アトレ三田ウッディタウンってどうですか？

[物件比較中さん]

アトレ三田ウッディタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県三田市けやき台5丁目25番1（地番）
交通：神戸電鉄公園都市線 「ウッディタウン中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.67平米～98.58平米
売主：三交不動産　大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ、株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

大阪にも神戸にも両方行けるから

[22: 物件比較中さん]

やっぱり通勤時間は短いのがいいと思うのですが、
予算と広さをつきつめていくとこのあたりか彩都（茨木市）になってしまいます。
大阪南部の方には悪いのですが、
土地勘もありませんし検討の範囲は大阪北側になってしまうのも原因ですね。
ＪＲの駅まで徒歩圏だったら決心もつくんですけどね・・・。

[23: 匿名さん]

＞21
＞大阪にも神戸にも両方行けるから

三田に限らず両方行けるやん
むしろどちらにも遠いって

[24: 物件比較中さん]

土曜日からの申込みの状況はどうなんでしょうねぇ？
抽選になったりしてるのかな？

[25: 匿名さん]

抽選になるほど人気なら、
ここにも書き込みがあるのではないかと…

[26: 匿名さん]

今時　抽選になる物件ってすごいことですよ。

[27: ご近所さん]

見学で商品券まーだ？

[28: 匿名さん]

抽選って集客の為の商品券のことでしょうか？

[29: ご近所さん]

抽選で商品券がもらえるの？
どうせマイカル商品券でしょうけど。

[30: 匿名さん]

近所の中古マンションと同じ位の設備でしょうか。
ペアガラスがオプションってケチ臭いです。

[31: 購入検討中さん]

ここはエコ住宅対応でしょうか？
分かり方おしえてください。

[32: 入居予定さん]

このスレ、あまり書き込みが増えないですねぇ。
アトレ契約された方！間取りとかどうされました？？？

[33: 匿名さん]

営業マンのサクラ書き込みぐらいしか無いね。

書き込み数と人気って比例するからこんなもんじゃないかな。

[34: 入居予定さん]

サクラ書き込みって実際あるんですねぇ・・・。
ここはいないかな（笑）？？

書き込み数と人気は比例・・・。確かにそうかもしれませんね。

どんな方が契約されてるのかな？とっても楽しみです。
初期は年配の方達をよく見かけましたが、最近は若夫婦も見られますね。
入居までに埋まるのかな？？

[35: 物件比較中さん]

コスト・カットやりすぎ。
天井低い。
ペアガラス標準じゃない。

[36: マンコミュファンさん]

ペアガラスってリビング側はオプションにもなかったですよね？

[37: 匿名さん]

ショボいけど安いでっせマンションで売る作戦だったんじゃない？
住宅エコポは対象外っぽいね
かなり苦戦しそう

[38: 匿名さん]

営業さんからPDFﾌｧｲﾙ付のﾒｰﾙが来ました。



Aタイプは3階が商談中以外は分譲済。

Lタイプは１階4階以外は分譲済。

他のタイプはまだまだ残ってて、2割位が分譲済。

こんな状況のようです。

[39: 購入検討中さん]

やはり両方の角部屋に人気集中ですね。
この立地なら面積の広い角部屋がほしいですよね。
やっぱり申し込んでおくべきだったかもです。

[40: 入居予定さん]

角部屋は早くから、埋まる勢いでしたね。
値段的に見ても、広さのある角のＡとＬはいい感じですね。

[41: 賃貸住まいさん]

このマンションの近くにエスコヤマってあるんでしたか？
入居して近くなら一度行って見たい。
でも、サティへの坂道や小学校への坂道は
結構きついかもしれないですね。
中学校は、結構遠いし、
途中でサティや遊ぶところが多いから
結構心配かも。

角部屋は人気ありますね。

[42: 入居予定さん]

