ヴェレーナシティ稲毛海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-inagekaigan/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 匿名さん]

サイクルポートって何台とめられるのでしょう？
ラックが一世帯二台分あってその他にサイクルポートもあるとなると
限られた数ではあるけど二台以上所有できる世帯もあるってことで
他のマンションよりは多少条件が良いのではと思います。
自治会費が年間50円なのは負担がかなり少なくて良いですね。

[285: マンション検討中さん]

広いベランダとリゾート感あふれる広告に惹かれて見学に行きました。モデルルームも素敵で、奥行き4メートルのバルコニーは様々な想像が膨らみ前向きに検討していたのですが、実際に建設地を見に行くと市営住宅の中にあり、外観も広告とは違うイメージで期待度が下がっています。このあたりの治安はどうなのでしょうか。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
CNが多いな

[287: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

高洲なので市営住宅の中ではなくＵＲですね。

外観が安っぽくて老人ホームっぽいのイメージ

[288: 匿名さん]

自治会費50円は負担が少なく良いと思いますが、この自治会はマンション独自のものですか？
元からある地域の自治会に加入するのか、マンション住人だけで構成する
自治会を立ち上げて役員を立て運営していくのか、管理組合との役割分担はどうなるのかが
気になります。

[289: 匿名さん]

近くで見たら、かわいらしい薄いオレンジ色のタイルでした

[290: 匿名さん]

薄いオレンジ色のタイルですか、明るいイメージで、子育て中のファミリーが暮らすにはふさわしいのではという気もします。足場が取れて全貌が見えたら、またイメージが違ってくるかもしれませんね。
モデルルームのオプションプラン、けっこう素敵だなと思ったんですが、ほかにもどんなバリエーションがあるのか興味深いです。ホテルっぽいエントランスも、どんなふうに完成するのか楽しみです。

[291: 匿名さん]

現地を見に行って、勝手に予想していたより敷地が狭い感じがしました(入り口と建物が思ったより近い)。イメージ図を見ると他のヴェレーナに比べてクールでヨーロッパ感が足りないと思っていましたが、実物の外壁はテラコッタ風でようやくヨーロピアンテイストが感じられました。エントランスに期待大です。

[292: 匿名さん]

植栽もリゾートっぽく、やしの木が生えていたり、外観では赤いビニール屋根（ひさし？）がついていたりとリゾート感もあります。

現地のベランダ側は普通のマンションのようにも見えます。

大規模マンションだからか、共用施設が充実しています。パーティールームはパーティーを開かなくてもママ会をするのにも、自宅に呼びたくない時に使えたり、メリットは多いです。間取りもプランが多いです。

[293: 匿名さん]

パーティー兼シアタールームは仲間内で集まるだけでなく子供の行事や
大型TVを利用したイベントでも活用できそうですね。
管理規約による利用制限があるそうですが、これは利用時間ですかね？
長時間の独占を避ける為、1組が借りられる時間の制限があるのかな？

[294: 匿名さん]

どんな規約があるのかなと検索して調べてみたんですが、シアタールームは利用者がバッティングしたり、自宅のテレビが大きくなっていることで使われなくなる施設の代名詞だとか出てきましたが、ここの場合はパーティールームを兼ねているので多彩な活動に利用できるのかなと思われます。それに、シアタールームとしても飲食は可になるのではないでしょうか？

[295: 匿名さん]

今日の様子。ほぼ完成してますね。

[296: 匿名さん]

写真ありがとうございます。反対側のエントランスはどうでしょうか。

[297: 匿名さん]

今日ではなくて数日前なのですが、ちょっとゴチャゴチャ中途半端な画像ですみません。塀があってうまく撮影できなかったです。

[298: 匿名さん]

パース通りになりそうです。ヤシが植えられるのが楽しみです。

[299: 匿名さん]

もうかなりできていて、という状態になってきているのでしょか。
実際に見てみるとCGとは違う感じがしますね。
良い悪い、という意味ではなくて、現実味が増したなぁ、というところなんですが。
日当たりはものすごく良さそうに見えました。
家の中も明るい感じだと良いですよね〜

[300: 匿名さん]

お写真拝見しました。自販機の近くにあるのはエントランス前の石壁かと思いますが、
完成予想CGとは少しイメージが違っていました。
この壁の内側にヤシの木の植栽があるんですよね。
それだと3、4階の日照に影響が出るように思いますが、大丈夫なのでしょうか。

[301: 匿名さん]

お散歩コースで良くマンション周辺を子供と歩いてますが、朝昼夕と日当たりを確認しましたが日中はもちろん、朝も夕方も気持ち良さそうでした。ヤシの木は完成予想図と同じ位置にありましたよ。

[302: 匿名さん]

