アトレ三田ウッディタウンってどうですか？

[物件比較中さん]

アトレ三田ウッディタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県三田市けやき台5丁目25番1（地番）
交通：神戸電鉄公園都市線 「ウッディタウン中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.67平米～98.58平米
売主：三交不動産　大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ、株式会社東急コミュニティー

[1: ご近所さん]

近所のマンションがどれだけ売れずに値引きしたことか。竣工後も１年以上売ってたとこばかりだった。
ここもどうせ売れんだろう。

[2: サラリーマンさん]

近所にセンチュリーガーデンフレスポやワーナーマイカルシネマの入るサティウッディタウンなど
商業施設が近いので便利そうです。
駅にも近そうだし、眺望もよさそうですね。
学校関係が少し遠いのと市民病院が遠いのが少し気になりますが。
１月下旬には、住宅展示場にモデルルームが完成になるし、
販売価格が気になりますね。
ＩＨクッキングヒーターから見るとオール電化マンションみたいですがどうでしょうか。
販売までもう少しですね。
あとは、ペアガラスが付くかが気になります。

[3: 近所をよく知る人]

イマドキの新築マンションなのにペアガラスも無いなら論外でしょう
廉価版安ボロマンションなら別ですが

[4: 匿名さん]

と言うよりこのエリアはもう終わってるでしょう。
せいぜい後一世代が済み少子高齢化が進むと昔の三田に
戻ります。これからは目先の価格にとらわれず都会・近郊回帰時代です。

[5: 賃貸住まいさん]

昨日、サティの前でモデルルームの案内看板持ってる人が座ってました。
もう、モデルルームオープンしたんですね。
何組かは、見に来てたみたいでした。
ＨＰ見るとガラスは、ペアガラスじゃないですね。
コンロもガス用とＩＨ用が選べるみたいなので
オール電化マンションでもないみたいでした。
ベランダの出幅は２ｍでした。

[6: ご近所さん]

16日から先行オープンしてますね。一応、一般には今週末からとのことでした。
すでに角部屋には申込みが結構な数入ってるようで、抽選必至になる部屋タイプが出そうです。
2月7日には抽選するような話でしたので、気になる方は
お早めに覗かれたほうがいいみたいですよ。

[7: 匿名さん]

営業ご苦労様。このご時勢このエリア

お察し申し上げます。

[8: 匿名]

↑なんでいちいちそんな書き込みするんやろな。

[9: いつか買いたいさん]

この立地ならモデルルームも閑散としているんじゃないかなと思っていましたが、
意外にたくさんの見学者がいらっしゃいました。
はじめから値引き交渉で入ろうかと考えていましたが、
抽選になったりして・・・。
定価で買うのもなんとなくくやしい気はしますが。

[10: 近所をよく知る人]

＞７
そう思う気持ちわかるわ。
どうみても営業さんが書き込んでる。
詳細を書いて営業トークになってるもん。

マンションの営業マンも大変だよな。
こんなとこにまで書き込み営業とは。
にしても、よくそんな仕事してるよな。
その営業職たのしいか？

[11: 匿名さん]

そうだよね。
近隣マンションがアレだけ苦戦したのに
経済状況は更に悪化してるのに・・・

[12: 近所をよく知る人]

【タイトル】
三田警察署からの緊急連絡（空き巣被害の連続発生）

【内容】
昨日、フラワータウンとウッディタウンの一戸建て住宅で、空き巣被害が連続発生しました。
犯人は、いずれも家人の不在中に窓ガラスの鍵付近を打ち破り屋内に侵入し、金品を盗んでいます。
【防犯のポイント】
●窓には、出来る限り二重（補助）ロックをしてください。窓に貼る防犯シートも効果があります。
●長期間留守にする場合は、ご近所の方に一声かけましょう。
●帰宅が遅くなる場合は、部屋などの明かりをつけておきましょう。
●不審者が潜むことができる物陰をつくらないようにしましょう。
市民のみなさん、今一度、防犯対策の徹底をお願いします。
不審者を見かけた時はすぐに１１０番通報してください。
三田警察署生活安全課　TEL:[phone]