周りに大型店があったり、便利な分、確かに子供達はそこに集うでしょうね。
現にサティには沢山学生や子供でにぎわってますもんね。
他に行く所もないのか！？と思うほど（笑）

実際住んでみないと分からないのかもしれませんが、
立地は結構魅力的だなぁと感じたんですが、そうでもないんですかね。
近くのマンションのように、めちゃめちゃ交通量ある道路にさらされていない所にひかれたのですが・・・。

[43: 近所をよく知る人]

順調に埋まってますか？

[44: 匿名さん]

>近くのマンションのように、めちゃめちゃ交通量ある道路にさらされていない

それほど交通量がないですよ・・

三田ですから・・

[45: 近所をよく知る人]

そうだよね。
三田だもんね。交通量ないよねぇ。
でも道路と建物が距離なく面しているから、バスに乗ると一階が丸見え？ってどうなん？と思ったり・・。
これだと一階に住まなきゃいいって言われそう（笑）？

[46: 匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークの道路側の部屋は
車の騒音がひどかった。

[47: 近所をよく知る人]

道路側って考えものやね。
騒音もそうやけど、目も気になるなぁ。
みんな見てへんかもしれんけど？
下の階は更に嫌だね。

このアトレ三田はどうなんだろ。

[48: 匿名さん]

新三田セントパーク２号館？
そっち限定の話だね

[49: 匿名さん]

２号館じゃなくて
２番館です。
確かに道路側はうるさい。
しかも、ベランダが結構汚れてます。

[50: 匿名さん]

ベランダが汚れてるってどういう事？

[51: 匿名さん]

ベランダが汚れてるのは、排気ガスと道路の粉塵で
汚れてるってことです。
黄砂のときもずいぶん汚れてた。
アトレのほうは、交通量が少ないから
そんなに、汚れないんじゃないかな。
静かだと思うし。

[52: 匿名さん]

客：「ベランダが汚れにくいマンションください！」

営業：「はい！アトレ三田ウッディタウンをどうぞ！」

ですね。分かります。

[53: マンコミュファンさん]

アトレ三田は裏手に川が流れているから夏場は虫が多そうですね。
三田って蛍が有名な場所があったような？

[54: 近所をよく知る人]

三田は霧が多いから湿度が高く、
気を付けないとカビが生えやすい

[55: 匿名さん]

２４Ｈ換気だから、カビは大丈夫じゃないの？

[56: 匿名さん]

２４Ｈ換気すると光熱費が高いよね
窓を開けたまま暖房しているようなもんだし。

[57: 匿名さん]

先日、車でアトレの近くを走ってたら
けやき小学校へ行く坂道の歩道の工事をしてました。
以前は、木の根っこが歩道のブロックを押し上げて
あちこちででこぼこになってて
子供の通学時につまづいたりして
危ないな～って思ってましたが、
フラットになるので入居する頃には
安心して通学できそうですね。
この歩道ですが、夜は少し暗そうです。
サティの前のメイン道路は夜でも明るくて安心です。

[58: 匿名さん]

まだ沢山空きがあるのかな？

[59: 匿名さん]

角部屋以外ならまだ空きはありそうですね。

ところで、新三田行きの神姫バスは何系統のバスに
乗ったら良いんでしょうね？
サティのメインどおりにバス停があるけど
アトレ近くにバス停ってあるのでしょうか？

[60: ご近所さん]

サティ近くのバス停は「センチュリープラザ前」で６時台は９本、７時台では１３本もの
新三田行きのバスが通ります。
系統は「３」「１１」「４３」「４５」「４６」「５５」です。
アトレに近いバス停だと「けやき台５丁目北」ですね。
系統は「４４」のみで６時台は４本、７時台は６本なので
センチュリープラザ前の半分ですね。
通るルートも「４３」はけやき台中心を通り、中央公園経由で新三田に行きますが
「４４」はすずかけ台経由で新三田に行くので
若干時間に差が出ると思います。
新三田は、快速が始発なので座って快適な通勤ができると思います。
自転車や原付で新三田に行くのも時間を読めるのでいいかと思います。
７時台のバスは結構混んでるので新三田で降りるのに
時間がかかるので、余裕を持った電車に乗るのがいいと思います。
参考になりましたでしょうか。

