ヴェレーナシティ稲毛海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-inagekaigan/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[547: 周辺住民さん]

この辺は津波は来ません。少し風は強めです。今はセミの鳴き声もしません。
海の近くは土日ジョギングやイベントでにぎわっています。冬は少し人な少ないです。
海岸線沿いは温浴施設やキャンプ、プール改装など開発予定。
治安を気にするほど若い人は歩いていません。高齢者と女性を多く見かけます。中国の方も多いと思います。
夜の人通りは少なめですが、ビッグAの明かりが光ってます。コンビニぐらいの光はあります。
学区は高洲第二です。
小学校学区というより年度によって違いがあるので、同時期にマンション世帯の子供が入学すればそれほど問題ないと思います。
ちょっと足りないものを買うにはビッグA、基本はマリンピアかヤオコーです。
新港側に行けば、ロピア、ユニクロ、ロイヤルホームセンターがあり便利です。
ただし車がないと不便です。車があれば道も整備されているので住みやすいと思います。
気になるのは液状化ぐらいでしょうが、この区画だけは液状化対策工事済です。
別で駐車場を借りるのであれば月極の空きが少ないです。駐車場相場1万/月。

[548: 匿名さん]

＞＞547　周辺住民さん
詳しい現地情報をありがとうございます。

駐車場は全体で160台、世帯数が180世帯なので、十分足りそうな気もしますがどうでしょう。

散歩や気分転換には海浜公園が近いので、良さそうに思います。
温浴施設やプールも自転車で行けば日常的に通えそうですね。
生活に潤いとかゆとりができそうな環境だと思います。

[549: 匿名さん]

竣工時の売れ残りは10戸で合ってますか？

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
約8割の売行きですから30～35戸の残ですね。この地域でこの数字は驚異的な状況といえます。

[551: 匿名さん]

あら、竣工時で30戸も残ってるんですかぁ

[552: 匿名さん]

30ももうないですね◯

[553: 匿名さん]

そういうのって販売してる側じゃないとわからなくない？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

聞いたら教えてくれますよー！

[555: 匿名さん]

本当の事教えてよくれるのかね？

[556: 評判気になるさん]

>>555 匿名さん

数日前、手続きの関係で用事があったので、ついでに聴いてきました。150戸以上は販売完了だそうです。残っているのは、意外にも、1階は1戸だけで、奥行き4メートルのオープンエアリビングの住戸が多く残っているようです。どの程度かわかりませんが、住宅ローンの審査で駄目になった方が何人かいらっしゃるようです。オープンエアリビング、風が強くなければ、雨の日でもバルコニーで過ごせると思って、いいなとは思っていたのですが、やはり、4000万円台の価格がネックなのかなと思います。

[557: 周辺住民さん]

この辺りは皆さんの想像以上に風は強いと思います。風の影響であまり蚊がいないと感じるのは良い点です。このお盆もビュービュー台風かと思うぐらい風が吹いています。あと1階は目の前に建売住宅が立ち並んでいるので…。2階の日当たりは影響ないと思いますが、2階の見晴らしは家です。

[558: 匿名さん]

>>557 周辺住民さん

風が強いのもありますが、一番は潮風がまずいってことですかね。
車とかにはしんどいです。

[559: 匿名さん]

お盆は実際台風の影響でとこも風強かったかと思う。
2階の眺めはかわいそうかな。

[560: 匿名さん]

そもそも、眺望は何も期待するものはないので、2階でも問題ないよ

[561: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん
この近辺に住んで20年近く、車も持っていますが、特に問題はないですよ。まあ、海岸から遠く離れた内陸と比較してデータをとれば、鉄は錆びやすいのでしょうけど。あと、平野なので、風は当然あります。一番きついのは、タワーマンションの近くの交差点付近で、台風でなくても歩くのがきつい時があります。建築物の影響で、パワースポットができているみたいです。近くに住んでいる方は、知っていると思います。それ以外の場所は、普段は、それほどではないですね。

[562: 匿名さん]

3階から上は向かいが戸建てなので視界には高い建物がなく眺め良いですね。
2階を購入してる人は眺めなどはたから気にしてないと思います。
風は強いですが部屋の中にいい風入ってきて風通し良いと思いますよ。

[563: 周辺住民さん]

