ヴェレーナシティ稲毛海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-inagekaigan/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩14分。ちょっと遠いですね。
バスで行くとすると、バス停まで2分・バス9分ということですので、かかる時間はあまり変わらない。駐輪場を駅の近くでゲットできるかどうかによって通勤の仕方は変わってくるかもしれないなと思います。
言えることは、歩くには少々遠いこと。特に夏場は朝からかなりの気温ですので、駅に行くまで汗だくになっちゃいます。

[2: 通りがかりさん]

実家の近くですが、駅から１４分で着く？？？
もう少しかかると思うけどな～

果たして販売金額は幾らかしら？

[3: 通りがかりさん]

一階は専用駐車場ついてふタイプかなぁ？気になります…

[4: 驚いた]

ここに、ファミリー向けのマンションですか？
たしかに、高洲、高浜は日本を代表する先進国際タウンなので、
子供の教育によいかもしれない。
ここの学区は、目の前の高浜？　ちょっと遠い高洲？

[5: 匿名さん]

>>4
荒らしを呼ぶための誉め殺しの書き込みですか？
ここが日本を代表する先進の国際タウンなら日本中が先進の国際タウンだらけでしょ

[6: 匿名さん]

最先端はこちらで間違いない。生徒の4割が外国人の公立小学校なんて他にない。

[7: 住民板ユーザーさん7]

>>6
で、あなた自身はどうなのさ

[8: 匿名さん]

ここは、高洲二丁目ですので、高洲小学校、高洲第一中学校の学区です。外国人、帰国子女が4割をこえる名門校の目の前ですが、残念ながら学区外です。

[9: マンション検討中さん]

高洲小はどうなんだろう？さすがに高浜ほど国際色豊かではないのかな…

[10: 匿名さん]

外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。
その高浜一丁目の住人の外国人比率は２０％。
高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ５％、７％。
県営、市営住宅地区は、外国人、特に中国人が多い。子供も多い。

高洲、高浜地区の日本人住人は高齢化が進んでおり、子供若者が少ない。
戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の５０％が６５才以上。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
詳しくありがとうございます！学区が高洲でも、高浜の市営や県営がめっちゃ近いんですよね…治安とか大丈夫かな？

[12: マンション検討中さん]

街頭犯罪の参考資料

発生件数自体は、自転車ドロに因るところが大きい。
外国人住人が多い地区だからといって､犯罪発生件数が高いわけではない。
駅から遠い高浜より、近い高洲の方が発生件数が多い。

稲毛海岸から東側のこのあたりは、
車上ねらい、部品ねらい、オートバイ盗が
かなり多いようにみえる。
ひったくりや路上強盗は、あまりなさそう。
街灯あるし、道も歩道も広くてまっすぐなおかげだろう。

高洲地区区民対話会
"http://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/kumintaiwa_h26t...

高浜地区区民対話会
"https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/kumintaiwa_h26...

美浜区地域カルテ 高洲・高浜地区
"http://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kart...

美浜区地域カルテ 町丁別課題比較編(ヒートマップ)
"http://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kart...


刑法犯件数の参考資料
千葉西警察
"https://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/stat...
街頭犯罪（路上強盗、ひったくり、オートバイ盗、自転車盗、自動車盗、車上ねらい、部品ねらい、自販機ねらい）
以外の犯罪（侵入窃盗、殺人、強盗、放火、強姦、暴行、傷害、脅迫、恐喝など）の
状況が気になる。
駅前の高洲三丁目が突出しているのは、万引きが多いから？

[13: 匿名さん]

まず駅から遠い。

そこに住宅地としては外れで工業地帯にほど近いことと、周囲は公営住宅だらけなこと、日本語に不自由な中国人子女を抱える学校でどうしても教育水準が低いことの三重苦が加わるのをどうやってフォローするか。
立地からいえば、これが難点です。

それでも千葉みなとよりは生活利便性などの周辺環境はいいと思います。

周囲に同胞が多いので、こちらにも中国の方が入居されることはあると思います。管理組合でのコミュニケーションがお互いにうまくいくように工夫したほうがいいかもしれませんね。

[14: 匿名]

地域の特性は
ほんの５分で変わりますからね

[15: 匿名さん]

