ヴェレーナシティ稲毛海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-inagekaigan/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

そうだね
久しぶりに駅前にマンション売り出すからそっちも見てからね

[202: 匿名さん]

駅前って3分のエクセレント
イオンと駅が近いね
直床でないことを願うが…

[203: マンション検討中さん]

外観と共有部は断然こっちの方がいいけど立地と設備ではエクセレントシティの方が上だなぁ。

[204: 匿名さん]

オープンエアのある物件サイト見ました
スゴく期待してたのですが
うちはやめます
よく考えればわかることですが
上の階のバルコニー屋根が4メートルって
リビング一日中真っ暗影だね
隣のバルコニーから部屋の中丸見え
隣だから見えるにしても近過ぎでしょ
モデルルームだけだとわからないものですね
普通のタイプで検討します

[205: 匿名さん]

ここはビックAだけだから
買い物は仕事帰りにイオンだろうな

エクセレントなら共用部いらない立地だね
幾らくらい？
買えるなら買いたいが…
ひやかしで行って来るかな

[206: マンション検討中さん]

＞＞205匿名さん
3LDK70平米で最多価格帯が4000万円台だそうです。

[207: 評判気になるさん]

＞205
地元人なので事前説明会にモデルルーム行きましたよ
評判だけあって凄い人！仕様や設備が圧巻でした
ヴェレーナの見学が初めてだったのでいいなーと思いましたが
全てにおいてエクセレントが勝ってました
価格も（笑）
見学終えると帰りにヴェレーナの営業にキャッチセールスされました
マンションでキャッチとはヴェレーナ終わってますね
一度は真剣に考えたのに残念です

[208: 周辺住民さん]

よく考えればわかることですが、「上の階のバルコニー屋根が4メートルって
リビング一日中真っ暗影だね」は言い過ぎですね。リビング前方の上方のみが屋根のようになっているだけで、直射日光が入りにくい位でしょう。逆に、雨天時でも、風が強くなければ、バルコニーで過ごせるのは、プラスポイントだと思いますし、前方を高層建築物で視界を遮られているよりは、ましだと思います。ただ、確かに、隣のバルコニーからリビングのバルコニーに近いところが見られるのはマイナスだと思いますけどね。

[209: マンション比較中さん]

個々の女性スタッフがキャッチセールス多物件でしている動画がアップされましたね
お嫁に行けるのかしら？
個人も問題ですが会社の姿勢を疑われますね

[210: 評判気になるさん]

ウ゛ェレーナさんのマンションは他社さんと差別化されてていな。
マンション前の空地も一戸建てではかなり大手さんが建設はじめたのでこの辺りまた雰囲気が変わって楽しみですね。

[211: マンション検討中さん]

そんな動画あるんですか？？
てか、ここは検討板なので、情報交換をしましょうよ！

[212: マンション検討中さん]

こないだ見学してきました。
うちは子供がいるのであの大きいバルコニーはすごい気に入りました！

[213: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
最低限の設備は揃ってるし自走式駐車場があるのも良かった。何より日あたりが良さそうです。エクセレントシティは日あたらないんじゃないかな…後コンシェルジュさんがいてくださると何かと便利かも。

[214: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたよ
駅からの距離がなぁと言ったら50代のおっさんスタッフが歩いて10分少々だよっていう写真付き資料見せられました。
それならばと営業さんと一緒に現地から駅まで普通に歩いたら信号一回で13分オーバーで笑った。
50代のおっさんはりきりすぎだろ。

営業さんと「まぁ公開値が14分なのでこんなものですね」って言って変な空気になったじゃねぇか。

営業さんあの資料破棄か変更した方がいいんじゃないかな。
まぁ駅からの距離は譲れない点の１つなので検討の余地はなくなったかな。

[215: 匿名さん]

マンションの基本は駅がどれだけ近いか！
そんなことどんな雑誌も新聞記事もネットでも常識
しかし、価格が現実にはあるからここは
ここそか買えない人にはいいのではないでしょうか
新築は今だけ、住んだら１日で中古マンション
価格は半額
資産価値はほとんどなくても構わないからね
分かっていても価格に目が行く人もいるでしょうね
人それぞれ
我が家は小さくても駅前にします

[216: マンション契約者]

エクセレントシティが案内開始してからやたらヴェレーナを潰す投稿増えましたね(笑)
エクセレントシティの営業さんが頑張ってるのかしら(笑)
マンションの営業って大変ですね。。。
エクセレントシティの営業さん、書き込みしかすることがなくてよっぽど暇なのかヴェレーナの価格やマンション自体が脅威になって怖いのかわかりませんけど、ヴェレーナの契約者として不快なので程々にお願いしますね(^^)

[217: 匿名さん]

契約者からしたら後から販売されたマンションが完売してここが売れ残ったら面白くないのはわかる。

けど、同じ駅に建っている新築マンションはどうしても比較されますよ。
その上で他物件優位の書き込み＝その物件の営業の書き込みとは違うかと。

[218: マンション検討中さん]

エクセレントシティの会社って何であんなに評判悪いんですかね。マンション購入された方の恨み辛みすごいです。お気の毒です。

[219: 匿名さん]

オープンエアーバルコニーどんなふうに使おうかワクワクしますね。今流行のグランピングとか横浜のウ゛ェレーナはビニールプールでおちびちゃん遊んでました。他の部屋でもウッドデッキついててしかもメンテナンスしてくれるなんて助かりますよ！エクセレントシティは狭いし単身者かDINKS向けな気がします。そもそも暮らし方、ライフスタイルが違うんです。で駅近資産価値なら津田沼タワーしかないでしょ(笑)

