グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘について

[匿名さん]

売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建　ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬

８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。

[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]

[21: 匿名さん]

新札幌のマンションより安いのは当たり前だと思います。
新札幌は快速エアポートが停まり、厚別区の主要な公共施設がほとんど集まっていて、駅前ショッピングセンターもずっと大きい。
さらに大規模再開発事業まで決まっています。

[22: 匿名さん]

しかし同じようなプランも500万～600万も違ったら考えが変わるな！

[23: 匿名さん]

ここは、いくらくらい？

[24: マンション買い替え検討中]

これだけ称賛されているのは何故だか分かりません。
決して悪いとは思いませんが、検討中の私には関係者？の投稿かな？と思いたくなり逆に不安です。

[25: 匿名さん]

パンフレット見たら買いたくなるのがわかるよ。良いものは裏切らないと思うが、あとは自身の判断でしょう。

[26: 通りがかりさん]

パンフレット豪華だね。モデルルームも豪華。駅近で学校もすぐそばだし交通網も整ってる…。大谷地近辺で探してたファミリーにとっては買いだろうね。価格が公表されたら条件いい部屋は即売れるでしょう。

[27: マンション検討中]

私もここは悪くないなと思いますが、あまりにも誉め言葉ばかりで逆に不信感を抱きます。

[28: 職人さん]

それでは欠点も一つ
なんと「パノラマビューウインドウ」が無いのが残念！
止めよう。

[29: 名無しさん]

好評ですね。ここのマンション！
厚別区内で中古マンションも含めて検討してますが、ここの共用施設が気になります。あと日当たりも…。
中古マンションも良い物件がないし迷ってます。

[30: 匿名さん]

まあ共用施設をどうするかだろうね。おそらく10年後フィットネスルームとかカラオケルームとかとんでもないことになってるよ
ほかのグランファーレ住民に聞いてご覧よ

[31: 匿名さん]

バンフレット見たら10年後の共用施設をコンベーションできるカスタムオーダー共用施設を採用しましたね。10年後にはライフスタイルも年齢層も代わるから、それに対応でき、選べる共用施設だそうです。グランデさんやるね！

[32: 検討板ユーザーさん]

グランデさんのマンションに住んでる友人を訪ねたことがありますが、すごく満足しているとの事でした。部屋も綺麗で、私も欲しくなりました。ここのマンションを購入予定です。共用施設は高級マンションみたいですごく魅力的ですね！

[33: マンション比較中]

う～ん、メリットばかり目立ち過ぎる。10年後の共有部分だってあやふやだし、大谷地のデメリットは無視に自慢気な人物も登場～建主もマズイ？なのにこんなに評価が上がるのは何故なのでしょうか？
候補から外しますわ。

[34: 通りがかりさん]

確かにいい評判しか目につかないね。
逆にデメリットとしては何だろう。
病院跡、二棟建てで隣の棟との距離が近過ぎる、共用施設が必要ない人には全くの無駄…。　
今回は温泉施設がなかった事がせめてもの救いだろうか。
宮の沢よりは時間がかかっても全戸完売はあっという間なのかな。
ちなみに私もこの近辺の古い分譲から買い替えを検討中ですよ。

[35: 匿名さん]

まあたしかに、周辺には新築がないわけだから、ここを購入するしかない。
もう少し離れれば、18丁目のクリーンリバーがあるだろうけど。
78戸という微妙な戸数が吉と出るか凶と出るかですね。

[36: マンション検討中さん]

ここを含め日本グランデスレは昔から
擁護に必死な方が頑張っておられるようです
31のような書き込みを見て恥ずかしく無いのでしょうか？
気持ち悪くて見てられないｗ
当然ながら候補から外しました

下記参照　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62106/res/1-1000/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81508/res/1-1000/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574626/res/1-1000/

[37: マンション検討中さん]

