ヴェレーナシティ稲毛海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-inagekaigan/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション検討中さん]

資産価値が落ちにくいかどうかは、マンション購入の判断基準の一つとして大変重要です。
これから購入する予定のマンションに一生住むつもりでも、転勤や住み替えなどを理由に将来売却しなければならない状況になる可能性は考えられます。そのような状況になった場合に、できるだけ高値で売却するには「資産価値の落ちにくいマンション」かどうかが非常に重要なポイントになるのです。
いざというときのマンションの売却に備えて、資産価値の下落しにくいマンションを選んでおきたいですよね。

[185: 周辺住民さん]

駅から遠いのに価格が高い物件は暴落するだろうけど、ベレーナは同じ間取りの駅近の物件と比べて1000万円以上安いから暴落はないんじゃないかな。

[186: 匿名]

[No.183～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[187: マンション検討中さん]

ヴェレーナ稲毛海岸マンション購入者いますでしょうか
私は給料少なく審査おりるかまだわからないですが　次回行こうと思っています。

[188: 匿名さん]

＞182
近隣の駅近マンションの営業の方ですね。お宅のマンションは、販売開始からかなりたっているのに、価格が高く、駅近しか魅力がないので、売れ残ってしまって大変ですね。他のマンションの口コミに投稿するよりも、売れ残ったマンションに付加価値をつけるなど、魅力あるマンションにする努力をした方がいいと思いますよ。

[189: 匿名]

>>188 匿名さん
どうしてそう思うのですか？

[190: 匿名さん]

すみません、今更なんですが、ここの地目が学校用地という風になっています。
もともと学校があったんですか？統廃合があったみたいなことを千葉市のサイトで見たのですが、その関係地なんでしょうか。
本当に今更なんですが。

学校が有った場所だと地盤が良いと聞いたことがあります。土地が安定しているというか。

[191: 匿名さん]

学校は建物自体は耐震基準が厳しくてしっかりしてますが地盤は関係無いと思いますよ。
打瀬の学校も震災時は建物以外の場所は沈下したりしたみたいですし
新浦安～千葉みなとあたりまで３５７の南側は殆ど埋立でしょうから地盤気にされるなら総武線沿線を検討した方が良いと思いますよ

[192: 周辺住民さん]

＞191
東日本大震災の時、稲毛海岸近辺で液状化現象がひどかったのは、埋め立て地の境界に近い部分、つまり国道14号線沿いと海沿いで、埋立地の中央辺りは、場所にもよりますが、あまり被害がありませんでした。でも、地盤が安定しているとは言えません。船橋～千葉あたりの総武線沿線・京成線沿線は、近くが急な斜面になっており、活断層である可能性が指摘されています。まあ、東京の銀座も埋立地だし、日本列島は断層だらけですから、気にしていたらキリがないかもしれませんけどね。

[193: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん

審査どうだった？
4300万位の部屋買ったよ！
オープンエアリビング楽しみ！

[194: 匿名さん]

外観デザインが、異国のホテルみたいな雰囲気はあまりない感じですね。
海岸が近いことをイメージしてなのかしら。
でも、外観デザインだけでなく、プランの種類がとても多いので
ファミリーから、夫婦でのんびりと暮らしい人などなど
購入者の希望を叶えてくれるマンションだと思います。

[195: 名無しさん]

ヴェレーナ建築前は小学校でしたよ。
学校だから地盤が良いは全くありません。
稲毛海岸は埋め立てですから。
因みに震災時に大きな被害があった場所は高浜北団地、高洲３丁目にある高洲公園、ヴェレーナの裏にある川沿いの道、稲毛海浜公園、稲毛海岸のヤオコー周辺とプラウド周辺は酷かったです。

幼稚園と保育園。
ヴェレーナ周辺。
幼稚園は聖幼稚園、敬愛幼稚園。幼稚園で多国籍が多いのは聖です。
保育所は高洲第一、第二。
両方とも多国籍が多く、下手すれば日本語も話せませんのでトラブルがあるそうです。
待機については高洲第三ほどありませんが、定員が少ないので扶養の範囲程度では待機になる確率が大きいです。特に未満児。

小学校は高洲小学校。
各学年２クラス。あと特別支援級あり。
１学年40人から60人程度です。
多国籍は各学年１割～２割。
統廃合しているので学校は改装されて古いわりには綺麗です。

２丁目の住民は基本に団地。
分譲は日本人、賃貸は多国籍です。

[196: 周辺住民さん]