[61: 匿名さん]

近くにあるのが、神鉄じゃなくってＪＲだったらなぁ・・・・。
ＪＲだったら、もっと価格はあがる？？

[62: 匿名さん]

＞ＪＲだったら、もっと価格はあがる？？

当たり前かと・・

[63: 物件比較中さん]

JRに近いと近いで、便利かもしれないけど、また環境変わってくるもんね。
何をとるかはその人によって違うもんね。

[64: 匿名さん]

Ｎo.60さん

バス停関係教えていただき
ありがとうございました。
ＪＲ新三田駅前は、コンビニも居酒屋もありませんでしたね。
送迎する自家用車がたくさんで渋滞してました。

まだまだ検討　っですね。

[65: 通りすがり]

新三田駅にコンビニはあったような……。
いくら駅に近いく便利と言っても、車はやはり必要な場所ですね。

[66: ご近所さん]

新三田駅のコンビには２４ｈ営業じゃないし、
アトレ近くのサティ前のローソンも２４ｈじゃないし
三田で深夜に行くのはマックスバリューか国道１７６沿いのコンビニぐらい。
ウッディタウンのルールで信や営業できないようになってるのかな。
だから、土日のサティや阪急オアシスでの大量購入が必要なんですね。
アトレはスーパーが近いから買いだめしなくてもいいよね。

[67: 匿名さん]

モデルルーム行ってきて間取りがどうとか販売状況がどうとかスペックがどうとか、具体的な書込みがなーんにもなにね、ここは。

[68: 匿名]

ん〜……そだね。
確かにﾘｱﾙな話しは無いね。戸数が少ないし、契約した人も誰だか特定されそうで嫌とか？？
間取りとかは初期の段階だし色んなパターンから選べるんだよね？
購入に踏み切った人の話しとか聞きたいね。
モデルルームとか見に行ってる人いないんかな。

[69: 遠くの人]

今どれくらいまで建ってるのでしょうか。
色々な情報が欲しいのですが、あまり出ていませんね。

[70: ご近所さん]

近くですが見に行く予定はないですかな。
マンションのスペックが期待できないのと、近隣中古とあんまり変わらない気がする。
これが売りってものがないな～

[71: マンコミュファンさん]

敷地内に洗車スペースがあるのはポイントですね。
有料みたいですけど。

[72: 匿名さん]

>有料みたいですけど

有料なの！コイン洗車と変わらないですね。
あまり魅力の無いマンションですね。。。。

[73: 匿名さん]

有料洗車でも、情報通信業、電気・ガス・熱供給・水道業、金融業・保険業に勤務してれば、ここのマンションが最高です。

[74: ご近所さん]

>有料洗車でも、情報通信業、電気・ガス・熱供給・水道業、金融業・保険業に勤務してれば、ここのマンションが最高です。

鳩山総理並に意味が分かりません。

[75: マンコミュファンさん]

余裕で買えるってことでしょう。

浮いた家計費で塾いけるじゃん。

[76: サラリーマンさん]

先週末、三田新阪急ホテルに用事があって、工事現場の近くに行きましたが、
もう７～8階ぐらいまで骨組みは出来ていました。

[77: 匿名]

へぇ〜。
もうそんなに建ってるんだ?たまにしか近くに行かないけど、いいところっぽいね。

[78: 匿名]

新情報なし？

[79: 匿名さん]

見学だけで商品券ま－だ－？

[80: 匿名]

そんなんなさそ。

[81: ご近所さん]

完成は秋（９月頃）だったと思います。
順調に出来上がっているように見えますよ。
販売もそこそこ順調のようなようにも思いますがどうなのでしょうね。
この季節は新阪急ホテルの裏側の散策も気持ち良いですよ。
鳥達が元気よく連休中に飛び回ってかわいい鳴き声を聞かせてくれていました。

[82: 匿名さん]

完成９月

投げ売り９月

[83: 匿名さん]

投げ売りて……。

ｱﾄﾚに限らずじゃないの!?