色々なマンションのモデルルームを見学してようやく良いマンションにたどり着いたと思う。グランファーレ大谷地が他社のマンションと大きく違う特徴は、炭を使った第一種換気セントラルシステムを採用している事だと思う。炭は天井に設置されいいて炭の層を通して空気をキレイにする。もちろん特許取得済みである。もうひとつは、スマホや携帯から遠隔操作でお風呂や床暖房・照明などのコントロールができること。スマホには防犯・緊急・ガス漏れ警報のメールがくる。ま！最新の機能だな。バルコニーにも拘っていて奥行きが広いことと寒冷地用のスロップシンクが設置されけている。冬季間でも自動で水抜きされるらしい。あと雨水管に水跳ね防止カバーがされていてバルコニーにも水が流せる仕組みだ。実用新案申請中。グランデのマンションは特徴があり自由設計にも対応するなど顧客目線を感じます。付加施設など賛否両論はあるが大手デベに負けない企画発想があると感じました。頑張ってもらいたいね。

[38: 匿名さん]

確かに機能と設備は良さそうです。3LDKに興味がありますがBタイプFタイプで迷う感じです。角部屋はバルコニーも付いてるし風通しが良いが冬は寒い感じがする。中部屋はバルコニーがワイドだけどお風呂に窓がなくなる。迷います。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

>スマホや携帯から遠隔操作で

と言うことは、ちょっと詳しい中高生程度でも簡単に侵入出来るって事だな。
勿論これらの仕掛けを設計している側のセキュリティ技術の方が圧倒的に劣っているので、破られるとは夢にも思っていないだろうが、それが現実だ。

[40: マンション比較中さん]

そのようなことが↑現実的に可能なのでしょうか？
パスワードが設定されていてもできるのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

ここは、良いマンションだと思いますよ。
大谷地は久々の新築マンションですし。
駅に近い、ＣＡＰＯ近い、小学校近い、ヒルトップだから眺望も良い。
良いとこどりですね。
あえて言うなら日本グランデのマンションという点がネックかな。
ラブホテルみたいだし。

[42: 検討者さん]

厚別区内クリオに続いて久しぶりの新築マンションという事で我が家も検討中です。
確かに立地と利便性は良いとこ取りですよね。
でも共用施設が…。
日本グランデさんのマンションは賛否両論ですし今一歩踏み切れずにいます。
今週末、初めてモデルルームに行って見学予定です。

[43: 買い替え検討中さん]

将来、管理費・修繕積立金が以上にあがるマンションですよ。

買うなら覚悟してください。

嘘だと思うなら過去の分譲済み物件の修繕金積立実績を開示してもらえばよいです。

営業はいい面しか見せないのが普通です。

[44: 匿名]

昔、グランデさんのマンションを所有していましたが、
夏場に風を通すためにリビングドアをあければ
きちんと止まらずガラスが割れ（ガラス面多過ぎなんですよ・・・）、
共用部のモニュメントみたいのが壊れているので直すように言っても
対応されず。
階段部分の幅木のめくれなども指摘しても直されず。
（どちらも外部からみてかっこ悪い・・・）
結局、共用部は一部の家庭がローテーションで使用しており、
大多数の方は使えず・・・。
使ってないのに共用部を含めた修繕費ばかりあげられる・・・。


と友人がいつも愚痴ってました。

[45: 匿名さん]

↑最初に所有していると書き込み、最後は友人が愚痴っていると、書きこんでいる。文章が繋がらない。作り話か(笑)

[46: 匿名さん]

そうですね

[47: 買い替え検討中さん]

作り話しかどうかは、どうでもいいですけど。
似たような話はよく聞きますね。
立地重視で検討する方にはいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

大谷地？
良いイメージ沸かない
しかも駅まで6分
立地の何処が良いうか全く理解できない

[49: 匿名]

将来的に売買するようになった場合、5分以内で一区切りだから6分は微妙だね。

まぁ、一生そこに住むなら良いけど資産価値的には難しいかもな。

[50: 匿名]