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

確かに駅近資産価値なら津田沼タワーですね！！稲毛海岸に資産価値をそこまで求めるのはどうなのかと思いますね。エクセレントシティ買う投資家さんってもしかして失敗してる？

[221: 匿名さん]

総武線快速停車駅は人気あるし価値高いですよ。京葉線は幕張までではないですか。しかもエクセレントブランドってね(笑)

[222: 戸建て検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
駅までの時間なんて､最初から想定できんだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[223: マンション検討中さん]

デメリットって京葉線が止まりやすい事なんです。その時はJRか京成まで車で送って行くので地元住民の方に抜け道などあったらお伺いしたいです。宜しくお願いします。

[224: 匿名さん]

何度か書きこみした契約者ですが、
話しまとまってキャンセルしました
高くつきましたが買い物便や
外国人ばかりの団地がどうしても…
でも、建物は気に入ってました
情報交換いただきありがとうございました

[225: 戸建て検討中さん]

>>224 匿名さん
契約後のキャンセルだと違約金は大体どのくらいになるんですか？

[226: 匿名さん]

225様
払った手付け金額で違うと思います

駅14分の新築ですが
住めば中古マンションにいづれはなり
周辺の不動産屋さんは立地や築年数次第だけど、1㎡あたり30万円だそうです
手付金捨ててもいいかなって…
他にも事情あるのですが、
買う前に考えたはずなんですけど、モデルルーム見て舞い上がったのは確かです
親族からの高い授業料とか揶揄されてます

[227: 評判気になるさん]

ヴェレーナって埋め立てなのに地盤改良しなかったのは訳あるんですか？
聞いた人いたら教えてください
美浜物件ってヴェレーナの他は液状化対策工事どこもやってますから気になって…
ここだけ元々海ではなく島だったとか⁉

[228: 匿名]

敷地内は杭打ちコンクリート基礎じゃないですか？
今時は杭の廻りの地盤改良でもするの？

[229: 匿名さん]

埋立地では当たり前です

[230: 評判気になるさん]

検見川浜ガーデンズやエクセレント
クロスタワーも液状化対策工事はしてますね

[231: 評判気になるさん]

気になるのは学区域の高洲小学校
中国の方を中心に外国籍が多いんですよね
三小だったら決めたのに・・・

[232: 契約したのに]

キャッチセールス動画が削除されましたね
販売苦戦しててもそういうことは地元民としては
悪評なのでやらないでほしかったですね
うちもキャンセル考え始めました

[233: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション検討中さん

>>223 マンション検討中さん
ヴェレーナは、高浜消防署のバス停まで数分、そこからJR稲毛駅までバスで10分位なので、その辺は心配ないですね。むしろ稲毛海岸駅から稲毛駅までのバスよりも遅延は少いですので、稲毛海岸駅まで15分程度歩くのに抵抗があるのでしたら、稲毛駅を利用してみてはどうですか。

[234: 匿名さん]

>>231　お気持ちはわからなくないですが・・・中国の方々も昔とは違って静かな方も多いです。それに、かなり優秀な方も多いので、良い意味で刺激になる場合もあるかと思われます。小学校の雰囲気を知っている方のご意見もうかがいたいところです。

>>233　223さんではありませんが、とても参考になりました。ありがとうございます！雨や悪天候の時もそのルート使えそうですね。

[235: マンション検討中さん]

資産価値って確かに大切かもしれないですけど、引っ越ししてすぐ売ることばかり考えても、つまらないですよね。
我が家は変わらない環境とゆとりのある広さと価格が決めてでした。あとウッドデッキとスロップシンクが標準なトコですかね。
学区については高洲小ならまぁいいかなと思って購入しました。これが高浜小だと考えちゃいますね。

[236: 匿名]

地盤改良してますよ
しないとコンクリート打設もアスファルト敷設も出来ません

[237: 通りがかりさん]

今日再放送されていた逃げ恥じのマンション、ヴェレーナだよ。横浜だけど。

[238: 匿名さん]

マンションの液状化対策ってあまり意味ないんですよ。建物は液状化を考慮して補強された杭で支持されているので全く影響ありません。稲毛のような場所では機械式駐車場やごみ置き場などの付属建物も杭で支えられているはずなのでこれも大丈夫です。強いていえば駐車場の路盤の被害が防げます。植栽帯は地盤改良すると枯れてしまうのでできません。何より重要なのは水道や下水管の破損ですが、これはいくら敷地内の対策をしても道路で破損したらおしまいです。液状化対策を売りにしているデベは多額の費用をかけて意味のない商品を高値でだましているようなものです。

[239: マンション検討中さん]

価格は魅力だが、ルーフバルコニーって夏は暑い、冬は寒い、近所に気を使うで結局普通のベランダになっちゃうんだよな。
それよりその分もっとリビングを広くして欲しかった。

[240: 名無しさん]

確かに！自分は、春と秋と冬の小春日和にルーフバルコニーで屋外生活を満喫しようと思っています。稲毛海岸の冬は、風のない日は、結構暖かいですよ。夏も、少し暑いのを我慢して、サンセットを見ながらビールを飲むのが楽しみです。あと、千葉市民花火大会と、幕張で千葉ロッテマリーンズの試合がある日には、花火がよく見えますよ。

[241: 匿名]

ここは容積率200いっぱいで建ててるからリビング広くなんてしたら部屋数減って1戸づつの価格上がっちゃいますよ
ルーフバルコニーは確かに使い道難しいですけど

[242: 匿名さん]