↑
補足。震災の時、高浜北団地の北側(駅に近い方)半分くらいはほとんど被害がなかったですね。南側半分くらいが液状化が激しかったようです。あと、より海に近い高浜の戸建て街区や、磯辺、幸町の国道14号線の近く(マルエツ付近)で液状化が激しかったところが多かったようですね。稲毛海浜公園は、まさに砂に埋もれかけている感じでした。まあ、浦安や海浜幕張ほどではなかったかもしれませんが…。海浜幕張駅近くのマンホールが1メートルくらい飛び出ているのには驚かされましたね。

[197: 匿名さん]

モデルルームがお洒落ですねぇ。タイル長の壁なのか棚なのかもいい感じで。
リビングからテラス、プライベートガーデンへという、一階の開放感がとてもよく生かされていて、小さなお子さんでも安心して遊ばせることができるのではと思いました。
開放感を求めるなら、最上階のルーフバルコニーより一階かなと思えるような演出だと思います。

[198: 匿名さん]

プライベートガーデンはどのような使い道があるんだろうかと思いましたが
屋外で使えるソファとテーブルのセットを設置し、リビングの延長的に
使う事ができるのですね。
オープンエアスペース横のテントは秘密基地みたいで子供が歓喜しそうです。

[199: 匿名さん]

ここって直床でしょ
不安

だから安いんですって言われましたけど・・・

[200: 匿名さん]

不安有れば買わなければ良いだけです。

[201: 匿名さん]

そうだね
久しぶりに駅前にマンション売り出すからそっちも見てからね

[202: 匿名さん]

駅前って3分のエクセレント
イオンと駅が近いね
直床でないことを願うが…

[203: マンション検討中さん]

外観と共有部は断然こっちの方がいいけど立地と設備ではエクセレントシティの方が上だなぁ。

[204: 匿名さん]

オープンエアのある物件サイト見ました
スゴく期待してたのですが
うちはやめます
よく考えればわかることですが
上の階のバルコニー屋根が4メートルって
リビング一日中真っ暗影だね
隣のバルコニーから部屋の中丸見え
隣だから見えるにしても近過ぎでしょ
モデルルームだけだとわからないものですね
普通のタイプで検討します

[205: 匿名さん]

ここはビックAだけだから
買い物は仕事帰りにイオンだろうな

エクセレントなら共用部いらない立地だね
幾らくらい？
買えるなら買いたいが…
ひやかしで行って来るかな

[206: マンション検討中さん]

＞＞205匿名さん
3LDK70平米で最多価格帯が4000万円台だそうです。

[207: 評判気になるさん]

＞205
地元人なので事前説明会にモデルルーム行きましたよ
評判だけあって凄い人！仕様や設備が圧巻でした
ヴェレーナの見学が初めてだったのでいいなーと思いましたが
全てにおいてエクセレントが勝ってました
価格も（笑）
見学終えると帰りにヴェレーナの営業にキャッチセールスされました
マンションでキャッチとはヴェレーナ終わってますね
一度は真剣に考えたのに残念です

[208: 周辺住民さん]

よく考えればわかることですが、「上の階のバルコニー屋根が4メートルって
リビング一日中真っ暗影だね」は言い過ぎですね。リビング前方の上方のみが屋根のようになっているだけで、直射日光が入りにくい位でしょう。逆に、雨天時でも、風が強くなければ、バルコニーで過ごせるのは、プラスポイントだと思いますし、前方を高層建築物で視界を遮られているよりは、ましだと思います。ただ、確かに、隣のバルコニーからリビングのバルコニーに近いところが見られるのはマイナスだと思いますけどね。

[209: マンション比較中さん]

個々の女性スタッフがキャッチセールス多物件でしている動画がアップされましたね
お嫁に行けるのかしら？
個人も問題ですが会社の姿勢を疑われますね

[210: 評判気になるさん]

ウ゛ェレーナさんのマンションは他社さんと差別化されてていな。
マンション前の空地も一戸建てではかなり大手さんが建設はじめたのでこの辺りまた雰囲気が変わって楽しみですね。

[211: マンション検討中さん]

そんな動画あるんですか？？
てか、ここは検討板なので、情報交換をしましょうよ！

[212: マンション検討中さん]

こないだ見学してきました。
うちは子供がいるのであの大きいバルコニーはすごい気に入りました！

[213: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
最低限の設備は揃ってるし自走式駐車場があるのも良かった。何より日あたりが良さそうです。エクセレントシティは日あたらないんじゃないかな…後コンシェルジュさんがいてくださると何かと便利かも。

[214: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたよ
駅からの距離がなぁと言ったら50代のおっさんスタッフが歩いて10分少々だよっていう写真付き資料見せられました。
それならばと営業さんと一緒に現地から駅まで普通に歩いたら信号一回で13分オーバーで笑った。
50代のおっさんはりきりすぎだろ。