潮風というより地形による風が強いという感じですね。青潮や赤潮が発生していなければ、潮の香りはしないので沿岸部の潮風対策というほどではないです。この近隣のガソリンスタンドで洗車する際は塩害対策で下回り洗浄を推奨されます(笑)
私もそうでしたが現在総武線沿線に住まわれていれば、比べると風が強いと感じると思います。総武線沿線は道路も狭く住宅が密集しているかだと思いますが。バルコニーで洗濯物を干す際は風で飛ばないハンガーの購入がおすすめです。

[564: 匿名さん]

>>563 周辺住民さん

詳しくありがとうございます。

[565: 匿名さん]

>>540 匿名さん
あなたが学校行くわけではないですよね
親として考えるのは構わないけど子供の成長無事に願ったら？

[566: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの入居時期ってそろそろですか？

[567: 匿名さん]

引き渡しは29だったかな？

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
引き渡し日を知らせると、いろんな勧誘の業者が集まって来るから気をつけて下さい。

[569: 匿名さん]

公式だと先着と再登録で10戸と書いて有りますけどそれで全部ではないんでしょうか？

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
1週間前の情報で、最新の情報はわからないのですが、審査で断わざるを得なかった方が少しいらっしゃるようなので、もう少し多いかも知れません。

[571: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
よけいなおせっかいですが、最近、自宅の中古マンションの売却を依頼する東京の不動産投資会社からのダイレクトメールが多いです。もしかしたら、稲毛海岸リニューアル計画と関係あるのかもしれません。でも、リニューアル計画は、不透明なので、万一、投資目的での購入を考えていらっしゃる方は、リスクも高いので、気をつけてください。

[572: 匿名さん]

千葉市内のマンションはここ最近売却依頼のダイレクトメール多いみたいです。会社の同僚も言っていました。
そういう業者増えたのですかね。

[573: マンション検討中さん]

桜が綺麗だった小学校の桜を全部切って建てたマンションだから、地域住民は相当避難している。地域の議員もやり方にハセコーに苦情を言ったらしい。工事中の振動もひどくてクレームも受け付けなかったので、地域住民はここの住民は無視する方針。

[574: 匿名さん]

ふーん

[575: 評判気になるさん]

>>573 マンション検討中さん
それは、小学校を売った行政の責任であって、住民には、関係ありません。それがわからない方とは、関わりたくないので、お互い無視しあいましょう。

[576: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

私地域住民ですがそんな話し聞いたことないですよ？無視するとか子供ですか？ちなみにこちらのマンションのほとんどは地域の方ですよ。
買えないからって嫌味やめてください。

[577: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

私この地域に住んでいて今回こちらのマンション購入した者です。
無視する方針はあなたお1人の方針ですよね。私たち地域住民はむしろこちらのマンションに住まわれる方と仲良くしたいですが。
そんな書き込みされる方がこの掲示板見てること自体営業の方の書き込みのように感じますね。

[578: 匿名さん]

そーいえば話し変わりますが、向かいの戸建てにはもう住んでる方はいるのでしょうか？

[579: 周辺住民さん]

隣の戸建ては6月あたりから少しずつ住み始めていますよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
ふーん

[581: マンション検討中さん]

学区の高洲小学校の外国人割合をご存知の方っていますか？学区外だけどマンションの目の前の高浜小学校は半分以上が中国人とか聞いたことがあります。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

小学校に電話すればいいかと。
そもそも、このエリアにマンション買うってことは外国人が多いことを受け入れてるのですよね？それより安さを優先させたんですよね？あんまり文句言わない方がいいよ。

[583: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。
その高浜一丁目の住人の外国人比率は２０％。
高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ５％、７％とかなり少なめ。
戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の５０％が６５才以上。

[584: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

友達の子が現在高洲小学校に通ってますが、
そこまで外国の子供は居ないようですよ。
やはり高浜は多いみたいですが。
日本どこに住んでも外国の子供は居ますから。
それにいじめや子供同士のトラブルも聞いたことないですし、良くも悪くも至って普通の小学校かと思います。

[585: 匿名さん]

この辺りの者ですが、この辺りの中学生も派手な子は見かけないですね。どちらかと言えば地味で大人しめの子が多い気がしますが、それはある意味平和でいいと思いますよ＾＾
外からチラッと見える体育館で、みんな一生懸命部活に励む姿が微笑ましいですよ＾＾

[586: 周辺住民さん]