>>238 匿名さん

いや、そうじゃなくて、マンション敷地内が液状化しなくても、住んでる稲毛海岸が液状化したらダメでしょ(笑)
稲毛海岸は東北大震災の時に液状化したよ。次も大きい地震来たら同じようになるでしょ。埋め立て地だから仕方ないよね。

[243: 匿名]

埋立地では液状化リスク
沿岸部では津波リスク
川沿いでは氾濫リスク
谷地や窪地では浸水リスク

立地から来るリスクは色々有ります、少しづつ対策してるんでしょうがこればっかりは仕方ない

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
その通りだと思います。液状化や津波の心配が少い高台は活断層である可能性が高いし、人工密集地は火事の時被害が大きいし、何よりも万一また原発事故が再び起きたりミサイルが運悪ちてしまったり、間近に高い確率で起こるとされている首都直下型地震も怖いし…。リスクを考えすぎたらキリがありませんよね。

[245: 名無しさん]

244　変な日本語になってすみません。[北朝鮮のミサイルが運悪く落ちてしまったり]です。

[246: マンション検討中さん]

埋め立て地ですけど稲毛海岸から海浜幕張までの道路とか歩道の広さはゆとりがありますよね。
長いことこの辺りに住んでますが、液状化ってそんなに心配することもないのかなと。
車の運転のしやすさや街並みなんかは圧倒的にこっちのエリアが私は好きです。

[247: 名無しさん]

同じ駅で、特徴の違うマンション専業の不動産会社の販売中のマンションが複数あると、購入を検討する上で比較ができて参考になりますよね。

エクセレントシティはマンションを買うのに利便性や駅からの距離を重視する方向けで、1L D Kからファミリータイプまであって、共用施設がない。

ヴェレーナシティは駅からは距離があるもののギリギリ歩ける立地で、外観やバルコニーや平置き駐車場や共用施設がある。

場所は違いますが、同じ広さだと500万位、ヴェレーナシティの方が安いんでしょうかね。

隣駅の検見川浜の三井さんの完成済みのマンションや海浜幕張のタワーマンション等、今、京葉線沿線で販売中のマンションに特徴づけがされているので、皆さんのライフスタイルや人生の中での住宅にかけられるお金がどれくらいなのか等、自分の判断基準で購入に向けて情報収集されると良いかなと思います。

同業者と思われる書き込みは参考程度であまり振り回されないようにされた方が良いと思いますよ。

結局、買うか買わないかを決めるのは、ご自身ですから。

[248: マンション検討中さん]

マンションの子供と戸建ての子供達が同じ小学校なら高洲小賑やかになりそうですよね。
個人的には英語は勿論だけど中国語話せたら嬉しいけどなぁ。子供の可能性って無限だし。高浜も戸建てが出来るみたいだから稲毛海岸少しずつ変わりそう。

[249: 匿名さん]

カーシェアがあるのかぁと思っていたんですが、
カーシェアのステーションが設置されているということなのかな。
普通にそれぞれが契約して、
それで使いたいときには予約をするというスタイル？？
マンションの管理費とかそのあたりには影響しないもので
テナントとして入ってもらうみたいなイメージなのでしょうか。
マンション外の人も使えるみたいですね

[250: 匿名]

総戸数180戸で駐車場160有る訳ですから
住人専用カーシェアなんか週一稼動とかになっちゃいます

[251: 匿名さん]

液状化が心配です。

説明を聞くまでは、そんなに心配いらないんじゃないかと思っていましたが……。そんなこともないようです。

>>カーシェア
カーシェアは、都心部や利用する人が多いのならいいでしょうけど、負債にならないようにしないとと思います。

他の人もいうように、180戸で160の駐車場がある＝1家1台くらいは車がある計算です。週1でも利用すればいいですが、ほぼ使われていない状態にならないようにと心配しています。

[252: マンション検討中さん]

カーシェア、最近、仕事で使っています。慣れるとすごい楽ですよ。スマホから予約できるし。
今回のヴェレーナはタイムズが運営するので管理費には影響ないって聞きました。車1台は必要だけど、嫁さん用の2台目は持たなくても良さそう。

[253: 匿名さん]

休日は予約争奪戦になるって知らないんですね(笑)

[254: マンション検討中さん]

計画性がないんだね

[255: 匿名]

この物件は駐車場9割、周辺地域も車所有が多そうな地域。
こんな立地でカーシェア商売して土日予約争奪戦で埋まるなら業者ウハウハだね。

[256: 匿名さん]

マンション外の人も利用できますから、土日はそこそこ埋まるのではないですかね。

[257: マンション検討中さん]

皆さんある程度の車所有でしょうからそこまで争奪戦にはならないと思いますよ。
急な時に車が使える選択肢があるなというレベルで考えとけばよいのかと思いますね。まぁカーシェアはない状況で今まで生活していたのであったらいいなという感じです。

[258: 匿名さん]

団地の人間が借りに来てバランス崩れたら嫌だな

[259: 匿名]

何のバランスが崩れるか分からないけど。
普通に借りるんじゃ無いですか？ま、団地は車所有率高いけどね

[260: 匿名さん]

＞258
団地の人もここの人も民度はそれなりだからバランスはとれるよ。

[261: 匿名さん]

間取りが豊富で、キット気にいったまどりがありそう。売り方を中止していないと早めにうまってしまいそう。収納もたっぷりでウォークインも広々なサイズもありかなりの収納量が期待できそうです。洗面室も使い良さそうですし、色づかいも落ち着いています。

[262: 匿名さん]

