グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘について

[匿名さん]

売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建　ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬

８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。

[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]

[81: 匿名さん]

小学校も幼稚園も目の前にあるし、とても安心です。建物も建つ心配はないし、眺望がよさそうです。大谷地は、中古マンションの売りが少なく、新築は希少です。

[82: 匿名さん]

少ないのは大谷地そのものが住宅地としての需要がなかったからじゃないの？

[83: 通りがかりさん]

病院跡地ってのが嫌な方には嫌ですよね

エントランスとかゴテゴテしてて･･･
これが特徴なのかもしれないけど･･･

確かに共有部分の維持に今後どれだけかかるのか･･･
ペットルームなどの電気代や水道代
カラオケルームも同様
パッと見て、マンションで焼肉は魅力だが、時間でも決めてやるのだろうか…
修繕費は何年後もきちっと見ないと、将来キツイ思いするな。これ

[84: 匿名さん]

病院跡、嫌ですかね？
あまり気にならないけれど…でも人によっては沿う感じられるのかもしれないですか。
病院って基本的に地盤がしっかりしているところに作られることが多いという話を聞いたことがありますので、それで大丈夫かなぁとかそっちの方があったりするけれど。

エントランスは完全に好みは別れるかと思います。
こういうのが好きな人もいるかもしれませんが…華美ではあるかなぁ。
全体的にランニングコストは掛かりそうです。

[85: マンション検討中さん]

地盤がしっかりしていても、土壌に薬品なんかが溜まっていそう。豊洲市場のように・・・

[86: 検討板ユーザーさん]

病院で薬品を垂れ流すことはありませんよ。工場とは違います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

ここには康信病院という病院があって、そちらはもう十数年前に経営母体が潰れてしまった筈ですが、その後は最近まで別の病院になっていたのですか？

[88: マンション検討中さん]

なんだかんだで、ここ一番売れてるようですね。
立地良いし、久々の大谷地物件ですし。
春には完売しそうですね。

[89: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
流石に垂れ流しはないと思うが、某所の病院の跡地は住宅が建てられなくて学校になったよ。
理由は土壌の問題と聞いたが・・

[90: 匿名さん]

病院の跡地で土壌汚染が問題になるのは、基本的に水銀のせい。
かつては、病院で昇汞水（塩化第二水銀の水溶液）を消毒液として使用しており、また体温計や血圧計はすべて水銀を使っていた。それらが廃棄されて土壌を汚染することがあった。
しかし、昇汞水は昭和50年代には毒性が指摘されて使われなくなっていたし、体温計や血圧計も昭和の終わり頃にはデジタルに切り替わっている。だから、相当昔からある病院でない限り、汚染を心配する必要はない。
この物件の敷地にあった康信病院は平成になってからの開院だから、土壌についての心配はほぼ無用と思われる。

[91: 匿名さん]

大谷地は、9年ぶり位の新規マンションです。大谷地、新札幌界隈で探していましたのでまととないチャンスでした。近隣は静かな住宅街だし、眺めもよさそうです。小学生がいますので、徒歩1分は魅力的でした。Bタイプを契約しましたが来月から始まりますカラーオーダーが楽しみです。。

[92: 匿名さん]

大谷地駅物件としては、「クリオ大谷地」以来。
クリオ大谷地は平成21年の9月に発売された物件だから、今年1月発売のこの物件は7年4か月ぶり。

[93: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
Bタイプで管理費はどの位ですかか？

[94: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94
投稿前に自分の書いたもの見直すくらいのことはしたら？

[96: 匿名さん]

元病院のあった場所ということなんですか？病院って地盤が良いところにできるって言うことを聞いたことがありますので、
マンションとしたらきちんとしている場所というふうに考えても良いのではないのかしら。
駅まで徒歩６分。地下鉄駅だけどどうなんだろう。冬場実質どれくらいでいけるのかなとか考えちゃいますよね。
まあまだ普通に歩いていけるくらいですね。

[97: マンション検討中さん]

その後、売れているのかな？

[98: 匿名さん]

97さん、今は3期目の販売開始しています。順調に売れているようです。
完成はまだまだ先ですから、期を分けてゆっくりと販売していくのではないでしょうか。

駅に近いのに、この価格帯はとても買いやすい気がします。
完成のころには完売するのではないかなと思います。

[99: マンション検討中さん]

洗車コーナーは嬉しいですが、他のグランファーレのスレを見ていると豪華過ぎる共用部分のメンテナンス費用が長年住むには、ちょっと気になります。
販売価格から仕方ないと割り切るしかないのかな？

[100: マンション検討中さん]

↑
販売価格が安いから仕方ない・・に訂正