五分も要らない。
ワンブロックで激変。
特にこの辺りは。

[16: 匿名さん]

プランの多さにびっくりです。
どのプランもよいのですが、３ＬＤＫで８０平米ある物件は
こちら以外にあまり見たことがないので魅力を感じました。
どの部屋も広いので子供部屋もちゃんと確保できそうだなと思います。

[17: ご近所さん]

この辺りは駅からも遠いよ。
価格、広さを選ぶならいいかも？
私なら買わないな

[18: 匿名さん]

駅まで徒歩14分ですから、少し遠いですよね。
通勤通学とか、駅まで自転車で行かれる方が多いのでしょうか。
自転車利用者が多くなると駐輪場も
1世帯につき2台だとちょっと少ないかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

駅まで自転車って、スーツ着て自転車乗るの？

[20: 通りがかりさん]

駅から１４分で着くかな？
もう少し歩く気がする

[21: 匿名さん]

バスも利用可能のようですから、稲毛駅から通勤もいいかなと思いましたけど、
やっぱり、稲毛海岸駅の方が便利は良いように思います。
しかし、毎日徒歩14分を強いるのも考えてしまいます。
家族が稲毛駅利用がベストな通勤コースなら検討したいです。

[22: 匿名さん]

バス？
1日に何本あるか調べた？

[23: 匿名さん]

通勤で駅までバスは時間読めないから厳しいよ。通勤先までバスとういなら話は別ですが。

[24: 匿名さん]

最寄りのバス停が「高浜ショッピングセンター」のようですが、
どこかに時刻表が出ていますか？
自力で探そうとしましたが、検索にヒットせずで困っております。
通勤はどうなのか平日、朝晩の時刻表が知りたいのでご存知の方が
いらっしゃれば教えていただければありがたいです。

[25: 匿名さん]

1日三、四本しかない便を調べても
意味ないと思います。

[26: 匿名さん]

http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/inakai-isoko-byoin.pdf

御参考に。

[27: 匿名さん]

最寄りの高浜SCのバス停からは、
高洲東線（JR稲毛駅－高浜SC－稲毛海岸駅－海浜病院）のほかに、
高洲2街区線（高浜車庫－高浜SC－稲毛海岸駅－検見川浜駅）
"http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/syako-inakai_kemihama.pdf"
それから、
イオンモール行の無料バス
http://makuharishintoshin-aeonmall.com/static/detail/access-bustime17
も出てます。

[28: 匿名さん]

出てるったって、こんなの使えんだろうに。
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/syako-inakai_kemihama.pdf

運輸支局入口に出てバスに乗るか、諦めて歩く・自転車で行くしかないですよ、稲毛海岸駅なら。
家族に送迎を頼むのも手ですが。

[29: 匿名さん]

駅までバスを利用しなければいけないのは、ちょっとしんどいかも。
バスもずっとあるとは限らないと、歳がいけば車の運転もしなくなるので、
駅が近いほうが便利で良いのかなとか考えてしまいます。
そう考えると、価格などだけでは選べない気がします。

[30: 匿名さん]

稲毛海岸を利用するなば、この周辺は微妙な距離です。
やっぱりチャリ又は徒歩で駅まで行くしかありません。
陸運支局のバス停まで歩いたら、大回りで時間がかかりますよ。
昔からこの辺りを知っていので、便利ってよりも価格で割り切るしかないと思います。

[31: 匿名さん]

スーツ姿で自転車乗ってる人みると笑えるよね

[32: 匿名さん]

リビングは床暖房がどのプランにもついているようです。
今のマンションは床暖房がないので、いいなと思っています。
収納スペースがもう少し広くてもよい気はしましたが
使いやすい設計になっている感じはしました。

[33: 匿名さん]

自転車はずいぶん乗っていないし、交通事情はどうでしょう。段差とか、自転車の交通法規もいろいろ変わっていますしね。パンプスの運転も緊張する。タイトスカートじゃ絶対運転できないし、おしゃれが楽しめないのは残念。駐車場はあるので車はあると便利ですね。徒歩圏内に生活利便施設も充実しているのですが。

[34: 匿名さん]