営業さんには悪いけど、治安それほど良くありません。

[13: 匿名]

８さん。
みなさん前向きに検討しているからこその批判でしょうね。

[14: 匿名さん]

マジメに検討してる書き込みが見当たらない。。。。。

[15: 匿名さん]

コヤマロール、クオカード、図書カードでも配られよ

時期からすると手始めにバレンタインでチョコでも配りそうだなｗｗ

そうすりゃお客来るよ

[16: 匿名さん]

あの～　前から不思議に思ってたんですが
三田って　どこが通勤圏なのですか？
大阪？神戸ですか？
一昔ならいざ知らずどうしてこんなに郊外に住むのですか？
アウトレットがあるから？
ぜひご教授ください。

[17: 入居予定さん]

１６さんへ

安いから

[18: 入居予定]

１６さん

朝起きたときの空気が気持ちいいから

[19: 入居予定さん]

１６さんへ

静かだから

[20: 匿名さん]

将来よりも今だから・・・

[21: 匿名さん]

大阪にも神戸にも両方行けるから

[22: 物件比較中さん]

やっぱり通勤時間は短いのがいいと思うのですが、
予算と広さをつきつめていくとこのあたりか彩都（茨木市）になってしまいます。
大阪南部の方には悪いのですが、
土地勘もありませんし検討の範囲は大阪北側になってしまうのも原因ですね。
ＪＲの駅まで徒歩圏だったら決心もつくんですけどね・・・。

[23: 匿名さん]

＞21
＞大阪にも神戸にも両方行けるから

三田に限らず両方行けるやん
むしろどちらにも遠いって

[24: 物件比較中さん]

土曜日からの申込みの状況はどうなんでしょうねぇ？
抽選になったりしてるのかな？

[25: 匿名さん]

抽選になるほど人気なら、
ここにも書き込みがあるのではないかと…

[26: 匿名さん]

今時　抽選になる物件ってすごいことですよ。

[27: ご近所さん]

見学で商品券まーだ？

[28: 匿名さん]

抽選って集客の為の商品券のことでしょうか？

[29: ご近所さん]

抽選で商品券がもらえるの？
どうせマイカル商品券でしょうけど。

[30: 匿名さん]

近所の中古マンションと同じ位の設備でしょうか。
ペアガラスがオプションってケチ臭いです。

[31: 購入検討中さん]

ここはエコ住宅対応でしょうか？
分かり方おしえてください。

[32: 入居予定さん]

このスレ、あまり書き込みが増えないですねぇ。
アトレ契約された方！間取りとかどうされました？？？

[33: 匿名さん]

営業マンのサクラ書き込みぐらいしか無いね。

書き込み数と人気って比例するからこんなもんじゃないかな。

[34: 入居予定さん]

サクラ書き込みって実際あるんですねぇ・・・。
ここはいないかな（笑）？？

書き込み数と人気は比例・・・。確かにそうかもしれませんね。

どんな方が契約されてるのかな？とっても楽しみです。
初期は年配の方達をよく見かけましたが、最近は若夫婦も見られますね。
入居までに埋まるのかな？？

[35: 物件比較中さん]

コスト・カットやりすぎ。
天井低い。
ペアガラス標準じゃない。

[36: マンコミュファンさん]

ペアガラスってリビング側はオプションにもなかったですよね？

[37: 匿名さん]

ショボいけど安いでっせマンションで売る作戦だったんじゃない？
住宅エコポは対象外っぽいね
かなり苦戦しそう

[38: 匿名さん]

営業さんからPDFﾌｧｲﾙ付のﾒｰﾙが来ました。



Aタイプは3階が商談中以外は分譲済。

Lタイプは１階4階以外は分譲済。

他のタイプはまだまだ残ってて、2割位が分譲済。

こんな状況のようです。

[39: 購入検討中さん]