めんどくさいタイプの日本人がご近所やお隣になるより、外国の方のほうがマシだと思いますよ。
573みたいな反応するような住民もいるんですから。。。外国の方だとあんなこと投稿しないでしょうね。
マンションや戸建てを買われる方はそれなりの方だと思います。
このエリアの美容室の方さんが言ってましたが、いじめは外国の方のほうが被害者ということが多く
そうならないため、自己防衛のために同じ小学校や幼稚園に、外国の方が仲間内で集まっているそうです。
近隣であれば学区外も変更できるし。
自身でどうにもならないことは気にしないのが一番ですね。

[587: 評判気になるさん]

>>586 周辺住民さん
そのとおーり。みんなまーるく…。
パクリですみません。

[588: 匿名さん]

どの階がどれくらい残っているか定かではありませんが、
建物はすでに竣工済で実際の建物を見学できるんですよね？
現地で眺望を確認し、納得の上で契約できるなら
全く問題なしだと思います！
眺望が残念な部屋は売れ残りを予測して割引されたりしないのかしら？

[589: 評判気になるさん]

>>588 匿名さん
目の前が戸建て住宅地ですので、3階以上は眺望がいいです。でも1階の売れ残りは、先月の段階で1部屋だけでしたので、低層階という理由での割引は期待できないでしょう。比較的残っているのは、オープンエアリビングのある高価格帯の部屋のようです。

[590: 周辺住民さん]

入居が始まったようですね。

[591: 名無しさん]

昨日、鍵を受け取りました。オープンエアスペース、眺望がよくて、リビングルーム側にテーブルを置けば、雨でも休日の屋外ブランチが楽しめそうです。もちろん、南西からの風が強ければ無理ですけど。オープンエアリビング、奥行きがオープンエアスペースの2倍もあって羨ましいなあ。

[592: 匿名さん]

もし、オープンエアリビング付きの住戸に既に入居された方がいらっしゃいましたら、是非、住み心地などをざっくばらんに教えていただけませんか?

[593: 匿名さん]

住民板でやって下さい。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
ありがとうございます。住民専用版というのがあったのですね。

[595: マンション検討中さん]

まだ、残っていますか？
金利が気になり飛びつこうか迷ってます

[596: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
質問に答える気がないらないちいち反応しないでほしいのと、どこを見て文句と思ったのか。小学生から勉強やりなおしましょうね。

[597: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
ありがとうございます！市のHPにも詳細載っていなかったので、小学校にも電話してみようと思っていましたが、参考になります。
隣の高浜小は学校からの手紙に中国語も書いてあるとかで気になってまして。
そもそも中国人と関わらないのはそもそも無理なので、むしろ仲良くなって子供には中国語も勉強して欲しいですね（笑）

[598: 匿名さん]

597さんの前向きなご意見、いいなと思いました。
中国びいきではないですが、文化芸術などでは良い面もたくさんある国だと思うので、勉強するのはとっても良いことではないかと思います。
それに、知り合いにも中国の方が何人かいますが、皆さん静かで真面目な方ばかりです。
どこの国の人でも、人によるのではと思います。

話題がそれましたが・・・お洒落なマンションだなと思います。

[599: 匿名さん]

先ほど隣でタバコの臭いがしました。
しかも聞こえたのは中国語。

慌ててリビング側の窓を閉めたら、何故か隣から壁を数度どんどんっと叩かれました。

この場合、どうすれば良いのでしょうか？

やはり泣き寝入りしかないのでしょうか。

[600: 匿名さん]

599 失礼しました。

スレ違いですね(￣▽￣;)

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
どこの団地ですか？団地にもよると思いますが、管理事務所に連絡して注意してもらうといいと思います。直接注意すると、かえって相手の怒りを買ってしまい、余計にこじれてしまうことが多いようです。

[602: マンション検討中さん]

こちらのマンションのバルコニーは規約上、喫煙禁止なんでしょうか？タバコの臭いが私もダメなもので。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は、騒音などと同様に、明らかに近隣住民に対する迷惑行為になるので、今どき、バルコニーで喫煙が禁止されていないマンションは、ほとんどないと思いますよ。

[604: マンション検討中さん]

住民用掲示板でやってください

[605: 通りがかりさん]

田舎の人とヤンキーに多いんですがにおいのキツい柔軟剤もやめて欲しいですね。
自然な香りではなく、ただのの化学物質を撒き散らしていることに気付いて欲しいです。
ケミカルなにおいは頭痛と吐き気がしてきます。

[606: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん

えっと…なんの話しですか？

[607: え？]

>>605 通りがかりさん
そんなの気にしてたら生きていけないでしょ。通りがかりの人みんな柔軟剤使ってるでしょ。

[608: 名無しさん]