今日もＭＲは盛況でしたか？

[51: 匿名]

ここと他のグランデの口コミ見たけど、どうも内部の人間みたいな発言多すぎて信憑性に欠くな。

[52: 口コミ知りたい]

それだけじゃない。ＮＧと競合する近隣マンションの掲示板にも出没してる。マンション云々より会社の営業方針に疑問を抱くな。

[53: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが炭の換気システムの模型が展示されていました。炭を天井に置いていて、炭のパックに換気システムを通して空気をキレイにする仕組みです。単純だが中々考えてますよ。マンションも差別化の時代だね！

[54: 匿名さん]

はい、はい。

[55: マンション検討中さん]

8年ぶりの大谷地の物件というのも非常に楽しみです。営業に聞きましたがすごく人気みたいです。私も今週見に行きます。気になる人は急いだ方がいいですよ

[56: 匿名さん]

はい、はい。

[57: 匿名さん]

Bタイプを契約しました。立地と共用施設が魅力的でした。価格が安いのも決断のひとつかな。

[58: 販売人]

お買い上げ有り難うございました。

[59: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました。中々お洒落なインテリアと使いやすい間取りでした。スマホが鍵にと便利だしお風呂や床暖房、照明なども遠隔操作出来たのがスゴいです。思わず決めようかと思って気持ちが高ぶってますが１日考えることにしました。多分決めるかなと思う。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
私も購入を考えています。急いだ方がいいかもですね

[61: マンション検討中]

>59、60

気に入った物件が見つかって良かったですねー。

[62: 買い替え検討中さん]

どんどん売れて、
グランファーレシリーズは売れ行き好調！ですね・
私も急がなくっちゃ。

[63: 通りがかりさん]

>スマホが鍵にと便利だしお風呂や床暖房、照明なども遠隔操作出来たのがスゴいです。

最低限、宅内ルータ・サーバ、ファイアーウォール、およびVPNの説明を受け、システムのセキュリティレベルを理解し、マルウェアのモニタリングと対処方法は確認しておかないとならない。
以上の意味が分からないなら手を出さない、あるいは(それが可能として)システムを遮断しておく、方が身の為だと思う。

[64: 匿名さん]

インターネットVPNでしょうか
マルウエア-がここを狙ってくるとは考えられない大丈夫でしょうね。

[65: 匿名さん]

第1期は即日完売しましたね。中々好調のスタートみたいです。モデルルームも沢山来場していましたよ。第2期分もかなり申し込みがあるようです。

[66: 匿名さん]

即日完売ですか、さすがグランファーレ、人気ありますね
第2期分も申込み出来るのでしょうか
なんかあせってしまいますね！

[67: 物件比較中さん [男性 40代]]

第1期が何戸だったのか分かりませんが、もう全戸の半分くらいは埋まってしまったようです。
宮の沢は5ヶ月で完売しましたが、こちらはもっと早いかもしれませんね。

[68: 通りがかりさん]

大谷地の新築マンションはそんなに好評なんですね！
建設現場を通る度にモデルルームを見に行きたいのですが条件の良い部屋は完売でしょうかね…。
とても気になる物件です‼

[69: マンション検討中さん]

久しぶりの大谷地物件ですね。
良いマンションだと思いますよ。
駅まで一本道だし、買い物施設もすぐ近くにあるし。
高台にあるから、景色も良いし。

早く申込にいかなきゃ＾＾

[70: 匿名さん]

>マルウエア-がここを狙ってくるとは考えられない大丈夫でしょうね。

個人宅のルーターやビデオ機器等々のかなりが既に汚染されてしまっている事は公開されている実態。もちろん目的は主としてDDOS攻撃の為だが、個別の物理的犯罪にも十分応用可能な技術だ。
セキュリティ対策にほぼ無神経と言える日本だが、少しは真剣に脅威を考えた方が良い。

