グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘について

[匿名さん]

売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建　ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬

８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。

[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]

[162: 匿名さん]

最近、少しずつ共用施設が少しが充実しているマンションがふえてきましたが、
特にこのグランファーレは、内容の充実が半端ないです。
綺麗で良い状態をキープしていくのは大変で、費用も掛かるとは思いますが
リラクゼーションラウンジと、フィットネスジムは利用者が絶対に多いはず。
日々の生活で疲れたり癒されたりしたときに、スッと利用できるのが良いですね。

[163: マンション検討中さん]

共用施設で一番人気なのは２４時間ゴミ出し、二番目が宅配BOXと言われています。
このマンションは両方備えているのでしょうか？

札幌はゴミのルールが厳しく、スペースの限られたマンション住まいで24時間ゴミ出しが無いと相当辛いです。
宅配BOXは無い方が珍しいのでさすがにありますよね？

[164: 契約者さん]

>>163 マンション検討中さん
両方ともありましたよ。

[165: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出しOKと言っても、燃えるゴミは指定曜日のみですよ。
うちのマンションは、ルールが守れない住人だらけなので、夏場はエントランスが腐敗臭でひどかったです。。。

あるグランデ物件住人より。

[166: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しは、居住部分と隔離するように設計しないとダメですよね
ただokにしても問題になるだけ

[167: 匿名さん]

共有施設がこんなに充実しているマンションも珍しいかも。
フィットネスジムやリラクセーションラウンジが自宅マンションにあると
通う不便さがなくて継続していけて良いと思います。
最寄り駅やショッピングセンターも近いのですべてにおいて便利なので
毎日の生活が楽しくなりそう!!

[168: 匿名さん]

デベさん。お疲れ様。

[169: 通りがかりさん]

ここ、グランファーレにしては共用施設多くないでしょ？

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

街の中のグランファーレ買う人と所得層が違うからかな？

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん

駐車場が一部機械式なので、その更新費用が考慮されているのかも？

[172: 匿名さん]

19日の上棟祭はとても良かったです。伊弥彦神社の神主さんでしたね。エントランスホールも素敵でした。入居が待ち遠しい。

[173: 匿名さん]

神主さんは中島公園から来られたのですか？
入居が楽しみですね・・

[174: 名無しさん]

上棟式終わりましたね！
お子さん連れが多くにぎやかでした！
思っていたよりも手狭な印象を持ちましたが。
完成はまだ先の事だと思ってましたがもうあと４ヶ月程で引き渡しですねーっ♪
これから外観も見えてくるみたいですし楽しみです！
４LDKの売れ行きはやはりというか結構残ってましたね。

[175: 名無しさん]

上棟式、私は後ろの方に居たので、ほとんど声しか聞けませんでした。人が溢れていたせいか、エントランスは狭く感じました…普段使いとなれば印象変わるかもしれませんが。

[176: 名無しさん]

大谷地のマンションに4000万は出せないな。

[177: 近隣住人]

まだ若干、売れ残ってるようですが、値下げになる可能性はありますか？

[178: 名無しさん]

値下げはどうだろう。
カーテン家具付きならわかるけど他の入居者の目もあるし。
デベも早く売ってしまいたいのは間違いないから条件悪い部屋は値下げもあるかもね。
ここ買うなら他で探した方がいいような気もするが。

[179: 通りがかりさん]

白石以東の物件では良い方…というか、こちら方面のマンションってあまり選択肢が無いんですよね。
ところで、ここの価格は 3598万円～3988万円。基本情報が誤ってるようです。

[180: 近隣住人]

このエリアの新築物件が少ないだけに、 売れ残りでも価格は強気かもしれません…。
一度覗いてみます。

[181: 通りがかりさん]

ここのチラシが頻繁というか執拗というか、何度もポストに入ってきます。「チラシ入れないで」って貼ってあってもお構いなし。営業の方、相当焦っていらっしゃるのでは。

[182: 匿名さん]

日本グランデさんはどの物件でも足元圏にポスティングを頻繁にやります。多分経験則として有効だという実感をお持ちなのでしょう。
「チラシ投函するな」って書いてあってもガン無視は、まあポスティング業者さんの方の問題ですね。

[183: 名無しさん]

私なら残りの物件の条件を考えると約4000万は出せないな。
確かに営業マンも必死だろうね。

[184: 名無しさん]