やはり両方の角部屋に人気集中ですね。
この立地なら面積の広い角部屋がほしいですよね。
やっぱり申し込んでおくべきだったかもです。

[40: 入居予定さん]

角部屋は早くから、埋まる勢いでしたね。
値段的に見ても、広さのある角のＡとＬはいい感じですね。

[41: 賃貸住まいさん]

このマンションの近くにエスコヤマってあるんでしたか？
入居して近くなら一度行って見たい。
でも、サティへの坂道や小学校への坂道は
結構きついかもしれないですね。
中学校は、結構遠いし、
途中でサティや遊ぶところが多いから
結構心配かも。

角部屋は人気ありますね。

[42: 入居予定さん]

周りに大型店があったり、便利な分、確かに子供達はそこに集うでしょうね。
現にサティには沢山学生や子供でにぎわってますもんね。
他に行く所もないのか！？と思うほど（笑）

実際住んでみないと分からないのかもしれませんが、
立地は結構魅力的だなぁと感じたんですが、そうでもないんですかね。
近くのマンションのように、めちゃめちゃ交通量ある道路にさらされていない所にひかれたのですが・・・。

[43: 近所をよく知る人]

順調に埋まってますか？

[44: 匿名さん]

>近くのマンションのように、めちゃめちゃ交通量ある道路にさらされていない

それほど交通量がないですよ・・

三田ですから・・

[45: 近所をよく知る人]

そうだよね。
三田だもんね。交通量ないよねぇ。
でも道路と建物が距離なく面しているから、バスに乗ると一階が丸見え？ってどうなん？と思ったり・・。
これだと一階に住まなきゃいいって言われそう（笑）？

[46: 匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークの道路側の部屋は
車の騒音がひどかった。

[47: 近所をよく知る人]

道路側って考えものやね。
騒音もそうやけど、目も気になるなぁ。
みんな見てへんかもしれんけど？
下の階は更に嫌だね。

このアトレ三田はどうなんだろ。

[48: 匿名さん]

新三田セントパーク２号館？
そっち限定の話だね

[49: 匿名さん]

２号館じゃなくて
２番館です。
確かに道路側はうるさい。
しかも、ベランダが結構汚れてます。

[50: 匿名さん]

ベランダが汚れてるってどういう事？

[51: 匿名さん]

ベランダが汚れてるのは、排気ガスと道路の粉塵で
汚れてるってことです。
黄砂のときもずいぶん汚れてた。
アトレのほうは、交通量が少ないから
そんなに、汚れないんじゃないかな。
静かだと思うし。

[52: 匿名さん]

客：「ベランダが汚れにくいマンションください！」

営業：「はい！アトレ三田ウッディタウンをどうぞ！」

ですね。分かります。

[53: マンコミュファンさん]

アトレ三田は裏手に川が流れているから夏場は虫が多そうですね。
三田って蛍が有名な場所があったような？

[54: 近所をよく知る人]

三田は霧が多いから湿度が高く、
気を付けないとカビが生えやすい

[55: 匿名さん]

２４Ｈ換気だから、カビは大丈夫じゃないの？

[56: 匿名さん]

２４Ｈ換気すると光熱費が高いよね
窓を開けたまま暖房しているようなもんだし。

[57: 匿名さん]

先日、車でアトレの近くを走ってたら
けやき小学校へ行く坂道の歩道の工事をしてました。
以前は、木の根っこが歩道のブロックを押し上げて
あちこちででこぼこになってて
子供の通学時につまづいたりして
危ないな～って思ってましたが、
フラットになるので入居する頃には
安心して通学できそうですね。
この歩道ですが、夜は少し暗そうです。
サティの前のメイン道路は夜でも明るくて安心です。

[58: 匿名さん]

まだ沢山空きがあるのかな？

[59: 匿名さん]