駅からマンションまで広告には徒歩14分とありますが、高洲第二団地内の公園をつっきれば12分程で着きました。自転車使うなら10分もかかりませんね。

[303: 匿名さん]

エントランスが独特の雰囲気ですものね、
イメージ通り完成するといいですね。
一階の可愛い赤い庇も実際の写真を見てみたいものです。
7月下旬、入居が8月ですから、もうすぐですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。
先着順が10戸あって、3期1次が3戸となってます。
あと何戸くらい残ってますか？

[304: 匿名さん]

今のところ3分の1が既に完売してるみたいで、
当初の予想より早めの売れ行きみたいです。

[305: 匿名さん]

8月入居予定で現在3割完売で予想より早いて・・・
デベさん商売なるのかな？

[306: 匿名さん]

現販売分の3割ということでしょう。
全体で見ると残りすくないかと思います。

こちらのマンションはバルコニー、間取り、
周辺環境といった点でも人気があるみたいです

[307: 匿名さん]

残戸数が3割ほどなので完成時には２割前後残ると思われます。この地域としては素晴らしい売れ行きですが、この会社で残住戸が発生するのはめずらしいようです。

[308: 匿名さん]

2階の一部と残り1階の1戸以外はほぼ完売しているようですね。

[309: 匿名さん]

本日の様子です。
もうだいぶ出来上がってますね。
これは午後16時くらいですが
1階から全面に日が射してました。
戸建てが前に建ってるエリアも変わらず日当たり良かったですよ。

[310: 匿名さん]

稲毛海浜公園もリニューアルされて、この地区が人気になるといいなぁ

[311: 匿名さん]

海浜公園のリニューアル楽しみです！
グランピングや宿泊施設、温泉などができるみたいですね。

[312: 匿名さん]

>>309 匿名さん

外観ですぐ長谷工と分かるよね。なんとゆーか、このチープ感は何とかならないものですかね...。

[313: 匿名さん]

そうですか？
エントランス側はとても高級感があって
個人的には好きですよ。
周辺の方もすごい立派なマンションですねと話してましたよ。

[314: 匿名さん]

駅近にはたくさん高級感というか作りのいいマンション結構ありますよ。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

では、そちらを買って下さい。

[316: 匿名さん]

駅近の物件も数多く見ましたが私はトータルで
こちらが気に入りましたよ。
駅近が良ければわざわざこちらに
書き込みしないでいただきたいものです。

[317: 匿名さん]

その昔、稲毛海岸が駅から遠く離れたところにプラウドシティが売りに出されました。苦戦して何とか売り切りましたが、値下がり半端ないです。やはり、マンションの価値は駅に近いかどうかが最重要です。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

で？

[319: 匿名さん]

中古での価格が下がるの確実なのに、ここのような駅から遠いマンションを購入する人って、安い以外に他に理由なんてないよね？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

だから何？

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

その考え方はおかしいです。
駅近だからと高くて狭い部屋を私ははたから買うつもりはありません。
何が重要かは人それぞれです。
価格だけでこちらのマンションを評価しているのであれば他を買います。
このマンションの価値は買った人しかわからないのであなたみたいな人はここへ来ないでください。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

同感です。
どーせ悪く言うやつは他会社の営業でしょ

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん

てゆーか買う前から売ることなんて考えてないんであなたの意見なんかどーでもいいです。

[324: 匿名さん]

やっぱり中古と違って新築マンションてわくわくしますね！

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
みんなそう言って買うんだけど、何らかの理由で売る可能性あるから。資産価値は大切だよ。

[326: 匿名さん]

永住目的の方が大半でしょうけど資産価値はどーでも良いってのは暴論だと思います。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

別に良くないですか。
個人の自由だし、なんで批判的なことしか言えないんですか。新築マンション買えないような人なんでしょーね。

[328: 匿名さん]

ここは言い合いする場所ではないのでマンションのことをあれやこれや言う人はいちいちこのスレに書き込みしなければいいだけの話し。
買った人、前向き検討の方はこれからの生活を楽しみましょ♪

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

お言葉ですが、ここのような低価格帯のマンションを買えない人なんて、非正規の方くらいです。あまりそのようなこと言わない方がいいですよ。恥ずかしいですから。

[330: 匿名さん]

…何だか会話の内容が、金や資産が全てって感じですねぇ。
それこそ貧乏人だと言ってるようなものだと思いますが。
そんな事だけを気にしてマンションを選ぶんですか？

[331: 匿名さん]

お金や資産って大切だからなー。もちろんマンションの質も住環境も大切だけど、資産価値は外せないよ。戸建ならそのまで考えないけど、やはりマンションなので。
ここHPで周りの環境を色々謳ってるけど、徒歩圏に何もないんだよね...。駅から遠いマンションって住環境良さが売りのはずなのに、それが無いのは痛い。