男でも女でも柔軟剤や香水をプンプンさせる奴は喫煙者と同じで周りの迷惑を考えてくれ。
香水や柔軟剤のニオイに執着する奴は強迫性障害、もしくは自己中で自己承認欲求の強い病んだ奴だから近所だったら迷惑そのもの。
つけてる本人はいいニオイでも周りはただただクサイだけで迷惑している。

[609: 匿名さん]

出た出た。これこれ。日本人によくある典型。次は魚焼いたらクレーム来るよ。ニンニクも気をつけなきゃね。
もはや、クリリンになるしかないね。

[610: マンション検討中さん]

>>608 名無しさん

それってこの掲示板と関係ないんで他でやってもらえますか。

[611: 匿名さん]

駐車場の使用料が５００円から１万２千円まで、かなり幅が広いように感じました。そんなに条件が異なるのですか？
５００円だと、停めにくいところになるのか。機械式駐車場の一番上とか。
１万２千円のところは、平置きタイプの駐車場にするっていうって言うことなのかもしれないですね。

[612: 匿名さん]

また下階の中国人がベルコニーで魚屋きました
煙草に魚
ここのバルコニーはキャンプ場状態
管理会社は何やってんでしょかね

[613: 匿名さん]

管理会社が魚焼いてる訳じゃないんだからさぁ
口頭、文書で注意した出来ない訳で

[614: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

それ何階ですか？
前回は確か2階だったと思うのですが
同じ方ですか？

[615: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

それほんとですか？
そんな匂いもしなければほんとにそんな人が
居るのか信じがたいです。
ここの住民の方々はみなさんきちんと挨拶をしてるのでそんな問題住民は居ないように感じますが…なんか…わざわざここに書き込むくらいだからまた営業さんかなんかですかね？

[616: 匿名さん]

私も615さんと同意見です。
住民の皆様本当に感じが良く、いつも挨拶をしてくれるので気持ちが良いです。
住民用に書けばいいのにわざわざこちらに書き込むのはなんかほんとに住民の方が書いてるようには思えません。

[617: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

むしろあれだけ騒いでて、聞こえない世帯があるという事は、ここの設計は良くできているという事ですね。

安心しました。

ちなみに連日大騒ぎしてますよ、話題の中国人。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん

いやほんとにまっっっったく響いてこないですし、一体どこの階の話しですか？
うちはほぼ真ん中の3階ですが、そこでも何も騒いでる音は聞こえなかったですけど？
ほんとの話しではない気がしてますけど。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん

わずか2世帯しかいない中国人の方が話題とはすごいですね笑 けどほんとにこのマンション子どもの可愛い笑い声やワンちゃんのたまに吠えてる声は聞こえますが、それも全然気になりませんし、それ意外の生活音はほとんど聞こえてこないですよ。
騒いでたら普通はほとんどの世帯に聞こえてるはずですよね。

[620: 匿名さん]

自分らが聞こえてなければ、嘘つき呼ばわりか。
すっげえのな。信じらんねぇわ。
そんな事もあるかも知んないって思えない訳？

[621: 匿名さん]

一言だけ言っておく。
誰も日中とは言ってねぇぞ

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

言い方。

[623: 匿名さん]

公式ホームページの間取りでは、ルーフバルコニーでパーティーやガーデニング、
グランピングも勧められているのでBBQもできるのかと思っていました。
ルーフバルコニーでも火気の使用は厳禁ですか？
1階の専用庭でも同様に火気厳禁になっていますか？

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

特に火気厳禁ではないはずです。

[625: 匿名さん]

共用部は火気厳禁になってます。

ルーフバルコニーと1階専用庭は共用部の占有使用部分に当たるので禁止じゃ無いですか？

[626: 住民板ユーザーさん1]

火気を使わなければいいんですよ。
ホットプレートとかなら大丈夫。

[627: 匿名さん]

>>625 匿名さん

そーでしたか！
そしたらバルコニーは大丈夫なんですね◯
ホットプレート活躍しそう。

[628: 匿名さん]

普通のバルコニーも共用部の専有使用部分だよ

[629: 匿名さん]

なるほど、ホットプレートとは名案だと思いましたが、そもそもバルコニーに電源があるんでしたっけ？
みなさん延長コードを使って料理されています？
調理器の問題がクリアされたとしてもご近所への迷惑を考え、調理の匂いや騒音には気をつけなればいけませんね。

[630: 匿名さん]

流石に調理の匂いまで気にしてたら何も出来なくない？

[631: 匿名さん]

