さんもまた然り。
そこら辺考えるとこの価格帯は絶妙なのか微妙なのか。。

[29: 匿名さん]

間取りのタイプはファミリータイプで収納も多く住みやすそう
全体的に長方形になっているので廊下が長く部屋が広く見えそうなことや
家族でも生活スタイルが夜型、昼型違ってきた場合、縦長になっているので生活音がそこまで気にならないのがいいですね

綜合的に家族の方が多くなってくるとは思いますが、この辺りの教育環境はどうなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

葬儀場が近いってどうなの？

[31: 匿名さん]

隣じゃないし、火葬する訳でもないし、まぁそれぞれの気分の問題じゃないですか？
しかもあまり需要はないみたいだし。

[32: マンション検討中さん]

葬儀場は、駅近くの新しいのがよく使われてますよね。
毎日その前を歩くならともかく、あんまり気にならないと思いますが。

[33: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

駅までの距離が遠いので、ちょっとなぁと思っていましたが
間取りを見めと面積が広いこともあった、各部屋が広いです。
そして、収納スペースの多さも驚きました。
通勤通学のことをよりも部屋の広さを考えるとすれば、ここはおすすめかもしれません。

[35: 周辺住民さん]

結構売れてるみたいですよ。話によると半分以上契約までいってるとか。
駅前までは大人の足で10分でした。冬だし特に早足でもなかったので汗はかかなかったですね。
まぁ、夏は暑いでしょうね。
教育環境はすごく良いとも言えないですが悪くはないかと。
目の前の中学校は校舎建て替えたばかりで綺麗ですよ。

[36: マンション検討中さん]

公式サイトで先着戸数が8戸になってますね。
残り8って事ですかね？

[37: ご近所さん]

小出しにしているだけでしょう。

[38: マンション検討中さん]

半分以上売れてるのは確かですよ！
もっと宣伝してもいいのに控えめですよね。

[39: マンション比較中さん]

第一期一次ででていた部屋がまだ先着順として残ってるようですが・・・。もともと47戸のうち１５は「会員優先」、さらに９さばけたら半分は売れてる計算ですなあ。それにしても「会員」て誰の事でしょうなあ。ほんと、マンションの売れ行きってグレーでようわからん。

[40: マンション検討中さん]

会員とは販売開始前に登録していた方々ですね。
事前案内もらった方やご自分で問い合わせた方など。
一期一次で残ったものはそのままでますよね。売れるまで。
マンションなんてのは基本縦に同じ間取りが続く訳で
階数が書いていなければ本当に同じ部屋かどうか分からないですよね。
特別な間取りの場合を除いて。

[41: 匿名さん]

収納スペースも広くて、家族で広々と過ごせる間取りになっていると感じました!
駅までの距離が少しあるようにも思うのですが、
健康のために通勤の往復を歩くも悪くないかなと思います。
周辺環境も静かで住みやすそうだなと思いました!

[42: マンション検討中さん]

正面の道路の交通量を考えると、南西側のほうが静かで落ち着きそうですが、南側に７？８？階建てのマンションがあって圧迫感。目の前の3階建てアパートとも若干お見合い。
南東向きでの道路の影響ってどれくらいでしょうかね。あと、南東とはいえやや東によっているようなので、日照も気になるところ。

[43: ご近所さん]

南にあるとしたら半地下風の6階建てですね。下の階になれば少しは気になるかもですね。
前の道路は交通量が多いとは言えないと思いますけど、感じ方は人それぞれですからね。
日照が気になるなら日照図見せてもらえば良いかと。
単純に朝の日差しを気にしないなら日当たりは南西の方がいいんじゃないですか？
これも勿論階数によりますが。

[44: 匿名さん]

バルコニー冊子が硝子になっていますが、透けてしまっているのでしょうか
HPの画像だと、透けているので外から丸見えになってしまわないか疑問
見た目は良いのかもしれませんができれば外から見えないように配慮されているといいなと思います。洗濯物やおいているものだと低層階から丸見えだとしたら、セキュリティ上も不安です。

１Fはテラス部分が広くなっているのが良いですね

[45: マンション検討中さん]

角住戸も良さそうですが、上がルーフバルコニーになってるのは、音の面ではどうなのでしょうかね。

[46: 匿名さん]

音のこともあるのか、角部屋は他の一般的なマンションより窓は小さめだなあと思いました。
ここのマンションだと採光や風通しの良さと音と、どちらを選ぶかなんでしょうね…。
中部屋は中部屋で、玄関を出たらすぐ廊下となってしまうのもちょっと気になります。
間取りセレクトやカラーセレクトの申し込みがあと二週間ほどと出ていました。
これから駆け込み購入とかも増えるのでしょうかね。

[47: 周辺住民さん]

駅遠いわりに強気な値段だけど、どんな人たちが買うのだろう？鎌倉アドレスというのはそれほど人気なの？

[48: マンション検討中さん]

鎌倉アドレスって、そんなに威力あるんですか？どちらかというと大船の利便性を享受しながら、まぁ鎌倉にも江ノ島方面にもすぐに出れる、楽しみが広がる物件だと思いましたが。