[332: 匿名さん]

この近辺の地元住民で普通に毎日歩いてますけど全く苦に感じませんが？
あなたがそんな距離も苦に感じるなら買わなきゃいいだけ。

[333: 匿名さん]

まぁまぁ…同じようなことばかり言い合いしてても仕方ない。そんなことよりもこれからを楽しみにしておけばいいではないですか。
私は総武線、京葉線で数々の物件を見てきましたがやはり稲毛海岸の街が好きですので、私はこの物件に魅力を感じてますよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

私もです！色々見てきましたが私も稲毛海岸が好きです！お隣の検見川浜のマンションも見ましたがやはり色々便利となるとこちらですよね。稲毛海岸駅前の物件も見学しましたが部屋が狭くファミリー向けではなく、高齢のご夫婦向け物件と営業の方も言っておられましたのでトータルで私たちはこちらの物件に魅力を感じました。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そりゃ住民は苦じゃないと思い込みたいのは分かりますが、客観的に見ると遠いんですよ。まして、真夏や真冬になるとかなり感じる人が多いと思いますよ。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん 検見川浜と稲毛海岸の比較か...。視野狭すぎ

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

幕張、幕張本郷、津田沼、稲毛、浦安、後はもう少し都内寄りの物件も数多く見ましたが。

[338: 匿名さん]

結局は予算が低かったってことか。残念だけどあなたが見た他のエリアは、ここよりも便利で住みやすく、資産価値も高い。低予算ありきでマンション探すとつまらないよ。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

こんな低価格のマンションを比較検討にしたお前すげーな！
言ってる事とやってる事が違い過ぎ！

[340: 匿名さん]

自分が気に入ったマンションが背伸びしなくても買えて、その分旅行に使ったり新しいいい家具を買うのでいいです♪
高いマンション買ってローンだけを必死に払うような生活はしたくないので。
気持ちとお財布には余裕がないとですね♪

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

私たちも同じ考えです◯
マンションの価格うだうだ言う人たちは
他に楽しみないのでしょうかね。
ローンにヒーヒー言うだけの生活なんて御免です。自分達が気に入ったマンションが無理なく買えて、その分新しい家具買ったりいろんなとこへ旅行行ける方が断然お得ですもんね♪

[342: 匿名さん]

>>338 匿名さん

あなたが今一体いくらのとこに住んでるのか知りませんが、自分達がここに住みたいと思った物件がしかもお手頃価格となればそんなラッキーなことありませんよ。
私は世田谷区に住んでますが、毎月ローンの支払いがキツくてローンのために働いてるようなものです。今となっては、価格は安くてもっと趣味や旅行に行ければ良かったなぁと後悔してます。なので、340.341様の言う通りだと感じてます。

[343: 匿名さん]

あの〜、そろそろ話を予算から離れません？
別の議論しましょうよ。
何のメリットがある会話なのか、ちっとも理解できません。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

ごもっとも！！！

[345: 匿名さん]

>>340 匿名さん

高いマンションも買っても余裕があるように頑張ればよかったのにね。お疲れ様(笑)

[346: 匿名さん]

>>342 匿名さん 頭悪いんだ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

まだ価格のこと言ってるよ…頭悪いな

[348: 匿名さん]

ここは年収300万円台で買えるからね。残念だけど、ここは千葉ニュータウン中央でも底辺なので。

[349: 匿名さん]

ほんとだーまだ言ってるw
よっぽど暇なんでしょーね。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん

営業さんが必死に書き込みお疲れー

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん

なぜCNTなんかと比べられてるのか分かりません。お疲れ様。

[352: 匿名さん]

稲毛海浜公園のリニューアル楽しみですね！

名前も
「INAGE　SUNSET　BEACH　PARK」
になるみたいですね。
リニューアル内容は、
* 砂浜改修
* 海へ延びるウッドデッキ
* グランピング
* 宿泊施設（稲毛記念館のリノベーション）
* 温浴施設
* 大人も楽しめるプール（部分的にリゾート感が感じられるものへ改修）
とのこと。
ますます活気溢れる街になりますね。

[353: 匿名さん]

オリンピックを目処にリニューアルされるみたいですね！
地元住民で、
海浜公園はしょっちゅう行きますが、
海も自然もフラワーガーデンもあって
ほんとに気持ちの良い公園です。

リニューアルされてますます気持ちの良い公園になりそうですね♪

[354: 匿名さん]

マンションから徒歩でも自転車でも行ける距離なので休日の過ごし方がいろいろ充実しそうですね。今住んでるところには公園がぜんぜんないのでうらやましいです。やっぱり自然に触れるのは大事だと思います。