オプション会行ってきたけど、本当に酷い。
カーテン、エアコン、照明等をいくら位になるのかと思って行ってきたんだけど、各10分位で決めさせて、値段出して、他と比較させないで強引に契約させようとする。
まぁ、この業界はどこもそんな感じみたいだけど、こんな事してたら、いつかは見限られるだろう。
みんなこんな所で契約しちゃうの？

[263: 匿名さん]

オプション会はもうだいぶ見限られてますよ。高級物件とかならまだしも予算に限りが有るファミリーむけじゃね
今はネットで何でも価格調べて買ったり取り付け頼んだりできる時代ですし。
入居時に完了してるってのと売り主の保証が効くなんてのが強みかも知れないけど

[264: 匿名さん]

オプション会行って来ました。
カップボード、ランドリー吊戸棚、窓ガラスフィルム、防カビ防汚コーティングだけお願いしてきました。
インテリアは好きなソファーブランドでオーダー予定だったのでそれにあわせてカーテン等全てお気に入りのインテリアショップでフルオーダーしようと思ってます。
オプション会は時代の流れでいつかなくなってしまいそうですよね。

[265: 匿名さん]

キャンセル出来るならガラスフィルム、コーティングはやめた方がいいよ！
コーティングなんてほとんど意味ないし、ガラスフィルムも安くてもっと効果のあるやつはいくらでもあるよ！

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

ご親切にありがとうございます。
もう一度検討してみます！

[267: 匿名さん]

オプション会行ったことがありませんが、結構強引に決めさせられてしまったりするんですか？
コーティングも吊戸棚や鏡などもオプション価格だと結構な価格になりますから、
じっくり検討したいですよね。

みなさんのレスにもある通り、自分で好きなようにDIYできる時代ですから、自分で好きなように決めたいところですが、
強引だと気が弱い人はオプションでほとんど決めてしまったりしてしまう方も良そうですね。

[268: 匿名さん]

そろそろ完売でしょうか？

[269: 匿名さん]

防カビ防汚コーティングは日常的なお手入れが楽になったりすると
思いましたが、ほとんど効果なしですか…
オプション会は見積もりを出していただいた後、比較検討が可能かと
思いましたがその場で契約する流れになるのですか？

[270: 匿名さん]

効果無しとは言わないまでも、高いお金出してやるものじゃないよ！最近のキッチン周りやトイレは、メーカー側で汚れが付きにくくしてあるし。
どうしてもやりたければ、2000円も出せば自分できるコーティング剤売ってるよ！
オプション会は今日だからこの価格なんだ！って言って契約を迫ってくる！大した種類も無いのに…。

[271: 匿名さん]

マンションのオプション会は高い構造になっているのですよ。受付会社、施工会社、デベ、中にはデベの子会社の経費が１０～１５％乗っています。メリットはただ１点入居前に工事が終わります。そのことでプレミア価格を正当化できる方にはおススメです。フローリングのコーティングはマンションオプションとしては最も利益率の高い商品でそのために今ではいろいろな会社がかかわってます。迷惑なのはゼネコンさんです。なぜならばオプションの中でクレームの発生率・件数が最も高く関係ないのに巻き込まれるからです。ゼネコンさんは決して自らコーティングの施工は請け負いません。契約を急ぐのは時間を与えるとネット検索され半額の業者を見つけられてしまうからです。ただし自ら探した業者はさらにバクチ色が強くなります。施工は引き渡し後であり、何があっても誰も相手にしてくれません。念のためにトラブルにならない方のほうが圧倒的に多いでしょう。コーティングをするべきかどうかは個人の価値観の問題ですが参考までに。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
お詳しいですね。参考になります。
ゼネコンさんって書き方、業者の方ですか？
ウチも今のマンションでコーティングをしましたが、コーティング業者はピンキリですよね。安かろう悪かろうだけはやめたいですね。

[273: 匿名さん]

オプション、なんだか難しそうな感じがします。
引っ越し時点ですべて揃って完成しているのは魅力的ですし。
予算的に考えると一般的な価格を知って後で後悔しそうな気もするし。
検討の余地なく話が進められてしまうというのもなんだかなぁ。
あわただしさに流されてしまわないように、事前に調べて勉強していくといいのかな。
もちろんオプションの良い点もたくさんあるのだろうと思うのですが。

[274: 匿名さん]

オプション関連でよく聞く話ですが、オプションでしか購入できないものに限定するのがいいかも？
家電量販店やインテリアショップで購入できるものは自分で手配した方が安く上がって予算を他に回せるでしょうし、造り付けの家具のような壁面と一体化した家具のみをオーダーするのが上手な利用法かもしれません。

[275: 匿名さん]

外観かなり出来上がってきたけど、見に行った人いる？
隣の一軒家も出来上がってきてて、1階の人は木で囲われてるからいいけど、2階、3階は一軒家から丸見えみたいな感じで嫌じゃないかな？

[276: 匿名さん]

敷地内駐車場の月額使用料が500円からと格安になっていますが、
よく内容を見ると500円から12000円と幅広い設定になっているようです。
500円のエリアは機械式ですか？
平置式の方が出し入れが簡単で人気があり、料金が高くなるのでしょうか。

[277: 名無しさん]

平置きと機械式を比べて、金額以外に機械式の利点って何かあるの？

[278: ご近所さん]

その通りです。500円のところは人気が高く抽選で、それ以外の機械式は2000円以上です。平置き式は便利だけど、値段が高すぎなので諦めました。

[279: 匿名さん]