どこのマンションもバルコニー等での火器使用は厳禁ですが、ここはＯＫなのですか？常識的に近隣への失火や煙、臭いなどの迷惑行為は禁止ですが。

[632: 匿名さん]

バルコニーぎりぎりのリビング内でホットプレートを使い肉を焼き、バルコニーで食べればいいじゃないですか？そうなると、もはやリビングで食べればいいじゃないか？とうことになりますね。窓を全開にすれば、多少解放感あるでしょうし。
バルコニーは共用部なので、ホットプレートは電気であっても火器に該当すると思います。ホットプレートは大丈夫というのはIHコンロが火器じゃないと言っているのと同じですからねぇ。
臭い、煙はバルコニーじゃなくでも発生するので、何とも言えませんね。キッチンでくさやを焼いたら迷惑行為！といっているのと同じですよね。くさやは禁止されてませんけど。マンションって難しいですね。

[633: マンション検討中さん]

管理規約案の説明を受けてないのかな？
　

[634: 匿名さん]

そこまでしてバルコニーで食べなくても…とは思いますが（汗）
お互いに気遣いしあっていけるのが一番。
洗濯物をバルコニーで干している人もいるので、あまり匂いの出るようなことはしないほうが良いのでは？？集合住宅ですから、統一したルールが有るならばそれに則って暮らして行くことが大切ですよ。

[635: マンション検討中さん]

こちらあとどれくらい残ってるですか？

[636: 匿名さん]

2週間位前に聴いた話だと、約8割売れたらしいので、三十何戸かは残っているのではないかと思います。

[637: マンション検討中さん]

私が最近モデルルームで聞いたときは残り20戸あるかないかくらいでした！

[638: 匿名さん]

10戸以上ここ最近で売れていっていた、ということなんですね。
値下げとか合ったとしたらコレくらい急に動いたのもわかりますが、そういうことはこのデベはしない方針なんでしょうか。
結構戸数多いのに、ゆっくりですが売れてきているんだな、とスレッドを見ていて思いました。

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

現地内覧行ってきましたが、全体的にゆったりしていてなんだか住みやすそうなマンションという印象を受けました。
住民の方々が通り過ぎる際にみなさん笑顔で挨拶してくれたのがかなり好印象でした。

[640: 匿名さん]

モデルルームの家具つき販売住戸ですが、対象家具はリビングに置いてある家具のみに
なりますか？
モデルルームギャラリーの写真では寝室にベッドや鏡台も設置されているようです。
その他、カーテンや照明器具も対象に入るのでしょうか。

[641: 匿名さん]

モデルルームの家具つき販売住戸の家具は、小さい文字で書いてあるのを見ると、リビングソファ・ダイニングテーブル・椅子・照明と書いてあります。たぶん、それだけなのでは。

完成写真見ましたが、素敵だなと思いました。開放感のあるエントランスホールがいい感じに思えます。

先着順が8戸、第3期2次が2戸とありますが、あと何戸あるんでしょう。

[642: 匿名さん]

公式HPの敷地配置完成予想CGに、他社戸建て分譲地としてマンション南西側隣地に戸建てが分譲中と書いてあります。
戸建てなので2階、あるいは3階建の高さになるかと思いますが、もし採光や眺望に影響があるとすればマンションの何階までになりそうですか？

[643: 匿名さん]

2階建てだから影響は2階までだろうけど、実際に見に来た方がいいよ！

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
採光は、1階でも、庭が広いので、ほぼ問題なし。眺望を期待するのであれば、3階以上です。天気がよければ、7階と8階は、オーシャンビューです。静かで、ほとんどの居住者のマナーもよく、大変良い環境です。でも、高い買い物ですから、643さんの言う通り、実際に現地を確認するべきだと思います。

[645: 匿名さん]

実際3階のお部屋は朝から陽が入りますし、午後は西陽が暑いくらい部屋に入ってきますよ！
うちは午後陽が入りすぎてカーテン半分くらい閉めてます笑
ほんとに住民の方々マナー良いと思います○
一度見学されたら良いと思いますよ^_^

[646: 匿名さん]

644、645匿名さんの穏やかなお返事を読ませていただいて、いいマンションそうだなと思いました。

低層階でも採光が良さそうで、眺望のこともわかりやすく書いてくださっていてとても参考になりました。
気になっていたオーシャンビューも7、8階と知れてスッキリしました。

実物が見れるとのことなので、気になったら実際に行ってみるのがグッドですかね。