角部屋以外ならまだ空きはありそうですね。

ところで、新三田行きの神姫バスは何系統のバスに
乗ったら良いんでしょうね？
サティのメインどおりにバス停があるけど
アトレ近くにバス停ってあるのでしょうか？

[60: ご近所さん]

サティ近くのバス停は「センチュリープラザ前」で６時台は９本、７時台では１３本もの
新三田行きのバスが通ります。
系統は「３」「１１」「４３」「４５」「４６」「５５」です。
アトレに近いバス停だと「けやき台５丁目北」ですね。
系統は「４４」のみで６時台は４本、７時台は６本なので
センチュリープラザ前の半分ですね。
通るルートも「４３」はけやき台中心を通り、中央公園経由で新三田に行きますが
「４４」はすずかけ台経由で新三田に行くので
若干時間に差が出ると思います。
新三田は、快速が始発なので座って快適な通勤ができると思います。
自転車や原付で新三田に行くのも時間を読めるのでいいかと思います。
７時台のバスは結構混んでるので新三田で降りるのに
時間がかかるので、余裕を持った電車に乗るのがいいと思います。
参考になりましたでしょうか。

[61: 匿名さん]

近くにあるのが、神鉄じゃなくってＪＲだったらなぁ・・・・。
ＪＲだったら、もっと価格はあがる？？

[62: 匿名さん]

＞ＪＲだったら、もっと価格はあがる？？

当たり前かと・・

[63: 物件比較中さん]

JRに近いと近いで、便利かもしれないけど、また環境変わってくるもんね。
何をとるかはその人によって違うもんね。

[64: 匿名さん]

Ｎo.60さん

バス停関係教えていただき
ありがとうございました。
ＪＲ新三田駅前は、コンビニも居酒屋もありませんでしたね。
送迎する自家用車がたくさんで渋滞してました。

まだまだ検討　っですね。

[65: 通りすがり]

新三田駅にコンビニはあったような……。
いくら駅に近いく便利と言っても、車はやはり必要な場所ですね。

[66: ご近所さん]

新三田駅のコンビには２４ｈ営業じゃないし、
アトレ近くのサティ前のローソンも２４ｈじゃないし
三田で深夜に行くのはマックスバリューか国道１７６沿いのコンビニぐらい。
ウッディタウンのルールで信や営業できないようになってるのかな。
だから、土日のサティや阪急オアシスでの大量購入が必要なんですね。
アトレはスーパーが近いから買いだめしなくてもいいよね。

[67: 匿名さん]

モデルルーム行ってきて間取りがどうとか販売状況がどうとかスペックがどうとか、具体的な書込みがなーんにもなにね、ここは。

[68: 匿名]

ん〜……そだね。
確かにﾘｱﾙな話しは無いね。戸数が少ないし、契約した人も誰だか特定されそうで嫌とか？？
間取りとかは初期の段階だし色んなパターンから選べるんだよね？
購入に踏み切った人の話しとか聞きたいね。
モデルルームとか見に行ってる人いないんかな。

[69: 遠くの人]

今どれくらいまで建ってるのでしょうか。
色々な情報が欲しいのですが、あまり出ていませんね。

[70: ご近所さん]

近くですが見に行く予定はないですかな。
マンションのスペックが期待できないのと、近隣中古とあんまり変わらない気がする。
これが売りってものがないな～

[71: マンコミュファンさん]

敷地内に洗車スペースがあるのはポイントですね。
有料みたいですけど。

[72: 匿名さん]

>有料みたいですけど

有料なの！コイン洗車と変わらないですね。
あまり魅力の無いマンションですね。。。。

[73: 匿名さん]

有料洗車でも、情報通信業、電気・ガス・熱供給・水道業、金融業・保険業に勤務してれば、ここのマンションが最高です。

[74: ご近所さん]