機械式については、使う方に関しては、値段以上のものっていうのはなかなか見つからないんじゃないかなぁと思います。
出し入れ自体も面倒ですし。
管理組合的には、敷地内に最大限に停めることができるからメリットなんだろうけれど。
敷地外で探すのも面倒、という場合もありますし、
まあ、考え方はいろいろでしょう。

[280: 匿名さん]

機械式は将来の維持負担が相当重くなるのであまり感心できませんね。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん
場所柄、車通勤の方も多そうですし、郊外のマンションなので、駐車場の設置割合と将来的な維持管理の問題は悩ましいですね。
敷地外で一般的な駐車場代を払うよりは敷地内に機械式でもあった方が便利ですし、我が家は利便性を重視してしまいます。

[282: 匿名さん]

駐車場500円は安いなあと思います。このあたりだとやはり車があったほうが便利でしょうか。

1階の赤い庇が可愛いですね。リゾートっぽくて、いいアクセントになっていると思います。

モデルルームの壁のデザインも素敵だなと思います。レンガっぽいデザインはオプションですよね。

[283: 匿名さん]

自転車置き場200％は便利ですが、サイクルポートは10区画のみですか。
こちらはファミリータイプのマンションでしょうし、
1世帯に複数台自転車を持つ事を考えればサイクルポートを
増やした方がよいのでは？と思ってしまいました。

[284: 匿名さん]

サイクルポートって何台とめられるのでしょう？
ラックが一世帯二台分あってその他にサイクルポートもあるとなると
限られた数ではあるけど二台以上所有できる世帯もあるってことで
他のマンションよりは多少条件が良いのではと思います。
自治会費が年間50円なのは負担がかなり少なくて良いですね。

[285: マンション検討中さん]

広いベランダとリゾート感あふれる広告に惹かれて見学に行きました。モデルルームも素敵で、奥行き4メートルのバルコニーは様々な想像が膨らみ前向きに検討していたのですが、実際に建設地を見に行くと市営住宅の中にあり、外観も広告とは違うイメージで期待度が下がっています。このあたりの治安はどうなのでしょうか。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
CNが多いな

[287: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

高洲なので市営住宅の中ではなくＵＲですね。

外観が安っぽくて老人ホームっぽいのイメージ

[288: 匿名さん]

自治会費50円は負担が少なく良いと思いますが、この自治会はマンション独自のものですか？
元からある地域の自治会に加入するのか、マンション住人だけで構成する
自治会を立ち上げて役員を立て運営していくのか、管理組合との役割分担はどうなるのかが
気になります。

[289: 匿名さん]

近くで見たら、かわいらしい薄いオレンジ色のタイルでした

[290: 匿名さん]

薄いオレンジ色のタイルですか、明るいイメージで、子育て中のファミリーが暮らすにはふさわしいのではという気もします。足場が取れて全貌が見えたら、またイメージが違ってくるかもしれませんね。
モデルルームのオプションプラン、けっこう素敵だなと思ったんですが、ほかにもどんなバリエーションがあるのか興味深いです。ホテルっぽいエントランスも、どんなふうに完成するのか楽しみです。

[291: 匿名さん]

現地を見に行って、勝手に予想していたより敷地が狭い感じがしました(入り口と建物が思ったより近い)。イメージ図を見ると他のヴェレーナに比べてクールでヨーロッパ感が足りないと思っていましたが、実物の外壁はテラコッタ風でようやくヨーロピアンテイストが感じられました。エントランスに期待大です。

[292: 匿名さん]

植栽もリゾートっぽく、やしの木が生えていたり、外観では赤いビニール屋根（ひさし？）がついていたりとリゾート感もあります。

現地のベランダ側は普通のマンションのようにも見えます。

大規模マンションだからか、共用施設が充実しています。パーティールームはパーティーを開かなくてもママ会をするのにも、自宅に呼びたくない時に使えたり、メリットは多いです。間取りもプランが多いです。

[293: 匿名さん]

パーティー兼シアタールームは仲間内で集まるだけでなく子供の行事や
大型TVを利用したイベントでも活用できそうですね。
管理規約による利用制限があるそうですが、これは利用時間ですかね？
長時間の独占を避ける為、1組が借りられる時間の制限があるのかな？

[294: 匿名さん]

どんな規約があるのかなと検索して調べてみたんですが、シアタールームは利用者がバッティングしたり、自宅のテレビが大きくなっていることで使われなくなる施設の代名詞だとか出てきましたが、ここの場合はパーティールームを兼ねているので多彩な活動に利用できるのかなと思われます。それに、シアタールームとしても飲食は可になるのではないでしょうか？

[295: 匿名さん]

今日の様子。ほぼ完成してますね。

[296: 匿名さん]

写真ありがとうございます。反対側のエントランスはどうでしょうか。

[297: 匿名さん]

今日ではなくて数日前なのですが、ちょっとゴチャゴチャ中途半端な画像ですみません。塀があってうまく撮影できなかったです。

[298: 匿名さん]

パース通りになりそうです。ヤシが植えられるのが楽しみです。

[299: 匿名さん]

もうかなりできていて、という状態になってきているのでしょか。
実際に見てみるとCGとは違う感じがしますね。
良い悪い、という意味ではなくて、現実味が増したなぁ、というところなんですが。
日当たりはものすごく良さそうに見えました。
家の中も明るい感じだと良いですよね〜

[300: 匿名さん]

お写真拝見しました。自販機の近くにあるのはエントランス前の石壁かと思いますが、
完成予想CGとは少しイメージが違っていました。
この壁の内側にヤシの木の植栽があるんですよね。
それだと3、4階の日照に影響が出るように思いますが、大丈夫なのでしょうか。