営業さんと「まぁ公開値が14分なのでこんなものですね」って言って変な空気になったじゃねぇか。

営業さんあの資料破棄か変更した方がいいんじゃないかな。
まぁ駅からの距離は譲れない点の１つなので検討の余地はなくなったかな。

[215: 匿名さん]

マンションの基本は駅がどれだけ近いか！
そんなことどんな雑誌も新聞記事もネットでも常識
しかし、価格が現実にはあるからここは
ここそか買えない人にはいいのではないでしょうか
新築は今だけ、住んだら１日で中古マンション
価格は半額
資産価値はほとんどなくても構わないからね
分かっていても価格に目が行く人もいるでしょうね
人それぞれ
我が家は小さくても駅前にします

[216: マンション契約者]

エクセレントシティが案内開始してからやたらヴェレーナを潰す投稿増えましたね(笑)
エクセレントシティの営業さんが頑張ってるのかしら(笑)
マンションの営業って大変ですね。。。
エクセレントシティの営業さん、書き込みしかすることがなくてよっぽど暇なのかヴェレーナの価格やマンション自体が脅威になって怖いのかわかりませんけど、ヴェレーナの契約者として不快なので程々にお願いしますね(^^)

[217: 匿名さん]

契約者からしたら後から販売されたマンションが完売してここが売れ残ったら面白くないのはわかる。

けど、同じ駅に建っている新築マンションはどうしても比較されますよ。
その上で他物件優位の書き込み＝その物件の営業の書き込みとは違うかと。

[218: マンション検討中さん]

エクセレントシティの会社って何であんなに評判悪いんですかね。マンション購入された方の恨み辛みすごいです。お気の毒です。

[219: 匿名さん]

オープンエアーバルコニーどんなふうに使おうかワクワクしますね。今流行のグランピングとか横浜のウ゛ェレーナはビニールプールでおちびちゃん遊んでました。他の部屋でもウッドデッキついててしかもメンテナンスしてくれるなんて助かりますよ！エクセレントシティは狭いし単身者かDINKS向けな気がします。そもそも暮らし方、ライフスタイルが違うんです。で駅近資産価値なら津田沼タワーしかないでしょ(笑)

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

確かに駅近資産価値なら津田沼タワーですね！！稲毛海岸に資産価値をそこまで求めるのはどうなのかと思いますね。エクセレントシティ買う投資家さんってもしかして失敗してる？

[221: 匿名さん]

総武線快速停車駅は人気あるし価値高いですよ。京葉線は幕張までではないですか。しかもエクセレントブランドってね(笑)

[222: 戸建て検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
駅までの時間なんて､最初から想定できんだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[223: マンション検討中さん]

デメリットって京葉線が止まりやすい事なんです。その時はJRか京成まで車で送って行くので地元住民の方に抜け道などあったらお伺いしたいです。宜しくお願いします。

[224: 匿名さん]

何度か書きこみした契約者ですが、
話しまとまってキャンセルしました
高くつきましたが買い物便や
外国人ばかりの団地がどうしても…
でも、建物は気に入ってました
情報交換いただきありがとうございました

[225: 戸建て検討中さん]

>>224 匿名さん
契約後のキャンセルだと違約金は大体どのくらいになるんですか？

[226: 匿名さん]

225様
払った手付け金額で違うと思います

駅14分の新築ですが
住めば中古マンションにいづれはなり
周辺の不動産屋さんは立地や築年数次第だけど、1㎡あたり30万円だそうです
手付金捨ててもいいかなって…
他にも事情あるのですが、
買う前に考えたはずなんですけど、モデルルーム見て舞い上がったのは確かです
親族からの高い授業料とか揶揄されてます

[227: 評判気になるさん]

ヴェレーナって埋め立てなのに地盤改良しなかったのは訳あるんですか？
聞いた人いたら教えてください
美浜物件ってヴェレーナの他は液状化対策工事どこもやってますから気になって…
ここだけ元々海ではなく島だったとか⁉

[228: 匿名]

敷地内は杭打ちコンクリート基礎じゃないですか？
今時は杭の廻りの地盤改良でもするの？

[229: 匿名さん]

埋立地では当たり前です

[230: 評判気になるさん]

検見川浜ガーデンズやエクセレント
クロスタワーも液状化対策工事はしてますね

[231: 評判気になるさん]

気になるのは学区域の高洲小学校
中国の方を中心に外国籍が多いんですよね
三小だったら決めたのに・・・