オープンレジデンシア品川について

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア品川についての情報を希望しています。
全戸角住戸なので間取りが気になっています。小さいプランが多いようです。
使いやすいといいですね。

周辺の将来性、資産性や利便性についても、教えてください。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/shinagawa/

所在地：東京都品川区北品川一丁目16番14、16（地番）
交通：京浜急行本線「北品川」駅徒歩2分、JR線「品川」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 ・ 地上14階
間取り：Studio～2LDK
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：オープンハウス・アーキテクト
管理会社：東京コミュニテイー


（建設会社や管理会社のことや、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

こんな安普請物件、まず買わないでしょうね。
まさか買ってる方居るのかしら

[22: 匿名さん]

40㎡台で4783万円台で管理費が12,800円～13,200円、修繕積立金が4,900円～5,100円。
面積が狭いので全て単身者で埋まるマンションになるのかも？
実需より賃貸で貸し出す方が多いかもしれませんが、品川駅徒歩10分であれば借り手には困らないのかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

でも場所柄、賃料相場はそれほど高くないのではないかな。
価格が高すぎる気がする。
北品川駅のホーム真ん前のマンションは賃貸だと思うけど、賃料どれくらいかね。

[24: 匿名さん]

管理修繕費が合わせて2万弱なので、そこまで高い印象はないですが、修繕費の設定金額が低く設定してあるのでしょうか？入居後に値上がりすることはあり得そうですね
新駅ができたらますます発展して、来るのかな。
コメントをそれぞれ拝見すると、投資用として考えていらっしゃる方も多そうに感じました。

[25: マンション検討中さん]

オープンハウスの物件は、管理費など抑えて当初は売ってるね。売ったら後は関係ないみたいな。だから、ちゃんと確認した方が良いよね。

[26: 匿名さん]

どこのマンションも入居後に修繕積立金が値上がりすると聞きますが、管理費も値上がりする事があるのかな？
マンションの規模もありますが、販売時安すぎるほどの料金設定であれば疑ってかかった方がいいと思います。
管理会社は長期修繕計画を作成しますが、入居後にほぼ計画の見直しが必要なんだそうです。

[27: 匿名さん]

管理費は基本的には上がらないと思いますが…上げる要素があまりないように思いますが、でも正直それって管理会社次第かな。以前私の親が住んでいたマンションだと、管理手数料みたいなものがいきなり上げられたということがあったようです。管理会社乗り換えて対応下みたいですが…
でも基本上がっていくのは修繕費の方でしょう。建物って年々劣化が進むので備える額は増やさないと。

[28: 匿名さん]

管理費は、コスト見直しなどで下がる場合すらある。見込みが甘ければ上がる場合もあるだろうけど。
手持ちのマンションは、なんか収入が入る（何かを敷地内に設置した対価だったかな）ことになったので少し下がった。

[29: 匿名さん]

管理費、自分が経験した場合では
「24時間健康相談サービス」とか、「育児相談サービス」みたいな相談系のサービスが初期設定では沢山入っていて、
それを無くしたらかなり安くなったという笑えない事がありました…。
それをなくして、その分、修繕費の方に回すということに。
住民としては月々の支出は変わらないけれど、
修繕費の方は分厚くなったというふうになったことがありますよ。

[30: 匿名さん]

ここは売れてないみたいだね。

[31: マンション検討中さん]

営業がしつこい。せっかく休みの日に電話が物凄いし、出ちゃったら長電話。。余程売れずに困ってるんでしょう。お客さんも来なくて暇なのかな。

[32: 匿名さん]

先着順で販売開始か。でも5戸というのはなかなか苦労してそうだね。
将来的な資産価値としては高そうだけどねえ。

[33: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[34: 名無しさん]

売れてないのは高いからでしょう。

[35: 匿名さん]

>>31

俺も毎週金曜日の夜くらいにかかってきて困ってる。
ウッカリとっちゃうと30分は平気で話してくれないし、一生懸命なのはわかるけど仕事中でも平気で欠けてくるのはつらい

[36: 匿名さん]

入居って来年なんですよね？だったらまだ時間もあるんですしそもそもの総戸数も多くないからそこまで焦らなくってもという風には思いますけれどね、、、
今はそこまで新しいマンションって出てきていると言うほどでもないように思うのでやっぱり焦らなくっても。
戸数が少ないのでそこで考えてしまうという人が出てきてしまうのかなぁって思いました。管理費修繕費の分母が少ないということになるので。
駅には近いのでそれ自体は評価する方もおられるのではないでしょうか。

[37: 名無しさん]

売れてないってガセじゃねぇか。
最近のマンションコミュニティは当てにならんね。

[38: 匿名さん]

先着順で2期の分が1戸出ていて、あとは3期の2戸の分が本告知として出ていますよね。順調に来ていそうな数字ではありますが。総戸数を考えると特に。

スタジオのプランの図面をみると玄関のところにニッチと書かれていました
何のことだろうと思って検索してみたのですが、
壁を凹ませて作られている飾り棚みたいなもの、という認識でよろしいのでしょうか。
間接照明を置いたりして雰囲気良くしていることが多いようです。

[39: 匿名さん]

いよいよ、<<最終一邸>>先着順受付中！

[40: 匿名さん]

ついに来た〜って感じですね＞あと１戸

居室も小さいけれど２面に窓があるのですね。
先日テレビで見て知ったのですが、
大きい窓がアレば風通しが良いというわけではなくて、高さや向きの違う小さい窓が複数あったほうが風通しは良くなるということでした。となりますと、バルコニー側を明けておけば
家全体に風が通せるのかしら。