グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘について

[匿名さん]

売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建　ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬

８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。

[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]

[1: 匿名さん]

本日、モデルルームオープンだそうです。2棟建てなので3LDKでも角部屋があるのでしょう。見学に行きたいと思います。

[2: 物件比較中さん [男性 40代]]

発寒木工団地跡地の物件が好調だった日本グランデさんの新物件は、札幌を横断して逆側の厚別区大谷地に来ました。それにしても物件名長すぎませんか？「星の丘」はいらんかったと思うのですが。
前に別のスレッドにも書きましたが、大谷地駅立地物件は2009年以来7年ぶり。大谷地と言えばなんといっても駅のすぐそばにある三井さんのパークアベニュー・シティアベニューといった超大規模物件のイメージが強いですが、これらは地下鉄の開通後数年経った80年代後半から90年代前半にかけて、続々と建った物件です。つまりこのへんは、25年～30年前くらいに急速に発展した街なので、その結果、現在このエリアには40代後半から60代前半、中でも50代の住人の方が比率的にとても高くなっています。札幌の中でもなかなか異色の街です。
グランファーレですから、お馴染みの共有施設てんこ盛りは今回も健在でしょう。サイトはまだティーザーの段階なので明確ではありませんが、宮の沢とほぼ同じになりそうです。温泉は今回もナシでしょうね（笑）。価格は、宮の沢は坪140万円を切る、比較的「買える」値付けで、それが好調の要因でもありました。でもこちらは、もう少し高くなりそうです。坪10万、3LDKで200万円以上は高くなってくるのではないかと思います。間取りも小さめですね。26坪ちょいで4LDKを作るというのは……。
買い物環境はＣＡＰＯ頼みで、ここが気に入るかどうかです。前物件のイオンは規模が桁違いに大きいので、同水準の利便性を求めるのは無理でしょう。週末に車でまとめ買い型の暮らしであれば、サンピアザなり平岡イオンなりが近いですから問題は無いでしょうが。

[3: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、大盛況で混みあってましたよ。大谷地には久しぶりの新規マンションということで沢山の方が見に来たと思います。私は宮の沢も見学しましたが、仕様的にはモバイルセキュリティが付いたのでスマホからの遠隔操作ができるそうです。ここが宮の沢とは違いますかね！残念ながら宮の沢では後から行ったので希望する部屋はなかったので悔しい思いをしました。大谷地は、何とか希望する3LDK角部屋が取れそうなので購入するつもりです。大谷地は、駅近くは土地がないので間違いなく資産価値は期待できるのではないでしょうか！

[4: 匿名さん]

「大谷地」駅徒歩６分では資産家は期待できません

[5: 匿名さん]

宮の沢のグランファーレは駅からやや離れていたものの、イオンモールの目の前という強みがありました。
こちらの物件は駅からもCAPOからも徒歩6分と少し距離があります。
立地的には売りになる要素が見当たらないので、価格的に頑張らないとやや苦戦するかもしれません。

モデルルームはCAPOの中にあるんですね。買い物ついでに寄れますので来場者は増えそうです。

[6: 匿名さん]

宮の沢との比較してこっちが優れてる点てどこだろう？

[7: 匿名さん]

新規マンションが発売されてないエリアは希少だと思います。現に大谷地の中古は古いのに価格的には高いよ。

[8: マンション検討中さん]

ほんと今日はモデルルーム混んでましたね！座るスペースがなかったです。やはり人気なのですね。小学校も幼稚園も徒歩1分だし、子どもが小さい子がいる家庭には安心ですね。うちは二人なのでBタイプがいいかな。間取り的にも使いやすそうで、下足箱が大きいのはポイント高いし、食器棚が標準化されていていいですよ。

[9: 匿名さん]

平日でもモデルルーム見学の方が多いですね。やっぱりキャポ大谷地 内にあるから見学しやすいと感じました！モデルルームはAタイプでリビングの横の洋室を広げています。広くて使いやすそうです。バルコニーも奥行きがあり水が使えるスロップシンクにも驚きました。野菜も作れそうです。なかなか新企画が嬉しいと感じました！

[10: 匿名さん]

ここは丘の上にあるそうですが、駅までの勾配はどんな感じですか？

[11: 匿名さん]

駅まではなだらかな道ですよ。ほとんど平坦です。マンションの南側先道路が下り坂になっているので立地が丘に感じる程度です。

[12: 投資家]

郊外のマンションなんで論外ですね
今時自ら損をすることは無いでしょう
よく考えましょう

[13: 匿名さん]

3LDKのCタイプが3面採光だし角部屋だから良いと思います。色々探してましたが3LDKの角部屋は中々ないですよ。大谷地は住み慣れた街なので新築マンションを待っていました。それもグランデさんのマンションなら間違いないと思います。

[14: 匿名さん]