[301: 匿名さん]

お散歩コースで良くマンション周辺を子供と歩いてますが、朝昼夕と日当たりを確認しましたが日中はもちろん、朝も夕方も気持ち良さそうでした。ヤシの木は完成予想図と同じ位置にありましたよ。

[302: 匿名さん]

駅からマンションまで広告には徒歩14分とありますが、高洲第二団地内の公園をつっきれば12分程で着きました。自転車使うなら10分もかかりませんね。

[303: 匿名さん]

エントランスが独特の雰囲気ですものね、
イメージ通り完成するといいですね。
一階の可愛い赤い庇も実際の写真を見てみたいものです。
7月下旬、入居が8月ですから、もうすぐですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。
先着順が10戸あって、3期1次が3戸となってます。
あと何戸くらい残ってますか？

[304: 匿名さん]

今のところ3分の1が既に完売してるみたいで、
当初の予想より早めの売れ行きみたいです。

[305: 匿名さん]

8月入居予定で現在3割完売で予想より早いて・・・
デベさん商売なるのかな？

[306: 匿名さん]

現販売分の3割ということでしょう。
全体で見ると残りすくないかと思います。

こちらのマンションはバルコニー、間取り、
周辺環境といった点でも人気があるみたいです

[307: 匿名さん]

残戸数が3割ほどなので完成時には２割前後残ると思われます。この地域としては素晴らしい売れ行きですが、この会社で残住戸が発生するのはめずらしいようです。

[308: 匿名さん]

2階の一部と残り1階の1戸以外はほぼ完売しているようですね。

[309: 匿名さん]

本日の様子です。
もうだいぶ出来上がってますね。
これは午後16時くらいですが
1階から全面に日が射してました。
戸建てが前に建ってるエリアも変わらず日当たり良かったですよ。

[310: 匿名さん]

稲毛海浜公園もリニューアルされて、この地区が人気になるといいなぁ

[311: 匿名さん]

海浜公園のリニューアル楽しみです！
グランピングや宿泊施設、温泉などができるみたいですね。

[312: 匿名さん]

>>309 匿名さん

外観ですぐ長谷工と分かるよね。なんとゆーか、このチープ感は何とかならないものですかね...。

[313: 匿名さん]

そうですか？
エントランス側はとても高級感があって
個人的には好きですよ。
周辺の方もすごい立派なマンションですねと話してましたよ。

[314: 匿名さん]

駅近にはたくさん高級感というか作りのいいマンション結構ありますよ。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

では、そちらを買って下さい。

[316: 匿名さん]

駅近の物件も数多く見ましたが私はトータルで
こちらが気に入りましたよ。
駅近が良ければわざわざこちらに
書き込みしないでいただきたいものです。

[317: 匿名さん]

その昔、稲毛海岸が駅から遠く離れたところにプラウドシティが売りに出されました。苦戦して何とか売り切りましたが、値下がり半端ないです。やはり、マンションの価値は駅に近いかどうかが最重要です。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

で？

[319: 匿名さん]

中古での価格が下がるの確実なのに、ここのような駅から遠いマンションを購入する人って、安い以外に他に理由なんてないよね？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

だから何？

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

その考え方はおかしいです。
駅近だからと高くて狭い部屋を私ははたから買うつもりはありません。
何が重要かは人それぞれです。
価格だけでこちらのマンションを評価しているのであれば他を買います。
このマンションの価値は買った人しかわからないのであなたみたいな人はここへ来ないでください。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

同感です。
どーせ悪く言うやつは他会社の営業でしょ

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん

てゆーか買う前から売ることなんて考えてないんであなたの意見なんかどーでもいいです。

[324: 匿名さん]

やっぱり中古と違って新築マンションてわくわくしますね！

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
みんなそう言って買うんだけど、何らかの理由で売る可能性あるから。資産価値は大切だよ。

[326: 匿名さん]

永住目的の方が大半でしょうけど資産価値はどーでも良いってのは暴論だと思います。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

別に良くないですか。
個人の自由だし、なんで批判的なことしか言えないんですか。新築マンション買えないような人なんでしょーね。

[328: 匿名さん]

ここは言い合いする場所ではないのでマンションのことをあれやこれや言う人はいちいちこのスレに書き込みしなければいいだけの話し。
買った人、前向き検討の方はこれからの生活を楽しみましょ♪

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

お言葉ですが、ここのような低価格帯のマンションを買えない人なんて、非正規の方くらいです。あまりそのようなこと言わない方がいいですよ。恥ずかしいですから。

[330: 匿名さん]

…何だか会話の内容が、金や資産が全てって感じですねぇ。
それこそ貧乏人だと言ってるようなものだと思いますが。
そんな事だけを気にしてマンションを選ぶんですか？

[331: 匿名さん]

お金や資産って大切だからなー。もちろんマンションの質も住環境も大切だけど、資産価値は外せないよ。戸建ならそのまで考えないけど、やはりマンションなので。
ここHPで周りの環境を色々謳ってるけど、徒歩圏に何もないんだよね...。駅から遠いマンションって住環境良さが売りのはずなのに、それが無いのは痛い。

[332: 匿名さん]

この近辺の地元住民で普通に毎日歩いてますけど全く苦に感じませんが？
あなたがそんな距離も苦に感じるなら買わなきゃいいだけ。

[333: 匿名さん]

まぁまぁ…同じようなことばかり言い合いしてても仕方ない。そんなことよりもこれからを楽しみにしておけばいいではないですか。
私は総武線、京葉線で数々の物件を見てきましたがやはり稲毛海岸の街が好きですので、私はこの物件に魅力を感じてますよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