[84: 匿名]

角部屋と最上階はほぼ完売で売れ行き好調なように見受けます。
これって…販売会社の作戦ですか？

[85: 匿名さん]

↑そうなんだ～。
結構埋まってるんかな？

[86: 匿名さん]

>角部屋と最上階はほぼ完売で売れ行き好調なように見受けます。

そのうち・・

「キャンセル出ました！！！！」

ってダイレクトメ－ルが来て売る作戦じゃね－の？

クソセントパ－クよりも書込み少ないし売れてると思えんが。

[87: 匿名さん]

書き込みの数は、戸数少ないし、余計じゃないですか？

[88: ご近所さん]

ここ、総戸数94戸でしょ？
他と比べても十分大きなマンションだと思いますが。
とにかくここに購入検討者（と見られる人）の書き込みがほんとに無いですね。
実際にモデルルームに行った報告ぐらいあってもよさそうなのに。

[89: ご近所さん]

サンフォルテが総戸数159戸で書き込み数184みたいです。
アトレは書き込み多い方ですよ。

[90: 匿名]

角部屋は売れても中住戸は苦戦するんじゃ？
確かにｶｷｺﾐ少ないし、人気ないのかも(笑)
低い土地になぜ8階建て？

[91: 匿名さん]

大規模のマンション建てても、売りにくいからでは？

[92: ご近所さん]

中規模でも売れてないけどね

[93: 匿名]

週末見に行ってきました！
3分の2ぐらい埋まってましたよ。

何故か最上階空いてたので、買うかどうか悩んでます…

[94: ご近所さん]

＞９３

お疲れ様です。
来場特典はありましたか？

[95: 匿名]

93です

来場特典は何もなかったですよ(笑)

[96: 匿名さん]

友人が三田に仕事場ばがあって通勤に時間がかかり過ぎるので（2時間ほど）
検討していたようですが、結果は違う土地に購入を考えているようですねぇ
最近はアウトレットが出来たりとにぎやかなようですねぇ
私としては、ごみごみした場所じゃなくて良いんじゃないかと言ってたんだけど

[97: ご近所さん]

>95
何も無しとはしょぼいですね。

おい！営業！どうせここ見てるんだろ？
コヤマロ－ルでも配れよ！
そしたら見学行ってやるから（笑）
朝からがんばって並んでこい！仕事しろよ！

[98: 匿名さん]

小山ロールは人気ですよね
でもかなり並ばないと購入できないってのが・・・大変です
三田の有名スイーツと言えば小山ロールでしょうか

[99: 匿名さん]

平日でも買えないことがあるのですか？

[100: 匿名さん]

平日でも買えますが長いときだと２時間ぐらい並ぶとか・・

[101: 匿名]

小山ロールは整理券GETするのが大変…
小山近いのは魅力かな(笑)

>96
なぜ友人はここの購入やめられたんでしょう？
気になります(笑)

[102: 匿名さん]

>101
友人は大阪在住なのですが、仕事場も三田で住居も三田になるのは
単に通勤だけなら楽だけど、踏ん切りがつかないようです
三田にも慣れてきて三田でも良いかなとおもいつつも
やっぱり大阪へも出かけやすい場所で探しているようです

[103: 匿名さん]

↑
通勤1時間ちょっとで、大阪に近い場所で探しているようです

[104: 匿名さん]

>99
小山ロールは平日は外まで行列ができる事は
少ないみたいです
店内で並ぶ程度ですみようですね
土日のように大変な事になるのはないみたいですよ

[105: 匿名]