厚別区内、大谷地エリアで新築マンションはなかなか出てきませんね。
新札幌は計画あるみたいですが何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[185: 匿名さん]

市外に住んでいるけどDMも来るよ。
全く興味ないなのだけど。

[186: 通りがかりさん]

>>184 名無しさん

大谷地は既存建物の撤退が無いと場所が無いのでは？

[187: 匿名さん]

撤退ですか？
山下とか学園とか？病院とか・・

遊歩道とか？

[188: 匿名さん]

新札幌は平成34年ごろだったような気が。
大和グループが提案者だから、大和のマンションですかね。

[189: 名無しさん]

やはり東西線徒歩６分以内の厚別区内で新規のマンションはないですよね。
新札幌の計画は34年頃でしたか。
やはり今だとレジデンスかグランファーレの二択ですよね。

[190: 名無しさん]

廃業した大谷地産婦人科の建物は取り壊されるらしいよ。
結構跡地は広いから分譲マンションだろうか。
当のグランファーレ大谷地はシートがはずされて外観見えてきたね。いよいよ完成間近か。

[191: 匿名さん]

今通って来ましたが、イースト棟は足場まで外されてました。ウエスト棟はまだ足場残ってましたが、ほぼ外観見える状態です。完成近いですね！

[192: 口コミ知りたいさん]

ここのスレもそろそろ終わりですね。
売れ残った物件はグランデさんが秘密裏になんとかするのでしょう。
今回我が家は購入を見送りましたが４月からの新生活羨ましいです。
産婦人科跡の情報を期待して見守っています。

[193: 迷い中]

>>192 口コミ知りたいさん

秘密裏に何とかされる側になるにはどうしたら良いのでしょうか？笑

[194: 名無しさん]

何回も何回も現地モデルルームに通ったら(笑)
逆に嫌がられるか。

[195: 匿名さん]

全戸７８戸中、残っているのはあと８戸とのことで、
順調に売れている感じがします。
さすが、駅まで6分という好立地だけのことはあるなと思います。
駐車場も全戸分設置され、月額がリーズナブルなのも良いなと思いました。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

残ってるのが4Lばっかってのが実にびみょん。

[197: 名無しさん]

ファミリー層が手を出せるのは3LDKで3千万前半までかな。確かに残ってる4LDKはびみょんだね笑
3月までに果たして完売御礼出るかな。これも実にびみょんだね。

[198: 匿名さん]

フィニッシュ間近だから、売りにくい住戸が残るのは、まあ当然だな。
残ってるどっちのタイプも、4畳半の部屋が邪魔くさいというかどう使えっちゅーねんというか。
今からじゃ左右どっちかの部屋と繋げることもできんだろうし。

[199: 匿名さん]

外側のシートがとれて外観が見えましたね

[200: 匿名さん]

外側のシートがとれて外観が見えましたね

[201: 匿名さん]

大谷地駅からもツインマンションが身近に見えて目立ちます！中々お洒落な外観です。

[202: マンション検討中さん]

3LDKが残っていれば・・・何なら2LDKでも検討対象になったんですけどね。2人住みだと4LDKは要らないわ。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
壁取れば3LDKにでも2LDKにでも出来るよ。ウチもそうした。

[204: 名無しさん]

ここはまだ年を越していないので投稿。
いよいよ2018年３月下旬に完成ですね！
マンションの現地を見学してきましたがほぼ完成してましたよ。
でも、思ってたよりも狭い印象が…。（立派ですけど）
内覧会と総会が楽しみです♪

[205: 匿名さん]

入居したら、国から数十万円もお金が戻ってくる「すまい給付金」の申請もお忘れ無く.....

[206: 検討中]

必ずしも全員が対象ではないのでお忘れ無く・・・

[207: 匿名さん]

ここの方は全員でしょう。

[208: 入居予定者さん]

>>207 匿名さん

対象外です…orz

[209: 入居予定者]

内覧会は、3月2日3日4日のようですね。
予定がかぶりそうなので担当者に聞いたら教えてくれました。
詳しくは、畠山建設さんから案内が来るそうですが。

[210: 入居予定者さん]

部屋のチェックって1時間なんですね。普通そんなもんなの？

[211: 名無しさん]

内覧会は普通一時間程度じゃないかな。
サイトで調べてみると説明とかチェックで二時間くらいかかるみたい。
契約から約一年半か。いよいよだね！