[71: デベにお勤めさん]

グランファーレはルーターのポート開放いたしませんので機能の停止はありません。

[72: 匿名さん]

大谷地駅で徒歩6分じゃ厳しいな～

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

そうだね。
特に冬は６分は厳しい

[74: 物件比較中さん [男性 40代]]

年明けの時点では、北・西・東に窓が有る３ＬＤＫ・Ｃタイプが一番売れていて、13戸中残り2戸です。
一番狭い２ＬＤＫ・Ｅタイプもかなり売れていて、7戸成約の残り6戸。最も広くて南向きの４ＬＤＫ・Ａタイプは、価格も最も高いためか、まだ5戸成約で8戸残っています。
北向きのＣタイプは、坪単価的にもなぜか全タイプ中で一番高く、あまりお買得な気はしないのですが、陽当たりや眺望的になにかメリットがあるのでしょうか。
住戸は全体に小さめで、どのタイプにも5畳以下の部屋が最低1室はあります。全体の坪単価は146万円でそれなりに高く、総体価格を抑えたかったのでしょうが、さすがに使いづらそうな面もあります。前回の発寒物件と比べるとコストパフォーマンス的な魅力はかなり落ちるように思われます。次の琴似がこの物件と同等の価格なら（難しいでしょうが）、そちらを選びたいですね。

[75: 匿名さん]

共有施設の充実さが半端ないです。
ジムやカラオケなど、わざわざ仕事の帰りに立ち寄らなくても
自宅のマンションにあるなんて最高に便利だと思います。
維持費がかかったとしても、この便利さは絶対にあったほうが良いと思いました。

[76: 匿名さん]

「共有」設備なので、もちろん常に使えるわけではありません。カラオケルームや屋上のＢＢＱ施設は、週末などなかなか使えないということもあるでしょう。
ジムは常に暖房を入れているわけではありませんので、冬の日など、温めている間に気が削がれてしまうこともあるようです（居住者の方に聞きました）。
また、何年か経つと、必ず使用できる頻度に偏りが出て、不公平感が出てきます。入居世帯が揃って皆使いたがっていれば別ですが、そうなると今度は1軒あたりの使える回数が減るというジレンマになりますね。ましてや、この物件は、全78戸とグランファーレとしてもけっこう大型ですし。
と、いったあたりを踏まえた上で、なお魅力を感じる方にはよろしいのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

立地と仕様設備が気に入りBタイプを契約しました。最初はクリオ新札幌と比較しましたが価格が高いのでパスしました。間取りも少し使いずらいかな。グランファーレ大谷地からは日常の買い物はCAPO大谷地で日曜日はイオン平岡と使い分けると便利かも。友達も新札幌のグランファーレに住んでいますがエントランスも豪華で共用施設がとても良かったです。これから自由設計にも興味がありますのでチャレンジしたい。

[78: マンション検討中さん]

新札幌のクリオとは立地が全然違うので安いのは当たり前です。
問題は白石のクルーザーバレーやアルビオガーデンと比較して高いことです

[79: マンコミュファンさん]

クリオ新札幌は中央区並みに高いよ！今在庫では4500万以上の4LDKらしよ。クルーザーバレーは立地が今一悪いね。安くて当然でしょう！グランファーレはこの中ではピカ一でしょう。販売も好調のようだし価格は妥当かな。

[80: マンション検討中さん]

グランデという会社自体が心配なんだよね。

[81: 匿名さん]

小学校も幼稚園も目の前にあるし、とても安心です。建物も建つ心配はないし、眺望がよさそうです。大谷地は、中古マンションの売りが少なく、新築は希少です。

[82: 匿名さん]

少ないのは大谷地そのものが住宅地としての需要がなかったからじゃないの？

[83: 通りがかりさん]