私もです！色々見てきましたが私も稲毛海岸が好きです！お隣の検見川浜のマンションも見ましたがやはり色々便利となるとこちらですよね。稲毛海岸駅前の物件も見学しましたが部屋が狭くファミリー向けではなく、高齢のご夫婦向け物件と営業の方も言っておられましたのでトータルで私たちはこちらの物件に魅力を感じました。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そりゃ住民は苦じゃないと思い込みたいのは分かりますが、客観的に見ると遠いんですよ。まして、真夏や真冬になるとかなり感じる人が多いと思いますよ。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん 検見川浜と稲毛海岸の比較か...。視野狭すぎ

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

幕張、幕張本郷、津田沼、稲毛、浦安、後はもう少し都内寄りの物件も数多く見ましたが。

[338: 匿名さん]

結局は予算が低かったってことか。残念だけどあなたが見た他のエリアは、ここよりも便利で住みやすく、資産価値も高い。低予算ありきでマンション探すとつまらないよ。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

こんな低価格のマンションを比較検討にしたお前すげーな！
言ってる事とやってる事が違い過ぎ！

[340: 匿名さん]

自分が気に入ったマンションが背伸びしなくても買えて、その分旅行に使ったり新しいいい家具を買うのでいいです♪
高いマンション買ってローンだけを必死に払うような生活はしたくないので。
気持ちとお財布には余裕がないとですね♪

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

私たちも同じ考えです◯
マンションの価格うだうだ言う人たちは
他に楽しみないのでしょうかね。
ローンにヒーヒー言うだけの生活なんて御免です。自分達が気に入ったマンションが無理なく買えて、その分新しい家具買ったりいろんなとこへ旅行行ける方が断然お得ですもんね♪

[342: 匿名さん]

>>338 匿名さん

あなたが今一体いくらのとこに住んでるのか知りませんが、自分達がここに住みたいと思った物件がしかもお手頃価格となればそんなラッキーなことありませんよ。
私は世田谷区に住んでますが、毎月ローンの支払いがキツくてローンのために働いてるようなものです。今となっては、価格は安くてもっと趣味や旅行に行ければ良かったなぁと後悔してます。なので、340.341様の言う通りだと感じてます。

[343: 匿名さん]

あの〜、そろそろ話を予算から離れません？
別の議論しましょうよ。
何のメリットがある会話なのか、ちっとも理解できません。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

ごもっとも！！！

[345: 匿名さん]

>>340 匿名さん

高いマンションも買っても余裕があるように頑張ればよかったのにね。お疲れ様(笑)

[346: 匿名さん]

>>342 匿名さん 頭悪いんだ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

まだ価格のこと言ってるよ…頭悪いな

[348: 匿名さん]

ここは年収300万円台で買えるからね。残念だけど、ここは千葉ニュータウン中央でも底辺なので。

[349: 匿名さん]

ほんとだーまだ言ってるw
よっぽど暇なんでしょーね。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん

営業さんが必死に書き込みお疲れー

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん

なぜCNTなんかと比べられてるのか分かりません。お疲れ様。

[352: 匿名さん]

稲毛海浜公園のリニューアル楽しみですね！

名前も
「INAGE　SUNSET　BEACH　PARK」
になるみたいですね。
リニューアル内容は、
* 砂浜改修
* 海へ延びるウッドデッキ
* グランピング
* 宿泊施設（稲毛記念館のリノベーション）
* 温浴施設
* 大人も楽しめるプール（部分的にリゾート感が感じられるものへ改修）
とのこと。
ますます活気溢れる街になりますね。

[353: 匿名さん]

オリンピックを目処にリニューアルされるみたいですね！
地元住民で、
海浜公園はしょっちゅう行きますが、
海も自然もフラワーガーデンもあって
ほんとに気持ちの良い公園です。

リニューアルされてますます気持ちの良い公園になりそうですね♪

[354: 匿名さん]

マンションから徒歩でも自転車でも行ける距離なので休日の過ごし方がいろいろ充実しそうですね。今住んでるところには公園がぜんぜんないのでうらやましいです。やっぱり自然に触れるのは大事だと思います。

[355: 匿名さん]

徒歩で海浜公園は遠すぎる

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

いや全然徒歩で行けますけど
チャリならすぐです

[357: 匿名さん]

まあ、大人なら。

[358: 匿名さん]

稲毛海岸住んでる住民　周りは北国の中国人だらけだよ

近くの公園行って　持ち込んだ椅子で中国人同士集会開いて雑談していました。
周りが安い団地だけに、中国人のSNSにより中国人稲毛海岸に増加していますよ。マンション買うなとは言いませんが

皆さん近くの商店街とか見に行かれましたか？

家以外にももっと周りの環境とか気にされた方がいいですよ。


チャイナタウン化してますけど大丈夫ですか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。
その高浜一丁目の住人の外国人比率は２０％。
高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ５％、７％。
実はそこまで多くない。

ちなみに戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の５０％が６５才以上。

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

見ましたけど気になりませんでしたよー
買い物は多分マリンピアか食デリ（AEONネットスーパー）緊急でビッグエー使うので
あの商店街には用はないですから
それに千葉全体がもう外国人多いからね。

[361: 匿名さん]

>>358 匿名さん

月曜の朝早くから営業の方必死に書き込みお疲れ様です！

[362: 匿名さん]