[355: 匿名さん]

徒歩で海浜公園は遠すぎる

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

いや全然徒歩で行けますけど
チャリならすぐです

[357: 匿名さん]

まあ、大人なら。

[358: 匿名さん]

稲毛海岸住んでる住民　周りは北国の中国人だらけだよ

近くの公園行って　持ち込んだ椅子で中国人同士集会開いて雑談していました。
周りが安い団地だけに、中国人のSNSにより中国人稲毛海岸に増加していますよ。マンション買うなとは言いませんが

皆さん近くの商店街とか見に行かれましたか？

家以外にももっと周りの環境とか気にされた方がいいですよ。


チャイナタウン化してますけど大丈夫ですか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。
その高浜一丁目の住人の外国人比率は２０％。
高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ５％、７％。
実はそこまで多くない。

ちなみに戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の５０％が６５才以上。

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

見ましたけど気になりませんでしたよー
買い物は多分マリンピアか食デリ（AEONネットスーパー）緊急でビッグエー使うので
あの商店街には用はないですから
それに千葉全体がもう外国人多いからね。

[361: 匿名さん]

>>358 匿名さん

月曜の朝早くから営業の方必死に書き込みお疲れ様です！

[362: 匿名さん]

お隣の駅検見川浜の新築マンションは中国人だらけと聞きましたよー
知り合いが既に入居済みなので。
ちなみにこちらのマンションは2邸のみ外国の方です。

[363: 匿名さん]

>>358 匿名さん

昔から住んでる地元住民ですが
あなたほんとに住民の方ですか？
359様の言う通り高洲は実はそこまで多くありませんよ。昔は確かにマナーが悪い方もちらほらおりましたが、今はそのような方も見かけなくなりました。

[364: 名無しさん]

ちなみに、あなたは、どこの国の方ですか？

[365: 匿名さん]

>>364 名無しさん

おまえ何中？レベルの話しは無駄でしかないですね。

[366: 匿名さん]

同感です。

[367: 匿名さん]

住民の方々が言ってることに反発する＝営業とみなしますね〜月曜から残念なお仕事ご苦労様です〜

[368: 匿名さん]

こちらのマンションは温水式床暖房とありますが
電気式とは違うんですか？

[369: 匿名さん]

今時のマンションは基本的に温水式採用が殆どで電気式はオール電化の物件とか賃貸とかくらいじゃないでしょうか

[370: 匿名さん]

>>361 匿名さん
営業でもなんでもないけど

[371: 匿名さん]

>>363 匿名さん
市外ですけど何か？

あなたは見た目で外国人が判断できますか

[372: 匿名さん]

>>368 匿名さん

床暖房の仕組みには「電気式」と「温水式」の２タイプがあります。

一般的に、広い範囲や、室内全体を暖めやすい温水式がお勧めです。また、リフォームをする場合、キッチンまわりだけなど狭い範囲を暖める場合は電気式がお勧めです。
ひと月のランニングコストを比較してみると、以下のようになります。
12畳１日に８時間使用した場合の目安です。
・エアコン　5,000円
・温水式床暖房　6,500円
・電気式床暖房　10,000円

温水式は広い範囲をすぐに温められてなおかつコストも抑えられるのでコスパは良いですね。

[373: 匿名さん]

そうなんですね！
詳しくありがとうございます！

[374: 匿名さん]

稲毛海岸も検見川浜も中国人は多いよ。これは今に始まったことではないんだよね。

[375: 匿名さん]

この2つに限らず千葉全体増えた気がする。

[376: 匿名さん]

千葉に限らず日本全体に増えたな

[377: 匿名さん]

検見川浜～蘇我は外国人、特に中国人が多い。しかも富裕層でないから、教育レベルも低いから厳しいね。これはこの辺の日本人にも同じことが言えるけど。海浜幕張はこれまた違うんだけどね。たった数駅ですごい違いだよね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

何様なのあんた

[379: 匿名さん]

日本人で犯罪者や変な宗教団体がある地区の方がよっぽど嫌ですけどね。
変な事件て世田谷や目黒など
大体高級住宅地と言われてるところで多発してますよね
この辺りでの事件を長年住んでますが聞いたことはありませんよ。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

犯罪率はほぼ一緒。今議論されてるのはマナーとかルールでは？

[381: 周辺住民さん]

新幹線にナタ持って切りつける日本人よりよっぽど稲毛海岸の外国人のほうがマシだわｗ

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん

犯罪率何見て言ってんの？
一緒にすな

[383: 匿名さん]

千葉の犯罪率データ出てたが
ダントツで1位は中央区
美浜区はかなり下の方だったよ