病院跡地ってのが嫌な方には嫌ですよね

エントランスとかゴテゴテしてて･･･
これが特徴なのかもしれないけど･･･

確かに共有部分の維持に今後どれだけかかるのか･･･
ペットルームなどの電気代や水道代
カラオケルームも同様
パッと見て、マンションで焼肉は魅力だが、時間でも決めてやるのだろうか…
修繕費は何年後もきちっと見ないと、将来キツイ思いするな。これ

[84: 匿名さん]

病院跡、嫌ですかね？
あまり気にならないけれど…でも人によっては沿う感じられるのかもしれないですか。
病院って基本的に地盤がしっかりしているところに作られることが多いという話を聞いたことがありますので、それで大丈夫かなぁとかそっちの方があったりするけれど。

エントランスは完全に好みは別れるかと思います。
こういうのが好きな人もいるかもしれませんが…華美ではあるかなぁ。
全体的にランニングコストは掛かりそうです。

[85: マンション検討中さん]

地盤がしっかりしていても、土壌に薬品なんかが溜まっていそう。豊洲市場のように・・・

[86: 検討板ユーザーさん]

病院で薬品を垂れ流すことはありませんよ。工場とは違います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

ここには康信病院という病院があって、そちらはもう十数年前に経営母体が潰れてしまった筈ですが、その後は最近まで別の病院になっていたのですか？

[88: マンション検討中さん]

なんだかんだで、ここ一番売れてるようですね。
立地良いし、久々の大谷地物件ですし。
春には完売しそうですね。

[89: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
流石に垂れ流しはないと思うが、某所の病院の跡地は住宅が建てられなくて学校になったよ。
理由は土壌の問題と聞いたが・・

[90: 匿名さん]

病院の跡地で土壌汚染が問題になるのは、基本的に水銀のせい。
かつては、病院で昇汞水（塩化第二水銀の水溶液）を消毒液として使用しており、また体温計や血圧計はすべて水銀を使っていた。それらが廃棄されて土壌を汚染することがあった。
しかし、昇汞水は昭和50年代には毒性が指摘されて使われなくなっていたし、体温計や血圧計も昭和の終わり頃にはデジタルに切り替わっている。だから、相当昔からある病院でない限り、汚染を心配する必要はない。
この物件の敷地にあった康信病院は平成になってからの開院だから、土壌についての心配はほぼ無用と思われる。

[91: 匿名さん]

大谷地は、9年ぶり位の新規マンションです。大谷地、新札幌界隈で探していましたのでまととないチャンスでした。近隣は静かな住宅街だし、眺めもよさそうです。小学生がいますので、徒歩1分は魅力的でした。Bタイプを契約しましたが来月から始まりますカラーオーダーが楽しみです。。

[92: 匿名さん]

大谷地駅物件としては、「クリオ大谷地」以来。
クリオ大谷地は平成21年の9月に発売された物件だから、今年1月発売のこの物件は7年4か月ぶり。

[93: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
Bタイプで管理費はどの位ですかか？

[94: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94
投稿前に自分の書いたもの見直すくらいのことはしたら？

[96: 匿名さん]

元病院のあった場所ということなんですか？病院って地盤が良いところにできるって言うことを聞いたことがありますので、
マンションとしたらきちんとしている場所というふうに考えても良いのではないのかしら。
駅まで徒歩６分。地下鉄駅だけどどうなんだろう。冬場実質どれくらいでいけるのかなとか考えちゃいますよね。
まあまだ普通に歩いていけるくらいですね。

[97: マンション検討中さん]

その後、売れているのかな？

[98: 匿名さん]

97さん、今は3期目の販売開始しています。順調に売れているようです。
完成はまだまだ先ですから、期を分けてゆっくりと販売していくのではないでしょうか。

駅に近いのに、この価格帯はとても買いやすい気がします。
完成のころには完売するのではないかなと思います。

[99: マンション検討中さん]