スマホから遠隔操作ができるモバイルセキュリティは凄いよ！お風呂や床暖・照明などが操作ができるらしい。家のドアの施鍵・解鍵もできるし防犯や非常時もスマホに連絡メールがくるらしい。便利だし、最新の機能が付 いたマン ションだ よ。これだから評判良さそう。

[15: 通りがかりさん]

4LDKは南向きの窓付き。他のタイプはリビングの窓が東か西向き。
皆さんは東か西向きでも場所や利便性を優先して購入しますか？

[16: 匿名さん]

厚別区の新築マンションは久しぶりです。大谷地は立地もいいですよ。バスターミナルからは色々な所にアクセスしてます。

[17: マンション比較中さん]

立地もアクセスも利便性も良いので購入に傾いています。

[18: 匿名さん]

>>14 匿名さん

出先からエアコンや風呂などを操作出来るマンションは何十年も前からありましたが、当時は加入電話回線経由の制御でしたから、セキュリティの問題はまずありませんでした。
しかし今は当然インターネット経由でしょうから、最低限自宅にVPNを立ち上げるなどしないとマズイでしょうね。非接触型キー(いわゆるキーレスエントリー)も仕掛けさえ準備すれば小学生でも簡単にコピー出来る時代になりましたから、十分な対策が必要。
メーカーなどにこの手の質問をすると必ず「あり得ない」と答えます。要はリテラシー。

[19: 匿名さん]

モデルルーム混んでました。なかなかの人気、予想より価格も安かったです。Cタイプ申し込みしました。Fと迷ってしまいましたがJRタワーも見えるのでこちらに決めました。

[20: 匿名さん]

新札幌の明和地所のマンションと比べると、グランファーレ大谷地は、かなり安く買いやすい価格になってます。クリオ新札幌は高すぎだと思います。

[21: 匿名さん]

新札幌のマンションより安いのは当たり前だと思います。
新札幌は快速エアポートが停まり、厚別区の主要な公共施設がほとんど集まっていて、駅前ショッピングセンターもずっと大きい。
さらに大規模再開発事業まで決まっています。

[22: 匿名さん]

しかし同じようなプランも500万～600万も違ったら考えが変わるな！

[23: 匿名さん]

ここは、いくらくらい？

[24: マンション買い替え検討中]

これだけ称賛されているのは何故だか分かりません。
決して悪いとは思いませんが、検討中の私には関係者？の投稿かな？と思いたくなり逆に不安です。

[25: 匿名さん]

パンフレット見たら買いたくなるのがわかるよ。良いものは裏切らないと思うが、あとは自身の判断でしょう。

[26: 通りがかりさん]

パンフレット豪華だね。モデルルームも豪華。駅近で学校もすぐそばだし交通網も整ってる…。大谷地近辺で探してたファミリーにとっては買いだろうね。価格が公表されたら条件いい部屋は即売れるでしょう。

[27: マンション検討中]

私もここは悪くないなと思いますが、あまりにも誉め言葉ばかりで逆に不信感を抱きます。

[28: 職人さん]

それでは欠点も一つ
なんと「パノラマビューウインドウ」が無いのが残念！
止めよう。

[29: 名無しさん]

好評ですね。ここのマンション！
厚別区内で中古マンションも含めて検討してますが、ここの共用施設が気になります。あと日当たりも…。
中古マンションも良い物件がないし迷ってます。

[30: 匿名さん]

まあ共用施設をどうするかだろうね。おそらく10年後フィットネスルームとかカラオケルームとかとんでもないことになってるよ
ほかのグランファーレ住民に聞いてご覧よ

[31: 匿名さん]

バンフレット見たら10年後の共用施設をコンベーションできるカスタムオーダー共用施設を採用しましたね。10年後にはライフスタイルも年齢層も代わるから、それに対応でき、選べる共用施設だそうです。グランデさんやるね！

[32: 検討板ユーザーさん]

グランデさんのマンションに住んでる友人を訪ねたことがありますが、すごく満足しているとの事でした。部屋も綺麗で、私も欲しくなりました。ここのマンションを購入予定です。共用施設は高級マンションみたいですごく魅力的ですね！

[33: マンション比較中]

う～ん、メリットばかり目立ち過ぎる。10年後の共有部分だってあやふやだし、大谷地のデメリットは無視に自慢気な人物も登場～建主もマズイ？なのにこんなに評価が上がるのは何故なのでしょうか？
候補から外しますわ。

[34: 通りがかりさん]

確かにいい評判しか目につかないね。
逆にデメリットとしては何だろう。
病院跡、二棟建てで隣の棟との距離が近過ぎる、共用施設が必要ない人には全くの無駄…。　
今回は温泉施設がなかった事がせめてもの救いだろうか。
宮の沢よりは時間がかかっても全戸完売はあっという間なのかな。
ちなみに私もこの近辺の古い分譲から買い替えを検討中ですよ。