住みたい人が必ずいる立地なんじゃないですかね？

[49: 周辺住民さん]

なるほど。by47

[50: 匿名さん]

場所がちょっと・・・大船２丁目や砂押川プロムナード沿いなら良いのに。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
その場所いまじゃこの値段じゃ買えないでしょ。

[52: 匿名さん]

鎌倉アドレスは単純に憧れます。が、鎌倉という土地に詳しくないので、イメージするのはあくまでも鎌倉駅最寄りのあたり。なので、大船駅最寄りとなると地名はどうでもよくなってきます。詳しい方は駅からちょっと遠い高級住宅地などをイメージされるのかもしれませんが。
とはいえ、鎌倉駅方面より、大船駅あたりのほうが、生活はしやすいのではないでしょうか。庶民的な街ですが、何かと便利な街だと思います。食品も安いですし。でも、マンション価格は高めなんですね。

[53: マンション検討中さん]

後、何戸ぐらい残ってますかね…

[54: 匿名さん]

総戸数47戸で、4月下旬に第2期2次が予定されているので、残りは少ないのではないでしょうか。直接問い合わせた方が良いと思います。

テレビドラマに使われたという記事が載っているとなると、もう完成している物件ということなのかと思ったら、完成は30年予定となっているので、モデルルームが使われたってことなんでしょうかね。

[55: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうね。
HPで契約済み載せて部屋も含め全間取りを載せていますが、紛らわしいです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
デベに聞けばいいんじゃないですか？
確かに紛らわしいかもしれないですけど気になるなら聞けばいいし、気にならないならどうでもいいのかなって。

[57: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションに
「上層階の無料セレクト等 締め切り迫る」と出ておりますが、
一般的に無料セレクトの〆切の順番は下層階が先で上層階が
最後なんですよね？
現在残っている部屋は全て上層階ということですか？

[58: 通りすがりのものですが]

締め切りを過ぎても未契約の部屋は、売主が任意のカラーや仕様を選択して作るのでしょう。
今残っている下層階は、すでに色や仕様など決まっていて、選択の余地はないということ。それでも自分の好みとマッチすれば問題はないかと。

[59: 匿名さん]

キッチンが広くてとても使いやすい感じがします。
玄関からリビングに入るにあたり、キッチンは割と目立つので
綺麗に整理整頓しやすい仕様が絶対に良いと思っています。
部屋の収納や広さは絶対に重要ですが、キッチンは絶対にこれくらい広くて使いやすいのがいいなと思います。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

一般的なサイズかと…。
パントリーがあるのはいいですね。（一部ですが。）

[61: 匿名さん]

最寄り駅が少し遠いのは避けたいと思う人も多いと思いますが
その分、物件内容が良ければ、駅の遠さも気にならないものかもしれません。
プランがとても豊富で、収納スペースもしっかり設計されているので、
ここなら家族が多くても、広々と住んでいけるかなと思いました。

[62: 匿名さん]

鎌倉っぽい外観でしたので、最寄り駅は鎌倉かしらと思いましたら大船でしたか。
鎌倉と言っても雰囲気は全く異なりますけれど、生活面では大船もとても便利かもしれません。
多彩な間取りに期待をしたのですけれど、どれも基本的には似たような感じに見えてしまいました。
キッチンに関しては、3.9帖のプランがありますので、そちらでしたら広々とした感じがするのではないかしら。

[63: 通りすがりのものですが]

建築構造説明会ってのがあるらしい。あんまり見かけない企画だけど、何アピールか？

[64: 匿名さん]

第3期（最終期）になってますね。表示通りなら最大であと6戸ですかね？
高めかと思ったけどそこそこ人気あるんですね。

[65: 匿名さん]

大船駅が最寄。モノレールもJRも使えるので、それはよしかな。

駅まで遠いんですよね。住環境はよさそうですが、電車通学や通勤が大変そう。

部屋の広さは71㎡から。広い間取りもあって97㎡だと戸建てとほぼ同じくらいと言ってもよさそうですよね。収納も広くて、CoLなんて、プライベートガーデンに「オープンエアリビング」まであります。デッキスペースは本を読んだり優雅に過ごせたらいいかなと思います。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
今何平米の自宅に住んでるんですか？

[67: 通りすがりのものですが]

たしかに駅からは遠い。広さはあるにしてもこれで6590万円の部屋なんて売れるものなのか？地味に値引きしてたりするのか？

[68: 匿名さん]

キッチンの設備仕様に関してはディスポーザー標準装備だったり
グリルタイマー機能付きの無水両面焼きグリルは料理が楽しくなりそうです
ホーローキッチンのパネルにはマグネットでくっつくようになっているので、色々くっつけられる点は便利そう
その他吊戸棚がついていたり、女性目線で考えられているなと感心しました。

駅からの距離は遠すぎると感じる方も多そうですね。

[69: 匿名さん]

大船は今後、笠間口に近い場所がベストになるでしょう。

資生堂跡地のマンション、大船駅直結のタワーマンションが待ち遠しい。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
その２つは価格が楽しみですね。
建設費高騰の時期で駅近っていうね。
しかも大手デベ。
東急の方は計画段階で予算跳ね上がってるみたいですしね。