洗車コーナーは嬉しいですが、他のグランファーレのスレを見ていると豪華過ぎる共用部分のメンテナンス費用が長年住むには、ちょっと気になります。
販売価格から仕方ないと割り切るしかないのかな？

[100: マンション検討中さん]

↑
販売価格が安いから仕方ない・・に訂正

[101: マンション検討中さん]

豪華なわりに安いのは、要注意ってことですかね？

[102: マンション検討中さん]

モデルルーム見る前に現地を確認したら建物も2階位まで建ちあがってきました。やはり2棟と言う事で大きな感じです。回りは低い建物なので眺望が良さそうですし、小学校が目の前は安心です。モデルルームに行きましたがかなり成約になってました。残りわずかでしたが検討したいと思います。

[103: マンション検討中さん]

私も近々MR行きます。
百聞は一見にしかずですね。

[104: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが 来場者が多く人気の高さを実感しました。部屋のインテリアの高さや設備仕様のグレード感も気に入りました。大谷地は新築マンションがこれまでなく諦めてましたがグランファーレなら価格的にもサラリーマンでも買えそうですよ。あとはウエスト棟かイースト棟にするか迷ってます。

[106: マンション検討中さん]

[No105及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[107: eマンションさん]

大谷地は中古マンションが高いです。確かに駅に近いからかもしれませんが、築年数は25年は経ってるものも多い。やはり中古はリフォームもすると500万は余計にかかる感じです。新築はグランファーレ大谷地ぐらいしかないので検討しています。

[108: 匿名さん]

大谷地、新札幌と地下鉄が延伸した時代は副都心として建築ブームだったからね。
当初、計画していた予想より街が発展しなかったから、久々なんでしょうね。

[109: 匿名さん]

ここはプロパンだよね

[110: eマンションさん]

↑この人はプロパンってしつこく書き込むマンデベ社員か・・ ここは都市ガスより安いんだから僻まないよ！

[111: 匿名さん]

【入居者専用】グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントのやり取りが参考になると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617441/

＞ガス高いですよね。冬が怖いです。
＞札幌ガスから他のプロパン業者への変更は可能でしょう。
＞配管とかの設備は札幌ガスの持ち物だったはず。管理組合でそれらを買い取るだけの資産はないと思うけど…

[112: 匿名さん]

グランデは札幌ガスとしっかり手を組んでいますからねー。
建設費が安いのはガスの配管工事費を札幌ガスが負担しているからですね。
ある意味、素晴らしい提携ですよ。

今後困るのは住民ですものねー

[113: 匿名さん]

【入居者専用】グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントのやり取りを見てると不思議なんだが、
購入する時、重要事項として説明なかったのかな？

[114: マンション検討中さん]

宮の沢のグランファーレ購入者に聞いてみたいですね。
賃貸と違って重要な問題です。

グランデの人に聞いても都合の良いことしか言わないような気がします。

[115: 匿名さん]

グランファーレ大谷地の隣に札幌ガスさんがありますね。
ガス代の問題は尽きないと思いますが、きちんと説明してくれましたよ！営業の方も嘘はつけないのかなと…。
当方は契約済みで毎日建築現場を楽しみに見ています。
6Fまで進んでテンション上がってきてますよ。
契約数も残りわずかで人気があるみたいですね。
セレクトも終わって最終打ち合わせを残すのみです。

[116: 検討板ユーザーさん]

現状どんな感じか写真待ってる人いませんか？

[117: 匿名さん]

CAPO大谷地からも建築中のマンションがよく見えます。ここはどの部屋からも眺望がよく見えると思います。やはりツインマンションなので大きく見えます。小学校や幼稚園も目の前だし安心かな。残りもあとわずかですよ。

[118: 匿名さん]

プロパンの疑問に答えてない。

[119: 買い替え検討中さん]

それは秘密です。

[120: 匿名さん]

シークレットマンションですかぁ～