>102
それは納得です！
物件より場所が問題なんですね。
三田より都会の人は住みたがらないですね…
昔に比べて便利になったとはいえ、京阪神とはやっぱり違います。
寒暖の差が激しいですし。
会社の先輩は、最近マンション買って、冬場の結露がすごいって嘆いてました…

[106: 匿名さん]

高齢者にとっても都心は便利だ。クルマの運転ができなくなっても地下鉄やバスなど公共の交通機関が発達している。交通費の優遇される「シニアパス」でどこへでも行くことができるし、駅のエスカレーター設置などバリアフリー化も急速に進んでいる。コンビニやデパートは点在しているし、病院や役所などの諸施設にも近い。美術館や映画館など文化・芸術関連施設へのアクセスが容易だ。

　だから都心に住みたがる高齢者は少なくない。大手不動産会社によると、いまは仕事をリタイアして子供たちも巣立っていった初老の夫婦が利便性を求めての購入が目立つのだという.今後ダウンサイジング時代の到来と共に郊外住宅地は衰退を余儀なくされ不動産業界も住宅地開発から都心回帰循環型住居供給へと変化していくと専門家は見ている。

[107: 匿名さん]

これから子育てするファミリー世代にとっては郊外は、生活しやすい場所だとおもいます
普通のサラリーマンにとては長いローンを組んで購入することになり、一生の住みかになりかねないので
子供達が三田以外の場所に通勤や通学するようになったり、高齢になった時の事まで
考えたら交通手段が沢山ある都会に近い場所のマンション購入を考えてしまい
悩みます、そんな先の事まで考えていたらマンション購入は悩むばかりです

[108: 役人さん]

速度をつけて進む高齢化社会の中、住居を都心部に移す「都心回帰」が目立っている。だが、そうした都心族は勝ち組の富裕層のみで、生活費に余裕がない高齢者は今後空洞化が進む郊外に追いやられ益々格差社会が進み医療格差・老後難民激増時代の到来を予感させる。日本社会の崩壊と住宅事情の行く末は不安だらけである以上自己防衛・危機管理意識の有有が将来の老後生活を決定することになる。

[109: 購入経験者さん]

若い子育て時代は少々不便でも広くて子育て環境の良い郊外で
どうせ建物にも寿命があり一生住むことは出来ないのだから
時代と共に都心・近郊利便性の良い駅近マンションにでも
住み替えるこれが理想ですね。

[110: 匿名さん]

>109
そうできる事が理想ですね

[111: 物件比較中さん]

ウッディタウンに住んで、北方面へ通勤する方も結構いらっしゃるみたいですね。
丹波地域の方からすれば、三田は天国みたいなものらしいです（笑）

[112: 匿名さん]

親子歴代高校・大学・勤務先がそうなら良いかも知れませんね。

[113: 匿名]

>111

確かに、丹波市からすれば、三田市は都会になりますね(笑)

物件比較中となっていますが、どんな物件と比較されてるんですか？

[114: 匿名さん]

通勤や通学の事がクリアーできれば三田は住みやすい場所だと思いますよ

[115: ご近所さん]

それが利便性が良いって言うのでしょうね。

[116: サラリーマンさん]

６月末からの舞鶴若狭自動車道の無料化によって丹波市だけではなく、
綾部や舞鶴までも１時間以内で行けるようになるのは大きいかもしれませんね。
通勤に関しては無料化が続けばの話ですが・・・。

[117: 匿名]

高校に限ってだと、三田には公立と私立で6校(?)あり、難易度もうまく分かれていて、理想的な感じがしますね。超難関は対象外ですが…

[118: 検討中]

先週末に知り合いがＭＲに行ったそうなんですが、賑わってたようです。
人気なんでしょうか？
契約された方いらっしやいますか？

[119: 匿名さん]

今、MRに見学に行くと　サティの商品券1000円分プレゼントしてくれますよ。

[120: 匿名さん]

へぇ。サティの・・・。