[35: 匿名さん]

まあたしかに、周辺には新築がないわけだから、ここを購入するしかない。
もう少し離れれば、18丁目のクリーンリバーがあるだろうけど。
78戸という微妙な戸数が吉と出るか凶と出るかですね。

[36: マンション検討中さん]

ここを含め日本グランデスレは昔から
擁護に必死な方が頑張っておられるようです
31のような書き込みを見て恥ずかしく無いのでしょうか？
気持ち悪くて見てられないｗ
当然ながら候補から外しました

下記参照　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62106/res/1-1000/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81508/res/1-1000/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574626/res/1-1000/

[37: マンション検討中さん]

色々なマンションのモデルルームを見学してようやく良いマンションにたどり着いたと思う。グランファーレ大谷地が他社のマンションと大きく違う特徴は、炭を使った第一種換気セントラルシステムを採用している事だと思う。炭は天井に設置されいいて炭の層を通して空気をキレイにする。もちろん特許取得済みである。もうひとつは、スマホや携帯から遠隔操作でお風呂や床暖房・照明などのコントロールができること。スマホには防犯・緊急・ガス漏れ警報のメールがくる。ま！最新の機能だな。バルコニーにも拘っていて奥行きが広いことと寒冷地用のスロップシンクが設置されけている。冬季間でも自動で水抜きされるらしい。あと雨水管に水跳ね防止カバーがされていてバルコニーにも水が流せる仕組みだ。実用新案申請中。グランデのマンションは特徴があり自由設計にも対応するなど顧客目線を感じます。付加施設など賛否両論はあるが大手デベに負けない企画発想があると感じました。頑張ってもらいたいね。

[38: 匿名さん]

確かに機能と設備は良さそうです。3LDKに興味がありますがBタイプFタイプで迷う感じです。角部屋はバルコニーも付いてるし風通しが良いが冬は寒い感じがする。中部屋はバルコニーがワイドだけどお風呂に窓がなくなる。迷います。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

>スマホや携帯から遠隔操作で

と言うことは、ちょっと詳しい中高生程度でも簡単に侵入出来るって事だな。
勿論これらの仕掛けを設計している側のセキュリティ技術の方が圧倒的に劣っているので、破られるとは夢にも思っていないだろうが、それが現実だ。

[40: マンション比較中さん]

そのようなことが↑現実的に可能なのでしょうか？
パスワードが設定されていてもできるのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

ここは、良いマンションだと思いますよ。
大谷地は久々の新築マンションですし。
駅に近い、ＣＡＰＯ近い、小学校近い、ヒルトップだから眺望も良い。
良いとこどりですね。
あえて言うなら日本グランデのマンションという点がネックかな。
ラブホテルみたいだし。

[42: 検討者さん]

厚別区内クリオに続いて久しぶりの新築マンションという事で我が家も検討中です。
確かに立地と利便性は良いとこ取りですよね。
でも共用施設が…。
日本グランデさんのマンションは賛否両論ですし今一歩踏み切れずにいます。
今週末、初めてモデルルームに行って見学予定です。

[43: 買い替え検討中さん]

将来、管理費・修繕積立金が以上にあがるマンションですよ。

買うなら覚悟してください。

嘘だと思うなら過去の分譲済み物件の修繕金積立実績を開示してもらえばよいです。

営業はいい面しか見せないのが普通です。

[44: 匿名]

昔、グランデさんのマンションを所有していましたが、
夏場に風を通すためにリビングドアをあければ
きちんと止まらずガラスが割れ（ガラス面多過ぎなんですよ・・・）、
共用部のモニュメントみたいのが壊れているので直すように言っても
対応されず。
階段部分の幅木のめくれなども指摘しても直されず。
（どちらも外部からみてかっこ悪い・・・）
結局、共用部は一部の家庭がローテーションで使用しており、
大多数の方は使えず・・・。
使ってないのに共用部を含めた修繕費ばかりあげられる・・・。


と友人がいつも愚痴ってました。

[45: 匿名さん]

↑最初に所有していると書き込み、最後は友人が愚痴っていると、書きこんでいる。文章が繋がらない。作り話か(笑)

[46: 匿名さん]

そうですね

[47: 買い替え検討中さん]

作り話しかどうかは、どうでもいいですけど。
似たような話はよく聞きますね。
立地重視で検討する方にはいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

大谷地？
良いイメージ沸かない
しかも駅まで6分
立地の何処が良いうか全く理解できない

[49: 匿名]

将来的に売買するようになった場合、5分以内で一区切りだから6分は微妙だね。

まぁ、一生そこに住むなら良いけど資産価値的には難しいかもな。

[50: 匿名]

今日もＭＲは盛況でしたか？