お隣の駅検見川浜の新築マンションは中国人だらけと聞きましたよー
知り合いが既に入居済みなので。
ちなみにこちらのマンションは2邸のみ外国の方です。

[363: 匿名さん]

>>358 匿名さん

昔から住んでる地元住民ですが
あなたほんとに住民の方ですか？
359様の言う通り高洲は実はそこまで多くありませんよ。昔は確かにマナーが悪い方もちらほらおりましたが、今はそのような方も見かけなくなりました。

[364: 名無しさん]

ちなみに、あなたは、どこの国の方ですか？

[365: 匿名さん]

>>364 名無しさん

おまえ何中？レベルの話しは無駄でしかないですね。

[366: 匿名さん]

同感です。

[367: 匿名さん]

住民の方々が言ってることに反発する＝営業とみなしますね〜月曜から残念なお仕事ご苦労様です〜

[368: 匿名さん]

こちらのマンションは温水式床暖房とありますが
電気式とは違うんですか？

[369: 匿名さん]

今時のマンションは基本的に温水式採用が殆どで電気式はオール電化の物件とか賃貸とかくらいじゃないでしょうか

[370: 匿名さん]

>>361 匿名さん
営業でもなんでもないけど

[371: 匿名さん]

>>363 匿名さん
市外ですけど何か？

あなたは見た目で外国人が判断できますか

[372: 匿名さん]

>>368 匿名さん

床暖房の仕組みには「電気式」と「温水式」の２タイプがあります。

一般的に、広い範囲や、室内全体を暖めやすい温水式がお勧めです。また、リフォームをする場合、キッチンまわりだけなど狭い範囲を暖める場合は電気式がお勧めです。
ひと月のランニングコストを比較してみると、以下のようになります。
12畳１日に８時間使用した場合の目安です。
・エアコン　5,000円
・温水式床暖房　6,500円
・電気式床暖房　10,000円

温水式は広い範囲をすぐに温められてなおかつコストも抑えられるのでコスパは良いですね。

[373: 匿名さん]

そうなんですね！
詳しくありがとうございます！

[374: 匿名さん]

稲毛海岸も検見川浜も中国人は多いよ。これは今に始まったことではないんだよね。

[375: 匿名さん]

この2つに限らず千葉全体増えた気がする。

[376: 匿名さん]

千葉に限らず日本全体に増えたな

[377: 匿名さん]

検見川浜～蘇我は外国人、特に中国人が多い。しかも富裕層でないから、教育レベルも低いから厳しいね。これはこの辺の日本人にも同じことが言えるけど。海浜幕張はこれまた違うんだけどね。たった数駅ですごい違いだよね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

何様なのあんた

[379: 匿名さん]

日本人で犯罪者や変な宗教団体がある地区の方がよっぽど嫌ですけどね。
変な事件て世田谷や目黒など
大体高級住宅地と言われてるところで多発してますよね
この辺りでの事件を長年住んでますが聞いたことはありませんよ。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

犯罪率はほぼ一緒。今議論されてるのはマナーとかルールでは？

[381: 周辺住民さん]

新幹線にナタ持って切りつける日本人よりよっぽど稲毛海岸の外国人のほうがマシだわｗ

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん

犯罪率何見て言ってんの？
一緒にすな

[383: 匿名さん]

千葉の犯罪率データ出てたが
ダントツで1位は中央区
美浜区はかなり下の方だったよ

[384: 匿名さん]

中央区は治安悪すぎ

[385: 匿名さん]

痴漢して幕張本郷の駅で騒いでた馬鹿野郎の事件TVで見たがあんな奴がいる幕張本郷の住民はかわいそうに…

[386: 匿名さん]

めくそはなくそ。千葉は千葉だよ。

[387: 匿名さん]

千葉は広い

[388: 匿名さん]

一般論として、外国人が多いマンションは嫌でしょ。

[389: 匿名さん]

外国人の多いマンションを持ってたが、
中古で高く買ってくれたのが外国人だった。

買ってくれれば文句なし。

[390: 匿名さん]

でもやっぱり幕張、幕張本郷あたりとこの辺りとでは街並みが全く違いますよね。
幕張と幕張本郷にそれぞれ長く住んでましたが
全体的に暗くてじめじめしてました。
なんだか古いです。
それに比べて稲毛海岸は街が明るく雰囲気が良いのでこんなにも違うものかと驚きました。
後、坂がないのがほんとに楽ちんです。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん

こちらのマンションは2邸のみて読んでないんですか？

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

すごい共感！
あっち側はほんとに暗い。
後私が感じたのは、お隣の検見川浜より
稲毛海岸はほんとになんでも揃ってて便利！
検見川浜何もなさすぎて結局マリンピアまで無料バスでみんな来てるし。

[393: 匿名さん]

圧倒的に稲毛海岸が便利！

[394: 匿名さん]

>>390 匿名さん

稲毛海岸も十分暗くてじめじめしてる...。何で幕張とか幕張本郷と比較したんだろう...。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

どこが？
あっ今日雨だったからねー

[396: 匿名さん]

稲毛海岸は駅前が特にそこそこ寂れてきてるよ

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

ウケる。あんたどこ住んでんの？
稲毛海岸より明るくて広くて何でも揃ってる駅前てむしろわかんない

[398: 匿名さん]

駅前何もなさすぎ幕張、幕張本郷さん達♪
さっきバカにされたからって言い返すのダサいですよ〜

[399: 匿名さん]

ネガ発言してる人たち全員営業だからほっときましょ。残業おつー

[400: 匿名さん]

このスレッド酷いね。。。こんな人たちが検討してると思うとみんな離れてしまうよ。