この辺り幾つかバス停はあるみたいですが、もしかしてどれもあまり本数が無かったりするのでしょうか。
調べてみると一日に数本というものばかりでして…。

となると自転車じゃないですかね。
スーツで自転車って別に変でもないでしょう。
保育園の送迎らしいお父さんお母さんがスーツで子供と一緒に自転車に乗っているじゃないですか。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

うん、それ見ると悲しくなるんだよね。特に男性がスーツ姿で自転車乗ってるの見ると。
車で送迎すればいいのにといつも思う。今の時期なんて、自転車の後ろに乗させられてる子供は寒いでしょうね。かわいそうに。

[36: 匿名さん]

スーツ姿で自転車って別に変でもないし、普通に見かけます。
自宅や職場が駅から近い人でも通勤に自転車って私の周りでも多いです。
健康を考えて自転車通勤っていうのもアリかなと思います。
ここは駐輪場も360台分用意されているし、サイクルポートも10区画あって
自転車利用者も多くなりそうですね。

[37: 匿名さん]

駅まで自転車はダサいよ。だってマンションなのに(笑)

[38: 匿名さん]

駅まで自転車で行ってる人は徒歩圏内じゃない戸建てに住んでる人でしょ。ここに住んで自転車で駅まで行く人って、雨の日は結局バスかタクシーだよね？それならはじめからバスにすればいいんじゃない？
ちなみにここから駅までの距離程度を自転車で行っても健康には別に関係ないよ...。走るならまだしもね(笑)

[39: 匿名さん]

タクシーもあるよ。

[40: 匿名さん]

駅までは遠いですが、保育園や学校には近いですね。
子育て家族には暮らしやすそうで良いのかなと思いました。
休日はファミリーで稲毛海浜公園で遊ぶっていうのも良いですよね。
車の利用者も多いと思いますが駐車場160台で足りるでしょうか。

[41: 匿名さん]

駅からの距離がかなりあるので、ほとんどの方が車通勤でしょうね。
それを考えると駐車場数は足りないかもしれません。

[42: マンション検討中さん]

マンションで徒歩圏内でないのは
無謀だと思います。
売るときに売れないし、通勤時間がバカにならない。

[43: 匿名さん]

早く販売価格を決めてほしいのう。

[44: 匿名さん]

共同施設の充実さが半端ないなぁと思います。
パーティールームとか、なかなか設置されるマンションも少ないでしょう。
利用するかしないかは別として、いざというときに使用できる便利な設備は
どのマンションでもあるといいなと思いました。

[45: 匿名さん]

パーティールームがあることで、専有部で（それぞれの自宅で）人数呼んでのパーティーをするという可能性が低くなりますから、
かなりそれは良いことですよね。
アルコールが入ってソレナリの人数が集まったりすると、足音やら音楽やら生活音以上の音がしてしまいます。
専用の場所が建物内にあるのあらばそういう心配は少なくなりますもの。

[46: 匿名さん]

稲毛に住んで30年以上、よく知ってます。
ここから都内への通勤はしんどいですね。
バスも巡回ルート多いので本数少ないのに混んでる、駅まで直通では無い。
稲毛駅までは坂もあるので自転車はちょっと。
稲毛海岸まで自転車、で東京駅乗継も一駅くらい遠い感覚です。
何度か足をお運びになることを薦めます、環境もよく見ましょう。
マンションの設備は今はこんな感じおいですね。
あとは価格との折り合いでしょうが、個人的には2500万以上なら完売するとは思えないな。

[47: 匿名さん]

マンションに住む方ってあまり車持たないのかしら。駐車場の台数に１戸あたりの制限あるかしら。全戸分はないですし。
家族で２台持つ人もいるでしょうし、車通勤の人は勤務先が必ずしも駅の近くとは限らないので車使うわけだと思います。１時間で平日見学できるようですね、事前案内会も盛況のようですね

[48: eマンションさん]

稲毛海岸は中国の方が非常に多いと聞きましたが、治安やマナー、学校の環境はどうでしょう。

[49: 匿名さん]

中国人らしく、最悪です。

[50: 匿名さん]

稲毛海岸確かに多いですよ、治安は心配する程じゃ無いですよ。
マナーは・・・ねぇー良いとは言えないです