>有料洗車でも、情報通信業、電気・ガス・熱供給・水道業、金融業・保険業に勤務してれば、ここのマンションが最高です。

鳩山総理並に意味が分かりません。

[75: マンコミュファンさん]

余裕で買えるってことでしょう。

浮いた家計費で塾いけるじゃん。

[76: サラリーマンさん]

先週末、三田新阪急ホテルに用事があって、工事現場の近くに行きましたが、
もう７～8階ぐらいまで骨組みは出来ていました。

[77: 匿名]

へぇ〜。
もうそんなに建ってるんだ?たまにしか近くに行かないけど、いいところっぽいね。

[78: 匿名]

新情報なし？

[79: 匿名さん]

見学だけで商品券ま－だ－？

[80: 匿名]

そんなんなさそ。

[81: ご近所さん]

完成は秋（９月頃）だったと思います。
順調に出来上がっているように見えますよ。
販売もそこそこ順調のようなようにも思いますがどうなのでしょうね。
この季節は新阪急ホテルの裏側の散策も気持ち良いですよ。
鳥達が元気よく連休中に飛び回ってかわいい鳴き声を聞かせてくれていました。

[82: 匿名さん]

完成９月

投げ売り９月

[83: 匿名さん]

投げ売りて……。

ｱﾄﾚに限らずじゃないの!?

[84: 匿名]

角部屋と最上階はほぼ完売で売れ行き好調なように見受けます。
これって…販売会社の作戦ですか？

[85: 匿名さん]

↑そうなんだ～。
結構埋まってるんかな？

[86: 匿名さん]

>角部屋と最上階はほぼ完売で売れ行き好調なように見受けます。

そのうち・・

「キャンセル出ました！！！！」

ってダイレクトメ－ルが来て売る作戦じゃね－の？

クソセントパ－クよりも書込み少ないし売れてると思えんが。

[87: 匿名さん]

書き込みの数は、戸数少ないし、余計じゃないですか？

[88: ご近所さん]

ここ、総戸数94戸でしょ？
他と比べても十分大きなマンションだと思いますが。
とにかくここに購入検討者（と見られる人）の書き込みがほんとに無いですね。
実際にモデルルームに行った報告ぐらいあってもよさそうなのに。

[89: ご近所さん]

サンフォルテが総戸数159戸で書き込み数184みたいです。
アトレは書き込み多い方ですよ。

[90: 匿名]

角部屋は売れても中住戸は苦戦するんじゃ？
確かにｶｷｺﾐ少ないし、人気ないのかも(笑)
低い土地になぜ8階建て？

[91: 匿名さん]

大規模のマンション建てても、売りにくいからでは？

[92: ご近所さん]

中規模でも売れてないけどね

[93: 匿名]

週末見に行ってきました！
3分の2ぐらい埋まってましたよ。

何故か最上階空いてたので、買うかどうか悩んでます…

[94: ご近所さん]

＞９３

お疲れ様です。
来場特典はありましたか？

[95: 匿名]

93です

来場特典は何もなかったですよ(笑)

[96: 匿名さん]

友人が三田に仕事場ばがあって通勤に時間がかかり過ぎるので（2時間ほど）
検討していたようですが、結果は違う土地に購入を考えているようですねぇ
最近はアウトレットが出来たりとにぎやかなようですねぇ
私としては、ごみごみした場所じゃなくて良いんじゃないかと言ってたんだけど

[97: ご近所さん]

>95
何も無しとはしょぼいですね。

おい！営業！どうせここ見てるんだろ？
コヤマロ－ルでも配れよ！
そしたら見学行ってやるから（笑）
朝からがんばって並んでこい！仕事しろよ！

[98: 匿名さん]

小山ロールは人気ですよね
でもかなり並ばないと購入できないってのが・・・大変です
三田の有名スイーツと言えば小山ロールでしょうか

[99: 匿名さん]

平日でも買えないことがあるのですか？

[100: 匿名さん]

平日でも買えますが長いときだと２時間ぐらい並ぶとか・・